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招標代理公司（立即查看） 受業(yè)主單位（立即查看） 委托，于2025-01-24在采購與招標網發(fā)布 江門市JCR2025-12（臺山01）號國有建設用地使用權網上掛牌出讓公告。現(xiàn)邀請全國供應商參與投標，有意向的單位請及時聯(lián)系項目聯(lián)系人參與投標。 公（略）上掛牌出讓項目名稱JCR（略）-（略）（臺山（略））公告性質交易公告供應方式招拍掛出讓交易機構名稱江（略）公告內容??（略）JCR（略）-（略）（臺山（略））號國（略）上掛牌出讓公告根據《中華人民共和國土地管理法（略）管理暫行辦法》《招標拍賣掛牌出讓國有建設用地使用權規(guī)定》《礦業(yè)權出讓交易規(guī)則》《（略）國有建設用地使用（略）場管理規(guī)定》以及《（略）國有建設用（略）上掛牌交易規(guī)則》等有關規(guī)定。（略）委托，江（略）聯(lián)合江（略）上掛牌方式出讓編號為JCR（略）-（略）（臺山（略））號國有建設用地使用權，現(xiàn)就有關事項公告如下：一、掛牌出讓地塊的基本情況和指標要求（計價結算幣種為人民幣；計價結算單位為（略））：（一）基本情況：（略）JCR（略）-（略）（臺山（略））號地塊位于臺（略）東側地塊，用途為商業(yè)服務業(yè)用地兼（略）住宅用地；出讓建設用地面積（略）.（略）平方米，具體紅線范圍見用地紅線圖。土地使用年限：商服（略）年、住宅（略）年，自交地（簽訂交地確認書）之日起計。（二）規(guī)劃條件：用地性質：商業(yè)服務業(yè)用地兼（略）住宅用地；容積率：＞1.0且≤1.5，計算容積率總建筑面積：大于（略）.（略）平方米且不大于（略）.（略）平方米，其中居住計容建筑面積占總計容建筑面積的比例≤（略）%（即不大于（略）.（略）平方米）；建筑密度≤（略）%；綠地率≥（略）％；建筑高度控制：≤（略）米。供電線遷改：本地塊涉及現(xiàn)狀（略）k電力（略）詳見附圖,在該（略）未實施遷改前可按現(xiàn)狀保留，規(guī)劃退讓范圍線內不得建設且規(guī)劃設計應符合相關規(guī)范要求。該（略）實施遷改后，地塊競得人可使用該（略）的規(guī)劃退讓范圍線用地，其退讓要求自動取消。其（略）及相關要求詳見臺自然資條件〔（略）〕5號。（三）政策支持：參照《（略）關于進一步推動（略）場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施》（江房辦〔（略）〕4號）執(zhí)行，在規(guī)劃報建、商品房預售、住房公積金提取等方面提供政策支持。二、報價競價規(guī)則最高報價在（略）以內的，最高報價為成交價；最高報價達到（略）仍有競拍人提出競價的，在不改變土地規(guī)劃出讓條件的前提下（略）配建住宅的建筑面積（納入計容住宅建筑面積），以“最高限價（略）+承諾配建住宅建筑面積及有產權的標準小汽車停車位”數(shù)量最高者為競得人。配建競買以“（略）平方米住宅建筑面積及2.4個有產權的標準小汽車停車位”為一個（略）體的競配指標，并以（略）體競配指標的（略）住宅要求：（一）配建保障性住房要求：配建的保障性住房套型為中小套型，以二房一廳或一房一廳為主，單套建筑面積以（略）平方米左右為主，嚴格控制在（略）平方米以下；競得人應就所配建住宅的位置、移交時間、移交方式、違約責任等問題（略）住房和（略）以書面形式作出約定，該約定文件將作為有關地塊（略）規(guī)劃、施工、商品房預售手續(xù)的必備要件。競得人必須確保建設的保障性住房和商品房同步報建、同步建設、同步竣工驗收，如商品房項目（略）期開發(fā)建設的，配建的保障房必須在首期全部完成建設。為保證保障性住房嚴格按照規(guī)劃、建設標準和工期要求順利完成，競得人須在該項目商品房預售所得款項中提留（略）%作為保障房建設保障資金，用于保障配建保障房的建設進度。競得人配建移交的保障性住房，若對外銷售的住宅有部（略）不含樣板房或全部是帶裝修出售的，所配建移交的保障性住房應全部按同樣的裝修標準裝修后移交。若對外銷售的住宅全部是毛坯出售的，則配建的保障性住房要按照《（略）配建住宅室內裝修標準指引（略）年版》江建房函〔（略）〕2號標準進行裝修。配建的保障性住房、停車位由競得人在建成驗收后無償移交（略）住房和（略）。（二）配建人才住房要求：根據《（略）配建房屋管理工作方案》文件精神，該地塊配建住宅的用途為人才住房，戶型面積范圍為（略）平方米以上，裝修標準按照《（略）配建住宅室內裝修標準指引（（略）年版）》執(zhí)行；配建有產權標準小汽車停車位的建設和裝修標準應與競得人本地塊內對外銷售的停車位標準一致；以上配建住宅和停車位由競得人建成后（略）指定的單位名下。（三）競得人應在簽訂國有建設用地出讓合同后5個工作日內與接收單位簽訂《宗地房屋配建協(xié)議》，約定配建住宅及停車位的位置、戶型面積范圍、裝修標準，該協(xié)議將作為本地塊（略）規(guī)劃、施工、商品房預售手續(xù)的必要條件。三、起始價、競買保證金、增價幅度（略）上掛牌出讓設有掛牌底價。掛牌起始價為人民幣（略），競買保證金為人民幣（略），最低增價幅度為人民幣（略）次。競買保證金抵作成交價款。四、競買人資格要求中華人民共和國境內外的法人、其他組織，除法律另有規(guī)定外，均可參與競買，不接受個人（略）的，取得該土地使（略）和（略）必須為競得人出資的全資公司。不具備房地產開發(fā)資質的單位，在申請競買時應聲明若成功競得土地，將成立全資房地產開發(fā)企業(yè)進行土地登記及開發(fā)建設。禁止存在閑置土地等違法違規(guī)行為的房地產開發(fā)企業(yè)參加土地競買。（略）上（略）時務必認真、如實填寫相關信息，并（略）相關證明文件。申請競買人（含聯(lián)合申請（略）進行開發(fā)（略）時，勾選“成立新（略）提示填寫相關信息。五、競買要求（略）上競價方式（略）上報價／競價活動務必遵循以下流程：1.通過廣（略）（（略））（略）賬戶；2.進（略）公共（略）賬戶；3（略）上申辦方式或到（略）江門（略）點（略）數(shù)（略）賬戶；4.提交競買申請；5.足額交納競買保證金；6.須使用（略）數(shù)字證（略）報價競價。六、時間安排（一）公告時間：（略）年1月（略）日至（略）年2月（略）日；（二）競買申請時間：（略）年2月（略）日至（略）年2月（略）日（略）時；（三）交納保證金時間：（略）年2月（略）日至（略）年2月（略）日（略）上掛牌報價時間：（略）年2月（略）日至（略）年2月（略）日9（略）上限時競價時間：（略）年2月（略）日9時起。七、成交確認（略）上報價競價，后核驗競買資格、確認（略）上報價競價結束后，競得人須在成交之日起5個工作日內與江（略）簽訂《成交確認書》，具體流程詳見本次《交易須知》。八、合同簽訂要求競得人須在簽訂《成交確認書》之日起（略）個工作日內持《成交確認書》（略）簽訂土地出讓合同；若競得人逾期不簽訂合同，終止供地，不退回競買保證金。九、出讓價款（略）時間與方式（一）全部土地出讓價款在（略）年（略）月（略）日前繳納完畢，首付款繳納比例不得低于全部土地出讓價款的（略）%競買保證金可轉作地價款，且應在土地出讓合同簽訂后（略）天內繳納完畢，（略）期（略）出讓價款的，受讓方在（略）第二期及以后各期出讓價款時，應當按照（略）第一期土地出讓價款當日中國人民銀行公布的貸款利率向出讓方（略）利息，利息從土地出讓合同簽訂（略）天后開始計算。（二）本次掛牌交易成交價僅為地價款，契稅及應繳稅費由競得人另行（略）。（三）受讓方未按照土地出讓合同及時足額繳納土地出讓價款的，應按日加收違約金額1‰的違約金；經催繳后受讓方仍不（略）土地出讓價款且逾期付款時間超過合同約定繳款日期（略）日的，出讓人有權解除合同，受讓人無權要求返還競買保證金，出讓人并可請求受讓人賠償損失；競得人受讓人因自身原因未能按時動工、竣工的，按每延遲一天向出讓人（略）相當于成交價款的0.（略）‰的違約金，形成閑置土地的，按《閑置土地處置辦法》處理。十、土地移交（一）移交條件：征地拆遷安置補償已兌現(xiàn)完畢，凈地出讓，成交后按土地現(xiàn)狀交付。（二）移交時間：簽訂土地出讓合同之日起（略）天（日歷天）內，由出讓方負責移交給競得人使用，并簽訂交地確認書。十一、建設進度要求自交地（簽訂交地確認書）之日起一年內完成報建動工，并在動工起三年內完成項目建設，通過竣工驗收。十二、資料獲取及聯(lián)系方式（略）上掛牌出讓活動的相關掛牌文件，有意競買人可在廣（略）（（略））（略）并請認真閱讀。（略）咨詢：（略）-（略）咨詢：（略）-（略）；交易（略）ov.cn；交易業(yè)務咨詢：（略）-（略）、（略）-（略）陳小姐；江（略）地址：（略）生；（略）地址：（略）1月（略）日相關附件附件名稱1臺（略）東側地塊規(guī)劃條件.pdf附件名稱2國有建設用地使用權出讓合同樣本，僅供參考.pdf附件名稱3（略）相3.JPG附件名稱4（略）相2.JPG附件名稱5關于印發(fā)《（略）配建房屋管理工作方案》的通知.pdf附件名稱6【（略）上申報流程操作版】江（略）（機構證書）（略）.pdf附件名稱7（略）共資源（略）競買人操作手冊企業(yè)法人（（略）.1.7）.pdf附件名稱8宗地圖.pdf附件名稱9須知JCR（略）-（略）（臺山（略））.doc附件名稱（略）《（略）配建住宅室內裝修標準指引（（略）年版）》.pdf附件名稱（略）相1.JPG（略）查看內容