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招標(biāo)代理公司（立即查看） 受業(yè)主單位（立即查看） 委托，于2024-09-20在采購與招標(biāo)網(wǎng)發(fā)布 惠發(fā)倉儲(chǔ)樓物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目采購信息公示公告第2次變更公告。現(xiàn)邀請全國供應(yīng)商參與投標(biāo)，有意向的單位請及時(shí)聯(lián)系項(xiàng)目聯(lián)系人參與投標(biāo)。 惠（略）物業(yè)管理服務(wù)詢價(jià)采購公告一、項(xiàng)目基本情況1（略）2.項(xiàng)目名稱：惠（略）物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目3.服務(wù)地址：（略）4.服務(wù)內(nèi)容：（略）西（略）號(hào)惠（略）聘用專業(yè)物業(yè)單位提供物業(yè)管理服務(wù)。5.本次采購控制價(jià)：（略）.（略）年二、申請人的資格要求：1.具有獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任能力的法人。2.報(bào)價(jià)人（略）資本不低于（略）（含）人民幣，營業(yè)范圍內(nèi)含有物業(yè)管理、物業(yè)看護(hù)等內(nèi)容。3.報(bào)價(jià)人需提供近三年不低于（略）平米的同類業(yè)績（物業(yè)管理類單項(xiàng)合同）4.招標(biāo)公告發(fā)布之日前三年內(nèi)無行賄犯罪等重大違法記錄。（略）站（（略）www.（略）.cn）查詢，未被列入失信被執(zhí)行人、重大稅收違法案件當(dāng)事人、嚴(yán)重違法失信行為記錄等名單的。5.本項(xiàng)目不接受聯(lián)合體投標(biāo)。三、服務(wù)要求（一）租戶管理服務(wù)：1.熟悉掌（略）域內(nèi)租戶的業(yè)態(tài)、人員情況和聯(lián)系方式，并登記造冊；2.（略）域內(nèi)租戶進(jìn)行回訪，根據(jù)租戶與業(yè)主方簽訂物業(yè)服務(wù)合同，了解租戶的義務(wù)權(quán)利，嚴(yán)格執(zhí)行物業(yè)服務(wù)合同，規(guī)范自身與租戶行為（包括生產(chǎn)經(jīng)營行為、安全行為、環(huán)境行為）。（二）安全秩序管理服務(wù)1.根據(jù)實(shí)際情況，制定相對固定（略）線。（略）域、重點(diǎn)部位、重點(diǎn)設(shè)備機(jī)房，每天進(jìn)行巡查并記錄；對閑置房產(chǎn)內(nèi)雜物及占用（略）的物品予以清理。2.制定常見突發(fā)事件的應(yīng)急預(yù)案，建立快速響應(yīng)機(jī)制，明確突發(fā)事件責(zé)任人。3.（略）停車秩序進(jìn)行管理，確保安全車輛入位停放，（略）暢通。（三）消防安全管理服務(wù)1.制定消防安全管理制度，建立消防責(zé)任制，協(xié)助業(yè)主方確定消防安全責(zé)任人、消防安全管理人，明確專人維護(hù)、管理消防器材和消防設(shè)施；2.消防管理人員應(yīng)接受消防職業(yè)技能培訓(xùn)，取得國家認(rèn)可職業(yè)資格證書，持證上崗（略）（含水電）維修管理服務(wù)1.負(fù)（略）域內(nèi)設(shè)施設(shè)備（包括機(jī)電、消防、空調(diào)、給排水、電（略）絡(luò)通信、供電等主要設(shè)備）的運(yùn)行情況檢查，并做好臺(tái)賬記錄。2.負(fù)責(zé)設(shè)備發(fā)生故障或者隱患時(shí)及時(shí)組織維保單位處理、檢修，確保各種設(shè)備能正常（略）設(shè)備處于優(yōu)良的技術(shù)狀態(tài)；故障設(shè)備維保單位暫時(shí)無法修復(fù)時(shí)，及時(shí)上報(bào)。3.按（略）電梯管理制度，管控電梯運(yùn)行時(shí)間，做好電梯運(yùn)營期間安全巡查，確保電梯安全運(yùn)行。（五）環(huán)境衛(wèi)生管理服務(wù)1.（略）、（略）域保潔及垃圾集中清運(yùn)。2.雨雪天氣做好相關(guān)安全提示。（六）人員崗位配備：提供消防安全管理服務(wù)、安保管理服（略）服務(wù)（略）需統(tǒng)籌考量崗位設(shè)置、專業(yè)資格及人數(shù)。崗位設(shè)置、專業(yè)（水電等專業(yè)人員）資格及人數(shù)配備需符合消防、物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)及相關(guān)規(guī)定。其中消防安全管理人員須持有消防設(shè)施操作員證（中級(jí)及以上）不得少于4人。（七）服務(wù)考核招標(biāo)人將對中標(biāo)單位進(jìn)行考核考核細(xì)則詳見附件6。招標(biāo)單位每月采取不定時(shí)檢查考核方式對中標(biāo)人服務(wù)情況進(jìn)行檢查考核，中標(biāo)人應(yīng)主動(dòng)配合檢查、考核工作。每次考核減（略）應(yīng)由中標(biāo)人項(xiàng)目經(jīng)理簽字確認(rèn)，總（略）為（略），月度考核結(jié)果作為季度付款的依據(jù)。當(dāng)月考核結(jié)果在（略）及以上為A級(jí)達(dá)標(biāo),季度末（略）該月（略）%物業(yè)管理費(fèi)；當(dāng)月考核平均結(jié)果（略）-（略）為B級(jí)及格，季度末（略）該月（略）%物業(yè)管理費(fèi);當(dāng)月考核結(jié)果（略）及以下為C級(jí)不達(dá)標(biāo)，扣罰當(dāng)月（略）%物業(yè)管理費(fèi)，招標(biāo)人有權(quán)無償解除服務(wù)合同。四、報(bào)價(jià)要求1.投標(biāo)報(bào)價(jià)應(yīng)為含稅全包價(jià)，包括提供相關(guān)服務(wù)的所有費(fèi)用。2.（略）資料包括：報(bào)價(jià)表（附件1）、營業(yè)執(zhí)照、資格證明材料（無重大違法記錄及未被列入失信被執(zhí)行人、重大稅收違法案件當(dāng)事人、嚴(yán)重違法失信行為記錄等名單）、承諾函（附件2）、城投商管集團(tuán)合作伙伴反腐敗政策告知書（附件3）、同類經(jīng)營業(yè)績證明，人員資格證書復(fù)印件等。以上材料需（略）并裝訂成冊（營業(yè)執(zhí)照、資格證書可提供復(fù)印件并（略））。3.密封要求：（略）包括但不限于以上資料，（略）一式三份需（略）并裝訂成冊放入一個(gè)密封件中提交。密封件包裝袋正面和封口格式統(tǒng)一（附件5），并在封口處加蓋投標(biāo)單位公章。4.（略）沒有滿足詢價(jià)公告要求、材料內(nèi)容不清晰、未按詢價(jià)公告要求按時(shí)勘察（略）、字跡圖片過小無法辨識(shí)、未裝訂成冊及沒有在截止日期前送達(dá)的將不予以接收。五、（略）勘察本項(xiàng)目要求投標(biāo)方（略）勘察，（略）勘察簽到時(shí)間為（略）年9月（略）日上午（略）時(shí)。（略）勘察由招標(biāo)人統(tǒng)一組織，投標(biāo)方需持勘察授權(quán)書（附件4）及授權(quán)人（略）原件前（略）西（略）號(hào)勘察項(xiàng)目（略）。未參加（略）勘察的單位不得參與本項(xiàng)目投標(biāo)?？辈炻?lián)系人：（略）電話：（略）六、定標(biāo)方式本次以最低有效報(bào)價(jià)確定中標(biāo)單位。七、報(bào)價(jià)截止時(shí)間、形式1、報(bào)價(jià)截止時(shí)間：（略）年9月（略）日（略）時(shí)止2、報(bào)價(jià)形式：（略）可采取郵寄或（略）遞交的形式3、地址：（略）2（略）八、公告期限本項(xiàng)目公告自發(fā)出之日起至報(bào)價(jià)截止時(shí)間止。九、聯(lián)系方式聯(lián)系人：（略）附件：1.報(bào)價(jià)單2.承諾函3.城投商管集團(tuán)合作伙伴反腐敗政策告知書4.（略）勘察授權(quán)書5.（略）包裝袋密封件正面和封口格式6.物業(yè)（略）年9月（略）日附件1：報(bào)價(jià)單報(bào)價(jià)人：（略））惠（略）物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用（含稅）：（略）（大寫），（略）（小寫）。服務(wù)周期：（略）年。物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用事項(xiàng)（略）月（略）年備注消防安全管理服務(wù)消防安全管理人員須持有消防設(shè)施操作員證（中級(jí)及以上）不少于4人，需在報(bào)價(jià)時(shí)提供人員資格證書復(fù)印件（略）。安保管理（略）服務(wù)環(huán)境衛(wèi)生服務(wù)小計(jì)總計(jì)稅率（）%報(bào)價(jià)清單要求：1．各報(bào)價(jià)人須做到報(bào)價(jià)清晰、數(shù)據(jù)準(zhǔn)確。2．各報(bào)價(jià)人報(bào)價(jià)為含稅價(jià)（開具增值稅專用發(fā)票）。附件2承諾函青島惠發(fā)置業(yè)公司：1.我單位全面研究了貴司發(fā)出的詢價(jià)公告，決定參加貴司組織的本項(xiàng)目招標(biāo)。我方授權(quán)（姓名）代表我方（投標(biāo)單位的名稱）全權(quán)處理本項(xiàng)目招標(biāo)的有關(guān)事宜。2.一旦我方中標(biāo)，我方將嚴(yán)格履行協(xié)議書、合同及招標(biāo)文件規(guī)定的責(zé)任和義務(wù)。3.一旦我方中標(biāo)，我方將嚴(yán)格履行合同規(guī)定責(zé)任和義務(wù)。4.我方愿意提供貴司另外要求的，與報(bào)價(jià)有關(guān)的文件資料，并保證我方已提供和將要提供的文件資料是真實(shí)準(zhǔn)確的。5.我方完全理解貴司不一定將合同授予最低報(bào)價(jià)的報(bào)價(jià)人的行為。投標(biāo)單位名稱（蓋章）：法定代表人（或授權(quán)代理人）簽章：日期：（略）年9月日附件3城投商管集團(tuán)合作伙伴反腐敗政策告知書各合作伙伴（略）（以下簡稱“商管集團(tuán)”）始終堅(jiān)持誠信經(jīng)營，?。裕┑拢袷厮羞m用的法律法規(guī)，對賄賂和腐敗行（略）要求所有合作伙伴遵守所有適用的反腐敗法律法規(guī)，遵（略）提供服務(wù)和履（略）向商管集團(tuán)客戶或其他第三方提供服務(wù)和履行合同義務(wù)時(shí)，應(yīng)當(dāng)遵守以下行（略）1.不實(shí)施任何形（略）禁止任何員工（略）員工試圖通過、協(xié)助、教唆、促使合作伙伴或與其合謀的方式進(jìn)行賄賂，合作伙（略）舉報(bào)。2.不以任何形式賄賂商管集團(tuán)員工。（略）承擔(dān)連帶責(zé)任的不當(dāng)行動(dòng)等。3.保留真實(shí)、準(zhǔn)確和完（略）的賬簿和記錄，不在賬簿和記錄中錄入虛假、不準(zhǔn)確、不完（略）、偽造或誤導(dǎo)性條目。4.合作伙伴應(yīng)將商管集團(tuán)的反腐敗要求傳遞給其員工及其合作伙伴，并定期審視。5.配合商管集團(tuán)的工作。為確保合作伙伴（略）的反腐敗要求，商管集團(tuán)有權(quán)對合作伙伴進(jìn)行適當(dāng)?shù)谋M職調(diào)查及實(shí)施相應(yīng)的管控程序，合作伙伴應(yīng)提供真實(shí)、完（略）、合法、有效的資（略）合法利益造成不利影響的信息。如果任何合作伙伴未能遵守相關(guān)行為或違反有關(guān)承諾，或做出了任何虛假或欺騙性（略）有合理理由相信合作（略）有權(quán)在發(fā)出書面通知后立即暫?；蚪K止與該合作伙（略）保留向其追究法律責(zé)任的權(quán)利。如果合作伙伴對本告知書有任何疑問，或（略）員工疑似或者已經(jīng)違反所適（略）的反腐敗相關(guān)政策及要求等，請將有關(guān)情況反饋至如下（略）：ctyang（略）將對相關(guān)舉報(bào)線索嚴(yán)守秘密并展開調(diào)查，并確保被舉報(bào)人不會(huì)對舉報(bào)方進(jìn)行威脅或者打擊報(bào)復(fù)。若本政策與當(dāng)?shù)胤煞ㄒ?guī)等不一致，則以其中更為嚴(yán)格的要求為準(zhǔn)。本告知（略）及其下屬直屬公司及由其負(fù)責(zé)參與、管理的日常經(jīng)營業(yè)務(wù)。承諾（略）合作伙伴反腐敗政策告知書》內(nèi)容已知悉（略）反腐敗相關(guān)要求，否則將承擔(dān)一切不利后果。承諾單位（公章）：法定代表人（委托代理人）：年月日附件4惠（略）物（略）：（略）告，決定參加貴司組織的本項(xiàng)目招標(biāo)。我方授權(quán)（略）號(hào)：代表我方（投標(biāo)單位的名稱）參與（略）勘察及報(bào)價(jià)有關(guān)事宜。投標(biāo)單位：年月日附件5（略）包裝袋密封件正面和封口格式（略）包裝袋密（略）項(xiàng)目名稱：青島惠發(fā)置業(yè)公司惠（略）物業(yè)服務(wù)（（略））投標(biāo)單位名稱：投標(biāo)單位地址：（略）:（略）之前啟封加蓋投標(biāo)單位公章附件6物業(yè)服務(wù)考核細(xì)則一、月度考核月度考核是主要對中標(biāo)人日常物業(yè)服務(wù)情況進(jìn)行考核，采購單位每月采取不定時(shí)檢查考核方式對中標(biāo)人服務(wù)情況進(jìn)行檢查考核，中標(biāo)人應(yīng)主動(dòng)配合檢查、考核工作。每次考核減（略）應(yīng)由中標(biāo)人項(xiàng)目經(jīng)理簽字確認(rèn)，總（略）為（略），月度考核結(jié)果作為季度付款的依據(jù)。當(dāng)月考核結(jié)果在（略）及以上為A級(jí)達(dá)標(biāo),季度末（略）該月（略）%物業(yè)管理費(fèi)；當(dāng)月考核平均結(jié)果（略）-（略）為B級(jí)及格，季度末（略）該月（略）%物業(yè)管理費(fèi);當(dāng)月考核結(jié)果（略）及以下為C級(jí)不達(dá)標(biāo)，扣罰當(dāng)月（略）%物業(yè)管理費(fèi)，招標(biāo)人有權(quán)無償解除服務(wù)合同。二、考核一票否決項(xiàng)發(fā)生重大安全生產(chǎn)責(zé)任事故、人（略）責(zé)任造成嚴(yán)重社會(huì)影響的安全生產(chǎn)事件。未按合同配備相關(guān)人員或崗位缺失且未在限定時(shí)間補(bǔ)充。被認(rèn)定為中標(biāo)人責(zé)任的，為一票否決事項(xiàng)，考核結(jié)果為0（略），采購單位有權(quán)解除合同并要求賠償。物業(yè)服務(wù)月度考核細(xì)則序號(hào)主要內(nèi)容考核內(nèi)容考核（略）值得（略）1安全指標(biāo)發(fā)生重大安全生產(chǎn)責(zé)任事故、人（略）責(zé)任造成嚴(yán)重社會(huì)影響的安全生產(chǎn)事件。出現(xiàn)以上情況均實(shí)施“一票否決”的0（略）未按合同配備相關(guān)人員或崗位缺失且未在限定時(shí)間補(bǔ)充。2租戶管理（略）1.按照物業(yè)管理?xiàng)l例實(shí)施細(xì)則規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)，代甲方向租戶收取物業(yè)管理費(fèi)用。2.全面掌握并及時(shí)更（略）域內(nèi)租戶的業(yè)態(tài)、設(shè)施設(shè)備、人員情況和聯(lián)系方式，并登記造冊。3.與租戶簽訂物業(yè)服務(wù)合同，明確租戶的義務(wù)權(quán)利，嚴(yán)格執(zhí)行物業(yè)服務(wù)合同，規(guī)范租戶行為（包括生產(chǎn)經(jīng)營行為、安全行為、環(huán)境行為）。規(guī)（略）域使用，不得占（略）域擺放物品。4.做好租戶管理，協(xié)調(diào)處理好與租戶關(guān)系。不符合標(biāo)準(zhǔn)1次（項(xiàng)）扣1（略）3秩序管理（略）1.主出入口實(shí)行（略）小時(shí)值班制度。2.對進(jìn)出物品進(jìn)行進(jìn)出管理，大件物品搬出實(shí)行查驗(yàn)放行制度，并形成記錄；發(fā)現(xiàn)有可疑危險(xiǎn)品時(shí)，予以扣留，并上報(bào)相關(guān)部門，按照相關(guān)部門指示進(jìn)行處理，（略）安全。3.根據(jù)規(guī)定貨運(yùn)電梯使用時(shí)間及時(shí)開啟及關(guān)閉貨運(yùn)電梯。保證電梯不超負(fù)荷運(yùn)行。4.監(jiān)控設(shè)施齊全，保證（略）域的安全監(jiān)控、錄像及協(xié)助布警。監(jiān)控室收到火情、險(xiǎn)情及其他異常情況報(bào)警信號(hào)后，及時(shí)報(bào)警，并安排相關(guān)人員及時(shí)趕到（略）進(jìn)行前期處理。5.根據(jù)實(shí)際情況，制定相對固定（略）線。（略）域、重點(diǎn)部位、重點(diǎn)設(shè)備機(jī)房至少每天巡邏2次以上，巡邏有記錄。巡邏中注意異常情況，如有可疑現(xiàn)象，立即查明并上報(bào)，并對緊急情況采取必要的處理措施。6.規(guī)范車輛（略）域，保證車輛停放有序。7.制定常見突發(fā)事件的應(yīng)急預(yù)案，建立快速響應(yīng)機(jī)制，明確突發(fā)事件責(zé)任人。事件發(fā)生時(shí)應(yīng)及時(shí)告知負(fù)責(zé)人，重大突發(fā)事件按規(guī)定上報(bào)，并協(xié)助采取相應(yīng)措施。不符合標(biāo)準(zhǔn)1次（項(xiàng)）扣1（略）4消