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招標(biāo)代理公司（立即查看） 受業(yè)主單位（立即查看） 委托的項(xiàng)目評(píng)審工作已圓滿結(jié)束，于2025-01-03在采購與招標(biāo)網(wǎng)發(fā)布 國(guó)家稅務(wù)總局蘇州市吳江區(qū)稅務(wù)局吳江區(qū)稅務(wù)局存量房評(píng)估系統(tǒng)數(shù)據(jù)更新維護(hù)及涉稅房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估服務(wù)中標(biāo)公告，現(xiàn)將成交供應(yīng)商名單公告。 一、項(xiàng)目編號(hào)：JSSW（略）-（略）（招標(biāo)文件編號(hào)：JSSW（略）-（略））二、項(xiàng)目名稱：（略）數(shù)據(jù)更新維護(hù)及涉稅房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估服務(wù)三、中標(biāo)（成交）信息供應(yīng)商名稱：（略）供應(yīng)商地址：（略）1折扣率%：（略）.（略）?供應(yīng)商名稱：（略）供應(yīng)商地址：（略）5幢（略）室包組或產(chǎn)品名稱：包2折扣率%：（略）.（略）?供應(yīng)（略）供應(yīng)商地址：（略）3折扣率%：（略）.（略）?供應(yīng)商名（略）供應(yīng)商地址：（略）3折扣率%：（略）.（略）四、主要標(biāo)的信息序號(hào)???供應(yīng)商名稱?????服務(wù)名稱?????服務(wù)范圍?????服務(wù)要求?????服務(wù)時(shí)間?????服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)??1???（略）?????（略）數(shù)據(jù)更新維護(hù)?????（1）根據(jù)標(biāo)準(zhǔn)房地產(chǎn)基準(zhǔn)價(jià)格數(shù)據(jù)庫動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)需求，建立覆（略）標(biāo)準(zhǔn)房地產(chǎn)（包含住宅、商鋪、辦公等不同物業(yè)類型）基準(zhǔn)價(jià)格監(jiān)測(cè)點(diǎn)，并采集相應(yīng)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)，進(jìn)而對(duì)所采集的基礎(chǔ)數(shù)據(jù)進(jìn)行（略）析、測(cè)算、提供專業(yè)房地產(chǎn)價(jià)格（略）析報(bào)告。（2）對(duì)達(dá)到基準(zhǔn)價(jià)格更新要求（由吳（略）確認(rèn)）的監(jiān)測(cè)點(diǎn)進(jìn)行維護(hù)，提供《房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告》和相關(guān)維護(hù)資料。（3）對(duì)所有未納（略）的住宅類房地產(chǎn)提供《房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告》，并根據(jù)采購方和各級(jí)稅務(wù)部門開展存量房稅收征管工作的需要，及時(shí)新（略）標(biāo)準(zhǔn)房基準(zhǔn)價(jià)格，提供《房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告》和相關(guān)維護(hù)資料。?????（1）操作規(guī)范要求：關(guān)于標(biāo)準(zhǔn)房基準(zhǔn)價(jià)格的基本術(shù)語、房產(chǎn)（略）類、標(biāo)準(zhǔn)房編碼規(guī)則、基準(zhǔn)價(jià)格評(píng)估模（略）數(shù)據(jù)采集、評(píng)估報(bào)告編制、價(jià)格測(cè)算等要求，嚴(yán)格依據(jù)《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》，具體操作規(guī)則按照《（略）存（略）業(yè)務(wù)規(guī)程》和《（略）住宅、非住宅比較（略）參數(shù)表》執(zhí)行。（2）價(jià)格監(jiān)測(cè)要求：根據(jù)價(jià)格認(rèn)定機(jī)構(gòu)提供的標(biāo)準(zhǔn)房基準(zhǔn)價(jià)格建立觀測(cè)點(diǎn)，觀測(cè)點(diǎn)數(shù)量為截止監(jiān)測(cè)基準(zhǔn)時(shí)點(diǎn)（略）%的標(biāo)準(zhǔn)房基準(zhǔn)價(jià)格數(shù)據(jù)，并根據(jù)觀測(cè)點(diǎn)數(shù)量采（略）存量房（包括住宅、商鋪、辦公等）（略）場(chǎng)價(jià)格數(shù)據(jù)，對(duì)所（略）場(chǎng)價(jià)格數(shù)據(jù)進(jìn)行（略）析、測(cè)算，并根據(jù)監(jiān)測(cè)結(jié)果提供固定格式的《標(biāo)準(zhǔn)房基準(zhǔn)價(jià)格監(jiān)測(cè)結(jié)果報(bào)告》、《標(biāo)準(zhǔn)房基準(zhǔn)價(jià)格監(jiān)測(cè)情況匯總表》。對(duì)達(dá)到更新調(diào)（略）要求的標(biāo)準(zhǔn)房基準(zhǔn)價(jià)格，按照要求提供《房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告》（含技術(shù)報(bào)告）和相關(guān)維護(hù)表格等資料（略）印章的紙質(zhì)資料和電子數(shù)據(jù)各一份。監(jiān)測(cè)基準(zhǔn)時(shí)點(diǎn)：價(jià)格監(jiān)測(cè)原則上每季度或每三個(gè)自然月進(jìn)行一次，每年或者每（略）個(gè)自然月完成四次。監(jiān)測(cè)基準(zhǔn)時(shí)點(diǎn)（略）別為1月1日、4月1日、7月1日、（略）月1日。要求運(yùn)用有效的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)和房地產(chǎn)估價(jià)基（略）場(chǎng)法、成本法、收益法等評(píng)估測(cè)算觀測(cè)點(diǎn)在監(jiān)測(cè)基準(zhǔn)時(shí)點(diǎn)的基準(zhǔn)價(jià)格。特殊情形：標(biāo)準(zhǔn)房基準(zhǔn)價(jià)格原則上每年至少更新維護(hù)一次。但是，當(dāng)出現(xiàn)下列情形之一的，應(yīng)立即進(jìn)行更新維護(hù)：1）當(dāng)本地房地產(chǎn)價(jià)格指數(shù)連續(xù)3個(gè)月環(huán)比變動(dòng)幅度累計(jì)超過5%的；2）（略）公共設(shè)施建設(shè)、（略）調(diào)（略）、商業(yè)配套等因素導(dǎo)（略）域房屋交易價(jià)格變動(dòng)幅度超過（略）%的；3（略）產(chǎn)生結(jié)果預(yù)警的；4）個(gè)案異議評(píng)估數(shù)量（略）域交易達(dá)到一定比例或4筆以上的；5）對(duì)存量房稅收征管工作造成影響的其他情形。數(shù)據(jù)提交：每年的3月（略）日、6月（略）日、9月（略）月、（略）月（略）日（節(jié)假日順延），按照固定的格式提供《標(biāo)準(zhǔn)房基準(zhǔn)價(jià)格監(jiān)測(cè)結(jié)果報(bào)告》、《標(biāo)準(zhǔn)房基準(zhǔn)價(jià)格監(jiān)測(cè)情況匯總表》文本和電子數(shù)據(jù)各一份。對(duì)達(dá)到更新調(diào)（略）要求的標(biāo)準(zhǔn)房基準(zhǔn)價(jià)格，于確定調(diào)（略）之日起（略）日內(nèi)提供《房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告》（含技術(shù)報(bào)告）及相關(guān)維護(hù)資料的紙質(zhì)資料和電子數(shù)據(jù)各一份。（3）其他工作要求：對(duì)承擔(dān)的未納（略）的住宅類房地產(chǎn)個(gè)案價(jià)格咨詢和評(píng)估等工作按照委托方實(shí)際需求執(zhí)行，并做好新增標(biāo)準(zhǔn)房基準(zhǔn)價(jià)格更新、維護(hù)工作，另根據(jù)實(shí)際需要配合完成土地出讓評(píng)估。原則上于接受委托之日起7日內(nèi)提供《房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告》（含技術(shù)報(bào)告）及相關(guān)維護(hù)資料的紙質(zhì)資料和電子數(shù)據(jù)各一份。?????自合同簽訂生效之日起（略）個(gè)月。?????符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。?????????序號(hào)???供應(yīng)商名稱?????服務(wù)名稱?????服務(wù)范圍?????服務(wù)要求?????服務(wù)時(shí)間?????服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)??2???（略）?????吳（略）涉稅房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估服務(wù)1（松陵、桃源）?????（1）坐落（略）范圍內(nèi)所有（略）非住宅類存量房地產(chǎn)，發(fā)生以下經(jīng)濟(jì)行（略）①買賣；②交換；③贈(zèng)與；④以房地產(chǎn)抵債；⑤以房地產(chǎn)作價(jià)出資或者作為合作條件，與他人成立企業(yè)法人，房地產(chǎn)權(quán)屬隨之轉(zhuǎn)移的；⑥因企業(yè)兼并或者合并，房地產(chǎn)權(quán)屬隨之轉(zhuǎn)移的，需安排實(shí)地調(diào)查并出具相應(yīng)的《房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告》。（2）對(duì)存量房交易中需提供重置成本價(jià)和成新折舊率的，需安排實(shí)地調(diào)查并出具相應(yīng)的《房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告》；土地增值稅清算中轉(zhuǎn)讓價(jià)格偏低的，需安排實(shí)地調(diào)查并出具相應(yīng)的《房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告》；其他根據(jù)法律、法規(guī)、規(guī)章等相關(guān)規(guī)定所涉及房產(chǎn)、土地計(jì)稅價(jià)格評(píng)估的，需安排實(shí)地調(diào)查并出具相應(yīng)的《房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告》。（3）納稅人申報(bào)的計(jì)稅依據(jù)明顯偏低，又無正當(dāng)理（略）核定的交易計(jì)稅價(jià)格有異議的，可啟動(dòng)涉稅價(jià)格爭(zhēng)議機(jī)制，需安排實(shí)地調(diào)查并出具相應(yīng)的爭(zhēng)議《房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告》。（4）中標(biāo)后，中標(biāo)方需與吳（略）組成“爭(zhēng)議處理工作組”，專門負(fù)責(zé)處理價(jià)格爭(zhēng)議的評(píng)估爭(zhēng)議。工作組應(yīng)當(dāng)于爭(zhēng)議受理申請(qǐng)之日起3個(gè)工作日內(nèi)，派兩名以上工作人員實(shí)地勘察房產(chǎn)情況，形成勘察工作報(bào)告，提交工作組審議，并需在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)，重新核定計(jì)稅價(jià)格。?????（1）個(gè)案評(píng)估要求：1）要求評(píng)估機(jī)構(gòu)設(shè)至少設(shè)2個(gè)專職估價(jià)師定向?yàn)椴少弳挝惶峁┰u(píng)估服務(wù)。2）評(píng)估工作由國(guó)（略）吳（略）相應(yīng)部門指派，評(píng)估機(jī)構(gòu)在收到采購單位的評(píng)估指令后3小時(shí)內(nèi)派員（略）紙質(zhì)資料，接到指令后在第一時(shí)間聯(lián)系相關(guān)人員到（略）進(jìn)行實(shí)地勘察，查驗(yàn)相關(guān)證書，并于接到任務(wù)之日起7日內(nèi)提供《房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告》（含房地產(chǎn)估價(jià)技術(shù)報(bào)告）的文本和電子數(shù)據(jù)（PDF格式）各一份。3）評(píng)估報(bào)告中要求體現(xiàn)房地產(chǎn)的總價(jià)和土地使用權(quán)的價(jià)格，需要標(biāo)注價(jià)格是否含增值稅。4）需保障項(xiàng)目人員4人（指定其中一人為項(xiàng)目組組長(zhǎng)），項(xiàng)目人員均具有執(zhí)業(yè)（略）房地產(chǎn)估價(jià)師（需在投標(biāo)文件中提供資質(zhì)掃描件）,按采購方要求接收資料并提供服務(wù)，以確保項(xiàng)目的進(jìn)度和質(zhì)量及負(fù)責(zé)疑難問題、價(jià)格爭(zhēng)議的處理和解釋等工作。服務(wù)時(shí)間全年工作日（工作時(shí)間原則上同工作成果質(zhì)量和工作紀(jì)律要求步采購人工作時(shí)間），項(xiàng)目組組成人員未經(jīng)采購方同意不得變更。實(shí)質(zhì)性響應(yīng)要求，提供以上內(nèi)容承諾函（格式自擬）及人員清單（姓名、年齡、身份號(hào)碼、備注項(xiàng)目組組長(zhǎng)）并提供資質(zhì)掃描件。5）對(duì)要求評(píng)估的行政事業(yè)單位團(tuán)體組織出具評(píng)估報(bào)告，評(píng)估的方法根據(jù)國(guó)家國(guó)有資產(chǎn)管理及相關(guān)評(píng)估方法，要求進(jìn)行。?????自合同簽訂生效之日起（略）個(gè)月。?????符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。?????????序號(hào)???供應(yīng)商名稱?????服務(wù)名稱?????服務(wù)范圍?????服務(wù)要求?????服務(wù)時(shí)間?????服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)??3???蘇州天（略）土地房（略）公司?????吳（略）涉稅房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估服務(wù)2（汾湖、盛澤、平望）?????（1）坐落（略）范圍內(nèi)所有（略）非住宅類存量房地產(chǎn)，發(fā)生以下經(jīng)濟(jì)行（略）①買賣；②交換；③贈(zèng)與；④以房地產(chǎn)抵債；⑤以房地產(chǎn)作價(jià)出資或者作為合作條件，與他人成立企業(yè)法人，房地產(chǎn)權(quán)屬隨之轉(zhuǎn)移的；⑥因企業(yè)兼并或者合并，房地產(chǎn)權(quán)屬隨之轉(zhuǎn)移的，需安排實(shí)地調(diào)查并出具相應(yīng)的《房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告》。（2）對(duì)存量房交易中需提供重置成本價(jià)和成新折舊率的，需安排實(shí)地調(diào)查并出具相應(yīng)的《房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告》；土地增值稅清算中轉(zhuǎn)讓價(jià)格偏低的，需安排實(shí)地調(diào)查并出具相應(yīng)的《房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告》；其他根據(jù)法律、法規(guī)、規(guī)章等相關(guān)規(guī)定所涉及房產(chǎn)、土地計(jì)稅價(jià)格評(píng)估的，需安排實(shí)地調(diào)查并出具相應(yīng)的《房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告》。（3）納稅人申報(bào)的計(jì)稅依據(jù)明顯偏低，又無正當(dāng)理（略）核定的交易計(jì)稅價(jià)格有異議的，可啟動(dòng)涉稅價(jià)格爭(zhēng)議機(jī)制，需安排實(shí)地調(diào)查并出具相應(yīng)的爭(zhēng)議《房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告》。（4）中標(biāo)后，中標(biāo)方需與吳（略）組成“爭(zhēng)議處理工作組”，專門負(fù)責(zé)處理價(jià)格爭(zhēng)議的評(píng)估爭(zhēng)議。工作組應(yīng)當(dāng)于爭(zhēng)議受理申請(qǐng)之日起3個(gè)工作日內(nèi)，派兩名以上工作人員實(shí)地勘察房產(chǎn)情況，形成勘察工作報(bào)告，提交工作組審議，并需在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)，重新核定計(jì)稅價(jià)格。?????（1）個(gè)案評(píng)估要求：1）要求評(píng)估機(jī)構(gòu)設(shè)至少設(shè)2個(gè)專職估價(jià)師定向?yàn)椴少弳挝惶峁┰u(píng)估服務(wù)。2）評(píng)估工作由國(guó)（略）吳（略）相應(yīng)部門指派，評(píng)估機(jī)構(gòu)在收到采購單位的評(píng)估指令后3小時(shí)內(nèi)派員（略）紙質(zhì)資料，接到指令后在第一時(shí)間聯(lián)系相關(guān)人員到（略）進(jìn)行實(shí)地勘察，查驗(yàn)相關(guān)證書，并于接到任務(wù)之日起7日內(nèi)提供《房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告》（含房地產(chǎn)估價(jià)技術(shù)報(bào)告）的文本和電子數(shù)據(jù)（PDF格式）各一份。3）評(píng)估報(bào)告中要求體現(xiàn)房地產(chǎn)的總價(jià)和土地使用權(quán)的價(jià)格，需要標(biāo)注價(jià)格是否含增值稅。4）需保障項(xiàng)目人員4人（指定其中一人為項(xiàng)目組組長(zhǎng)），項(xiàng)目人員均具有執(zhí)業(yè)（略）房地產(chǎn)估價(jià)師（需在投標(biāo)文件中提供資質(zhì)掃描件）,按采購方要求接收資料并提供服務(wù)，以確保項(xiàng)目的進(jìn)度和質(zhì)量及負(fù)責(zé)疑難問題、價(jià)格爭(zhēng)議的處理和解釋等工作。服務(wù)時(shí)間全年工作日（工作時(shí)間原則上同工作成果質(zhì)量和工作紀(jì)律要求步采購人工作時(shí)間），項(xiàng)目組組成人員未經(jīng)采購方同意不得變更。實(shí)質(zhì)性響應(yīng)要求，提供以上內(nèi)容承諾函（格式自擬）及人員清單（姓名、年齡、身份號(hào)碼、備注項(xiàng)目組組長(zhǎng)）并提供資質(zhì)掃描件。5）對(duì)要求評(píng)估的行政事業(yè)單位團(tuán)體組織出具評(píng)估報(bào)告，評(píng)估的方法根據(jù)國(guó)家國(guó)有資產(chǎn)管理及相關(guān)評(píng)估方法，要求進(jìn)行。?????自合同簽訂生效之日起（略）個(gè)月。?????符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。?????????序號(hào)???供應(yīng)商名稱?????服務(wù)名稱?????服務(wù)范圍?????服務(wù)要求?????服務(wù)時(shí)間?????服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)??4?（略）?????吳（略）涉稅房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估服務(wù)3（江陵、七都、震澤）?????（1）坐落（略）范圍內(nèi)所有（略）非住宅類存量房地產(chǎn)，發(fā)生以下經(jīng)濟(jì)行（略）①買賣；②交換；③贈(zèng)與；④以房地產(chǎn)抵債；⑤以房地產(chǎn)作價(jià)出資或者作為合作條件，與他人成立企業(yè)法人，房地產(chǎn)權(quán)屬隨之轉(zhuǎn)移的；⑥因企業(yè)兼并或者合并，房地產(chǎn)權(quán)屬隨之轉(zhuǎn)移的，需安排實(shí)地調(diào)查并出具相應(yīng)的《房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告》。（2）對(duì)存量房交易中需提供重置成本價(jià)和成新折舊率的，需安排實(shí)地調(diào)查并出具相應(yīng)的《房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告》；土地增值稅清算中轉(zhuǎn)讓價(jià)格偏低的，需安排實(shí)地調(diào)查并出具相應(yīng)的《房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告》；其他根據(jù)法律、法規(guī)、規(guī)章等相關(guān)規(guī)定所涉及房產(chǎn)、土地計(jì)稅價(jià)格評(píng)估的，需安排實(shí)地調(diào)查并出具相應(yīng)的《房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告》。（3）納稅人申報(bào)的計(jì)稅依據(jù)明顯偏低，又無正當(dāng)理（略）核定的交易計(jì)稅價(jià)格有異議的，可啟動(dòng)涉稅價(jià)格爭(zhēng)議機(jī)制，需安排實(shí)地調(diào)查并出具相應(yīng)的爭(zhēng)議《房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告》。（4）中標(biāo)后，中標(biāo)方需與吳（略）組成“爭(zhēng)議處理工作組”，專門負(fù)責(zé)處理價(jià)格爭(zhēng)議的評(píng)估爭(zhēng)議。工作組應(yīng)當(dāng)于爭(zhēng)議受理申請(qǐng)之日起3個(gè)工作日內(nèi)，派兩名以上工作人員實(shí)地勘察房產(chǎn)情況，形成勘察工作報(bào)告，提交工作組審議，并需在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)，重新核定計(jì)稅價(jià)格。?????（1）個(gè)案評(píng)估要求：1）要求評(píng)估機(jī)構(gòu)設(shè)至少設(shè)2個(gè)專職估價(jià)師定向?yàn)椴少弳挝惶峁┰u(píng)估服務(wù)。2）評(píng)估工作由國(guó)（略）吳（略）相應(yīng)部門指派，評(píng)估機(jī)構(gòu)在收到采購單位的評(píng)估指令后3小時(shí)內(nèi)派員（略）紙質(zhì)資料，接到指令后在第一時(shí)間聯(lián)系相關(guān)人員到（略）進(jìn)行實(shí)地勘察，查驗(yàn)相關(guān)證書，并于接到任務(wù)之日起7日內(nèi)提供《房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告》（含房地產(chǎn)估價(jià)技術(shù)