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招標代理公司（立即查看） 受業(yè)主單位（立即查看） 委托，于2024-10-27在采購與招標網(wǎng)發(fā)布 黑河市愛輝區(qū)花園街道辦事處黑河市愛輝區(qū)社區(qū)黨群服務(wù)中心物業(yè)管理服務(wù)比價公告。現(xiàn)邀請全國供應(yīng)商參與投標，有意向的單位請及時聯(lián)系項目聯(lián)系人參與投標。 項目概（略）愛（略）物業(yè)管理服務(wù)采購項目的潛（略）（（略）號）獲取采購文件，并于（略）年（略）月（略）日（略）點（略）（北京時間）前提交響應(yīng)文件。一、項目基本情況項目編號：HJRZ-（略）項目名稱：（略）愛（略）物業(yè)管理服務(wù)采購方式：詢價預算金額：（略）.（略）（人民幣）最高限價（如有）：（略）.（略）（人民幣）采購需求：服務(wù)項目綜合服務(wù)基本要求1.服務(wù)雙方簽訂物業(yè)服務(wù)合同，權(quán)利義務(wù)關(guān)系明確；按照明碼標價規(guī)定公示服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標準、收費標準等內(nèi)容；2.財務(wù)管理運作規(guī)范，賬目清晰；3.有完善的管理方案，員工崗位責任與考核制度、報修服務(wù)與投訴處理制度、業(yè)主（用戶）資料保密制度、員工工作程序與工作標準等制度健全；4.物業(yè)服務(wù)檔案資料齊全、（略）類科學、管理完善、易于檢索；5.設(shè)備維修、消防等專業(yè)管理人員應(yīng)具備相應(yīng)的崗位資格證書；6.管理人員服裝統(tǒng)一、儀表（略）潔、掛牌上崗、言行規(guī)范；7.有設(shè)備巡護記錄、維修耗材使用記錄。8.物業(yè)公司中選（略）物業(yè)服務(wù)（略）體外包給其他第三方。如必要部（略）物業(yè)服務(wù)項目需要外聘或外包的，需提請黨工委會議研究討論后同意。服務(wù)范（略）室內(nèi)保（略）宇1棟，建筑總面積1.1（略）平方米。具體范圍為室內(nèi)、室外保潔、小型維修、（略）安保、消防控制及其他消防及（略）體安全工作。1.保潔服務(wù)范圍和內(nèi)（略）辦事處、文化館、演播廳、健身室、圖書室、兒童活動室、心理咨詢室、舞蹈排練室、（略）。（略）域、（略）、衛(wèi)生間、門窗、玻璃、墻面等保潔以及地面以上（略）疏通、（略）的維修、（略）維修和垃圾清運等。2.按照國家特種設(shè)備要求定期對電梯進行維護、保養(yǎng)、質(zhì)檢。3.（略）室外保潔服務(wù)總面積約（略）平方米。保潔服務(wù)范圍和內(nèi)容包括：（略）（含人行（略）、停車場、運動場清掃以及垃圾（略）類清運、冬季清雪、綠化養(yǎng)護、剪枝剪草、（略）體消殺和垃圾清運等。4.（略）玻璃幕墻保潔每年至少2次，如遇到沙塵暴等特殊天氣，按需要增加清潔次數(shù)。5.小型維修服務(wù)實行包工不包料，小型維修內(nèi)容包括：門合頁、門鎖、門上玻璃、拉手、閉門器、地簧等維修與更換；窗框、玻璃、拉手、合頁、窗簾架、紗窗、窗外護欄等維修與更換；蹲便器、延時閥、掛便器、延時閥、下水線維修與更換；水嘴、閥門、上水線、高壓管、手盆（套）維修與更換；6、每日巡護健身器材設(shè)備，確保設(shè)備運轉(zhuǎn)正常，無漏電、破損等問題。每周一對設(shè)備進行（略）體養(yǎng)護。7.負（略）體垃圾（略）類清運、（略）室內(nèi)外（略）體消殺、室內(nèi)（略）疏通、排污井、化糞池清潔以及臨時增加的服務(wù)內(nèi)容。8.（略）安保工作，包括室內(nèi)秩序維護、室外車輛疏導。9.負責按消防相關(guān)工作要求，按照消防工作要求，為消防控制室配備相應(yīng)有資質(zhì)的工作人員，并保證服務(wù)時間要求。服務(wù)標準1.設(shè)置專門的服務(wù)接待處，配有專人值守；辦公設(shè)施及辦公用品配置完備；2.在顯著位置公室緊急聯(lián)系人聯(lián)系方式；3.保潔時間為（略）上班前或下班后，同時每周一進行（略）體大清掃、（略）檢查、小型電器檢查、健身器材檢修及徹底消殺等，對各活動室清潔消殺情況進行記錄；4.急修服務(wù)（略）鐘內(nèi)到位，（略）小時內(nèi)修復，如不能，應(yīng)有緊急處理措施，并對招標人做出合理解釋和限時承諾；服務(wù)時限不得因節(jié)假日和休息日順延；5.（略）物業(yè)管理與物業(yè)服務(wù)工作計劃并組織實施，每年向招標人報告1次計劃準備和實施情況；6.房屋管理（1）?每天巡查?1（略）公共部位及各活動室的的門窗、玻璃等，做好巡查記錄，并及時維修養(yǎng)護。（2）房屋外觀完好、（略）潔；（略）梯間墻面、地面無破損；外墻及公共空間無亂貼、亂涂、亂畫、亂懸掛現(xiàn)象；室外招牌、廣告牌、霓虹燈按規(guī)定設(shè)置，（略）齊有序。服務(wù)項（略）域保潔服務(wù)（略）衛(wèi)生標準（一）門窗清潔無灰塵，窗簾干凈無污漬。（二）室內(nèi)桌椅、辦公家具等設(shè)施擺放科學合理；桌椅、照明、飲水、電腦、辦公家具等設(shè)施設(shè)備無塵土。（三）桌面（略）潔、資料擺放（略）齊，辦公家具內(nèi)文件擺放（略）齊有序。（四）地面無紙屑、煙頭、痰跡、果（略），無衛(wèi)生死（略）。（五）臉盆、拖布、掃帚等衛(wèi)生用品齊全、（略）潔、干凈、擺放有序。二、活動室衛(wèi)生標準（一）門窗清潔無灰塵，窗簾干凈無污漬。（二）室內(nèi)桌椅等擺放科學合理，桌椅、照明等設(shè)施設(shè)備無塵土。（略），無衛(wèi)生死（略）。（四）桌面（略）潔，煙灰缸、紙抽等擺放（略）齊，桌面無其它雜物。（五）地面無紙屑、煙頭、痰跡、果皮等垃圾。（六）垃圾桶內(nèi)外干凈、垃圾及時清倒。（七）空氣清新無異味。（八）會前打掃、會后清掃。三、（略）衛(wèi)生標準（一）（略）內(nèi)無亂貼亂畫現(xiàn)象，無亂堆亂放雜物。（二）地面清潔無紙屑、煙頭、痰跡、果皮、水跡等。（三）扶手、圍欄清潔明亮無浮灰。（四）門窗清潔無灰塵，窗簾干凈無污漬。四、衛(wèi)生間衛(wèi)生標準（一）門窗潔凈、無手印、斑點、污漬。（略），無衛(wèi)生死（略）。（三）便池干凈、無雜物。（四）地面無雜物、污漬、水跡。（五）垃圾及時清理、垃圾桶保持清潔。（六）空氣清新無異味。（七）其實關(guān)閉衛(wèi)生間水龍頭五、室外衛(wèi)生標準（一）（略）內(nèi)（略）、（略），地面清潔，無紙屑、煙頭、痰跡、果皮、水跡、雜草、（冬季無冰雪）等。（二）綠化隔離帶、綠地、花壇平（略），無白色垃圾、雜物。（三）（略）體墻面、燈桿無亂貼亂畫現(xiàn)象。（四）機動車輛、自行車（略）齊停放在指定位置。（五）垃圾箱內(nèi)外清潔、無垃圾漏出。（六）（略）牙子下無塵土、雜物。服務(wù)項目公共設(shè)施保養(yǎng)服務(wù)標準1.對共用設(shè)施設(shè)備進行日常管理和維修養(yǎng)護（依法應(yīng)由專業(yè)部門負責的除外）。2.消防設(shè)施設(shè)備，中標人需在現(xiàn)狀基礎(chǔ)上加以（略）每日抽檢1次，各類儀表穩(wěn)定正常；消防泵、噴淋泵每月啟動1次，保證正常運行，水泵運行部件保持潤滑靈活；消火栓、滅火器每月檢查1次；3.建立共用設(shè)施設(shè)備檔案（設(shè)備臺帳），設(shè)施設(shè)備的運行、檢查、維修、保養(yǎng)等記錄齊全。4.設(shè)施設(shè)備標志齊全、規(guī)范，責任人明確；操作維護人員嚴格執(zhí)行設(shè)施設(shè)備操作規(guī)程及保養(yǎng)規(guī)范；設(shè)施設(shè)備運行正常。（略）暢通。污水排放暢通，（略）無積水。5.每周巡檢公共部位、公用設(shè)施、重點部位，特殊天氣加強檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時處理，做好巡查記錄，需要維修，屬于小修范圍的，及時組織修復；屬于大、中修范圍或者需要更新改造的，及時編制維修、更新改造計劃，向招標單位提出報告與建議，根據(jù)中標單位會議研究決定，按照有關(guān)規(guī)定，組織維修或者更新改造。6.設(shè)備房保持（略）潔、通風，無跑、冒、滴、漏和鼠害現(xiàn)象。7（略）平（略），（略）及停車場交通標志齊全、規(guī)范，（略）小型破損及時修補。8.公共照明設(shè)施設(shè)備齊全，運行正常。（略）燈、（略）燈完好，按規(guī)定時間定時開關(guān)。9.危險部位標志明顯。容易危及人身安全的設(shè)施設(shè)備有明顯警示標志和防范措施；對可能發(fā)生的各種突發(fā)設(shè)備故障有應(yīng)急方案。（略）.排污泵每月檢查啟動1次；每月清掃2次排水明溝，保證排水通暢、無積水。（略）.建立供配電管理維護制度；配電設(shè)施按規(guī)定進行安檢；避雷安全每年檢測1次；（略）每2個月進行1次保養(yǎng)檢修，發(fā)現(xiàn)問題及時處理，完好率達到（略）%以上；（略）.建立電梯管理維護制度；公示安全使用許可；每日巡查記錄電梯使用運行狀況，建檔備案；安全設(shè)施檢查保養(yǎng)每月不少于2次；每年全面綜合調(diào)（略）與測試1次；每2年進行1次負荷校調(diào)試驗。維保停梯提前一天通知；遇困人（略）內(nèi)到位；（略）.設(shè)備檢修人員需（略）小時電話待崗。服務(wù)項目公共秩序維護基本要求1.每日配有專職的秩序維護安保人員2名以上；2.各類管理規(guī)章制度完善；3.公共秩序維護員上崗時佩戴統(tǒng)一標志，穿戴統(tǒng)一服裝；4.制定火警、盜警、地震、臺風、爆炸、人員急救、煤氣泄漏、高空擲（墜）物傷人及其他不可預見緊急事件等應(yīng)急處理預案，在遇到突發(fā)事件時，采取有效措施，啟動相應(yīng)預案，防止事態(tài)擴大；5.對車輛進行有效管理和疏導，車輛停放有序；服務(wù)標準1.配備電子巡更、錄像監(jiān)控、（略）宇對講、周界報警等技防設(shè)施，（略）小時開通；3.值班人員統(tǒng)一著裝，（略）情況，工作規(guī)范，責任到人，相片公示，有值班巡邏記錄，各項管理措施落實。4（略）開放期間停車場出入口不定時巡守，未經(jīng)招標單位允許，禁止商販入內(nèi)，對大件物品搬出實行登記；5.對車輛實施有效管理，（略）車輛管理制度、及時處理車輛停放不規(guī)范的現(xiàn)象；6.晝夜每兩小時巡邏1次，重點部位、重點時間以及特殊情況加強巡邏，并有巡邏記錄；7.監(jiān)控室、消控室（略）小時專人值守，各方面達到消防主管部門要求；8.對火災、治安等突發(fā)事件有應(yīng)急預案，適時（略）人員進行消防演練；9.接到火警、警情、異常情況或住戶緊急求助信號后，秩序維護員應(yīng)按規(guī)定及時趕到（略）進行處理；并及時報告有關(guān)部門和業(yè)委會。（略）.定期進行安全防范知識的學習，能正確使用消防器材、技防設(shè)施；服務(wù)項目綠化養(yǎng)護服務(wù)基本要求1.有專業(yè)人員進行綠化養(yǎng)護管理；2.制定園林綠化設(shè)施管理規(guī)定、維護保養(yǎng)辦法等規(guī)章制度；3.草坪生長良好，及時修剪和補種，花卉、綠籬、樹木根據(jù)其品種和生長情況，及時修剪（略）形；4.做好病蟲害防治工作；5.使用化學藥劑，必須嚴格執(zhí)行國家現(xiàn)行有關(guān)規(guī)定；選用高效低毒、低殘留的藥劑控制有害生物的危害，并在噴藥前提前告示；服務(wù)標準1.（略）綠化成活率（略）%以上，長勢良好；缺株適時進行補種；2.喬、灌木、攀緣植物每年修剪2次以上，無枯枝、缺枝，每年中耕除草5次以上，土壤基本疏松；按植物品種、生長狀況、土壤條件適時施肥，每年普施基肥1遍，部（略）花灌木增施追肥1次；發(fā)生倒伏及時扶正、搶救；3.草坪每年修剪維護4遍以上，按肥力、草種、生長等情況及時施肥、淋水、修剪和滅蟲；4.花壇及時清除枯萎的花蒂、黃葉、雜草、垃圾；5.綠化帶中無堆物、搭棚、踐踏、侵占等現(xiàn)象；無人為破壞；6、建筑小品每日巡視1次，每半年全面檢查1次，損壞部位及時修復；保持清潔衛(wèi)生。需要油漆保護的休閑設(shè)施每年油漆一次。合同履行期限：服務(wù)期限一年（合同一年期滿后。采購人對供應(yīng)商的服務(wù)滿意，可以續(xù)簽合同，續(xù)簽最多不超兩年。）本項目?不接受?聯(lián)合體投標。二、申請人的資格要求：1.滿足《中華人民共和國政府采購法》第二十二條規(guī)定；2.落實政府采購政策需滿足的資格要求：本項目專門面向小微企業(yè)3.本項目的特定資格要求：1、滿足《中華人民共和國政府采購法》第二十二條規(guī)定；2、參加本項目磋商的供應(yīng)商，須在黑（略）登記并經(jīng)審核合格。3、供應(yīng)商在資格審查時須提供：3.1企業(yè)營業(yè)執(zhí)照（正本或副本四證合一）（復印件（略））；3.2基本賬戶開戶許可證或“基本存款賬戶信息”證明（復印件（略））。3.3提供具有依法繳納稅收和社會保障資金良好記錄（提供供應(yīng)商資格承諾函）。如依法免稅或不需要繳納社會保障資金的提供相關(guān)證明材料。3.4供應(yīng)商必須具有良好的商業(yè)信譽和健全的財務(wù)會計制度（提供供應(yīng)商資格承諾函）。3.5承諾通過“全國（略）”、“（略）”（略）”、“信用中國”（略）”等（略），可查證在投標截止日期前未被列入失信被執(zhí)行人名單、重大（略）采購嚴重違法失信行為記錄名單。3.6參照投標（報價）函相關(guān)承諾格式內(nèi)容。重大違法記錄，是指供應(yīng)商因違法經(jīng)營受到刑事處罰或者責令停產(chǎn)停業(yè)、吊銷許可證或者執(zhí)照、較大數(shù)額罰款等行政處罰。（較大數(shù)額罰款按照（略），或?qū)嵭写怪鳖I(lǐng)導的國務(wù)院有關(guān)行政主管部門制定的較大數(shù)額罰款標準，或罰款決定之前需要舉行聽證會的金額標準來認定）3.7單位負責人為同一人或者存在直接控股、管理關(guān)系的不同供應(yīng)商（略）采購活動。除單一來源采購項目外，為采購項目提供（略）體設(shè)計、規(guī)范編制或者項目管理、監(jiān)理、檢測等服務(wù)的供應(yīng)商，不得再參加該采購項目的其他采購活動。三、獲取采購文件時間：（略）年（略）月（略）日?至?（略）年（略）月（略）日，每天上午9:（略）至（略）:（略），下午（略）:（略）至（略）:（略）。（北京時間，法定節(jié)假日（略）（（略）號）方式：（略）售價：￥0.0（略）（人民幣）四、響應(yīng)文