（略）JCR（略）-（略）（臺(tái)山（略））號(hào)國(guó)（略）上掛牌出讓公告
根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法（略）管理暫行辦法》《招標(biāo)拍賣(mài)掛牌出讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》《礦業(yè)權(quán)出讓交易規(guī)則》《（略）國(guó)有建設(shè)用地使用（略）場(chǎng)管理規(guī)定》以及《（略）國(guó)有建設(shè)用（略）上掛牌交易規(guī)則》等有關(guān)規(guī)定。（略）委托，江（略）聯(lián)合江（略）上掛牌方式出讓編號(hào)為JCR（略）-（略）（臺(tái)山（略））號(hào)國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)，現(xiàn)就有關(guān)事項(xiàng)公告如下：
一、掛牌出讓地塊的基本情況和指標(biāo)要求（計(jì)價(jià)結(jié)算幣種為人民幣；計(jì)價(jià)結(jié)算單位為（略））：
（一）基本情況：（略）JCR（略）-（略）（臺(tái)山（略））號(hào)地塊位（略）西側(cè)，用途（略）住宅用地兼容商業(yè)服務(wù)業(yè)用地；出讓建設(shè)用地面積（略）.（略）平方米，具體紅線(xiàn)范圍見(jiàn)用地紅線(xiàn)圖。土地使用年限：住宅（略）年、商服（略）年，自交地（簽訂交地確認(rèn)書(shū)）之日起計(jì)。
（二）規(guī)劃條件：用地性質(zhì)（略）住宅用地兼容商業(yè)服務(wù)業(yè)用地；容積率：＞1.0且≤2.0，計(jì)算容積率總建筑面積：大于（略）.（略）平方米且不大于（略）.（略）平方米，其中商業(yè)計(jì)算容積率建筑面積≤（略）.（略）平方米（即商業(yè)計(jì)容建筑面積占計(jì)容總建筑面積的比例≤（略）%）；建筑密度≤（略）%；綠地率≥（略）％；建筑高度控制：≤（略）米。地塊開(kāi)發(fā)應(yīng)處理好與地表水系、排水渠的關(guān)系，（略）防洪排澇要求。地塊競(jìng)得人負(fù)責(zé)配建地塊東側(cè)、南側(cè)排水明渠（長(zhǎng)約（略）米，尺寸8米\u（略）D（略）米，具體范圍詳見(jiàn)規(guī)劃條件附圖），建設(shè)費(fèi)用不少于（略）。排水渠方案為示意，具體應(yīng)委托專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行設(shè)計(jì)（略）納入首期建設(shè)，并與項(xiàng)目同步設(shè)計(jì)、同步報(bào)建、同步建設(shè)和竣工驗(yàn)收。其（略）及相關(guān)要求詳見(jiàn)臺(tái)自然資條件〔（略）〕（略）號(hào)。
（三）政策支持：參照《（略）關(guān)于進(jìn)一步推動(dòng)（略）場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施》（江房辦〔（略）〕4號(hào)）執(zhí)行，在規(guī)劃報(bào)建、商品房預(yù)售、住房公積金提取等方面提供政策支持。
二、報(bào)價(jià)/競(jìng)價(jià)規(guī)則
最高報(bào)價(jià)在（略）.5（略）以?xún)?nèi)的，最高報(bào)價(jià)為成交價(jià)；最高報(bào)價(jià)達(dá)到（略）.5（略）仍有競(jìng)拍人提出競(jìng)價(jià)的，在不改變土地規(guī)劃出讓條件的前提下（略）配建住宅的建筑面積（納入計(jì)容住宅建筑面積），以“最高限價(jià)（略）.5（略）+承諾配建住宅建筑面積及有產(chǎn)權(quán)的標(biāo)準(zhǔn)小汽車(chē)停車(chē)位”數(shù)量最高者為競(jìng)得人。配建競(jìng)買(mǎi)以“（略）平方米住宅建筑面積及2.4個(gè)有產(chǎn)權(quán)的標(biāo)準(zhǔn)小汽車(chē)停車(chē)位”為一個(gè)（略）體的競(jìng)配指標(biāo)，并以（略）體競(jìng)配指標(biāo)的（略）數(shù)倍作為增價(jià)幅度。
（二）配建人才住房要求：根據(jù)《（略）配建房屋管理工作方案》文件精神，該地塊配建住宅的用途為人才住房，戶(hù)型面積范圍為（略）平方米以上，裝修標(biāo)準(zhǔn)按照《（略）配建住宅室內(nèi)裝修標(biāo)準(zhǔn)指引（（略）年版）》執(zhí)行；配建有產(chǎn)權(quán)標(biāo)準(zhǔn)小汽車(chē)停車(chē)位的建設(shè)和裝修標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)與競(jìng)得人本地塊內(nèi)對(duì)外銷(xiāo)售的停車(chē)位標(biāo)準(zhǔn)一致；以上配建住宅和停車(chē)位由競(jìng)得人建成后（略）指定的單位名下。
（三）競(jìng)得人應(yīng)在簽訂國(guó)有建設(shè)用地出讓合同后5個(gè)工作日內(nèi)與接收單位簽訂《宗地房屋配建協(xié)議》，約定配建住宅及停車(chē)位的位置、戶(hù)型面積范圍、裝修標(biāo)準(zhǔn)，該協(xié)議將作為本地塊（略）規(guī)劃、施工、商品房預(yù)售手續(xù)的必要條件。
三、起始價(jià)、競(jìng)買(mǎi)保證金、增價(jià)幅度
（略）上掛牌出讓設(shè)有掛牌底價(jià)。掛牌起始價(jià)為人民幣（略）（略），競(jìng)買(mǎi)保證金為人民幣（略）（略），最低增價(jià)幅度為人民幣（略）（略）/次。競(jìng)買(mǎi)保證金抵作成交價(jià)款。
四、競(jìng)買(mǎi)人資格要求
中華人民共和國(guó)境內(nèi)外的法人、其他組織、自然人，除法律另有規(guī)定外，均可（略）的，取得該土地使（略）和（略）必須為競(jìng)得人出資的全資公司。不具備房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)的單位和個(gè)人，在申請(qǐng)競(jìng)買(mǎi)時(shí)應(yīng)聲明若成功競(jìng)得土地，將成立全資房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)進(jìn)行土地登記及開(kāi)發(fā)建設(shè)。禁止存在閑置土地等違法違規(guī)行為的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)參加土地競(jìng)買(mǎi)。
（略）上（略）時(shí)務(wù)必認(rèn)真、如實(shí)填寫(xiě)相關(guān)信息，并（略）相關(guān)證明文件。申請(qǐng)競(jìng)買(mǎi)人（含聯(lián)合申請(qǐng)（略）進(jìn)行開(kāi)發(fā)（略）時(shí)，勾選“成立新（略）提示填寫(xiě)相關(guān)信息。
五、競(jìng)買(mǎi)要求
（略）上競(jìng)價(jià)方式（略）上報(bào)價(jià)／競(jìng)價(jià)活動(dòng)務(wù)必遵循以下流程：1.通過(guò)廣（略）（（略））（略）賬戶(hù)；2.進(jìn)（略）公共（略）賬戶(hù)；3（略）上申辦方式或到（略）江門(mén)（略）點(diǎn)（略）數(shù)（略）賬戶(hù)；4.提交競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)；5.足額交納競(jìng)買(mǎi)保證金；6.須使用（略）數(shù)字證（略）報(bào)價(jià)/競(jìng)價(jià)。
六、時(shí)間安排
（一）公告時(shí)間：（略）年（略）月6日至（略）年（略）月（略）日；
（二）競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)時(shí)間：（略）年（略）月（略）日至（略）年（略）月8日（略）時(shí)；
（三）交納保證金時(shí)間：（略）年（略）月（略）日至（略）年（略）月9日（略）時(shí)；
七、成交確認(rèn)
（略）上報(bào)價(jià)/競(jìng)價(jià)，后核驗(yàn)競(jìng)買(mǎi)資格、確認(rèn)（略）上報(bào)價(jià)/競(jìng)價(jià)結(jié)束后，競(jìng)得人須在成交之日起5個(gè)工作日內(nèi)與江（略）簽訂《成交確認(rèn)書(shū)》，具體流程詳見(jiàn)本次《交易須知》。
八、合同簽訂要求
競(jìng)得人在簽訂《成交確認(rèn)書(shū)》之日起（略）個(gè)工作日內(nèi)持《成交確認(rèn)書(shū)》（略）簽訂土地出讓合同；若競(jìng)得人逾期不簽訂合同，終止供地，不退回競(jìng)買(mǎi)保證金。
九、出讓價(jià)款（略）時(shí)間與方式
（一）全部土地出讓價(jià)款在簽訂合同之日起一年內(nèi)繳納完畢，首付款繳納比例不得低于全部土地出讓價(jià)款的（略）%(保證金可轉(zhuǎn)作地價(jià)款)，且應(yīng)在（略）年（略）月（略）日前繳納完畢，（略）期（略）出讓價(jià)款的，受讓方在（略）第二期及以后各期出讓價(jià)款時(shí)，應(yīng)當(dāng)按照（略）第一期土地出讓價(jià)款當(dāng)日中國(guó)人民銀行公布的貸款利率向出讓方（略）利息，利息從（略）年（略）月（略）日后開(kāi)始計(jì)算。
（二）本次掛牌交易成交價(jià)僅為地價(jià)款，契稅及應(yīng)繳稅費(fèi)由競(jìng)得人另行（略）。
（三）競(jìng)得人(受讓人)不能按時(shí)（略）全部成交價(jià)款的，自滯納之日起，每日按延遲（略）款項(xiàng)的1‰向出讓人繳納滯納金，延期付款超過(guò)（略）日，經(jīng)出讓人催交后仍不能依時(shí)（略）出讓價(jià)款及滯納金的，出讓人有權(quán)解除合同，沒(méi)收已繳納的成交價(jià)款及競(jìng)買(mǎi)保證金；項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)必須符合地塊規(guī)劃設(shè)計(jì)條件，任一指標(biāo)未能達(dá)到要求的，競(jìng)得人(受讓人)應(yīng)當(dāng)按照實(shí)際差額部（略）占約定標(biāo)準(zhǔn)的比例向出讓人（略）違約金，并須繼續(xù)履行合同；競(jìng)得人(受讓人)因自身原因未能按時(shí)動(dòng)工、竣工的，按每延遲一天向出讓人（略）相當(dāng)于成交價(jià)款的1‰的違約金，形成閑置土地的，按《閑置土地處置辦法》處理。
十、土地移交
（一）移交條件：征地拆遷安置補(bǔ)償已兌現(xiàn)完畢，凈地出讓?zhuān)山缓蟀赐恋噩F(xiàn)狀交付。
（二）移交時(shí)間：簽訂土地出讓合同之日起（略）天（日歷天）內(nèi)，由出讓方負(fù)責(zé)移交給競(jìng)得人使用，并簽訂交地確認(rèn)書(shū)。
十一、建設(shè)進(jìn)度要求
自交地（簽訂交地確認(rèn)書(shū)）之日起一年內(nèi)完成報(bào)建動(dòng)工，并在動(dòng)工起三年內(nèi)完成項(xiàng)目建設(shè)，通過(guò)竣工驗(yàn)收。
十二、資料獲取及聯(lián)系方式
（略）上掛牌出讓活動(dòng)的相關(guān)掛牌文件，有意競(jìng)買(mǎi)人可在廣（略）（（略））（略）并請(qǐng)認(rèn)真閱讀。
（略）咨詢(xún)：（略）-（略）咨詢(xún)：（略）-（略）；
交易業(yè)務(wù)（略）：
江（略）
江（略）
（略）年（略）月6日
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