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招標代理公司（立即查看） 受業(yè)主單位（立即查看） 委托的項目評審工作已圓滿結束，于2024-12-31在采購與招標網(wǎng)發(fā)布 上海金橋出口加工區(qū)聯(lián)合發(fā)展有限公司部分資產(chǎn)（上海市浦東新區(qū)新金橋路28號底層、底夾層、4層、5層、21層、23層、28-36層、38層及73個車位），現(xiàn)將成交供應商名單公告。 轉讓方承諾資產(chǎn)公告信息標的基本信息轉讓方簡況交易條件與受讓方資格條件信息披露其他事項轉讓方承諾我方擬轉讓所持有標的資產(chǎn)，并通過上海聯(lián)合產(chǎn)權交易所（以下簡稱“聯(lián)交所”）公開披露資產(chǎn)轉讓信息和組織交易活動，依照公開、公平、公正和誠信的原則作如下承諾：（1）本次轉讓是我方真實意思表示，轉讓標的權屬清晰，除已披露的事項外，我方對該資產(chǎn)擁有完全的處置權且不存在法律法規(guī)禁止或限制交易的情形；對于設定擔保物權的資產(chǎn)轉讓，符合《中華人民共和國民法典》等有關法律法規(guī)規(guī)定；（2）本次轉讓已履行了相應程序，經(jīng)過有效的內部決策，并獲得相應批準；（3）我方所提交的轉讓申請及相關材料真實、完（略）、準確、合法、有效，不存在虛假記載、誤導性陳述或重大遺漏；（4）我方在交易過程中自愿遵守有關法律法規(guī)和聯(lián)交所相關交易規(guī)則及規(guī)定，恪守轉讓公告約定，按照相關要求履行我方義務；（5）我方已認真考慮本次轉讓行為可能導致的企業(yè)經(jīng)營、行業(yè)、（略）場、政策以及其他不可預計的各項風險因素，愿意自行承擔可能存在的一切交易風險。我方保證遵守以上承諾，如違反上述承諾或有違規(guī)行為，給交易相關方及聯(lián)交所造成損失的，我方愿意承擔相應的賠償責任及其他法律責任。資產(chǎn)公告信息資產(chǎn)描述標的房產(chǎn)位于（略）為（略）"（略）總高約（略）米、地上（略）層，地下2層，總建筑面積約4.（略）平方米，鋼混結構，建成于（略）年，建筑物外立面為鋁合金中空玻（略），地面鋪設大理石，墻面大理石，頂面板（略）各層內（略）近（略）絡、消防、電梯、中央空調等設備較齊全；標的房產(chǎn)（略）別位于底層、底夾層、4層、5層、（略）層、（略）層、（略）-（略）層、（略）層及地下車庫，（略）地面鋪設石材、墻面石材（部（略）涂料）、頂面礦棉板吊頂，層（略）內由承租戶根據(jù)經(jīng)營需要自行裝修。地下車庫地面為環(huán)氧地坪，墻頂面為涂料，車位號（略）別為（略）-（略）、（略）-（略）、（略）-（略）、（略）-（略）號，均為普通獨立車位。資產(chǎn)類別不動產(chǎn)不動產(chǎn)登記證號（略）字（（略））第（略）號房屋建筑面積平方米（略）.（略）房屋總層數(shù)（略）使用期限說明至（略）年（略）月（略）日止房屋裝飾情況標的房產(chǎn)（略）別位于底層、底夾層、4層、5層、（略）層、（略）層、（略）-（略）層、（略）層及地下車庫，（略）地面鋪設石材、墻面石材（部（略）涂料）、頂面礦棉板吊頂，層（略）內由承租戶根據(jù)經(jīng)營需要自行裝修。配套設施標的房產(chǎn)位于（略）近中環(huán)線高架，（略）域（略）宇較多，聚集度較高，主（略）、浦東民航大（略）、金橋現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)服務園等；商業(yè)主要由（略）的配套商業(yè)組成，經(jīng)營業(yè)態(tài)有咖啡店、培訓等。周（略）域內綠化率一般，（略）容及衛(wèi)生環(huán)境較好。交通情況交通較便捷，公共交通主要（略）、（略）、浦東（略）等，距離軌交9號線（略）站約（略）米，自駕交通主要通過中中環(huán)線高架（略）等。資產(chǎn)類別不動產(chǎn)不動產(chǎn)登記證號（略）字（（略））第（略）號房屋建筑面積平方米（略）.（略）房屋總層數(shù)（略）使用期限說明至（略）年（略）月（略）日止房屋裝飾情況地下車庫地面為環(huán)氧地坪，墻頂面為涂料，車位號（略）別為（略）-（略）、（略）-（略）、（略）-（略）、（略）-（略）號，均為普通獨立車位。標的基本信息抵債、租賃等他項權利情況標的房產(chǎn)為出租經(jīng)營，目前大部（略）處于出租中，本次轉讓為帶租約轉讓。具體租賃情況詳見聯(lián)交所備查材料或在簽署保密承諾后和轉讓方盡調。重要信息披露1、本次評估對象為出租經(jīng)營，目前大部（略）處于出租中，本次轉讓為帶租約轉讓。2、評估對（略）層，建筑面積（略）.（略）平方米，租賃合同租（略）場租金，亦存在提前解除租賃合同的可能性，因此本次評估未考慮該租賃合同（略）場價值的影響。3、本報告評估價值為包含增值稅的評估價值，增值稅稅率為5%。4、本次評估對象處于出租經(jīng)營狀態(tài)，根據(jù)產(chǎn)權持有單位提供的租賃臺賬記載大部（略）已出租，根據(jù)評估人員調（略）評估對象（略）體平均租金價格比（略）場行情，故本次評估不考慮現(xiàn)有租約的影響。其他披露內容1.因本項目標的房產(chǎn)為國有資產(chǎn)，在（略）后續(xù)產(chǎn)權交易、變更等手續(xù)過程中較其他轉讓方式有所不同，除不可抗力因素外，（略）個（略）過程約（略）個工作日。2.本次評估價格、轉讓底價和成交價格均包含增值稅。3.本（略）部（略）資產(chǎn)（（略）號（略）、（略）-（略）層及（略）部（略）資產(chǎn)（（略）號6-8層房地產(chǎn)）兩宗項目捆綁轉讓。本次捆綁的三宗項目若征集到兩個或兩個以上符合條件的意（略）絡競價-多次報價的競價方式確定最終受讓方。競價底價為三宗項目公告披露的轉讓底價之和，競價增值部（略）按照三宗項目各自的轉讓底價與三宗項目轉讓底價之和的比例（略）攤，以此確定三宗項目各自的成交價格。4.底層、底夾層、4層、5層、（略）層、（略）層、（略）-（略）層、（略）層均（略），底層建筑面積（略）.（略）㎡，底夾層建筑面積（略）.（略）㎡，4層建筑面積（略）.（略）㎡，5層建筑面積（略）.（略）㎡，（略）層建筑面積（略）.（略）㎡，（略）層建筑面積（略）.（略）㎡，（略）-（略）層建筑面積（略）.3㎡，（略）層建筑面積（略）.7㎡，（略）個車位建筑面積合計（略）.（略）㎡。轉讓方簡況轉讓方基本情況（略）地（住所）中國（上海）自由貿(mào)（略）（企業(yè)）國有全資企業(yè)產(chǎn)權轉讓行為批準情況國（略）批準單（略）交易條件與受讓方資格條件交易條件交易價款（略）方式一次性付款與轉讓相關其他條件1、意向受讓方在充（略）了解產(chǎn)權標的的情況下，于掛牌期內遞交受讓申請，并在掛牌截止日前交納保證金人民幣（略）.1（略）到上海聯(lián)合產(chǎn)權交易所指定銀行賬戶（以到賬時間為準），意向受讓方交納保證金后即為意向受讓方在《物權受讓申請書》中對轉讓方作出接受交易條件并以不低于掛牌價格受讓產(chǎn)權標的承諾的確認。意向受讓方須在遞交受讓申請并交納保證金前對產(chǎn)權標的完成盡調，包括但不限于房屋性質、房屋現(xiàn)狀等。意向受讓方逾期未交納保證金的，視為放棄意向受讓資格。交易各方簽訂《產(chǎn)權交易合同》后，最終受讓方交納的交易保證金即轉為交易價款的一部（略）。競買人未被確定為受讓方且不存在違規(guī)違約情形的，其交納的保證金在確定受讓方后3個工作日內無息全額返還。2、信息發(fā)布期滿，如只征集到一個符合條件的意向受讓方且遞交保證金的，采用協(xié)議方式轉讓，意向受讓方應當以不低于掛牌價格的價格受讓產(chǎn)權，并按照上海聯(lián)合產(chǎn)權交易所的通知要求，在規(guī)定時（略）進行報價，報價高于或等于掛牌價格的，則該報價成為受讓價格。意向受讓方完成報價并被確定為受讓方后，應在3個工作日內與轉讓方簽訂《產(chǎn)權交易合同》；信息發(fā)布期滿后，如征集到兩個或兩個以上符合條件的（略）絡競價-多次報價的競價方式，確定受讓方和受讓價格，競買人被確定為受讓方后，應按照《競價實施方案》的要求簽訂《產(chǎn)權交易合同》。3、本項目采用一次性付款的方式（略）價款。受讓方在簽訂《產(chǎn)權交易合同》之日起5個工作日內，將除交易保證金即轉為交易價款一部（略）以外的剩余交易價款和交易服務費一次性（略）至聯(lián)交所指定銀行賬戶。（略）在出具產(chǎn)權交易憑證并經(jīng)轉讓方申請后3個工作日內將全部交易價款（略）至轉讓方指定銀行賬戶。若由于受讓方的原因未按時（略）交易價款，轉讓方有權暫停后續(xù)交易。受讓方若逾期（略）交易價款，每逾期一日應按逾期（略）部（略）價款的0.5‰向轉讓方（略）違約金；逾期超過（略）日的，則視作受讓方違約，轉讓方有權解除合同，另行公開處置標的，并要求受讓方賠償實際損失。4、為保護交易各方合法利益，轉讓方在此做出特別提示，如意向受讓方存在以下任一情形，轉讓方可以以意向方交納的交易保證金為限，在扣除上海聯(lián)交所組織交易的相關服務費用后，依法依規(guī)向意向方主張相應的賠償責任，上海聯(lián)交所將按照交易保證金相關規(guī)則處理。轉讓方同時承諾，如因轉讓方原因，導致項目無法正常推進或者發(fā)生其他違規(guī)違約行為時，以對競買人設定的承諾條件承擔同等損害賠償責任。（1）只征集到一個符合條件的競買人；①產(chǎn)權交易機構通知的規(guī)定時限內，競買（略）進行有效報價的；②在被確定為受讓方后，未按照有關規(guī)則簽訂《產(chǎn)權交易合同》的。（2）征集到兩個及以上符合條（略）絡競價中競買人未提交（略）絡競價中各競買人均未有效報價的；③未按照有關規(guī)則簽訂《產(chǎn)權交易合同》的。（3）違反產(chǎn)權交易保證金的有關規(guī)定或其他違規(guī)違約情形的。5、本項目公告期即為盡職調查期，意向受讓方在掛牌公告期間，有權利和義務自行對標的資產(chǎn)進行全面了解，意向受讓方一經(jīng)遞交受讓申請且交納保證金即表明意向受讓方已完成對標的資產(chǎn)的全部盡職調查，已完全認可掛牌公告披露內容，并已完全了解與認可標的資產(chǎn)的狀況及相關約定，自愿接受轉讓標的的全部現(xiàn)狀及瑕疵，并愿意承擔一切責任與風險，意向受讓方成為受讓方后，不得以不了解標的狀況及資產(chǎn)質量瑕疵等為由，拒絕簽訂《產(chǎn)權交易合同》或拒付價款，否則視為違約，轉讓方有權解除合同，另行公開處置標的，并要求受讓方賠償實際損失。6、轉讓方收到本項目全部交易價款后的（略）個工作日內，交易雙方簽訂《房地產(chǎn)買賣合同》并啟動（略）標的房產(chǎn)后續(xù)產(chǎn)權交易、變更等手續(xù)；若在（略）核稅或交易的任何過程中，遇到國家稅收政（略）變化（包括但不限于）等客觀因素變化，導致無法（略）產(chǎn)權交易、變更手續(xù)的，受讓方需協(xié)助轉讓方與相關部門協(xié)調解決；協(xié)調解決不成的，轉讓方可與受讓方解除《產(chǎn)權交易合同》和《房地產(chǎn)買賣合同》并退回受讓方（略）的全部交易價款，且就該等解除方式雙方互不承擔任何違約責任。7、轉讓標的權屬變更登記過程中所涉及的稅費按國家法律法規(guī)相關規(guī)定由轉讓方和受讓方各自承擔。8、受讓方資格條件應符合地方關于購房資格規(guī)定。意向受讓方應當自行對照有關規(guī)定和要求，對自身的資格條件進行核查，并在自行咨詢專業(yè)人士、相關方和監(jiān)管機關的基礎上自行判斷是否符合作為本轉讓項目受讓方的資格，決定是否舉牌受讓轉讓標的，并自行承擔由此產(chǎn)生的全部后果，包括費用、風險和損失。9、受讓方在競（略）對房地產(chǎn)交易政策、法規(guī)、規(guī)定作出強制性調（略），使受讓方交易受約無法進行下去，或因其他法律法規(guī)認定的不可抗力因素外，受讓方均不得以任何理由中止買受后的交易行為，也不得更換受讓方主體。（略）、本次轉讓為按現(xiàn)狀交接，意向受讓方須同意按照標的房產(chǎn)現(xiàn)狀（略）權證變更手續(xù)并且完成標的房產(chǎn)的現(xiàn)狀交接。轉讓方應于交易雙方（略）完成房產(chǎn)過戶手（略）頒發(fā)的不動產(chǎn)權證書日期為準）后的5個工作日內將標的房產(chǎn)交付給受讓方并簽訂《房產(chǎn)交接交付確認書》。交易雙方（略）完成房產(chǎn)過戶手續(xù)之前的物業(yè)管理費（空關費）、維修基金、公共事業(yè)費由轉讓方承擔，交易雙方（略）完成房產(chǎn)過戶手續(xù)之后的物業(yè)管理費（空關費）、維修基金、公共事業(yè)費由受讓方承擔。交易雙方（略）完成房產(chǎn)過戶手續(xù)之前的租金歸轉讓方享有，交易雙方（略）完成房產(chǎn)過戶手續(xù)之后的租金歸受讓方享有。（略）、意向受讓方受讓本項目時，必須同（略）部（略）資產(chǎn)（（略）號（略）、（略）-（略）層及（略）部（略）資產(chǎn)（（略）號6-8層房地產(chǎn)）。如意向受讓方對本項目違約，視為對全部捆綁項目違約，轉讓方有權追究意向受讓方的違約責任。受讓方資格條件1、意向受讓方應為依法設立并有效存續(xù)的企業(yè)法人、其他經(jīng)濟組織或具有完全民事行為能力的自然人。2、意向受讓方應具有良好的財務狀況和（略）能力。3、意向受讓方應具有良好商業(yè)信用，無不良經(jīng)營記錄。4、國家法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。保證金設定是否交納保證金是交納金額（略）,（略）.