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招標代理公司（立即查看） 受業(yè)主單位（立即查看） 委托的項目評審工作已圓滿結束，于2025-02-06在采購與招標網(wǎng)發(fā)布 湖南省地質中學湖南省地質中學2025年-2027年物業(yè)綜合服務項目合同公告，現(xiàn)將成交供應商名單公告。 服務類合同預（略）地質中學（略）采購合同（服務類）政府采購合同編號：CSCG-GK-（略）-1采購方式：公開招標合同類型：服務類采購人（甲方）:（略）地質中學采購人地址：（略）和國民法典》與項目有關的法律法規(guī)，以（略）地質中學（略）年-（略）年物業(yè)綜合服務項目的《采購文件》，乙方的《投標（響應）文件》及《中標（成交）通知書》，甲乙雙方同意簽訂本合同。具體情況及要求如下：（略）采購品目型號規(guī)格數(shù)量單位數(shù)量總價（略）年—（略）年物業(yè)綜合服務項目物業(yè)管理服務詳見采購文件項（略）.（略）合計金額小寫：（略）.（略）合計金額大寫：（略）合同標的及金額明細：合同標的：物業(yè)管理服務。金額明細：詳見附件《開標一覽表》。二、服務要求1.服務要求（一）日常管理服務1、建立健全的物業(yè)管理各項管理制度，并將各項主要管理制度上墻公示。2、日常服務完成率不低于（略）%。3、物業(yè)管理檔案完（略）率不低于（略）%。4、日常對于師生的投訴需在1個工作日內(nèi)答復。5、每季度召開一次師生懇談會，了解師生的實際需求，并予以改進。6（略）各類委托設備及房屋的臺賬資料，物資臺賬基本相符率到達（略）%以上，并每季度更新。7、每學期進行兩次服務項目內(nèi)的師生滿意度測評，師生滿意度不得低于（略）%。8、對物業(yè)其它人員進行培訓教育。9、滿足校方提出的合理需求。備注：乙（略）內(nèi)部管理制度進行員工管理，參照《新時代中小學教師職業(yè)行為十項準則》、《（略）中小學教師違（略）德行為處理實施辦法》等管理要求，加強對員工的法律法規(guī)、（略）德管理和約束。出現(xiàn)違反相關規(guī)定（略）、負責人及當事人的法律責任。（二）校舍及設施維護服務1、校舍養(yǎng)護、維修、裝修管理（1）房屋外觀完好、（略）潔，外墻是建材貼面的、無脫落；是玻璃幕墻的，清潔明亮、無破損；是涂料的，無脫落、無污漬;無紙張亂貼、亂涂、亂畫和亂懸掛現(xiàn)象。（2）（略）梯、（略）、扶手、天花板、吊頂?shù)葻o破損；墻體（略）潔，無亂張貼；公用部位門窗、燈具、開關等功能良好；衛(wèi)生間、水房等管理完好。（3）（略）梯、（略）等處無堆放工業(yè)原料、廢料、雜物及違章占用等；天臺隔熱層無破損。（4）根據(jù)校舍各種構、部件的合理使用年限，訂立定期保養(yǎng)、修繕計劃。（5）根據(jù)校舍木結構、磚石結構、鋼結構等不同的養(yǎng)護要求，制定防潮、防腐、防蟻蛀、防銹等定期保養(yǎng)、修繕計劃。（6）根據(jù)防臺風、防汛、防梅雨、防凍、防治白蟻等需要，制定季節(jié)性預防養(yǎng)護計劃。（7（略）提出油飾、粉刷、集中更換門窗等中修維護計劃。（8）對（略）的施工人員及工具、材料等實行驗證、登記管理。（9）督促施工單位配備消防器材、確定消防安全責任人。（（略））對施工（略）進行防火安全巡査，按規(guī)定進行動火管理。（（略）為裝修施工提供供水、供電保障服務。2（略）（1（略）做好高壓電氣設備檢測工作，留存高壓電氣測試合格的報告。（2）按照規(guī)定的周期對變配電設備、設施進行檢查、維護、清潔。（3）供電維修人員必須持證上崗，一般故障排除時間不超過（略）小時，一次維修合格率不低于（略）%。（4）供電設備完好率（略）%以上，確保無重大責任事故，確保用電安全。（5）配電間實行封閉管理，配備滅火器材，。（6）制定臨時用電管理措施，限電、停電應有明確的審批權限，按規(guī)定要求通知使用單位（人）。（7）遇緊急情況時，應采取必要的緊急處理措施。3（略）（1（略）進行維護、潤滑。（2）污水泵、提升泵、排水泵、閥門等（略）通暢，（略）閥門完好，儀表顯示正確，無跑、冒、滴、漏；用戶末端的水壓及流量滿足使用要求。（3）如遇供水單位限水、停水，按規(guī)定時間提前通知校方。（4）確保水質無污染并符合規(guī)定的要求：生活飲用水水質應符合GB（略）《生活飲用水衛(wèi)生標準》的要求。（5）涉及生活飲用水設施的日常使用管理、清洗消毒人員的健康檢查、水質檢測的要求參照《（略）生活飲用水二次供水衛(wèi)生管理辦法》執(zhí)行。（6）對水箱每學期清洗消毒，無二次污染，清洗消毒后的水箱應取得水質檢（略）承擔檢測費），并交校方審核。留存報告。4（略）（1（略）應由專業(yè)維保單位進行定（略）承擔費用（略）的巡檢與記錄。（2（略）開機前應進行檢查，定期測試運行控制和安全控制功能，記錄運行參數(shù)，（略）析運行記錄。（3）每季度一次進行循環(huán)泵、空調主機、冷卻風機電（略）螺栓緊固，測試絕緣值，作好記錄。（4）（略）完好，閥件及儀表齊備，無跑、冒、滴、漏。5（略）（1）電梯準用證、年檢合格證、維修保養(yǎng)合同完備。（2）電梯由專業(yè)隊（略）維（略）承擔維修養(yǎng)護費）。（3）確保升降電梯（略）小時正常運行，電梯運行平穩(wěn)，乘座舒適，電梯準確啟動運行，停層準確。轎廂內(nèi)、外（略）、燈具等配件保持完好。（4）運行出現(xiàn)故障后，維修人員應在規(guī)定時間內(nèi)到達（略）處理，及時排除故障。（5）運行出現(xiàn)險情后，應有排除險情的應急處理措施。6（略）（1）（略）燈、大堂、電梯廳、（略）等公共部位應保持（略）%以上的亮燈率，如有缺損，應及時更換。（2）泛光照明燈具、大堂吊燈外觀進行檢查，保持清潔完好，并保持（略）%以上的亮燈率。（3）公共電器柜電器設備，遇有故障，應及時處置，保證運行安全、正常。7（略）領導交待的其他任務。（三）校園環(huán)境保潔服務1、外圍場地及綠化帶的保潔（1）（略）地面大件垃圾≤1件。（2）綠化內(nèi)大件垃圾≤1件。（3）室外體育場地面無明顯垃圾。2、教（略）域及輔助用房保潔（1）房（略）域地面干凈，周邊綠化帶內(nèi)無明顯垃圾。（2（略）臺階保持清潔。（3）（略）、扶梯地面無污漬、無大件垃圾。（4）扶梯扶手、欄桿保持干凈、無灰塵。（5）消防栓、消防箱保持表面干凈，無明顯積灰。（6）垃圾箱筒表面無污漬、無積灰、里面套垃圾袋。（7）開放式地溝無大件垃圾。（8）地面保持干凈，無垃圾、污跡、水跡。（9）階梯教室多媒體設備保持（略）潔表面無明顯積灰。（（略））垃圾桶表面無污跡、無積灰。（（略））坐廁內(nèi)、小便池內(nèi)刷洗干凈，無明顯尿漬，保持無異味、無垃圾、無積水。（（略））隔斷、人手高墻面，門、門框、照明開關無明顯積灰。（（略））鏡面保持光亮，無明顯水跡，面盆無水銹。（（略））廢物箱表面無明顯積灰、無異味。（（略））衛(wèi)生間內(nèi)保持空氣清新、無異味。（（略））門、門框、地腳線無污漬、無明顯積灰。（（略））室內(nèi)空氣無異味。（（略））電梯轎廂四壁光潔明亮、無浮灰，不銹鋼表面（鏡面）光亮、無污跡。（（略））操作面板無污跡、無明顯積灰、無擦痕。（（略））保持轎廂內(nèi)空氣清新、無異味。（（略））衛(wèi)生工具擺放在工具室，保持工具（略）齊，地面干凈無污漬。（（略））飲水機表面清潔無污漬灰塵，下面水槽無污漬積水。3、垃圾（略）類與清運（1）按國家規(guī)定進行垃圾（略）類培訓、教育、實施。（2）垃圾箱筒表面無污漬、無積灰。（3）垃圾箱筒內(nèi)的垃圾不超過（略）的高度。（4）垃圾清收率不低于（略）%。4、衛(wèi)生消殺（1）無老鼠活動跡象。（2）（略）域無蒼蠅、蟑螂、白蟻等活動跡象。（3）蚊蟲控制目標達到全國愛國衛(wèi)生運（略）頒布的蟲害密度控制標準。（4）蟲害控制措施監(jiān)管達到（略）%。5（略）領導交待的其他任務。（四）校園綠化服務1、植物配置合理、綠地充（略），無裸露土地。2、花草樹木生長正常，剪修及時，無枯枝死杈及病蟲害現(xiàn)象。3、綠地管理和養(yǎng)護措施落實，無破壞、踐踏及隨意占用現(xiàn)象。4、根據(jù)季節(jié)和天氣對植物進行澆水、施肥、松土和補栽苗木。5（略）領導交待的其他任務。（五）學生公寓住宿服務1（略）住宿（略）配方案提供迎新服（略）入住相關規(guī)定提供入?。裕┡浞?。2、把宿舍安全工作放在第一位，門（略）等設施進行檢查，發(fā)現(xiàn)安全隱患，及時處（略），遇到突發(fā)情況，要及時到達現(xiàn)（略）。3、學（略）設專職宿管門崗，實行（略）時段封閉管理；外部人員未經(jīng)許可不得進入學生宿舍。4、（略）內(nèi)防火安全以及秩序維護及安全宣傳教育。5、做好假期同學集中住宿的相關服務及管理工作，至少保證2名及以上宿舍管理員負責管理。6（略）要求組織學生自習或活動。7（略）做（略）大、中修和計劃性養(yǎng)護。8（略）有關規(guī)定，（略）統(tǒng)一退宿個別退宿換房服務。9、負（略）域衛(wèi)生工作。（略）、要樹立以人為本的服務理念，做到在管理中育人，服務中育人。（略）、主動和班主任取得聯(lián)系，協(xié)同做好學生教育工作。（略）、對學生進行規(guī)范化管理，培養(yǎng)學生自主管理能力，養(yǎng)成良好的生活習慣。（略）、每天按時清點人數(shù)，維持寢室紀律。節(jié)假日及時清點人數(shù)，掌握學生情況。（略）、做好全校每日宿舍的消毒、熏艾條工作。（略）、做好寄宿生水、點、洗衣機房服務管理。（略）領導交待的其他任務。（六）司機服務1、司機證件齊全有效，符合準駕車型。2、上班時（略）要求駕駛車輛。遵守校方所有規(guī)定，盡忠職（略）利益。3、每天出車前必須檢查車輛是否正常，發(fā)現(xiàn)問題及時維修，同時向主管領導報告。4、車輛行駛時，須遵守交通規(guī)則，嚴禁違規(guī)停車，嚴禁超速，超載，嚴禁酒后駕車，疲勞開車。5、愛護車輛，定時保養(yǎng)車輛，要保證車輛安全性能，保持車內(nèi)外干凈（略）潔。6、不得弄虛作假虛報油費、維修費用等，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，依情節(jié)輕重給予相應處理。7（略）領導交待的其他任務。（七）體育器材管理1、根據(jù)場館開放時間及時開關體育館各場所門窗水電。2、保管好體育館內(nèi)設施設備，確保正常教學。3、管理好體育器材，為體育教學、體育訓練服務，保證體育活動正常進行。4、定期檢查，草擬體育器材添置計劃，易損物品及時報告添置。5、體育設施、器材（略）類、編號、登記、保管工作。6、協(xié)助任課老師做好體育課所需器材準備工作，做好器材出借、回收、清點工作并記錄。7（略）領導交待的其他任務。2.人員配置要求2.1人員配備項目經(jīng)理1人，經(jīng)理助理1人，維修工3人，保潔員9人，綠化工1人，宿管老師7人，體育器材管理員1人，司機1人，共（略）人。2.2人員要求：項目經(jīng)理需具有全國物業(yè)管理經(jīng)理證書，（略）物業(yè)工作經(jīng)驗；助理一年以上物業(yè)相關工作經(jīng)驗；維修工具有2年及以上物業(yè)維修工作經(jīng)歷，高壓電工需持專業(yè)資格證上崗；綠化工需具有2年及以上綠化養(yǎng)護工作經(jīng)驗；宿管老師具有2年及以上相關宿舍管理工作經(jīng)驗，性別原則上都為女性。司機需具有駕駛證，3年及以上駕齡。3.設施設備配置要求由甲方提供日常使用的保潔工具和材料（如垃圾桶、垃圾推車、掃把、抹布等），以及日常保（略）維修材料、綠化肥料、藥品和工具等。如果需要垃圾清掃車輛、地面拋光機等專用設備由乙方提供。4.其他要求4.1因乙方責任造成財產(chǎn)損壞：照價賠償4.2因乙方責任造成財產(chǎn)丟失：照價賠償4.3因乙方責任造成其他損失：視情節(jié)給予經(jīng)濟處罰，必要時提請法律制裁。4.4對乙方安全防火的要求：嚴格執(zhí)行《中華人民共和國消防法》，嚴格管理工作人員，確保全年無（略）管理不善，或工作（略）承擔。4.5對乙方工作人員流動及必要的保險和人員意外傷害及費用的要求：全部由乙方承擔。4.6對乙方員工統(tǒng)一著裝，持證上崗及健康狀況的要求：統(tǒng)一著裝，持證掛牌上崗，健康狀況無傳染疾病，儀容合格。4.7對乙方的其他要求：（如保密等）不得透露本校有關重要消息和情況，對外不得損害我校名譽，和我校師生交往不得散布流言蜚語，遵守我校各項管理制度，落實管理育人、服務育人的要求。4.8物業(yè)管理用房與工作（略）提供。乙方私人財產(chǎn)自己保管，丟（略）員工提供生活便利。4.9對乙方的違紀處罰：因乙方責任造成財產(chǎn)損失、丟失，負責全額賠償。4.（略）對乙方運營績效考核要求：服務質量合格，不出現(xiàn)教學事故、安全事故、人口與計生事故、綜合治理事故和其他事故，師生滿意度不低于8