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招標(biāo)代理公司（立即查看） 受業(yè)主單位（立即查看） 委托，于2025-01-26在采購與招標(biāo)網(wǎng)發(fā)布 福州市閩侯縣高新產(chǎn)業(yè)孵化基地（海創(chuàng)中心）西座9層房產(chǎn)出租。現(xiàn)邀請(qǐng)全國供應(yīng)商參與投標(biāo)，有意向的單位請(qǐng)及時(shí)聯(lián)系項(xiàng)目聯(lián)系人參與投標(biāo)。 項(xiàng)目基本信息編號(hào)FC（略）名（略）高新產(chǎn)（略））西座9層房產(chǎn)出租掛牌價(jià)詳見公告保證金詳見公告掛牌開始日期（略）-（略）-（略）掛牌結(jié)束日期（略）-（略）-（略）是否延牌是聯(lián)系人曹先生聯(lián)系電話（略）-（略）地（略）A座（略）層發(fā)布機(jī)（略）項(xiàng)目公告一、租賃標(biāo)的內(nèi)容1.1.租賃標(biāo)的：（略）閩（略）號(hào)雙創(chuàng)高新產(chǎn)（略））西座4-（略）層（以下簡稱“租賃標(biāo)的”），合計(jì)9層，租賃標(biāo)的為毛坯狀態(tài)，（略）層面積詳見如下基本情況表：基本情況表單位平方米）（略）層建筑面積（略）攤面積1（略）攤面積2計(jì)租面積1四層（略）.（略）.（略）.（略）.（略）五層（略）.（略）.（略）.（略）.（略）六層（略）.（略）.（略）.（略）.（略）七層（略）.（略）.（略）.（略）.（略）八層（略）.（略）.（略）.（略）.（略）九層（略）.（略）.（略）.（略）.（略）十層（略）.（略）.（略）.（略）.（略）十一層（略）.（略）.（略）.（略）.（略）十二層（略）.（略）.（略）.（略）合計(jì)（略）.（略）.（略）.（略）.（略）備注：（1）（略）攤面積1為（西座門廳、屋面層、機(jī)房屋面層）的公共（略）攤面積。（2）（略）攤面積2（略）絡(luò)機(jī)房、有線電視、變配電房、發(fā)電機(jī)房）的公共（略）攤面積。（3）租賃標(biāo)的已（略）不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，土地使用權(quán)類型（略）出讓自建房；土地使用終止日期（略）年8月（略）日。1.2.掛牌價(jià)：（略）.（略）。掛牌價(jià)為第一年每平方米月租金底價(jià)。1.3.租賃期限：5年。1.4.免租金裝修期：免租金裝修期視租賃范圍而定，具體（略）租1或2層免租期為1個(gè)月,租3或4層免租期為2個(gè)月，租5層以上（最多9層）免租期為3個(gè)月。1.5.履約保證金（押金）：3個(gè)月的首年月租金。1.6.租賃用途：可作研發(fā)、中試、辦公等，未經(jīng)出租方同意不得隨意更改，承租方須遵守國家和屬地有關(guān)房屋使用和物業(yè)管理之規(guī)定。1.7.租金遞增方式：第二年起（含第二年）每年租金在上年租金基礎(chǔ)上逐年遞增5%。1.8.租金（略）方式：租金每月收取一次，先付后用，每月（略）日前（略）下月應(yīng)付租金。1.9.風(fēng)險(xiǎn)提示：1.9.1.租賃標(biāo)的（略）六一八（略）公司名下資產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)明晰。租賃標(biāo)的以現(xiàn)狀出租，競租人應(yīng)查勘（略），并自行承擔(dān)查勘過程的一切費(fèi)用，全部承擔(dān)查勘中任何因未全面了解或誤解（略）實(shí)際狀況而導(dǎo)致的一切后果，若競租人繳納保證金并（略）成功，即視為該競租人對(duì)標(biāo)的的現(xiàn)狀及存在的瑕疵完全認(rèn)可且無異議。1.9.2.承租方若需使用租賃標(biāo)的外墻須經(jīng)出租方書面同意，并征得有關(guān)部門批準(zhǔn)后，方可布設(shè)與其經(jīng)營相關(guān)的企業(yè)廣告。出租方有權(quán)要求承租方的企業(yè)廣告按出租方規(guī)劃設(shè)計(jì)進(jìn)行調(diào)（略）。因經(jīng)營需要，出租方有權(quán)收回租賃標(biāo)的的外墻廣告位使用權(quán)。1.9.3.租賃標(biāo)的的租金不含其他任何費(fèi)用，即承租方須自行負(fù)責(zé)物業(yè)管理費(fèi)、水、電、衛(wèi)生、公攤費(fèi)等日常管理、經(jīng)營管理的一切相關(guān)費(fèi)用。1.9.4.租賃標(biāo)的為首租，且為毛坯狀態(tài)。1.9.5.若在看樣期至標(biāo)的移交日期間（略）發(fā)生變化，最終解釋權(quán)歸出租方所有，組織方不對(duì)（略）狀況進(jìn)行保證及（略）狀況變化作出解釋。二、競租人（承租方）應(yīng)具備的資格條件2.1.合法有效存續(xù)的具有獨(dú)立法人資格的高新技術(shù)型、科技型、創(chuàng)新型企業(yè)，且符（略）“十四五”戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)發(fā)展專項(xiàng)規(guī)劃的相關(guān)產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域企業(yè)（閩政辦〔（略）〕（略）號(hào)）。2.2.未被列入法院失信被執(zhí)行人名單【（略）截止日（略）失信（略）查詢情況競租人不存在失信記錄；且（略）截止日在（略）（http:（略）.cn）失信被執(zhí)行人查詢沒有找到競租人相關(guān)的結(jié)果】。2.3.（略）截止日在國家（略）（https:（略）.cn）中查詢競租人暫無行政處罰信息、暫無列入經(jīng)營異常名錄信息、暫無列入嚴(yán)重違法失信名單（黑名單）信息、（略）場主體歇業(yè)公告信息。2.4.符合國家法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。2.5.本項(xiàng)目接受聯(lián)合體競租（聯(lián)合體各方均須具備上述所有資格條件）。若競租人（承租方）提供的材料不實(shí)，或發(fā)現(xiàn)競租人（承租方）在經(jīng)營過程中不符合上述競租人（承租方）資格條件的，則出租方有權(quán)取消承租方的承租資格，有權(quán)單方面解除本項(xiàng)目房屋租賃合同，承租方已繳的競價(jià)保證金、租金、履約保證金等款項(xiàng)不予退還。三、競租人（承租方）須接受的主要租賃條件3.1.雙創(chuàng)高新產(chǎn)（略））（略）棟房產(chǎn)為一本不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，每層無獨(dú)立不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，單層建筑面積含實(shí)際使用面積、電房、衛(wèi)生間、電梯等。3.2.承租方應(yīng)依法誠信經(jīng)營，要求由（略）批準(zhǔn)的有關(guān)手續(xù)。3.3.租賃過程產(chǎn)生的各種稅費(fèi)由出租方、承租方按國家相關(guān)規(guī)定各自承擔(dān)。如有未規(guī)定的，由承租方承擔(dān)。自租賃合同簽訂之日起，物業(yè)管理費(fèi)、水費(fèi)、電費(fèi)及公攤費(fèi)用等各項(xiàng)費(fèi)用由承租方承擔(dān)。3.4.承租方對(duì)租賃房產(chǎn)進(jìn)行裝飾裝修的，發(fā)生的費(fèi)用由承租方自行承擔(dān)，不得改變或破壞房屋設(shè)計(jì)結(jié)構(gòu)，不得違反消防要求。若在租期未滿3年，因出租方建設(shè)發(fā)展等單方面原因需要提前解除合同收回租賃房產(chǎn)的，則承租方有權(quán)申請(qǐng)對(duì)形成附合部（略）的裝修殘值進(jìn)行評(píng)估，由出租方賠償承租方剩余租賃期內(nèi)裝飾裝修殘值損失（裝修改造補(bǔ)償金額不得超出合同中約定的剩余租期內(nèi)租金金額），除此之外，不論因何種原因?qū)е潞贤獬贤獬蜃赓U期間屆滿，承租方應(yīng)退還租賃房產(chǎn)，出租方對(duì)承租方投入的裝飾裝修均不予補(bǔ)償。3.5.對(duì)租賃標(biāo)的的裝修事宜，應(yīng)按《雙創(chuàng)高新產(chǎn)業(yè)孵化基地房屋租賃合同》（以下簡稱“房屋租賃合同”）的有關(guān)條款執(zhí)行。3.6.租賃期限屆滿，承租方必須按《房屋租賃合同》約定將租賃標(biāo)的如期交還。承租方逾期未歸還，須承擔(dān)違約責(zé)任且出租方有權(quán)強(qiáng)制清場。3.7.若遇政府、上級(jí)監(jiān)管部門政策決定征收或停租租賃標(biāo)的或其他法定不可抗力因素導(dǎo)致合同終止，雙方互不承擔(dān)責(zé)任，租金按實(shí)結(jié)算，多還少補(bǔ)。3.8.不得改變房屋原設(shè)計(jì)用途，不得擅自以（略）割、群租、轉(zhuǎn)租或其他形式交給第三方使用，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，出租方有權(quán)解除《房屋租賃合同》并收回租賃房產(chǎn)。3.9.租賃期限自出租方向承租方交付標(biāo)的房屋之日起算，具體承租起止日以簽訂的《房屋租賃合同》約定為準(zhǔn)。該租賃標(biāo)的期滿，承租方應(yīng)如期交還。3.（略）.承租方須無條件全部簽署、接受上述主要租賃條件和本項(xiàng)目《房屋租賃合同》，按時(shí)足額繳納租金；并自行繳納水、電、物業(yè)費(fèi)、公攤費(fèi)等各項(xiàng)費(fèi)用，自行承擔(dān)拖欠費(fèi)用造成的一切后果。3.（略）.《房屋租賃合同》不論因何種原因解除，承租方都必須在合同解除之日起五日內(nèi)無條件搬離，否則出租方有權(quán)沒收承租方的履約保證金，承租方還應(yīng)賠償出租方的相應(yīng)損失。若承租方未在5日內(nèi)完成搬離和移交手續(xù)，視為承租方自愿放棄所有權(quán)益，承租方把所遺留的設(shè)備、物品、裝修、文件等全權(quán)交由出租方處置，放棄向出租方主張任何權(quán)益。3.（略）.其他交易條件以本項(xiàng)目競價(jià)文件及其附件《房屋租賃合同》約定為準(zhǔn)。3.（略）.承租方須無條件全部簽署、接受上述主要租賃條件和本項(xiàng)目《房屋租賃合同》。四、競價(jià)方式：“單層（略）租、多層優(yōu)先”密封報(bào)價(jià)，具體規(guī)則如下：4.1.競租人在密封報(bào)價(jià)書中填寫承租的層數(shù)和報(bào)價(jià)（每平方米承租價(jià)格）；4.2.承租層數(shù)多者優(yōu)先，優(yōu)先確定為候選承租方；4.3.承租層數(shù)一致的，價(jià)格優(yōu)先，報(bào)價(jià)價(jià)格高者確定為候選承租方；承租層數(shù)一致，報(bào)價(jià)價(jià)格也一致的，競價(jià)保證金先到（略）者優(yōu)先確定為候選承租方，競價(jià)保證金后到者次之；4.4.從高層到低層（（略）層到4層）按照上述確定的候選承租方順序逐層安排承租方（略）層，若（略）層不足以匹配候選承租方報(bào)價(jià)書中填寫的層數(shù)，則該候選承租方可以選擇免責(zé)退出，由下一個(gè)候選承租方遞補(bǔ)。（略）層與報(bào)價(jià)書中填寫層數(shù)一致的候選承租方，在產(chǎn)（略）層承租方之前不得退出，否則不予返還其交納的競價(jià)保證金。五、競租人（略）5.1.（略）截止時(shí)間：（略）年2月（略）日（略）時(shí)5.2.競租人資格：交納競價(jià)保證金和遞交資格證明文件。只有在報(bào)（略）完成交納競價(jià)保證金和遞交資格證明文件手續(xù)，并通過資格審核的競租人才具備競租資格。5.3.交納競價(jià)保證金5.3.1.競價(jià)保證金金額：（略）層，競租人（略）競租多層標(biāo)的的，需針對(duì)所報(bào)標(biāo)的交納足額競價(jià)保證金。5.3.2.競價(jià)保證金指定銀行賬戶：競租人須在（略）截止時(shí)間前以電子匯款的方式將競價(jià)保證金匯達(dá)以下指定的銀行帳戶【開戶名稱（略），開戶銀行：交通銀（略）行營業(yè)部，開戶賬號(hào)：（略）】。5.3.3.競價(jià)保證金交款憑證上資金用途應(yīng)當(dāng)標(biāo)明“MCJJZ（略）-1保證金”。5.4.遞交資格證明文件意向方須（略）《競價(jià)文件》，并按《競價(jià)文件》的規(guī)定在（略）截止時(shí)間前遞交資格證明文件。5.5.（略）競價(jià)文件5.5.1.單位經(jīng)辦人員持本人（略）復(fù)印件（（略））和企業(yè)營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件（（略）），自然人持本人（略）復(fù)印件（略）本項(xiàng)目競價(jià)文件。5.5.2.意向方可按照將上述相關(guān)證照、聯(lián)系方式及需要（略）競價(jià)文件的項(xiàng)目名稱（略）的方式（略）競價(jià)文件。意向方（略）前、后須按（略）經(jīng)辦人員取得聯(lián)系。意向方（略）即（略）按照意向方（略）地址及（略）中的聯(lián)系方式發(fā)（寄）送本項(xiàng)目有關(guān)的各類通知、要求以及法律文件。六、公告期限：（略）年1月（略）日至（略）年2月（略）日。（若在此期間未征集到承租方，以每五個(gè)工作日順延至（略）年3月（略）日，順延期間有承租方摘牌即告終止或另行公告）。七、聯(lián)系方式電話：（略）-（略）、（略）；監(jiān)督電話：（略）-（略）地址：（略）