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招標(biāo)代理公司（立即查看） 受業(yè)主單位（立即查看） 委托，于2024-11-08在采購與招標(biāo)網(wǎng)發(fā)布 德陽市旌陽區(qū)孝感敬老院土地、房屋及設(shè)施設(shè)備招租項目公告。現(xiàn)邀請全國供應(yīng)商參與投標(biāo)，有意向的單位請及時聯(lián)系項目聯(lián)系人參與投標(biāo)。 （略）孝感敬老院土地、房屋及設(shè)施設(shè)備招租項目公告發(fā)布時間：（略）-（略）-（略）:（略）:（略）來源：德（略）瀏覽次數(shù)：nbsp原文鏈（略）孝感敬老院土地、房屋及設(shè)施設(shè)備招租項目公告為貫徹養(yǎng)老服務(wù)業(yè)供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革，推動養(yǎng)老服務(wù)高質(zhì)量發(fā)展，（略）立足實際、改革創(chuàng)新（略），對位（略）孝感敬老院土地、房屋及設(shè)施設(shè)備招租項目進行公開招租，具體事宜公告如下：一、標(biāo)的基本情況位（略）組原孝感敬老院，修建于（略）年7月，土地（略）集體建設(shè)用地，（略）開發(fā)邊界外，宗地面積約（略）平方米（含農(nóng)用地2.（略）畝[習(xí)慣畝]），建筑面積（略）.（略）平方米，其中綜合用房（略）.（略）平方米、辦公用房（略）.（略）平方米、1-5號宿舍合計（略）.（略）平方米，內(nèi)部設(shè)施設(shè)備見《清單》（清單備索），水電氣三通。掛牌價格（略）年（不包括農(nóng)用地）租賃期限8年履約保證金（略）價款（略）方式一年一付二、掛牌公告期公示起止時間（略）年（略）月（略）日至（略）年（略）月（略）日（略）:（略）（共計7個工作日）標(biāo)的展示標(biāo)的所在地（略）展示三、（略）條件及保證金約定（略）人資格要求（一）一般性要求1.具有履行合同所必需的設(shè)備和專業(yè)技術(shù)能力；2.具有獨立承擔(dān)民事責(zé)任的能力；3.具有良好的商業(yè)信譽和健全的財務(wù)會計制度；服務(wù)單位及其控股股東、單位負(fù)責(zé)人未受刑事處罰、未被納入失信被執(zhí)行人、限制高消費名單；4.有依法繳納稅收和社會保障資金的良好記錄；5.參加本次招租活動前三年內(nèi)，在經(jīng)營活動中沒有重大違法記錄；（二）特殊性要求1.中華人民共和國境內(nèi)依法設(shè)立的具有養(yǎng)老服務(wù)資格的法人或其他組織。交易（（略））保證金（略）程序及注意事項（一）（略）1.（略）https:（略）.com:（略）（成（略）站），（略）賬號，（略）賬戶驗證通過后方可（略）。自然人（個人）（略）：選（略）用戶類型”——資產(chǎn)資源自然人。單位（略）：選（略）用戶類型”——資產(chǎn)資源法人或其他組織。（略）選擇“（略）·（略）”。2.（略）成功后再次（略），在“資產(chǎn)資源”板塊中選擇擬（略）項目，（略）“我要（略）”（略），填寫（略）信息，以附件形式（略）所需材料。（二）（略）和交易（（略））保證金交納時間（略）年（略）月（略）日至（略）年（略）月（略）日（略）:（略）止（保證金以銀行到賬時間為準(zhǔn)）。交易（（略））保證金退還成交后，承租人繳納的交易（（略））保證金簽訂合同后（略）個工作（略）退還，若未成交，交易（（略））保證金在成交次日起（略）個工作（略）退還，保證金不計利息。優(yōu)先權(quán)人本項目無優(yōu)先權(quán)人四、特別申明及約定（一）承租人必須是合法（略）且有效的企事業(yè)單位或其他組織，不接受聯(lián)合體參與承租。具有相關(guān)證照且上年度年檢合格，不接受投資機構(gòu)、無養(yǎng)老經(jīng)營經(jīng)驗和資格的個人投資者參與競租，不接受社會資本通過受托經(jīng)營、（略）連鎖、利用可變利益實體、協(xié)議控制等方式參與競租。（二）租賃期限8年，合同期滿后，出租方委托第三方評估機構(gòu)重新進行租金價格評估，同等條件下承租人享有優(yōu)先承租權(quán)。（三）掛牌底價（略）.（略）年（不含農(nóng)用地），為吸引具有先進管理理念、專業(yè)服務(wù)團隊和優(yōu)質(zhì)服務(wù)資本，化解運營初期和設(shè)施設(shè)備投入資金壓力，調(diào)動承租人積極性和創(chuàng)造性，成交后前合同簽訂之日起算6個月為籌備期，籌備期免收租金，首年租金（略）第7個月起算，此后每年于租金到期前（略）日內(nèi)向出租人繳納下一年租金。（四）租金標(biāo)準(zhǔn)：前三年維持不變，從第4年開始遞增，此后每2年在上一年的基礎(chǔ)上遞增5%（即第4年、第6年、第8年在上一年的基礎(chǔ)上進行遞增，第5年、第7年不遞增）。（五）農(nóng)用地2.（略）畝，共涉及3戶農(nóng)戶承包地，土地租金以每畝（略）斤黃谷計算，按當(dāng)年收購平均價計價，此費用未包含在掛牌價格（年租金）中，成交后，承租人需另行（略）民委員會（略）農(nóng)用地租金并簽署《土地流轉(zhuǎn)合同》；農(nóng)用地的使用用途需符合農(nóng)用地用途管控要求，不得用作耕種以外的其他用途。農(nóng)用地租金自合同簽訂之日起算，每年（略）月1日至9月（略）日為一個年度，首年租金按實際時間結(jié)算，此后每年9月（略）日前付清當(dāng)年租金，無免租期。（六）履約保證金：（略），一次性向出租方進行繳納，用于確保項目正常運營及資產(chǎn)安全。（七）運營條件1.公開招租的資產(chǎn)及設(shè)施僅限用于養(yǎng)老服務(wù)及與養(yǎng)老相關(guān)的衛(wèi)生、基礎(chǔ)醫(yī)療、社會養(yǎng)老、托老等延伸服務(wù)（以相關(guān)部門審批為準(zhǔn)），不得擅自改變經(jīng)營用途、不得擅自轉(zhuǎn)包或用于其他經(jīng)營活動，不得借聯(lián)營、合作等之名謀取不當(dāng)利益。2.合同履行期間，應(yīng)嚴(yán)格按照《中華人民共和國老年人權(quán)益保護法》《國務(wù)院辦公廳關(guān)于推進養(yǎng)老服務(wù)發(fā)展的意見》（國辦發(fā)〔（略）〕5號）、《（略）人民政府辦公廳關(guān)于推進四川養(yǎng)老服務(wù)發(fā)展的實施意見》（川辦發(fā)〔（略）〕9號）及相關(guān)法律、行政法規(guī)規(guī)定開展養(yǎng)老服務(wù)活動、依法保障收住老年人的人身權(quán)、財產(chǎn)權(quán)等合法權(quán)益。3.承租人需具備相應(yīng)的養(yǎng)老服務(wù)能力，配備不低于（略）名取得養(yǎng)老護理資格證書的護理人員、持證營養(yǎng)師不低于1名、持證社會工作者不低于1名、持證心理咨詢師不低于1名、持證消防管理人員不低于2名，聘用具有大專及以上文化程度的養(yǎng)老機構(gòu)院長、副院長等；★說明：承租人提供有效的勞動合同或社保（略）證明、相應(yīng)人員的從業(yè)證書、學(xué)歷證書、健康證作為佐證材料。4.近三年持續(xù)正常運營1家（含）以上養(yǎng)老機構(gòu)，養(yǎng)老床位累計不低于（略）張?！镎f明：提供（略）年至（略）年中任意連續(xù)三年的運營合同或協(xié)議，養(yǎng)老機構(gòu)內(nèi)部設(shè)施照片等能證明養(yǎng)老機構(gòu)床位數(shù)量、正常運行情況的證明材料。5.承租人應(yīng)財務(wù)狀況良好，（略）—（略）年度無虧損?！镎f明：提供（略）—（略）年度財務(wù)報表審計報告。6.養(yǎng)老機構(gòu)等級評定要求：承租人應(yīng)按照《（略）民政廳關(guān)于印發(fā)〈（略）養(yǎng)老機構(gòu)等級評定管理辦法〉的通知》（川民規(guī)〔（略）〕8號）中四級一般養(yǎng)老機構(gòu)的要求，對標(biāo)的進行改造、運營，并于合同簽訂之日起三年內(nèi)，通過四星級養(yǎng)老服務(wù)機構(gòu)評定，若未達到本條要求，出租方有權(quán)扣除承租人（略）%履約保證金。★說明：提供承諾書。7.運營過程中承租人應(yīng)遵守法律法規(guī)，保證在院老人人身安全，按照出租方和主管部門（旌（略））要求做好消防、燃氣、建筑、食品衛(wèi)生等安全工作，嚴(yán)防安全生產(chǎn)事故發(fā)生，經(jīng)營過程中發(fā)生的勞資糾紛、院內(nèi)老人糾紛等以及因違反法律法規(guī)所造成的經(jīng)濟糾紛、安全事故等，均由承租人自行負(fù)責(zé)，與出租方無關(guān)，發(fā)生重大事項時須及時處置并報告出租方。8.收費應(yīng)嚴(yán)格按照《民政部國家發(fā)展改革委公安部財政部中國人（略）金（略）關(guān)于加強養(yǎng)老機構(gòu)預(yù)收費監(jiān)管的指導(dǎo)意見》《（略）養(yǎng)老機構(gòu)預(yù)收費用管理暫行辦法》進行管理，不得進行虛假宣傳，不得侵害老年人合法權(quán)益。9.承租人取得養(yǎng)老機構(gòu)備案表后獨立運營。不得以所有權(quán)方的名義進行宣傳、運營或簽訂協(xié)議；嚴(yán)禁將出租標(biāo)的用作借款抵押或為他人擔(dān)保等違法違規(guī)行為，造成嚴(yán)重后果的，出租方將依法依規(guī)嚴(yán)肅追究相關(guān)法律責(zé)任及要求承租人賠償由此造成的全部損失。（略）.承租人負(fù)責(zé)入住人員的協(xié)議簽訂、監(jiān)護和管理，服務(wù)對象在入住期間所發(fā)生的一切責(zé)任事故和糾紛由承租人承擔(dān)責(zé)任并負(fù)責(zé)處理。（略）.公告內(nèi)容如與國家法律法規(guī)政策相抵觸的，以相關(guān)法律法規(guī)政策為準(zhǔn)。（略）.如因政策調(diào)（略）、情形變更或客觀情況發(fā)生重大變化，致使合同無法繼續(xù)履行的而終止合同，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任。（八）設(shè)施設(shè)備采購成交后，承租人須在簽訂合同后8個月內(nèi)完成項目設(shè)施、設(shè)備采購，并投入運營，具體要求如下：1.養(yǎng)老設(shè)備：根據(jù)民政部社會福利和社會事務(wù)司制定的《老年人社會福利機構(gòu)基本規(guī)范》要求，按照出租人提供的設(shè)備清單，在8個月內(nèi)一次性配置不低于（略）張床位及相關(guān)設(shè)施設(shè)備，承租人出具承諾函，未在規(guī)定時間內(nèi)配置到位的，按照配置不足的比例相應(yīng)扣除履約保證金。2.辦公及廚房設(shè)備：按照不低于（略）張床位標(biāo)準(zhǔn)配置相應(yīng)的辦公及廚房設(shè)施設(shè)備。（九）移交：合同簽訂當(dāng)日，出租人向承租人移交標(biāo)的，并對登記在冊的資產(chǎn)進行書面確認(rèn)，移交后承租人全面負(fù)責(zé)標(biāo)的原有固定資產(chǎn)及設(shè)施設(shè)備的維護、維修，出租人定期組織人員對房屋及設(shè)施等資產(chǎn)管理使用情況進行檢查，及時發(fā)現(xiàn)糾正問題，確保國有資產(chǎn)的安全完（略）。如因使用不當(dāng)造成房屋及設(shè)施損壞的，承租人應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或給予經(jīng)濟賠償。承租人因使用需要，在不影響房屋主體結(jié)構(gòu)的前提下，可以對房屋進行裝修裝飾，但其裝修裝飾方案應(yīng)事先征得出租方的審核同意，不得私自對房屋主體結(jié)構(gòu)進行改建和擴建，不得新建任何構(gòu)筑物。運營期滿后，依附于房屋的裝修裝飾歸出租方所有，承租人不得故意損毀。（十）其他：在合同期內(nèi)如遇征地拆遷，出租方需提前半年書面通知承租人，由承租人負(fù)責(zé)對養(yǎng)老院內(nèi)居住的養(yǎng)老人員進行轉(zhuǎn)移和妥善安置；對涉及的資產(chǎn)按以下方式處理：1.出租方原有資產(chǎn)（即招租成功后承租人書面確認(rèn)的資產(chǎn)）補償給資產(chǎn)所有人，與承租人無關(guān)。2.承租人投入的可移動資產(chǎn)（床、椅、辦公設(shè)備等）由其自行搬離處置，不予任何補償、補助。3.經(jīng)出租方認(rèn)定為承租人投入且無法搬離（或搬離后喪失正常使用功能）的資產(chǎn)，以資產(chǎn)購置總價值與合同年限進行平均折舊，并按剩余年限價值予以適當(dāng)補償（如合同期為8年，該部（略）資產(chǎn)剩余價值均（略）為8年折舊為（略）。若合同期尚余3年，則按3年折算資產(chǎn)剩余價值補償給承租人，以此類推。使用期超過8年的資產(chǎn)不再給予任何補償）。（十一）監(jiān)督管理1.按照《養(yǎng)老機構(gòu)管理辦法》（民政部令第（略）號）對公開招租運營的承租人管理服務(wù)情況實施動態(tài)監(jiān)督檢查，出租方引入第三方機構(gòu)每季度對租賃標(biāo)的入住對象進行一次滿意度調(diào)查，滿意率低于（略）%的，發(fā)出（略）改通知，責(zé)令限期（略）改；運營期間連續(xù)三次或累計六次滿意度調(diào)查率低于（略）%的，按照（略）%的比例扣減履約保證金，扣減后承租人應(yīng)于（略）日內(nèi)補足履約保證金，連續(xù)兩次滿意度低于（略）%，直接解除協(xié)議，扣除所有履約保證金，由承租人賠償一切損失。發(fā)生重大傷亡事件或重大責(zé)任事故的，責(zé)令承租人限期妥善處置，并依法依規(guī)進行處置。2.承租人每年按規(guī)定將經(jīng)過第三方確認(rèn)的運營財務(wù)狀況上報主管部門。3.承租人配合主管部門做好風(fēng)險防控應(yīng)急預(yù)案，若出現(xiàn)承租人異常退出時，同意使用履約保證金妥善安置入住對象，做好善后事宜，若承租人不履行善后處置責(zé)任，依法依規(guī)啟動對承租人追責(zé)的法律程序。4.出租方將定期組織人員對出租標(biāo)的使用管理情況進行檢查，及時發(fā)現(xiàn)糾正問題，確保國有資產(chǎn)的安全完（略）。（十二）合同的變更、解除和終止1.合同變更：提前（略）日以書面形式正式向?qū)Ψ教岢鲎兏埱?，雙方協(xié)商一致并形成《補充協(xié)議》前，嚴(yán)格按原合同履約；因變更合同原因而暫停提供養(yǎng)老服務(wù)的，應(yīng)于暫停（略）日前，向主管部門提交入住對象安置方案，經(jīng)批準(zhǔn)后方可實施。2.解除合同：未出現(xiàn)法定或合同約定的解除合同情形的，任何一方不得提前解除合同。3.出租方可單方面解除合同的情形：①拖欠租金（略）天以上；②發(fā)生影響（略）名義謀求利益，造成較大負(fù)面影響的；③提前違規(guī)收取服務(wù)費、向老年人集資、高價售賣保健品等損害老年人利益的；④服務(wù)質(zhì)量差，多項指標(biāo)不達標(biāo)，入住老年人滿意度低于（略）%的。4.合同終止：雙方應(yīng)在合同終止（略）日前向主管部門和出租方提交合同終止情況報告及入住對象安置方案，經(jīng)批準(zhǔn)后方可實施。雙方共同委托會計師事務(wù)所進行資產(chǎn)清算，妥善做好資產(chǎn)和賬目交接工作，因承租人原因?qū)е潞贤K止，出租方不予任何補償。（十三）未盡事宜或與《租賃合同》有沖突之處，以《租賃合同》為準(zhǔn)。五、定標(biāo)方式1.（略）成功后，意向承租人按掛牌公告第三條（略）條件及保證金約定、第四條特別申明及約定要求提供響應(yīng)文件，響應(yīng)文件應(yīng)包含佐證資料或承諾書（承諾書格式自擬），于（略）年（略）月（略）日（略）:（略）（地址：（略）8（略）-（略）號窗口）。2.出租方根據(jù)意向承租人提供的響應(yīng)資料進行資格性審查，審查通過（審查通過的以本所（略）通知為準(zhǔn)）的進入競價環(huán)節(jié)，按“價高者得”原則確定承租人。六、成交后約定1.成交之日起（略）日內(nèi)，承租人（略）別與出租方（（略）辦事處）、流出方（（略）民委員會）簽訂租賃合同，并