曰韓成人午夜影院|青草国产在线伊人|四虎在线视频|噜噜噜在线观看91

招標(biāo)代理公司（立即查看） 受業(yè)主單位（立即查看） 委托，于2025-02-14在采購與招標(biāo)網(wǎng)發(fā)布 啟東市財(cái)稅大樓物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目市場詢價(jià)公告。現(xiàn)邀請(qǐng)全國供應(yīng)商參與投標(biāo)，有意向的單位請(qǐng)及時(shí)聯(lián)系項(xiàng)目聯(lián)系人參與投標(biāo)。 啟（略）物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目即將實(shí)施，現(xiàn)就本服務(wù)項(xiàng)（略）場詢價(jià)調(diào)研。一、項(xiàng)目具體需求說明（一）服務(wù)范圍：（略）位（略）東側(cè)、（略）南側(cè)地塊。目前為啟（略）及國（略）啟（略）的（略）（簡稱（略））。本項(xiàng)目占地面積（略）畝，（略）為（略）層建筑物?？偨ㄖ娣e約（略）平方米；地下室面積約（略）平方米，汽車停車位約（略）個(gè)；（略）、（略）總面積約（略）平方米，包含汽車停車位約（略）個(gè)；景觀綠化面積約（略）平方米，建筑群為封閉式結(jié)構(gòu)有圍墻。（具體建筑面積、外場面積，以（略）勘查實(shí)際為準(zhǔn)）（二）服務(wù)執(zhí)行的標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范：如在項(xiàng)目實(shí)施過程中，如國家標(biāo)準(zhǔn)修改，應(yīng)按照最新國家標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施；如磋商文件規(guī)定高于國家標(biāo)準(zhǔn)，無論新舊標(biāo)準(zhǔn)，均按磋商文件規(guī)定實(shí)施；如磋商文件規(guī)定低于國家標(biāo)準(zhǔn)，無論新舊標(biāo)準(zhǔn)，均按國家標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定實(shí)施。如磋商文件內(nèi)有內(nèi)容相互矛盾，以高標(biāo)準(zhǔn)高要求的為準(zhǔn)。以上有關(guān)風(fēng)險(xiǎn)等由成交供應(yīng)商自行承擔(dān)。（三）服務(wù)內(nèi)容及要求：1.物業(yè)管理基本情況A、（略）設(shè)備基本情況設(shè)備（略）等。（1（略）主要設(shè)備：供電（略）電源輸入，主要是（略）KV變壓器和配電機(jī)房。（2（略）主要設(shè)備：機(jī)電設(shè)備管理機(jī)房（包括監(jiān)控機(jī)房）、動(dòng)力柜（箱）約（略）只、照明柜（箱）約（略）只、插座約（略）只、開關(guān)約（略）只、燈具約（略）套；機(jī)房主機(jī)及電池（略）設(shè)備。（3（略）主要設(shè)備：多聯(lián)機(jī)組約（略）臺(tái)、風(fēng)機(jī)盤管約（略）只、百葉防蟲口約（略）個(gè)、隔柵回風(fēng)口約（略）個(gè)。（4（略）主要設(shè)備：各類水泵約（略）臺(tái)。（5（略）主要設(shè)備：客梯4臺(tái)、消防電梯1臺(tái)，食堂專用電梯2臺(tái)。（6（略）各約（略）套。備注：成交供應(yīng)商只需負(fù)責(zé)（略）的設(shè)施設(shè)備的管理。B、衛(wèi)生保潔基本情況保潔總面積為（略）平方米，（略）為建筑物內(nèi)和建筑物外保潔兩部（略）。建筑物內(nèi)保潔面積：約（略）平方米；建筑物外保潔面積：約（略）平方米，（略）前場地及周圍、內(nèi)（略）及附著物、停車場、綠化帶等。墻面玻璃約（略）平方米、雨蓬玻璃約（略）平方（略）食堂1（略）食堂1個(gè)。（略）內(nèi)衛(wèi)生間約（略）個(gè)；各式臺(tái)盆約（略）個(gè)；便器約（略）個(gè)；小便斗約（略）個(gè)；洗滌、拖把池約（略）個(gè)；疏通維護(hù)：雨水管約（略）米，雨水檢查井約3座；廢水污水管約（略）米，污水檢查井約1座；糞便污水管，糞便污水檢查井約1座，化糞池約1座；含油污水管約（略）米，檢查井約1座。C、餐飲基本（略）食堂約有（略）人就（略）食堂約有（略）人就餐。（略）會(huì)議服務(wù)基本情況會(huì)議服務(wù)共有大小會(huì)議室、接待室等約（略）間，總使用面積約（略）平方米。E、行政管理基本內(nèi)容根據(jù)采購人要求，負(fù)責(zé)人員招聘、培訓(xùn)、（略）工、管理、考勤、考核等；加強(qiáng)與采購人的協(xié)調(diào)、溝通；及時(shí)征求采購人的意見、建議要求，并歸納問題進(jìn)行（略）析、研究，制訂（略）改措施并組織落實(shí)。注：以上具體數(shù)據(jù)，以（略）勘探為準(zhǔn)。2.物業(yè)管理的內(nèi)容與要求A、服務(wù)質(zhì)量總體要求供應(yīng)商應(yīng)當(dāng)按照國家建設(shè)部制定的《（略）物業(yè)（略）標(biāo)準(zhǔn)及評(píng)（略）細(xì)則》提供服務(wù)，同時(shí)，供應(yīng)商保證其所提供的物業(yè)管理服務(wù)在本合同履行期間的第一（略）級(jí)物業(yè)（略）標(biāo)準(zhǔn)，且管理項(xiàng)目被評(píng)（略）物業(yè)（略）。B、（略）項(xiàng)管理內(nèi)容要求供應(yīng)商應(yīng)當(dāng)按以下內(nèi)容和要求提供物業(yè)管理服務(wù)：（1）（略）設(shè)備管理的內(nèi)容與服務(wù)質(zhì)量要求1）設(shè)施設(shè)備管（略）：變配電設(shè)備的運(yùn)行操作、日常巡視抄表、定期檢查、計(jì)劃保養(yǎng)、故障維修、應(yīng)急處理、配電間強(qiáng)電井清潔等工作。其中定期檢查內(nèi)容包括：變壓器及旋轉(zhuǎn)電機(jī)的聲音、濕度是否正常。變壓器的冷卻裝置運(yùn)行是否正常；電容器有無異聲及外殼是否有變形膨脹等現(xiàn)象；電力電纜終端盒無滲漏油現(xiàn)象；各種符號(hào)指示是否正常，（略）的小開關(guān)、小刀閘位置是否正確。儀表指示是否正常，指針有無彎曲、卡住現(xiàn)象，電度表有無停走或倒走現(xiàn)象。直流電線電壓及浮充電流是否適當(dāng)。大風(fēng)來臨前，檢查周圍雜物，防止雜物吹進(jìn)設(shè)備，大風(fēng)時(shí)注意室外軟導(dǎo)線偏后相間及對(duì)地距離是否過小。雷電后，檢查瓷絕緣有無放電痕跡，避雷針是否放電，雷電計(jì)數(shù)器是否正常工作。重負(fù)荷時(shí)，檢查觸頭，接頭有無過熱現(xiàn)象。夜間熄燈巡視檢查瓷絕緣有無（略）現(xiàn)象。連接點(diǎn)處有無過熱發(fā)紅的現(xiàn)象。檢測每（略）：配電間出線樁頭至各動(dòng)力柜（箱）、照明柜（箱）、電纜、母線、照明燈、應(yīng)急燈、電源插座、泛光亮化照明、庭園照明等設(shè)備的運(yùn)行操作、日常巡視抄表、定期檢查、計(jì)劃保養(yǎng)、故障維修、應(yīng)急處理、強(qiáng)電井清潔等（略）：冷凍機(jī)組、風(fēng)冷熱泵、各空調(diào)機(jī)組、自控裝置、加濕器、熱交換器、冷卻循環(huán)泵、冷水循環(huán)泵、熱水循環(huán)泵、集水（略）水器、空調(diào)風(fēng)機(jī)、風(fēng)機(jī)盤管、調(diào)節(jié)（略）設(shè)備的運(yùn)行操作、日常巡視、機(jī)房清潔等工（略）：生活水泵、排水泵、潛水泵、水箱、水池、水處理裝置、電熱水器、衛(wèi)生潔具、污水處理、室（略）、（略）設(shè)備的運(yùn)行操作、日常巡視、數(shù)據(jù)記錄、定期檢查、計(jì)劃保養(yǎng)、故障檢修、應(yīng)急處理、機(jī)房清（略）：電梯按規(guī)定或約定時(shí)間保持正常運(yùn)行，安全措施齊全有效，值班記錄清晰。轎廂、（略）、機(jī)房保持清潔，通風(fēng)、照明及附屬設(shè)施完好。負(fù)責(zé)與專業(yè)維保單位的聯(lián)系及（略）管理工作。制訂相應(yīng)險(xiǎn)情應(yīng)急處置辦法。2）設(shè)備管理服務(wù)質(zhì)量要求①設(shè)備、設(shè)施完好率達(dá)到（略）%；設(shè)備管理、保養(yǎng)、檢修制度完備，記錄完善。②接到故障報(bào)修通知后，5（略）鐘內(nèi)需到達(dá)（略）。維修及時(shí)率達(dá)（略）%，維修合格率達(dá)（略）%。③監(jiān)督電梯維保單位，對(duì)電梯維修保養(yǎng)措施落實(shí)，運(yùn)行養(yǎng)護(hù)記錄完善；轎箱內(nèi)外、扶手、（略）保持清潔。④供水、蓄水設(shè)備設(shè)施運(yùn)行（略）暢通，無堵塞、漫溢現(xiàn)象。⑤加強(qiáng)空調(diào)機(jī)組裝置的日檢，及時(shí)發(fā)現(xiàn)問題，聯(lián)系維保單位修理，督促、協(xié)助維保單位定期對(duì)空調(diào)進(jìn)行檢查，保養(yǎng)，確保運(yùn)行正常，無超標(biāo)噪音，符合國家環(huán)保噪聲（略）外觀（略）潔無缺損、松落等安全隱（略）、積塵等。⑦確保無重大設(shè)備責(zé)任事故及重大安全事故發(fā)生。⑧制定設(shè)備管理制度、操作規(guī)程、工作守（略）的經(jīng)濟(jì)運(yùn)行方案，記錄各設(shè)備運(yùn)行參數(shù)，定期（略）析并加以調(diào)（略）。（2）（略）室內(nèi)外衛(wèi)生保潔（含幕墻）管理服務(wù)內(nèi)容及其要求1）衛(wèi)生保潔服務(wù)內(nèi)（略）內(nèi)的日常保潔及地板、沙發(fā)、棉織布品（如窗簾等）的清潔保養(yǎng)（略）所有會(huì)議室的保潔。③健身房日常保潔、及設(shè)備的日常清潔。④公共部位的所有清潔保養(yǎng)工作，包括電梯、門窗、走廊、（略）梯、（略）、庭院、廁所、大廳、（略）、停車庫以及痰盂、垃圾箱等。⑤垃圾的清運(yùn)工作。⑥（略）內(nèi)外各類大理石的清潔保養(yǎng)。⑦（略）外墻石材、玻璃幕墻高空保潔，一年一次。⑧適當(dāng)范圍內(nèi)新增保潔管理服務(wù)項(xiàng)目（略）各類設(shè)施的防盜和重大節(jié)日（活動(dòng)）的環(huán)境布置所需管理服務(wù)。2）衛(wèi)生保潔服務(wù)要求①保潔管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)按照國家公共場所衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行,并細(xì)化考核細(xì)則另定。②有用戶投訴和服務(wù)要求時(shí)，應(yīng)在（略）—（略）鐘時(shí)間內(nèi)向相關(guān)部門發(fā)出工作通知單，對(duì)于投訴應(yīng)在一個(gè)工作日內(nèi)電話或書面或上門回復(fù)客戶處理進(jìn)展情況。投訴率低于2‰；處理率和回訪率達(dá)（略）%。③全體員工在管理服務(wù)期間，必須儀容（略）潔、儀表端正、禮儀規(guī)范，做到文明禮貌，熱情周到。④每日至少一次對(duì)（略）域進(jìn)行巡視檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)解決，建立檢查及問題處理情況的臺(tái)賬。⑤每月底向采購人提交保潔管理服務(wù)運(yùn)行情況工作報(bào)告。⑥按檔案管理的要求，將保潔管理服務(wù)的有關(guān)資料（略）門別類裝訂成冊(cè)，定期保存。⑦及時(shí)落實(shí)采購人要求的其它合理服務(wù)事項(xiàng)。⑧按照創(chuàng)衛(wèi)要求，定期做好消滅蚊蟲、蒼蠅、蟑螂等工作。⑨根據(jù)季節(jié)轉(zhuǎn)換特點(diǎn)，主動(dòng)做好保潔調(diào)（略）工作。⑩確立工作過程中的明確標(biāo)識(shí)并具有可追溯性。？健全具有可操作性的管理服務(wù)程序文件。？對(duì)會(huì)議室要及時(shí)打掃，保持地面、墻壁、設(shè)施清潔及窗明幾凈。？公共部位保潔隨時(shí)打掃，保持空氣清新，室內(nèi)外（略）潔衛(wèi)生。配有清潔機(jī)、拋光機(jī)、吸塵器等保潔設(shè)備，電梯地墊每天更換。？洗手間及衛(wèi)生間：洗手液、擦手紙要及時(shí)添加不斷檔；潔具、墻面、地面、玻璃等室內(nèi)設(shè)施要隨時(shí)清掃，做到無異味、無積水。？走廊：隨時(shí)打掃，做到地面、墻壁、頂棚的潔凈，無雜物，無污痕，無塵掛，清潔光亮；燈罩內(nèi)無垃圾；（略）四（略）及踢腳板保持干凈衛(wèi)生。？大廳地面大理石保持干凈、光亮；其它部位，如墻面、地面、欄桿、椅子、沙發(fā)、燈座等保持光亮、（略）潔；大廳玻璃門、窗、框保持干凈，光亮。大廳內(nèi)不銹鋼保持光亮。地面大理石定期打蠟保養(yǎng)。？（略）內(nèi)垃圾筒擺設(shè)（略）齊，把垃圾袋套在垃圾箱內(nèi)，及時(shí)清理，確保無異味。？（略）內(nèi)墻（略）設(shè)施、門框、通風(fēng)口，保持干凈清潔。？庭院：每天清掃，保持院落干凈（略）潔（略）保潔：及時(shí)打掃，保持地面、墻面、屋頂、門窗、空調(diào)、踢腳線等部位的清潔衛(wèi)生。？車庫：車輛擺放（略）齊，（略）、地面、立柱干凈衛(wèi)生。？清潔、（略）內(nèi)實(shí)行嚴(yán)格保潔制，垃圾日產(chǎn)日清并按指定位置倒入，衛(wèi)生設(shè)施齊全、完好率（略）%，對(duì)破損的衛(wèi)生設(shè)施及時(shí)更換。？管理人員標(biāo)識(shí)明顯；物管方面各指示標(biāo)識(shí)清晰、規(guī)范（略）%。？管理人員培訓(xùn)合格率及組織人員參加培訓(xùn)取證率（略）%。？清潔、保潔率（略）％。？未經(jīng)采購人同意不允許（略）包，否則終止協(xié)議。？必須誠信履行《投標(biāo)書》中的“管理體制承諾”和管理機(jī)構(gòu)及人員崗位設(shè)置、設(shè)施設(shè)備配置等各項(xiàng)承諾。？保持員工隊(duì)（略）相對(duì)穩(wěn)定，調(diào)動(dòng)技術(shù)骨干，須經(jīng)采購人同意。按合同書保潔員工崗位設(shè)置表配足，不得擅自減少。若發(fā)現(xiàn)減少且無正當(dāng)理由，采購人有權(quán)在次月扣除成交供應(yīng)商相應(yīng)的人均管理服務(wù)費(fèi)，并要求成交供應(yīng)商及時(shí)補(bǔ)足規(guī)定人數(shù)。？必須服從、落實(shí)采購人的管理服務(wù)要求。？必須制定回訪制度，每月回訪一次，聽取意見，改正工作。？必須使衛(wèi)生保潔管理服務(wù)程序化，使衛(wèi)生保潔過程有全程記載和責(zé)任人，以便監(jiān)控質(zhì)量，供采購人隨時(shí)抽查核實(shí)。？（略）大面積保潔服務(wù)時(shí)（如幕墻、玻璃采光等）需提前1個(gè)月保潔計(jì)劃書報(bào)采購人審核，經(jīng)同意后方可實(shí)施。（3（略）會(huì)議服務(wù)內(nèi)容及要求①負(fù)責(zé)會(huì)務(wù)工作及會(huì)議室、接待室內(nèi)的衛(wèi)生保潔工作。②負(fù)責(zé)會(huì)場布置、會(huì)標(biāo)、臺(tái)簽、茶具茶水、音響、話筒。③符合各等會(huì)議的規(guī)范服務(wù)，會(huì)議服務(wù)滿意率達(dá)（略）%以上。④會(huì)議服務(wù)預(yù)告（略）一般服務(wù)：臨時(shí)通知；三級(jí)服務(wù)：提前三小時(shí)通知；二級(jí)服務(wù)：提前一天通知；一級(jí)服務(wù)：提前三天通知。（4）（略）智能化管理內(nèi)容及（略）設(shè)備的事務(wù)性管理，嚴(yán)格授權(quán)卡、操作卡、用戶卡的（略）范圍、權(quán)限，做好發(fā)卡、登記、查詢、掛失、修改及保管等服務(wù)工作。②根據(jù)采購人的要求，做（略）的信息發(fā)布及日常（略）的日常（略）的日常管理。⑤協(xié)助維保（略）進(jìn)行檢查，保養(yǎng)，確保運(yùn)行正常。⑥大廳設(shè)置前臺(tái)接待，負(fù)責(zé)來訪人員登記，配合安保人員做好來訪人員引導(dǎo)。（5）（略）房屋管理及維修養(yǎng)護(hù)服務(wù)內(nèi)容及要求等①裝修的維修、養(yǎng)護(hù)和管理。②物業(yè)檔案資料管理。（6）餐飲服務(wù)1）餐飲服務(wù)要求：成交供應(yīng)商需配合采購人指定的餐飲服務(wù)單位或管理人員做好食堂日常服務(wù)工作，因第三方管理不善，造成的損失成交供應(yīng)商不承擔(dān)責(zé)任，由第三方承擔(dān)責(zé)任。2餐飲服務(wù)模式：供應(yīng)商負(fù)責(zé)提供（略）的餐飲服務(wù)（應(yīng)滿足基本工作用餐需求），食材采購及食材費(fèi)用由采購人負(fù)責(zé)。3工作要求：①每餐飯菜必須在就餐前（略）鐘準(zhǔn)備好。加工后的飯菜根據(jù)季節(jié)要注意保熱、保潔。②就餐期間食堂內(nèi)部事務(wù)統(tǒng)一由廚師進(jìn)行協(xié)調(diào)。廚師要根據(jù)就餐情況及時(shí)調(diào)配飯菜，如有飯菜不足情況，要及時(shí)采取措施，確保供應(yīng)。③餐后對(duì)餐桌、廚具、餐具進(jìn)行清洗和消毒，并（略）類放在固定位置。對(duì)廚房、餐廳進(jìn)行打掃、沖洗；對(duì)剩余飯菜進(jìn)行適當(dāng)處理。④食堂人員需持有餐飲業(yè)健康證、廚師證亮證操作，并公示于餐廳內(nèi)。⑤對(duì)餐廳各項(xiàng)管理制度及服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)公示，并張貼在餐廳明顯位置。⑥服務(wù)人員主動(dòng)做好引導(dǎo)及清理工作。⑦食品衛(wèi)生合格率達(dá)（略）%。4）餐具、設(shè)備管理要求：成交供應(yīng)商須按規(guī)范使用相關(guān)物品，嚴(yán)格控制物品損耗率并按規(guī)定程序報(bào)損，對(duì)廚房設(shè)備進(jìn)行日常保養(yǎng)、維修，完好率