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招標(biāo)代理公司（立即查看） 受業(yè)主單位（立即查看） 委托，于2025-01-02在采購(gòu)與招標(biāo)網(wǎng)發(fā)布 2025年大石橋市營(yíng)商環(huán)境建設(shè)局政府采購(gòu)物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)性磋商公告。現(xiàn)邀請(qǐng)全國(guó)供應(yīng)商參與投標(biāo)，有意向的單位請(qǐng)及時(shí)聯(lián)系項(xiàng)目聯(lián)系人參與投標(biāo)。 公告信息?（略）年（略）營(yíng)商（略）政府采購(gòu)物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)性磋商公告撰寫單位:大石（略）發(fā)布時(shí)間:（略）-（略）-（略）采購(gòu)物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目采購(gòu)項(xiàng)目的潛在供應(yīng)商應(yīng)在（略）獲取采購(gòu)文件，并于（略）年（略）月（略）日（略）時(shí)（略）（北京時(shí)間）前提交響應(yīng)文件。一、項(xiàng)目基本情況項(xiàng)目編號(hào)：JH（略）-（略）-（略）采購(gòu)物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目采購(gòu)方式：競(jìng)爭(zhēng)性磋商包組編號(hào)：（略）預(yù)算金額（（略））：（略）最高限價(jià)（（略））：（略）采購(gòu)需求：查看一、采購(gòu)內(nèi)容（一）項(xiàng)目概況服務(wù)范圍：（略）營(yíng)商（略）（（略））物業(yè)服務(wù)服務(wù)地址：（略）間為準(zhǔn)）二物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目?jī)?nèi)容：1、物業(yè)管理人員及相關(guān)人員的設(shè)置2、秩序服務(wù)3、（略）內(nèi)（略）域、衛(wèi)生間、（略）梯、電梯日常環(huán)境衛(wèi)生清潔服務(wù)4、會(huì)議保潔服務(wù)5、食堂的日常管理及清潔服務(wù)6、院內(nèi)停車場(chǎng)清潔服務(wù)，院內(nèi)綠化服務(wù)7、公車出行保障，安全駕駛，做好車輛保養(yǎng)服務(wù)8、（略）水、電、供暖等設(shè)施設(shè)備維修維護(hù)服務(wù)9、本項(xiàng)目包含采購(gòu)人所（略）域內(nèi)以及采購(gòu)人指定場(chǎng)所內(nèi)的全部工作，實(shí)際工作內(nèi)容以采購(gòu)人要求為準(zhǔn)。（略）、（略）八層，（略）、會(huì)議室、文體活動(dòng)室、政務(wù)服（略）、地上停車場(chǎng)等功能的綜合（略）。（略）內(nèi)有兩部垂直的電梯和兩（略）梯。（三）項(xiàng)目管理目標(biāo)1、管理規(guī)范有序，服務(wù)周到熱情，確保絕對(duì)安全。2、各種設(shè)施、設(shè)備維修保養(yǎng)良好，必須確保（略）小時(shí)正常運(yùn)轉(zhuǎn)。3、確保飲食衛(wèi)生安全，按時(shí)開餐。4、衛(wèi)生潔凈、物品（略）潔。5、能及時(shí)完成各項(xiàng)臨時(shí)性工作。（四）物業(yè)管理的職責(zé)要求1、遵守甲方規(guī)章制度和保密規(guī)定，維護(hù)甲方的合法權(quán)益和形象，不得借甲方的名義做虛假和不實(shí)宣傳。2、根據(jù)合同規(guī)定或甲方指示全面完成委托管理事項(xiàng)；不得將委托管理事項(xiàng)轉(zhuǎn)給第三人。3、保持同甲方管理職能部門的密切聯(lián)系，遇有重大事項(xiàng)要及時(shí)報(bào)告和反饋信息，充（略）尊重甲方的意見，接受甲方的建議、監(jiān)督和指導(dǎo)。4、嚴(yán)格審核錄用本物業(yè)項(xiàng)目勞務(wù)人員，保證特殊崗位從業(yè)人員具有法律、法規(guī)和行業(yè)規(guī)章所要求的資質(zhì)、等級(jí)、健康狀況等證書；禁用有犯罪記錄人員；如調(diào)（略）管理人員及技術(shù)骨干，應(yīng)事先與甲方協(xié)商，并將新進(jìn)人員的情況書面向甲方通報(bào)，經(jīng)甲方同意后實(shí)施。5、（略）要求的最低工資標(biāo)準(zhǔn)及以上。6、建立從業(yè)人員考勤制度和崗前及在崗培訓(xùn)制度，對(duì)從業(yè)人員的工作質(zhì)量、效率進(jìn)行動(dòng)態(tài)管理和監(jiān)督。7、嚴(yán)格執(zhí)行甲方服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)及要求，甲方將不定期予以檢查，并依據(jù)檢查結(jié)果核發(fā)服務(wù)費(fèi)。五物業(yè)服務(wù)中不包括內(nèi)容：1、（略）以上室外玻璃及外墻清洗；2、物業(yè)服務(wù)所需的器械、大型作業(yè)工具；3、超過委托項(xiàng)目的其它服務(wù)，經(jīng)雙方商定后另行確定；六物業(yè)中標(biāo)單位應(yīng)承擔(dān)的內(nèi)容：1、物業(yè)中標(biāo)單位所需辦公設(shè)備及物品;2、物業(yè)中標(biāo)單位聘任的人員服裝、鞋帽等;3、物業(yè)中標(biāo)單位應(yīng)根據(jù)當(dāng)?shù)胤酪卟块T相關(guān)要求，做（略）域和物業(yè)內(nèi)部的防疫預(yù)案及防控措施，加強(qiáng)對(duì)物業(yè)人員的管理和防疫工作，為物業(yè)人員提供必要的防護(hù)物資。二、采購(gòu)最高限價(jià)1、本項(xiàng)目最高限價(jià)為（略）.（略）。此報(bào)價(jià)包含員工工資、社會(huì)保險(xiǎn)、商業(yè)補(bǔ)充保險(xiǎn)（意外險(xiǎn)）、管理費(fèi)、稅費(fèi),（略）域保潔日耗品，工資標(biāo)準(zhǔn)和社保標(biāo)準(zhǔn)由采購(gòu)單位按照國(guó)家政策執(zhí)行。供應(yīng)商報(bào)價(jià)時(shí)不得更改，否則磋商文件無(wú)效。2、本項(xiàng)目的中標(biāo)單位需在采購(gòu)人指定地點(diǎn)駐派項(xiàng)目經(jīng)理一名，負(fù)責(zé)和采購(gòu)人對(duì)接工作以及管理（略）工作人員，項(xiàng)目經(jīng)理的工資以及一切發(fā)生費(fèi)用不包含在投標(biāo)報(bào)價(jià)中，由中標(biāo)單位負(fù)責(zé)（略）。3、中標(biāo)供應(yīng)商必須保證甲方所需求人員在中標(biāo)通知書下達(dá)2日內(nèi)提供相應(yīng)符合要求人員上崗。以后物業(yè)服務(wù)人員發(fā)生增加或減少及工作量增減，根據(jù)具體情況簽訂補(bǔ)充協(xié)議。三、合格投標(biāo)人的資格條件1、符合《中華人民共和國(guó)政府采購(gòu)法》第二十二條規(guī)定應(yīng)當(dāng)具備的條件。2、應(yīng)自覺抵制政府采購(gòu)領(lǐng)域商業(yè)賄賂行為。3、本項(xiàng)目不允許聯(lián)合體投標(biāo)。4、參加政府采購(gòu)活動(dòng)前3年內(nèi)在經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中沒有重大違法記錄及具有良好信用信息的聲明。5、合格投標(biāo)人還要滿足的其它資格條件。（詳見招標(biāo)文件）四、人員配置及要求1、食堂工作人員配置：8名廚師配置：2名工作職責(zé)：負(fù)責(zé)擬定每周食譜、菜品出新、保證菜品口味，監(jiān)督菜品制作過程以及廚房?jī)?nèi)部衛(wèi)生管理工作。具備條件：年齡（略）周歲以下，持有中級(jí)以上廚師資格證書，精通烹飪知識(shí)，通曉食品加工過程，熟知廚房設(shè)備、設(shè)施、工具、用具的安全使用情況，并能正確、熟練地操作。能力要求：服從管理，工作認(rèn)真，節(jié)約成本、避免浪費(fèi)。有較好的應(yīng)變及處理突發(fā)事件的能力。身體要求：身心健康，體貌端正、精力充沛。面點(diǎn)師：1名面點(diǎn)師具備條件：年齡（略）周歲以下，精通烹飪知識(shí)，了解面食烹調(diào)設(shè)備、設(shè)施的使用及日常保養(yǎng)方法，熟悉面食制作工藝。負(fù)責(zé)食堂面點(diǎn)制作。食堂服務(wù)員：5名服務(wù)員具備條件：年齡（略）周歲以下，具備相關(guān)工作經(jīng)驗(yàn)，提供專業(yè)化餐飲服務(wù)，熟練掌握摘、洗、切等菜品預(yù)備工作，熟練操作碗筷盤碟杯的清洗消毒及餐廳清潔衛(wèi)生等工作。專業(yè)知識(shí)：熟知本崗位工作流程及操作標(biāo)準(zhǔn)，保障開餐服務(wù)及餐后清理消毒工作，熟練掌握餐廳內(nèi)設(shè)備的操作方法，服務(wù)禮貌禮節(jié)。身體要求：身心健康，體貌端正、精力充沛、操作嫻熟、反應(yīng)迅速。2、保潔配置：（略）名室內(nèi)保潔員：9名具備條件：年齡（略）周歲以下，女性，具備用具操作技能，服務(wù)技能。外貌端正。政審合格，無(wú)不良記錄。服從管理，有工作責(zé)任心和愛崗敬業(yè)精神，舉止文明、體貌端正。能力要求：操作嫻熟、反應(yīng)迅速、精力充沛。室外保潔及綠化養(yǎng)護(hù)人員：2名具備條件：男性，年齡（略）周歲以下，具備用具操作技能，服務(wù)技能。外貌端正，政審合格，無(wú)不良記錄。有工作責(zé)任心和愛崗敬業(yè)精神，舉止文明、體貌端正。服務(wù)內(nèi)容：1、根據(jù)植物的習(xí)性及時(shí)澆水施肥；2、及時(shí)完成綠籬、景觀樹的修剪和雜草的清除；3、植物病蟲害防治；4、室外衛(wèi)生的清掃能力要求：植物知識(shí)與養(yǎng)護(hù)：包括植物（略）類、生長(zhǎng)特性、養(yǎng)護(hù)方法等。了解不同植物的適應(yīng)性和生長(zhǎng)需求，能夠進(jìn)行植物養(yǎng)護(hù)、修剪、繁殖等工作，確保植物的健康生長(zhǎng)。3、司機(jī)：1名具備條件：男性，身體健康，年齡在（略）周歲以下，（略）年以上駕齡。無(wú)違法、違紀(jì)前科，無(wú)酗酒、賭博等惡習(xí)。能力要求：具有嫻熟的駕駛技術(shù)，無(wú)交通肇事記錄，自覺愛護(hù)保養(yǎng)車輛，安全意識(shí)強(qiáng)。4、（略）能工:1名具備條件：男性，身體健康，年齡在（略）周歲以下，負(fù)（略）內(nèi)正常供電、供水、供熱和安全運(yùn)營(yíng)、維修、維護(hù)、保養(yǎng)等工作。專業(yè)知識(shí)：持有高壓電工作業(yè)證，精通水、電原理、高壓電操作、（略）改造，設(shè)施、工具、用具的安全使用，并能正確、熟練地操作。能力要求：服從管理，工作認(rèn)真，節(jié)約成本、避免浪費(fèi)。有較好的應(yīng)變及處理突發(fā)事件的能力。五、物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容及范圍（一）保潔服務(wù)的內(nèi)容1、（略）內(nèi)保潔：負(fù)（略）、會(huì)議室、文體活動(dòng)室、政務(wù)服（略）、（略）梯、走廊、衛(wèi)生間、標(biāo)牌、燈具、墻面、公共部（略）的門窗、（略）內(nèi)電梯、（略）域內(nèi)環(huán)境衛(wèi)生、所有物品及設(shè)施的清潔、保潔保養(yǎng)。2、（略）外保潔及綠植的養(yǎng)護(hù)：（略）外停車場(chǎng)、臺(tái)階清潔、（略）周邊物品、設(shè)施的清潔、保潔、保養(yǎng)以及院內(nèi)綠植的修剪、養(yǎng)護(hù)。3、（略）域日常保潔標(biāo)準(zhǔn)：序號(hào)服務(wù)內(nèi)容服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)1垃圾收集⑴（略）層設(shè)置垃圾收集點(diǎn)，每天更換2至3次垃圾袋；每天早晨、中午、下午定時(shí)清理，垃圾日產(chǎn)日清。⑵垃圾運(yùn)送人員定時(shí)收取垃圾桶內(nèi)垃圾，保證垃圾桶內(nèi)呈（略）空以下狀（略）使用，回收完垃圾桶內(nèi)垃圾后應(yīng)重新鋪好新垃圾袋。⑶垃圾（略）類收集、定點(diǎn)堆放；流質(zhì)性物質(zhì)在運(yùn)送途中注意封閉，防止溢（略）面，垃圾運(yùn)送途中應(yīng)加載遮攔，防止垃圾掉落或飛揚(yáng)引起二次污染。⑷運(yùn)送垃圾避讓人流高峰，不可使用電梯運(yùn)送垃圾；垃圾收集無(wú)突出噪音，無(wú)污染，全封閉，無(wú)垃圾外溢、氣味四散、垃圾灑落。2（略）梯間⑴（略）梯臺(tái)階清潔，每日打掃三次，并拖洗干凈。⑵每日隨時(shí)清理電梯（略）擺放的垃圾桶內(nèi)垃圾。垃圾桶內(nèi)外光亮無(wú)污漬。⑶（略）域墻面、天花板每周除塵一次。⑷地面、（略）梯間潔凈，無(wú)污漬、水漬、灰塵，無(wú)亂貼亂劃，無(wú)擅自占用現(xiàn)象，無(wú)亂堆亂放；（略）梯內(nèi)無(wú)紙屑、煙頭等雜物。⑸（略）、灰塵；地腳線干凈無(wú)灰塵；地面干凈無(wú)灰塵、無(wú)雜物、污跡；（略）內(nèi)外門窗等要保持明亮、干凈。3（略）梯扶手、欄桿、窗臺(tái)、開關(guān)⑴每天擦抹一次，保持扶手護(hù)欄干凈、無(wú)灰塵。⑵扶手護(hù)攔干凈、光亮，清潔結(jié)束用干凈紙巾擦拭檢查無(wú)臟污。4護(hù)攔玻璃⑴護(hù)欄玻璃隨時(shí)擦抹保持潔凈。5天花板、公共燈具每月除塵兩次，天花板、燈蓋、燈罩、燈座目視無(wú)灰塵（略）。6電梯門與轎箱及電梯廳⑴電梯廳清掃兩次，拖洗一次，電梯地面隨時(shí)清潔。⑵每周對(duì)電梯門壁轎箱打蠟上光一次。⑶轎箱頂部每周清潔一次。4電梯轎廂及（略）每日消毒2次。7消火栓、指示牌、信報(bào)箱隔一天擦抹一次，保持干凈無(wú)灰塵、無(wú)污跡。8大廳⑴日常衛(wèi)生隨機(jī)保潔。⑵地面干凈，無(wú)灰塵，無(wú)雜物。9（略）內(nèi)鼠害蚊蠅需定期處理，保證無(wú)鼠害蚊蠅（略）域日常衛(wèi)生隨機(jī)保潔（略）公共衛(wèi)生間⑴保持衛(wèi)生間地面、臺(tái)面、墻面、坑內(nèi)等清潔，遇有人員流量超大，應(yīng)保持人走立即清掃，保潔時(shí)懸掛醒目標(biāo)識(shí)。清潔內(nèi)容包括：通風(fēng)換氣、沖洗潔具、清掃地面垃圾、清倒垃圾簍垃圾、換新的垃圾袋、用清潔劑清洗大、小便器、用百潔布擦洗洗手盆并沖洗干凈、用毛巾抹墻面、臺(tái)面、開關(guān)、門牌、鏡面；清潔地面（抹布必須（略）開使用，按標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行消毒）；補(bǔ)充卷紙、擦手紙、洗手液；噴灑空氣清新劑，小便器內(nèi)放置香球等。保證空氣清新、無(wú)異味。⑵每日早上用玻璃清潔工具清潔公共衛(wèi)生間的玻璃鏡面；每月兩次對(duì)公共衛(wèi)生間進(jìn)行消殺。衛(wèi)生間室內(nèi)無(wú)異味、臭味；地面無(wú)煙頭、紙屑、污漬、積水，天花板、（略），墻壁干凈，便器潔凈無(wú)黃漬。4、（略）域日常衛(wèi)生保潔標(biāo)準(zhǔn)序號(hào)服務(wù)內(nèi)容服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)1停車場(chǎng)、（略）及臺(tái)階⑴每日清（略）、臺(tái)階及停車場(chǎng)。地面無(wú)垃圾、果皮、紙屑、無(wú)積水、無(wú)明顯灰塵無(wú)油跡、無(wú)滿天飛跡和雜物。⑵定期清掃車庫(kù)的紙屑和垃圾；定期清洗場(chǎng)地。5、會(huì)議室衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)序號(hào)服務(wù)內(nèi)容服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)1會(huì)議室1、桌面干凈無(wú)灰塵，桌體干凈無(wú)腳印。2、椅子潔凈無(wú)灰塵，擺放（略）齊，靠背無(wú)油跡。3、地面干凈無(wú)垃圾、污點(diǎn)，會(huì)議結(jié)束后及時(shí)清掃。4、窗臺(tái)、窗框、玻璃干凈，紗窗統(tǒng)一拉下或拉上。5、會(huì)議室內(nèi)所有開關(guān)、插頭保持干凈無(wú)塵土。6、配有音響設(shè)備時(shí)，控制臺(tái)保持干凈無(wú)塵土，電線不亂、電器不臟，話筒統(tǒng)一放在同一水平（略），潔凈無(wú)塵土。7（略），無(wú)蒼蠅、飛蟲。8、踢腳線干凈無(wú)塵土，定時(shí)清理。9、會(huì)議室門、門框、門槽、把手潔凈無(wú)塵土。（略）、物品擺放（略）齊，抽屜內(nèi)無(wú)雜物塵土。（略）、墻體和墻面干凈無(wú)塵土，無(wú)粘膠帶。（略）、如有盆栽保持葉面干凈、無(wú)枯葉，花盆表面潔凈，底盤中無(wú)大量存水，周圍無(wú)掉葉，澆水時(shí)少澆勤澆。6、衛(wèi)生清潔服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)（1）保潔標(biāo)準(zhǔn)：（略）內(nèi)保潔的標(biāo)準(zhǔn)，要求達(dá)到既定標(biāo)準(zhǔn)。（2）石材、瓷磚：有較好的保養(yǎng)，有光澤、無(wú)塵跡、無(wú)污漬。（3（略）、污點(diǎn)、不積塵，地（略）線潔凈。（4）玻璃門：通透、潔凈，無(wú)水跡、污點(diǎn)。（5）各類鏡面：潔凈、光亮，無(wú)任何污跡、塵跡。（6）（略）梯、扶手：臺(tái)階無(wú)雜物、污漬、水漬。（7）鋼質(zhì)及不銹鋼器具：無(wú)污跡、塵跡，有光澤，表面膜維持完好狀況。（8）果皮箱、垃圾箱等：外表干凈，無(wú)蟲、蟻等，無(wú)異味。（9）衛(wèi)生間：潔具不留臟物、異味，地面、水盆臺(tái)面保持干爽，無(wú)污漬、垃圾。（（略））其它器材設(shè)施：以潔凈手指擦拭無(wú)明顯塵跡，無(wú)清潔用劑的不良影響。7、工作時(shí)間：（1）（略）域工作時(shí)間：7：（略）-（略）：（略）工作時(shí)間內(nèi)在崗。（2）會(huì)議室工作時(shí)間：按照會(huì)議要求時(shí)間內(nèi)在崗。8、規(guī)章制度及處罰辦法：（1）保潔服務(wù)員每天必須按保潔標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定打掃。（2）禁止在單位洗滌工作服以外的個(gè)人衣物。（3）保潔人員，在按規(guī)定完成保潔工作外，要堅(jiān)持巡查，及時(shí)發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)清掃。（4）嚴(yán)禁在室內(nèi)使用明火點(diǎn)燃如紙屑、報(bào)紙等垃圾避免造成火災(zāi)。（5）衛(wèi)生間垃圾筒要及時(shí)清理。（6）（略）域內(nèi)的消防設(shè)施要保持無(wú)灰塵，辦公指示牌擺放規(guī)范、干凈無(wú)塵。（7）（略）內(nèi)發(fā)現(xiàn)的各類問題要在