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招標代理公司（立即查看） 受業(yè)主單位（立即查看） 委托，于2025-01-24在采購與招標網(wǎng)發(fā)布 （2024）粵1971破3號東莞市恒泰建筑工程有限公司破產(chǎn)清算案競買公告。現(xiàn)邀請全國供應商參與投標，有意向的單位請及時聯(lián)系項目聯(lián)系人參與投標。 （略）公司破產(chǎn)清算案競買公告公開時間：（略）鐘前公開人：（略）管理人競買公告根據(jù)債權（略）破（略）管理人將于（略）年2月9日至（略）年2月（略）日上午（略）時止（延（略）管理人，監(jiān)督單位：東莞（略）址：https:（略）.html）對（（略））粵（略）破3（略）公司（略）（以下稱“恒泰公司”）名下東（略）富豪苑（略）號商鋪進行第三次公開拍賣?，F(xiàn)將相關事項公告如下：一、重要提示（一）拍賣標的特殊情況說明及提示1.本次以拍賣標的的實物現(xiàn)狀進行凈值拍賣，有意者可自行實地看樣，并充（略）考慮拍賣標的顯性和隱性的瑕疵風（略）場價格的波動，謹慎（略）和管理人不承擔拍賣標的的瑕疵保證責任。除拍賣文件披露外，競買人應對拍賣標的的實際狀況以及瑕疵（含顯性和隱性瑕疵）等自行調(diào)查核實、承擔投資風險。拍賣標的的面積等信息以主管登記部門核定為準，如登記情況與現(xiàn)狀不符，其風險由買受人自行承擔，包括但不限于補交款項、罰款、恢復原狀、完善手續(xù)、兩證合一、過戶限制或無法過戶等責任和風險均由買受人自行承擔，買受人不得就（略）和管理人主張其他權利。本公告所作的情況說明及競買人從管理人處查看的資料僅為競買人參與競買的參考，不能作為競買人判斷、權衡價值、認定風險的最終依據(jù)，競買人根據(jù)自身需求可自行調(diào)查、了解、核實。如有未盡事宜，則管理人不承擔任何責任。2.目前拍賣標的在出租使用，簽有兩份或兩份以上的租賃合同，不同租賃合同約定的租金標準存在差異。拍賣標的為帶租約拍賣，買受人競得拍（略）、管理人與拍賣標的各承租方之間簽訂的租賃合同及其補充協(xié)議（如有，下同；但就前述合同效力等管理人不作保證，買受人競得后可自行通過法律途徑處理相關爭議）和認可拍賣標的的租賃、使用現(xiàn)狀及風險，拍賣標的移交交付后可能產(chǎn)生的清場費用、解除租賃關系、主張租賃合同無效、不予認可預交租金和或押金等可能存在的一切費用和風險，均由買受人承擔。拍賣標的交付前所產(chǎn)生的租金收入由管理人收取，拍賣標的交付后所產(chǎn)生的租金收入由買受人收取。拍賣標的交付后，若因買受人清場或解約，被依法認定為存有租賃關系或不存在租賃關系，但需要出租人退還租戶預交的租金及承擔違約責任或其他法律責任需要賠償租戶的損失，由買受人承擔。退還可能存有的預交的租金及承擔違約責任或其他法律責任（略）給租戶的費用不包括在拍賣成交款里。請競買人在參加競拍時自行核算并充（略）考慮該項成本。3.拍賣標的的租賃情況、租賃合同及其補充協(xié)議，競買人競拍成功后管理人僅提供復印件給買受人，管理人提供給競買人查閱的租賃合同及其補充協(xié)議等資料僅為競買人參加本次拍賣的參考，不作為對本次拍賣標的租賃情況的保證。競買人參加本次拍賣前須自行核實拍賣標的租賃情況的真實性，競買人繳納保證金參加本次拍賣的，視為接受現(xiàn)狀及所有瑕疵以及接受本競買公告、須知等規(guī)則及要求。拍賣成交后，競得者不得以拍賣標的租賃情況存在不合法性、不真實等方面的瑕疵為（略）公司和管理人主張其他權利。提請競買人對此予以特別注意。4.拍賣標的交接完成之前所產(chǎn)生的租金或占有使用費及有關權利不屬于本次拍賣標的范疇。交接完成之日（含當日）后拍賣標的的收益權全部歸屬買受人。5.拍賣標的在出租時，部（略）租戶交納了履約保證金或押金，該（略）和管理人目前并未退還，買受人競拍成功后，（略）和管理人已收取的履約保證金或押金，由買受人承擔退還的義務。需要退還的履約保證金或押金不包括在拍賣成交款里。請競買人在參加競拍時自行核算并充（略）考慮該項成本。6.拍賣標的已設定抵押，買受人付清全部拍賣成交價款后才可（略）抵押登記注銷手續(xù)。拍賣標的現(xiàn)存在有（略）解除查封手續(xù)需要一定時間，拍賣成交時該等查封可能尚（略）解封的具體時間?；诖?，抵押登記注銷以及查封解除將可能會導致拍賣標的的過戶時間延遲，競得者需承擔拍賣標的不能及時過戶的風險。7.拍賣標的可能已產(chǎn)生但稅務主管部門未申報的增值稅及其附加、土地增值稅、印花稅、租賃業(yè)營業(yè)稅費、租賃合同印花稅、少繳的土地使用稅和房產(chǎn)稅等各種稅費及產(chǎn)生的滯納金、罰款等由買受人承擔，該部（略）繳交的費用不包括在拍賣成交款里。請競買人在參加競拍時自行核算并充（略）考慮該項成本。因稅款未能全額受償對買受人競得拍賣標的后行使物權的過程中造成障礙的，由買受人自行負責解決，并承擔相應的后果和風險。買受人不得據(jù)（略）和管理人主張其他權利。提請競買人對此予以特別注意。8.本次拍賣，廣之信評報（（略））（略）-（略）號《房地產(chǎn)估價報告》所披露的情況和評估價格僅為破產(chǎn)清算程序中實施財產(chǎn)處置行為的參考依據(jù)，不作為本次拍賣標的交付和價值評定的依據(jù)。競買人參加本次拍賣前須自行了解拍賣標的現(xiàn)狀以及自行評判拍賣標的的價值，競買人繳納保證金參加本次拍賣的，視為接受現(xiàn)狀及所有瑕疵以及接受本競買公告、競買須知等規(guī)則及要求。拍賣成交后，競得者不得以拍賣標的存在短缺、質量、性能、合法性和完（略）性等方面的瑕疵為由提出異議。9.競價成交時，成交價不包含轉讓時雙方的一切稅、費、應補地價、土地使用費、土地使用稅、房產(chǎn)稅、土地增值稅等（拍賣物為凈值拍賣）；過戶時所產(chǎn)生的轉讓雙方的一切稅、費（包括但不限于所得稅、土地增值稅、增值稅及其附加、印花稅、契稅、罰款、交易手續(xù)費、權證工本費、恢復和測量費等）、應補地價、土地出讓金、相關款項等均由買受人承擔。上述一切稅、費、應補地價、土地使用費的具體金額請競買人自行向相關主管部門咨詢。拍賣標的所拖欠的物業(yè)、水、電等可能影響拍賣標的過戶、使用的一切費用均由買受人承擔。買受人在承擔后不得據(jù)此主張（略）、上拍機構索償。請買受人在參加競拍時充（略）考慮該項成本。根據(jù)稅務部門有關規(guī)定，在破產(chǎn)程序中，因繼續(xù)履行合同、生產(chǎn)經(jīng)營或者處置破產(chǎn)企業(yè)財產(chǎn)等新產(chǎn)生的相關稅費及滯納金均需進行稅費申報并繳納相關稅費，管理人根據(jù)稅務部門規(guī)定以破產(chǎn)企業(yè)名義進行申報后，由競買人承擔本次拍賣全額稅費并繳納，競買人不得據(jù)此主張競價無效或拒絕（略）上述稅費。上述一切稅、費的具體金額請競買人自行向相關主管部門咨詢。拍賣標的所涉及的受法律保護的債務均由買受人承擔。買受人在承擔后不得據(jù)此主張（略）、上拍機構索償。請競買人在參加競拍時充（略）考慮該項成本。同時，買受人在依法繳納以上稅、費前，管理人有權延期交付和配合（略）過戶手續(xù)。（略）.競買人繳納保證金參與本次拍賣的，視為對拍賣標的已完全了解，并接受拍賣標的現(xiàn)狀所有瑕疵以及接受本競買公告（略）、恒泰公司以及管理人對拍賣標的外觀、質量問題、結構調(diào)（略）、固定裝修損壞、拍賣標的面積差異、拍賣標的瑕疵、拍賣標的實際狀況與登記狀況之間的差異等不作擔保，由競得者自行承擔相關責任，由此產(chǎn)生的問題也不影響拍賣成交結果及成交價格。（略）.拍（略）與權屬證書記載對比可能已經(jīng)改變，存在沒有按照產(chǎn)權證書記載的內(nèi)容與相鄰商鋪進行間隔的情況。根據(jù)權屬證書和拍賣標的現(xiàn)狀，存在無法確定每個商鋪界限，包括但不限于相鄰標的商鋪之間的界限、標的商鋪（略）域的界限、標的商鋪與相鄰其他已售商鋪的界限等情形。買受人應當自行負責依照權屬證書和標的現(xiàn)狀（略）每個標的商鋪的位置和界限；就間隔事宜存在需要其他業(yè)主認可情況的，買受人應當自行與其他業(yè)主溝通協(xié)商解決，必要時自行申請測繪，并承擔相應的成本和后果。拍賣標的自身或與相鄰不動產(chǎn)間的結構變動，包括隔墻打通、重新（略）割使用等導致房型、房屋結構、房屋功能作改變可能發(fā)生的行政責任、民事責任均由買受人負擔，包括但不限于恢復原狀、承擔相關費用等。拍賣標的若有違法、違章搭建等問題，因此可能發(fā)生的行政機關處罰（包括拆除義務等）以及因此產(chǎn)生的民事責任均由競得者承擔（包括負擔相關費用等）。（略）.拍賣標的可能存在欠交電費、水費、物業(yè)管理費的情形，拖欠的物業(yè)、水、電等可能影響拍賣標的過戶、使用的一切費用均由買受人承擔。買受人在承擔后不得據(jù)此主張（略）、上拍機構索償。請競買人在參加競拍時充（略）考慮該項成本。（略）.管理人無接管到拍賣標的的權屬證、發(fā)票、維修資金收據(jù)、租賃合同及其補充協(xié)議等相關權證及票據(jù)，可能會影響到買受人（略）產(chǎn)權過戶手續(xù)（如影響產(chǎn)權過戶（略）有關部門了解清楚產(chǎn)權過戶手續(xù)，謹慎競拍。請競買人在參加競拍時充（略）考慮該因素。（略）.本次拍賣按照現(xiàn)狀帶租約拍賣和交付，不安排拍賣標的的清場和實際移交。拍賣標的的物品及相關垃圾廢料等，由買受人自行聯(lián)系所有人協(xié)商處置或清理。（略）有關房地產(chǎn)調(diào)控政策等相關規(guī)定，競買人須在參加競買前自行核實。不符合條件參與競買的，應自行承擔相應法律責任，包括由此導致的無法（略）過戶等風險。（略）.管理人公示的有關拍賣標的屬性、抵押、查封、租賃等情況，可能存在信息披露不全或不準等情形。競買人在參加競買前務必向拍賣標的所在的當?shù)赜嘘P部門了解拍賣標的權屬、能否過戶、過戶要求和流程、稅費繳納的標準及起止時間、其他須注意事項進行咨詢，以及對實物現(xiàn)狀進行核實，充（略）核實和評估因此所帶來的風險及后果，因此導致的（略）、恒泰公司公司和管理人不承擔無法（略）過戶以及補繳各類稅費的風險和責任，買受人亦不得因此而主張拍賣無效及其他賠償。（二）競買人應當具備完全民事行為能力。競買人也可根據(jù)《競買須知》相關規(guī)定委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行競買。如為（略）不動產(chǎn)標的，由競買人自行確定是否具有相關資格。（三）競買（略）部門，對拍賣標的權屬、能否過戶、過戶要求和流程、稅費繳付的標準及起止時間，以及其他須注意的事項進行咨詢，因政策原因或其他原因導致不能過戶的風險由競買人（略）絡競價所涉拍賣標的，全部依其現(xiàn)狀進行處置?，F(xiàn)狀是指看樣時點標的的質量、數(shù)量、新舊程度、使用現(xiàn)狀、租賃現(xiàn)狀等現(xiàn)實狀況，至競價時點競買人沒有異議，則表示競買人認可看樣時點與競價時點標的現(xiàn)狀一致。請欲（略）參與競價的競買人充（略）考慮標的顯性和隱性的瑕疵風（略）場價格的波動，謹慎選擇，慎重決（略）不承擔拍賣標的的瑕疵（略）絡競價所涉拍賣標的已知的屬性、抵押、查封、擔保、侵權等情況已經(jīng)公示，買受人需承擔拍賣標的存在的其他權利瑕疵風險。如拍賣標的本身存在權利瑕疵導致交易行為無法順利完成的，僅退還買受人（略）的全部價款的本金（價款包含保（略）不承擔任何賠償責任。（六）管理人、上拍機構對拍賣標的所作的說明和提供的圖片、文字資料等，僅供競買人參考，不構成對拍賣標的的任何擔保，不作為對競買人參與此次競價的建議，僅提供競買人參考?！咎貏e提醒：有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對拍賣標的現(xiàn)狀的確認，競買人一旦作出競買決定，即表明已完全了解，并接受拍賣標的的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵，責任自負】（七）競買人競買成功（略）和管理人不開具任何發(fā)票。提請競買人特別注意。（八）因拍賣標的本身價值較高，起拍價、保證金、競價成交數(shù)額較大。為避免在（略）的過程中，因銀行限額而導致無法（略）的問題，請根據(jù)《競買須知》相關規(guī)定進行充（略）準備。（九）競買人決定參與競買的，視為同意載明競買人真實身份的（略）將向買受人收取技術服務費。該費用是在拍賣成交金額之外另行收取，由（略），非管理人收取。收?。裕┓召M的具體規(guī)則請（略）咨詢。買受人于拍賣成交后應按規(guī)定盡快繳納。（十）