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招標(biāo)代理公司（立即查看） 受業(yè)主單位（立即查看） 委托的項目評審工作已圓滿結(jié)束，于2024-12-25在采購與招標(biāo)網(wǎng)發(fā)布 廣州市花都區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局物業(yè)管理服務(wù)定點采購定點議價成交公告，現(xiàn)將成交供應(yīng)商名單公告。 （略）電子賣場定點議價成交公告項目名稱：（略）住房和（略）物業(yè)管理服務(wù)定點采購項目編號：DDYJ-（略）-（略）本項目于（略）-（略）-（略）:（略）:（略）啟動?，F(xiàn)將本次議價結(jié)果公布如下：本項目采用的是按工種及人員報價的報價方式。（（略）（二）成交價：（略）.（略）（（略））（三）成交標(biāo)的明細(xì)服務(wù)描述數(shù)量單位供應(yīng)商報價（略）是否中標(biāo)服務(wù)描述：松園里公（略）提供的各項物業(yè)服務(wù)等級及服務(wù)內(nèi)容嚴(yán)格按照附表的要求執(zhí)行，附表未明確的（略）廉租公寓公（略）提供的各項物業(yè)服務(wù)內(nèi)容參照下述要求執(zhí)行，未明確的物業(yè)服務(wù)內(nèi)容，采購方和中標(biāo)供應(yīng)商可通過協(xié)商或補充協(xié)議執(zhí)行。（一）安全防范1.組織一支思想素質(zhì)高、業(yè)務(wù)能力強的保安隊（略），嚴(yán)格執(zhí)行崗位紀(jì)律和崗位責(zé)任制，負(fù)責(zé)公（略）內(nèi)日常門崗值勤，安全防范、巡查，消防管理，監(jiān)控管理，車輛停放管理等工作，確保公（略）的安全。2.建立公（略）出入口（略）小時值班制度，由采購人與中標(biāo)供應(yīng)商共同確定值勤崗位、值勤時間、崗位職責(zé)等，并對工作質(zhì)量進(jìn)行考核。3.對一般外來的訪問、住戶客人，建立詢問登記制度，做好大宗貨物出入登記，經(jīng)檢查、核實后放行。4.加強公（略）日常安全管理工作，預(yù)防重大火災(zāi)、刑事和交通事故的發(fā)生。對突發(fā)事件有應(yīng)急處理程序和措施，一旦發(fā)現(xiàn)事件苗頭必須立即報告采購人，防止事態(tài)進(jìn)一步惡化，協(xié)助保護(hù)（略）。5.協(xié)調(diào)住戶之間的摩擦、糾紛，一旦無法協(xié)調(diào)必須立即報告采購人，防止事態(tài)進(jìn)一步惡化。6.其它與安全保衛(wèi)有關(guān)事項。（二）消防管理1.負(fù)責(zé)公（略）內(nèi)的全部消防設(shè)備設(shè)施的使用和管理，以及火災(zāi)的報警和救助工作，并制定完善的消防應(yīng)急方案。2.認(rèn)真貫徹“安全第一，預(yù)防為主”的方針，設(shè)立公（略）消防組織機構(gòu)、職責(zé)、規(guī)章制度和工作程序，落實各級消防責(zé)任人，熟練掌握消防報警、消防器材存放的位置和操作方法，做好消防配套設(shè)施的日常維護(hù)工作。3.每月開展不少于一次的全部消防設(shè)備設(shè)施的檢查工作，并做好記錄，及時（略）改火險隱患和易燃易爆用品存放情況，保證（略）的暢通，對消防安全檢查中發(fā)現(xiàn)不合格的項目需及時（略）改。4.做好消防知識的培訓(xùn)和宣傳，每年組織開展不少于一次的綜合消防應(yīng)急演練，演練產(chǎn)生的費用列入物業(yè)管理費成本。5.做好公（略）內(nèi)其它相關(guān)的火災(zāi)預(yù)防和（略）治工作。（三）停放車輛管理（含電動自行車、摩托車、單車）1.制定可行的車輛停放管理制度，確保公（略）內(nèi)車輛按制度要求停放。2.車輛停放建立巡查和登記制度，嚴(yán)防被盜事件發(fā)生。3.（略）域、按車位停放，制止和糾正車輛亂停亂放現(xiàn)象。按照消防管理條例，電動自行車嚴(yán)禁進(jìn)入電梯或在室內(nèi)充電，必須在指定的停車（略）域內(nèi)充電。4.對公（略）已設(shè)置的電動車自行車、摩托車、單車停放點、充電車棚和充電樁開展日常管理，需針對用電、消防設(shè)施等要求制定相關(guān)充電收費標(biāo)準(zhǔn)、制度，相關(guān)具體工作應(yīng)與采購人具體協(xié)商。5.做好其他與停放車輛管理有關(guān)的事項。（四）清潔管理1.清潔范圍包括公（略）梯、走廊、公（略）、（略）、綠地等。2.由中標(biāo)供應(yīng)商共同制訂工作制度和標(biāo)準(zhǔn)，經(jīng)采購人確定后對工作質(zhì)量進(jìn)行考核。3.公（略）、（略）、（略）潔，無堆放雜物現(xiàn)象。4.對公（略）內(nèi)的公共場所進(jìn)行日常定期清掃保潔，并按照相關(guān)防疫要求進(jìn)行消毒。清潔衛(wèi)生、消毒工作中損耗的用品和工具產(chǎn)生的費用列入物業(yè)管理費成本。5.根據(jù)垃圾（略）類的相關(guān)規(guī)（略）的垃圾進(jìn)行收集、清運，定期清理垃圾箱，做到垃圾日產(chǎn)日清。6.四季開展殺滅蚊、蠅、鼠、蟑工作，做到無滋生源，除四害產(chǎn)生的費用列入物業(yè)管理費成本。7.定期清理公（略）內(nèi)溝渠、化糞池，保證污水排放通暢和防止堵塞，產(chǎn)生的費用列入物業(yè)管理費成本。8.其它與清潔衛(wèi)生有關(guān)的事項。（五）綠化養(yǎng)護(hù)1.綠化養(yǎng)護(hù)內(nèi)容項目范圍定量工作項目每天每周每月每季度花草、樹木、綠籬淋水、清理落葉檢查病、蟲害，修剪一次殺蟲、施肥每季度施肥一次草皮清掃春、夏季每月修剪一次，秋、冬季每2個月修剪一次每季度施肥一次雜草除雜草除草一次備注發(fā)現(xiàn)蟲害及時處理2.綠化養(yǎng)護(hù)要求序號項目質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)1草皮綠草如茵，清潔（略）齊，病、蟲不造成明顯危害，無藥害2喬灌木主干挺立，樹形完（略）優(yōu)美，樹葉茂盛、無蟲害，無死樹、枯枝3陰生植物生機盎然、無枯花、落葉，葉面油亮、無浮塵4綠籬連續(xù)、無空檔，無死樹枯枝，適時修剪，綠籬平（略）、長勢良好3.在綠化養(yǎng)護(hù)工作中損耗的藥品和工具（所使用的藥品必須按照國家相關(guān)藥品使用標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行），產(chǎn)生的費用列入物業(yè)管理費成本。（六）物業(yè)設(shè)備設(shè)施的使用、維護(hù)和管理1.必須配（略）技術(shù)人員，對公（略）內(nèi)的各項設(shè)備設(shè)施進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)（略）技術(shù)人員必須具有年審合格的上崗證及專業(yè)資格證、特種設(shè)備安全管理人員證（電梯）。2.制定公（略）內(nèi)各種機電設(shè)（略）等設(shè)備設(shè)施的日常管理制度和維護(hù)工作。如發(fā)現(xiàn)設(shè)備設(shè)施有人為或自然損壞的情況，應(yīng)立即與采購人溝通，對損壞的設(shè)備設(shè)施進(jìn)行維修或更換，杜絕因設(shè)備設(shè)施故障而產(chǎn)生的安全事故發(fā)生。3.負(fù)責(zé)公（略）內(nèi)住戶（略）域的水、電表抄表工作。4.其它與物業(yè)設(shè)備設(shè)施使用、維護(hù)和管理有關(guān)的事項。（七）公共設(shè)施維護(hù)和管理1.建筑物本體、（略）、場地（結(jié)構(gòu)、防水、外立面除外）。2.室外排污、排雨水（略）。3.（略）政設(shè)施、沙井、雨水井、污水井。4.負(fù)責(zé)（略）松園里公（略）內(nèi)8臺電梯的年審,聘請（略）進(jìn)行電梯日常維保工作,確保電梯的正常使用。5.負(fù)責(zé)公（略）內(nèi)監(jiān)控設(shè)備的日常維護(hù)，確保監(jiān)控設(shè)備能夠正常使用。6.負(fù)責(zé)每年對二次供水的生活水池清洗不少于2次，并委托有資質(zhì)的機構(gòu)出具水質(zhì)檢測報告，確保二次供水設(shè)施正常使用。7（略）的日常維護(hù)，確保能正常使用。8、負(fù)責(zé)提供公（略）內(nèi)其他外包服務(wù)的委托工作，該工作委托前需征得采購人書面同意。（八）檔案資料管理1.建立檔案管理制度，對各類檔案進(jìn)行（略）類管理。2.對采購人移交的公（略）物業(yè)和租賃檔案資料進(jìn)行管理。3.在公（略）日常物業(yè)管理中建立的交接班、設(shè)備故障、日常維修和保養(yǎng)等資料建立檔案統(tǒng)一管理。（九）采購人委托開展的工作1.代采購人按季度收繳公（略）租賃物業(yè)租金（含收繳租金單據(jù)賬冊的建立、打印收費單據(jù)、向租戶追討欠繳租金）、每月物業(yè)管理費和水電費等工作。2.建立、健全公（略）租戶的入住、退房等信息登記制度，及時向采購人提供真實、有效數(shù)據(jù)。3.為公（略）提供的其他委托服務(wù)。（十）房屋修繕公（略）內(nèi)建筑物或設(shè)備設(shè)施的中修、大修和更新、改造費用由采購人審核后實施；（略）內(nèi)日常的小修小補費用由中標(biāo)供應(yīng)商負(fù)責(zé)。中標(biāo)供應(yīng)商需指定專人負(fù)責(zé)建立維修臺賬備查。（十一）物業(yè)服務(wù)的應(yīng)急措施針對治安事件、消防、醫(yī)療、自然災(zāi)害建立完善的應(yīng)急方案。四、人員配置要求（一）松園里公（略）配置服務(wù)人員（略）人序號崗位人員數(shù)量人員素質(zhì)要求1物業(yè)經(jīng)理1本科以上畢業(yè)，具有3年或以上物業(yè)管理項目負(fù)責(zé)人經(jīng)驗，是本企業(yè)在職員工，提供社保證明文件、證書復(fù)印件。兩公（略）共用。2行政后勤人員1具有3年或以上行政后勤經(jīng)驗，相貌端正，言行規(guī)范。3秩序維護(hù)領(lǐng)班1具有5年以上物業(yè)保安工作經(jīng)驗或2年以上保安領(lǐng)班（主管）工作經(jīng)驗。初中及以上文化程度，持有《（略）保安員資格證》，具有相關(guān)工作經(jīng)驗，作風(fēng)正派，有較強的工作責(zé)任和服務(wù)意識，年齡（略）歲以下男性。4秩序維護(hù)員8初中及以上文化程度，，具有相關(guān)工作經(jīng)驗，作風(fēng)正派，有較強的工作責(zé)任和服務(wù)意識，年齡（略）歲以下男性。5保潔主管1職高以上文化程度，五官端正，反應(yīng)靈敏，無不良習(xí)慣。須有3年以上相關(guān)管理工作經(jīng)驗，兩公（略）共用。6保潔人員6初中以上文化程度，五官端正，反應(yīng)靈敏，無不良習(xí)慣。7（略）人員2持有電工資（略）操作人員資格證（或者建（構(gòu)）筑物消防員職業(yè)資格證）、特種設(shè)備安全管理人員證（電梯，一人持有），兩年以上工作經(jīng)驗，有較強的工作責(zé)任心和服務(wù)意識。身體健康，身高不限，年齡在（略）周歲以上、（略）周歲以下。兩公租房項目共用，由項目經(jīng)理合理調(diào)配。8綠化人員1初中以上文化程度，五官端正，反應(yīng)靈敏，無不良習(xí)慣。合計（略）備注1、（略）（（略）、（略）、（略）、（略））員工和個別確實優(yōu)秀的員工年齡可以酌情放寬1-3歲。2、錄用人員身體健康，入場前須提供衛(wèi)生醫(yī)療機構(gòu)出具的體檢合格證明。（二）（略）廉租公寓公（略）配置服務(wù)人員7人序號崗位人數(shù)（人）人員條件1物業(yè)經(jīng)理兩公租房項目共用兩公租房項目共用2行政后勤人員1高中及以上文化程度，具有相關(guān)客服工作經(jīng)驗，作風(fēng)正派，有較強的工作責(zé)任和服務(wù)意識，懂電腦操作，身體健康。年齡在（略）周歲以上，（略）周歲以下。3秩序維護(hù)員（含領(lǐng)班）3初中及以上文化程度，具有相關(guān)工作經(jīng)驗，作風(fēng)正派，有較強的工作責(zé)任和服務(wù)意識，年齡（略）歲以下男性。4清潔綠化員2具有相關(guān)工作經(jīng)驗，作風(fēng)正派，有較強的工作責(zé)任心和服務(wù)意識。合計6備注1、（略）（（略）、（略）、（略）、（略））員工和個別確實優(yōu)秀的員工年齡可以酌情放寬1-3歲。2、錄用人員身體健康，入場前須提供衛(wèi)生醫(yī)療機構(gòu)出具的體檢合格證明。兩公（略）共需配置（略）名人員。四、人員管理要求（一）采購人與中標(biāo)供應(yīng)商派駐公（略）的人員不發(fā)生任何勞動和雇傭關(guān)系，派駐服務(wù)人員由中標(biāo)供應(yīng)商自行（略）的規(guī)定（略）服務(wù)人員工資、福利、保險、獎金、加班費等一切費用。（二）派駐服務(wù)人員應(yīng)遵守安全操作規(guī)章制度，若發(fā)生人身傷害等工傷事故，由中標(biāo)供應(yīng)商負(fù)責(zé)，與采購人無關(guān)。（三）派駐公（略）的人員應(yīng)專職服務(wù)本項目，如遇特殊情況需借用本項目工作人員，須報請采購人批準(zhǔn)，并保證公（略）的正常運行。（四）派駐公（略）的專業(yè)人員要具有相應(yīng)的上崗資格證（如持有國家電力監(jiān)管委（略）作業(yè)許可證、保安（略）操作上崗證、特種設(shè)備作業(yè)人員證書（作業(yè)項目：電梯安全管理）、健康證、園藝資格證等）。（五）派駐公（略）的各類管理、服務(wù)派駐人員按崗位要求統(tǒng)一著裝，言行規(guī)范，要注意儀容儀表、公眾形象。需求詳細(xì)說明:查看附件2年3,（略）,（略）.（略）是采購單位：（略）住房和（略）年（略）月（略）日（略）查看內(nèi)容