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招標(biāo)代理公司（立即查看） 受業(yè)主單位（立即查看） 委托，于2024-11-07在采購與招標(biāo)網(wǎng)發(fā)布 深圳市羅湖區(qū)建設(shè)路火車站郵檢樓402(項(xiàng)目編號(hào)CQ2024110500010)。現(xiàn)邀請全國供應(yīng)商參與投標(biāo)，有意向的單位請及時(shí)聯(lián)系項(xiàng)目聯(lián)系人參與投標(biāo)。 出租方基本情況出租方名稱中華人民共和國羅湖出入境邊防檢查站地（略）號(hào)出租資產(chǎn)基本信息出租資產(chǎn)概括本項(xiàng)目位（略）火車（略），面積為（略）.（略）平方米。成交方需自行進(jìn)行房屋修繕、水電改造及（略）消防改造等全部手續(xù)。計(jì)算租金面積（略）.（略）㎡出租用途商業(yè)、辦公出租期限5年（租賃合同一年一簽）免租期限-租金掛牌價(jià)格（人民幣）招租底價(jià)為（略）.8（略）月，（當(dāng)前出租方使用簡易征稅，稅率為5%，租賃期內(nèi)如稅務(wù)部門要求增加稅率，所增加的稅額由成交方承擔(dān)，租賃期第一年租金為成交價(jià)，從第二年度開始每年租金在上年度基礎(chǔ)上遞增3%。）出租資產(chǎn)使用情況空置中是否涉及優(yōu)先承租權(quán)否是否允許聯(lián)合承租否交易方式的確定掛牌期滿，如征集到兩家（含）以上符合（略）絡(luò)競價(jià)多輪報(bào)價(jià)）掛牌期滿，如只征集到一家符合條件的意向承租方意向承租方可以不低于招租底價(jià)進(jìn)行報(bào)價(jià)，（略）和資格條件文件經(jīng)出租方審議批準(zhǔn)同意后可采取協(xié)議租賃。掛牌時(shí)間自公告次日起（略）個(gè)工作日出租行為的批準(zhǔn)情況批復(fù)承租方應(yīng)具備的資格條件1、意向承租方應(yīng)為依法（略）登記并正常經(jīng)營的法人及其（略）支機(jī)構(gòu)或非法人組織。2、遵守國家法律法規(guī)；在中國境內(nèi)依法（略）登記、正常納稅。3、沒有不良經(jīng)營記錄，如發(fā)現(xiàn)意向承租方存在法律訴訟或其他經(jīng)（略）（控股股東、子公司或者實(shí)際控制人）與出租方存在任何形式的法律訴訟或其他經(jīng)濟(jì)糾紛，出租方有拒絕其（略）申請（此項(xiàng)要求需要承租方提供承諾函）。4、意向承租方須承諾具有良好的財(cái)務(wù)狀況和（略）能力，商業(yè)信用良好，如發(fā)現(xiàn)意向承租方存在不（略）相關(guān)部門處罰的，出租方有拒絕其（略）的權(quán)利（此項(xiàng)要求需要承租方提供承諾函）。5、意向承租方公司承諾不得經(jīng)營含有包括但不限于保健按摩棋牌、酒吧、歌舞廳等娛樂性行業(yè)（此項(xiàng)要求需要承租方提供承諾函）。6、本項(xiàng)目不接受聯(lián)合體（略）。意向承租方需提交材料意向承租方在（略）承租意向登記手續(xù)時(shí)，須提交下列相關(guān)材料，并保證其真實(shí)、完（略）、有效。企業(yè)意向承租方（以下材料均需（略））：1.營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件（核原件）；2.工商信息查詢單；3.法定代表人證明書、法定代表人第二代居民（略）復(fù)印件（核原件）；4.（略）、被授權(quán)人第二代居民（略）復(fù)印件（核原件）；5.承租物業(yè)用途說明；6.出租方要求的其它材料。履約條件1、物業(yè)接受（略）體承租，成交方不得改變該物業(yè)的使用功能和不得新建任何臨時(shí)建筑物。2、成交方應(yīng)守法經(jīng)營，及時(shí)交納租金及相關(guān)費(fèi)用，必須確保經(jīng)營安（略）要求的物業(yè)用途、消防、環(huán)保、經(jīng)營證照等。3、意向承租方如有下列情形之一的，取消承租資格并沒收招租保證金：3.1被確定為成交方后在規(guī)定時(shí)間內(nèi)拒絕簽訂書面租賃合同的。3.2與其他意向承租方進(jìn)行串通報(bào)價(jià)或聯(lián)合統(tǒng)一報(bào)價(jià)影響公平公正的。3.3提供虛假主體材料和證明文件等材料的。4、成交方需一次性繳納3倍月租金的租賃押金，租賃期間，租金有所調(diào)（略）的，則租賃押金也將做相應(yīng)調(diào)（略），成交方應(yīng)在收到出租方有關(guān)通知后（略）天內(nèi)將差額（略）給出租方。租金按月度（略）。5、成交方應(yīng)在深圳聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所出具公開招租結(jié)果通知書次日起（略）日內(nèi)與出租方簽訂租賃合同；逾期未與出租方簽訂租賃合同的，出租方有權(quán)取消成交方的承租資格，同時(shí)沒收成交方的招租保證金，并將物業(yè)重新招租。6、其他履約條件詳見出租方提交的租賃合同文本。特別事項(xiàng)說明1、本項(xiàng)目物業(yè)有產(chǎn)權(quán)證明，證載用途為辦公，按照現(xiàn)狀出租，（略）參加本項(xiàng)目物業(yè)招租的意向承租方不得以租賃物業(yè)現(xiàn)狀裝修、設(shè)施設(shè)備等向出租方提出毀約、賠償補(bǔ)償及退還招租保證金的要求；本次出租面積為（略）.（略）平方米，成交方不能因?yàn)樽赓U面積和實(shí)際面積存在差異提出任何違約要求和賠償責(zé)任，成交方（略）前應(yīng)充（略）了解物業(yè)本身及周邊的相關(guān)情況，并認(rèn)真研閱招租信息的全部內(nèi)容以（略）本地的政策，成交方自愿（略）參加物業(yè)承租，且視為已對(duì)交易標(biāo)的物查勘、知悉并且了解標(biāo)的物瑕疵，并同意承擔(dān)該瑕疵帶來的全部風(fēng)險(xiǎn)。2、本次招租的資產(chǎn)為空置物業(yè)，成交方不得私自搭建臨時(shí)建筑，如成交方被出租方或相關(guān)部門要求拆除相關(guān)臨時(shí)建筑的，成交方不得因上述情況發(fā)生爭議向出租方提出任何違約要求和賠償責(zé)任。3、租賃期限擬定為5年，租賃合同一年一簽（略）行為或其他原因?qū)е伦赓U無法實(shí)現(xiàn)的情形發(fā)生，在租賃期限內(nèi)，租賃合同期滿由出租方和成交方續(xù)簽租賃合同，續(xù)簽前后合同除價(jià)格調(diào)（略）外原則上保持一致。4、5年租賃期限到期前，成交方如需要進(jìn)行續(xù)租，應(yīng)提前3個(gè)月內(nèi)向出租方提出優(yōu)先承租權(quán)書面申請報(bào)告，成交方如不需要進(jìn)行續(xù)租，在合同到期時(shí)自行清除承租物業(yè)的所有雜物，恢復(fù)物業(yè)原貌，出租方不做任何經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。5、成交方需向出租方出具承租物業(yè)《承諾書》，遵守承租承諾并承擔(dān)一切后果和責(zé)任，否則不予承租。6、若出現(xiàn)政府征（略）更新、政府及相關(guān)政策規(guī)定收回、轉(zhuǎn)讓、自用等情況，出租方有權(quán)單方面解除租賃合同，成交方不得以此為由向出租方主張賠償或補(bǔ)償，因相關(guān)情況造成成交方的一切損失由其自行承擔(dān)。7、租賃期間，成交方如需要對(duì)租賃房屋進(jìn)行裝修、改造時(shí)，必須向出租方提出書面申請，經(jīng)出租方同意后進(jìn)行實(shí)施。所有裝修不能改變其主體結(jié)構(gòu)。租賃期滿后，裝飾裝修物無償歸出租方所有。合同到期或因特殊情況提前終止合同的，成交方不得以任何理由要求出租方賠償裝修費(fèi)用或拖延合同期。8、房屋使用及維護(hù)：8.1租賃期間，未經(jīng)出租方書面同意，不得擅自改變租賃用途。8.2租賃期間，成交方應(yīng)當(dāng)正常、合理地使用租賃房屋及其附屬設(shè)施，成交方需安全用水、用電；成交方發(fā)現(xiàn)租賃房屋及其附屬設(shè)施有損壞或故障時(shí)，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知出租方，并由成交方自行維修，費(fèi)用由成交方自行承擔(dān)。8.3因成交方使用不當(dāng)或者不合理使用，導(dǎo)致該物業(yè)或其附屬設(shè)施出現(xiàn)或發(fā)生妨礙安全、損壞或故障等情形的，成交方應(yīng)及時(shí)通知出租方并負(fù)責(zé)維修或賠償。成交方拒不維修或賠償，出租方可代為維修，相關(guān)維修費(fèi)用由成交方承擔(dān)。8.4在租賃期內(nèi)，因成交方不及時(shí)履行合同約定的維修、養(yǎng)護(hù)以及其他義務(wù)造成對(duì)方或第三方人身損害、財(cái)產(chǎn)損失的，成交方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。8.5租賃期間，房屋不得用于娛樂性場所；成交方應(yīng)加強(qiáng)場地使用管理，嚴(yán)格執(zhí)行國家法律法規(guī)，合法合理使用租賃房屋。成交方不得利用租賃房屋從事黃、賭、毒等一切違法犯罪活動(dòng)，不得存放和制作假冒偽劣商品，如未按規(guī)定執(zhí)行而引起事故發(fā)生，一切責(zé)任由成交方承擔(dān)。8.6租賃期間，成交方要嚴(yán)格落實(shí)消防安全責(zé)任措施，做好安全、防火、防盜工作，不能占用公共場地做經(jīng)營或堆放貨物雜物。出租方有權(quán)按照消防安全管理有關(guān)規(guī)定，不定期進(jìn)行消防安全檢查，成交方應(yīng)積極主動(dòng)配合，并對(duì)檢查發(fā)現(xiàn)的問題采取有效措施進(jìn)行（略）改。如未在限期內(nèi)進(jìn)行（略）改達(dá)二次，出租方除有權(quán)解除合同外，還可沒收租金保證金作為違約金。因成交方原因發(fā)生的失火、失竊等事故并因此導(dǎo)致人員傷亡、經(jīng)濟(jì)損失等均由成交方自行承擔(dān)所有責(zé)任。8.7成交方應(yīng)守法經(jīng)營，及時(shí)繳納租金并自行承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用，包括該物業(yè)產(chǎn)生的工商、稅務(wù)（略）行政性收費(fèi)（略）化糞池清理、排污管疏通以及因租賃產(chǎn)生水電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、電話費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、有線電視費(fèi)等。成交方必須確保經(jīng)營安（略）要求的物業(yè)用途、消防、環(huán)保、經(jīng)營證照等。成交方清楚了解物業(yè)現(xiàn)狀，自行負(fù)責(zé)該物業(yè)水電管線獨(dú)立改造。8.7成交方承租后，涉及物業(yè)范圍內(nèi)電梯等公共設(shè)施相關(guān)維修、保養(yǎng)及消防安全生產(chǎn)的各項(xiàng)費(fèi)用由成交方自行承擔(dān)，物業(yè)租賃期間涉及的一切消防手續(xù)及費(fèi)用由成交方自行承擔(dān)。8.8成交方不得在該物業(yè)上亂搭建、不得建造任何違章建筑等。如成交方被出租方或相關(guān)部門要求拆除相關(guān)臨時(shí)建筑的，成交方不得因上述情況發(fā)生爭議向出租方提出任何違約要求和賠償責(zé)任。9、租賃期間，成交方不得轉(zhuǎn)租，不得將上述房屋的全部或部（略）使用權(quán)轉(zhuǎn)讓第三方。否則，出租方有權(quán)單方取消合同并收回房屋，一切后果由成交方負(fù)責(zé)。（略）、房屋返還：（略）.1租賃期限屆滿或合同解除之日起（略）日內(nèi)，成交方應(yīng)當(dāng)及時(shí)清空搬離租賃房屋，并將房屋及附屬設(shè)施完好無缺交還出租方。如成交方未將該物業(yè)交還出租方，則出租方有權(quán)沒收全部租賃保證金，并且成交方須自合同期滿之日或合同解除之日起至按原狀交還出租方之日止，按照日租金標(biāo)準(zhǔn)的三倍向出租方（略）違約金。若成交方未按出租方要求還原，出租方可自行還原，但所產(chǎn)生的一切費(fèi)用由成交方承擔(dān)，還原費(fèi)用出租方亦可另行向成交方主張。（略）.2成交方未在約定的時(shí)間內(nèi)清空、搬離房屋，出租方有權(quán)將租賃房屋內(nèi)遺留的所有物品作為廢棄物處理，成交方不得異議或作任何追討，同時(shí)出租方可要求成交方（略）相應(yīng)的占有使用費(fèi)。（略）.3成交方返還房屋后遺留的物品，視為成交方放棄所有權(quán)，出租方有權(quán)將其作為廢棄物處理。（略）.4房屋返還時(shí)，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)對(duì)房屋和附屬物品、設(shè)施設(shè)備及水電氣等使用情況進(jìn)行交驗(yàn)，并在《房屋交還確認(rèn)書》中簽字或蓋章。（略）、合同的解除：（略）.1經(jīng)出租方、成交方雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。（略）.2成交方有下列情形之一的，出租方有權(quán)單方解除合同，收回租賃房屋：（1）不（略）或者不按照約定（略）租金或其他費(fèi)用達(dá)（略）日；（2）未提交書面申請，擅自拆改變動(dòng)房屋主體結(jié)構(gòu)；（3）未提交書面申請，擅自改變租賃房屋用途；（4）未提交書面申請，擅自將租賃房屋轉(zhuǎn)租給第三人；（5）利用租賃房屋從事違法活動(dòng)；（6）利用出租方名義對(duì)外從事經(jīng)營活動(dòng)；（7）成交方的行為造成社會(huì)熱點(diǎn)問題和社會(huì)負(fù)面影響；（8）成交方使用房屋由于管理不善發(fā)生火災(zāi)的；（9）成交方將房屋用于娛樂性場所的；（（略））成交方未按要求補(bǔ)齊保證金的。（略）.3有下列情形之一的，甲乙雙方均有權(quán)提前隨時(shí)解除合同：（1）租賃房屋因社會(huì)公共利益（略）建設(shè)需要等原因被依法征收征用拆除；（2）因地震、戰(zhàn)亂等不可抗力致使租賃房屋毀損、滅失或被鑒定為危險(xiǎn)房屋不能使用；（3）出租方上級(jí)部門通知或者政策變化需要收回的；（4）因出租方需要使用場地或需要收回清拆改造的；（5）出租方?jīng)Q定對(duì)該物業(yè)進(jìn)行開發(fā)建設(shè)或改造時(shí)。（略）.4存在上述情形的，出租方或成交方向?qū)Ψ剿瓦_(dá)《解除合同通知書》，合同解除。（略）、違約責(zé)任：（略）.1出租方違約責(zé)任租賃期間，出租方在不具備上述第（略）條約定情形下單方解除合同的，應(yīng)至少提前（略）日書面通知成交方，無息退回押金及預(yù)收的租金余額。（略）.2成交方違約責(zé)任（1）成交方存在上述第（略）.2條約定情形，出租方解除合同的，出租方有權(quán)沒收押金，同時(shí)成交方應(yīng)按照合同月租金雙倍金額的標(biāo)準(zhǔn)向出租方（略）違約金。若（略）的違約金不足抵付出租方損失的，成交方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。（2）成交方逾期交納租金、押金或者其他費(fèi)用，未達(dá)到合同解除條件或者雖達(dá)到合同解除條件但出租方未解除合同的，每逾期一日，成交方應(yīng)當(dāng)按照日租金金額的兩倍向出租方（略）違約金。出租方有權(quán)從租賃押金中直接扣除相關(guān)費(fèi)用。（3）租賃期間，成交方在不具備本合同第（略）條約定情形下單方解除合同的，應(yīng)至少提前（略）日書面通知出租方，并按照合同月租金金額的兩倍向出租方（略）違約金，若（略）的違約金不足抵付出租方損失的，成交方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。（4）租賃期限屆滿或合同解除的，成交方應(yīng)當(dāng)及時(shí)搬離并交還房屋。逾期搬離或拒不交還的，每逾期一日，成交方應(yīng)當(dāng)按照日租金標(biāo)準(zhǔn)的三倍向出租方（略）違約金。（5）成交方未經(jīng)出租方同意，擅自對(duì)租賃房屋進(jìn)行改造、裝飾裝修或安裝對(duì)房屋結(jié)構(gòu)產(chǎn)生影響的設(shè)施設(shè)備的，應(yīng)當(dāng)將租賃房屋恢復(fù)原狀，并賠償因此給出租方造成的損失。若因成交方的前述行為給出租方或第三方造成人身損害、財(cái)產(chǎn)損失的，由成交方承擔(dān)一切法律責(zé)任并賠償損失。（略）、特別條款：成交方承諾，租賃期限屆滿后或出租方通知成交方解除合同后，成交方將自覺及時(shí)搬離并退還房屋，如成交方拒絕搬離，成交方同意出租方采取停水、停電和封閉場地等強(qiáng)制措施，且成交方不向出租方要求賠償任何損失。（略）登記時(shí)間信息披露截止日北京時(shí)間（略）:（略）保證金金額（人民幣）（略）.4（略）交納保證金截止時(shí)間信息披露截止日（略）:（略）前交納（以銀行到賬時(shí)間為準(zhǔn)）保證（略）開戶銀行中國（略）公司深（略）開戶賬號(hào)（略）