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招標(biāo)代理公司（立即查看） 受業(yè)主單位（立即查看） 委托，于2025-01-08在采購(gòu)與招標(biāo)網(wǎng)發(fā)布 [招商公告]長(zhǎng)沙城發(fā)商業(yè)管理有限公司西湖文化園項(xiàng)目花香茶室資產(chǎn)招商項(xiàng)目。現(xiàn)邀請(qǐng)全國(guó)供應(yīng)商參與投標(biāo)，有意向的單位請(qǐng)及時(shí)聯(lián)系項(xiàng)目聯(lián)系人參與投標(biāo)。 ??一、招商人：（略）公司二、招商位置描述該資產(chǎn)位（略）西湖文化園（咸（略））（略），緊鄰咸嘉湖（略）畝水域及4號(hào)車(chē)庫(kù)，交通便利，景色優(yōu)美；（略）域?yàn)椋裕?，產(chǎn)權(quán)面積（即招租面積）為（略）.（略）㎡（注：該項(xiàng)目按招商面積（略）.（略）㎡為基準(zhǔn)核算租賃價(jià)格，參選人不得對(duì)計(jì)租面積提出異議及更改）；有產(chǎn)權(quán)證，（略）體消防證，無(wú)獨(dú)立消防證；土地性質(zhì)：劃撥用地；產(chǎn)權(quán)用途：公園綠地其他；通水、通電、未通氣。三、資產(chǎn)價(jià)值描述本項(xiàng)目（略），南接洋湖濕地，跨越河流即可抵達(dá)繁華（略）絡(luò)發(fā)達(dá)，出行便捷。項(xiàng)目三面環(huán)水，背靠風(fēng)景秀麗的岳麓山，自然環(huán)境優(yōu)越，景色宜人。（略）域開(kāi)闊，具備良好的私密性。??四、資產(chǎn)相關(guān)照片、（略）位示意圖及圖紙?????五、項(xiàng)目特別事項(xiàng)披露（一）（略）域外圍的改擴(kuò)建建筑不屬于本次招商范圍，承租候選人（承租人）不得使用或進(jìn)行裝修投入，否則，由此產(chǎn)生的損失、建筑安全、消防及生產(chǎn)安全責(zé)任或?qū)е马?xiàng)目（租賃物業(yè)）無(wú)法正常經(jīng)營(yíng)開(kāi)業(yè)的后果，由承租人自行承擔(dān)；項(xiàng)目（租賃物業(yè)）已（略）體消防證，二消由承租人自行（略）并承擔(dān)相應(yīng)全部費(fèi)用。（二）因（略）域位處岳麓山風(fēng)（略），承租人應(yīng)遵照《岳麓山風(fēng)（略）特許經(jīng)營(yíng)管理辦法》，并服從岳麓山風(fēng)景名（略）對(duì)經(jīng)營(yíng)資質(zhì)、優(yōu)質(zhì)服務(wù)、日常管理、安全衛(wèi)生的統(tǒng)一管理，并自行承擔(dān)自租賃物業(yè)交付之日起至交還招商人之日止期間所產(chǎn)生（略）絡(luò)、燃?xì)?、垃圾處理、停?chē)、物業(yè)管理費(fèi)、風(fēng)景名勝資源有償使用費(fèi)等一切與租賃物業(yè)使用相關(guān)的費(fèi)用，并按照相關(guān)規(guī)定及時(shí)繳納。（三）因本次招商采取固定保底租賃費(fèi)用加收營(yíng)業(yè)額（略）成的模式，招商人需要對(duì)承租人的營(yíng)業(yè)額進(jìn)行監(jiān)管，招商人將在本項(xiàng)（略）對(duì)承租人經(jīng)營(yíng)進(jìn)行監(jiān)管，若承租人隱匿、篡改、虛報(bào)、轉(zhuǎn)移營(yíng)業(yè)收入等違規(guī)行為，則每發(fā)現(xiàn)一次罰款（略），發(fā)現(xiàn)三次及以上則出租方有權(quán)單方解除合同，承租人無(wú)條件配合退（略）條件（一）租賃模式：固定保底租賃費(fèi)用加收營(yíng)業(yè)額（略）成模式1.租賃價(jià)格：固定保底租賃費(fèi)用單價(jià)底價(jià)為人民幣【（略）】（略）㎡月，以每1（略）月㎡為單位上浮報(bào)價(jià)，固定保底租賃費(fèi)用單價(jià)底價(jià)以承租人報(bào)價(jià)為準(zhǔn)，報(bào)價(jià)低于固定保底租賃費(fèi)用單價(jià)底價(jià)為無(wú)效報(bào)價(jià)。2.經(jīng)營(yíng)性業(yè)態(tài)營(yíng)業(yè)額（略）成比例（固定項(xiàng)）：營(yíng)業(yè)額（含稅）（略）成比例為營(yíng)業(yè)額的6%。注：“營(yíng)業(yè)額”（含稅）是指承租人利用該項(xiàng)目從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)所得的（包括但不限于實(shí)體店銷(xiāo)售（略）銷(xiāo)售）未經(jīng)扣除任何成本、費(fèi)用及稅款等其他支出的總收入額。（二）（略）條件：以（略）條件，不接受視為主動(dòng)放棄參選資格：1.租賃年限：5年（含裝修優(yōu)惠期在內(nèi)）；2.遞增方式：固定保底租賃費(fèi)用前兩年不遞增，第三年遞增3%，第五年遞增5%；3.裝修優(yōu)惠期：6個(gè)月（每年（略）攤3個(gè)月）；4.租賃費(fèi)用組成及繳納方式：租賃費(fèi)用由固定保底租賃費(fèi)用和營(yíng)業(yè)額（略）成費(fèi)用構(gòu)成，固定保底租賃費(fèi)用季付（先付后用的原則），（略）成費(fèi)用季付（季度結(jié)束后（略）日內(nèi)付款）；5.合同履約保證金：兩個(gè)月固定保底租賃費(fèi)用；6.物業(yè)管理：承租人自行負(fù)責(zé)。七、招商簡(jiǎn)章（一）招商對(duì)象：符合業(yè)態(tài)要求，有先進(jìn)經(jīng)營(yíng)理念，良好經(jīng)營(yíng)實(shí)力和豐富經(jīng)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)的品牌經(jīng)營(yíng)者；（二）招商業(yè)態(tài)：辦公、展廳等業(yè)態(tài)經(jīng)營(yíng)（資產(chǎn)位于西湖文化園核心位置，為提升西湖文化園的文化調(diào)（略）經(jīng)營(yíng)品質(zhì)，須嚴(yán)格按照業(yè)態(tài)定位使用物業(yè)，嚴(yán)禁利用此物業(yè)設(shè)立經(jīng)營(yíng)私人會(huì)所（略）、民宿、純餐飲等，并必須（略）相關(guān)安全、環(huán)保及消防等方面的要求）；（三）招商方式：綜合評(píng)審，（略）體租賃，不允許（略）體轉(zhuǎn)租；（四）交付方式：現(xiàn)狀交付（產(chǎn)權(quán)面積外的建筑由承租人自行協(xié)調(diào)處置，招商人不負(fù)責(zé)（略）合規(guī)手續(xù)或拆除工作），承租人需自行取得相關(guān)消防驗(yàn)收合格證明后方能營(yíng)業(yè)；參選人已認(rèn)（略）域的現(xiàn)狀（包括但不限于該資產(chǎn)本身的國(guó)土控規(guī)及權(quán)（略）物業(yè)條件、周邊及本身自然物理狀況，資產(chǎn)范圍內(nèi)的附屬物、添附物、公用設(shè)施、配套設(shè)施、基礎(chǔ)設(shè)施等狀況，資產(chǎn)周邊環(huán)境及相鄰物業(yè)的情況，資產(chǎn)本身法律狀況等），現(xiàn)狀交付標(biāo)準(zhǔn)見(jiàn)下表：項(xiàng)目資產(chǎn)現(xiàn)狀交付標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)性質(zhì)劃撥用地其他（詳見(jiàn)產(chǎn)權(quán)證）房屋結(jié)構(gòu)框架結(jié)構(gòu)，（略）年8月結(jié)構(gòu)鑒定為Bsu級(jí)，裝修不得改變房屋主體結(jié)構(gòu)（包括梁、柱、（略）板、承重墻、屋頂），非承重墻可以自行拆除消防（略）體一消，二消設(shè)施設(shè)備及手續(xù)由承租人自行承擔(dān)、（略）層高兩層、7.8m天然氣未通氣電力負(fù)荷（略）KW（以（略）情況為準(zhǔn)）（略）及隔油池?zé)o空調(diào)無(wú)水電表以交付數(shù)據(jù)為準(zhǔn)說(shuō)明：現(xiàn)狀交付后，場(chǎng)地內(nèi)的設(shè)施設(shè)備維修維護(hù)保養(yǎng)及日常使用成本均由最終承租人負(fù)責(zé)并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。（五）交付計(jì)租：（略）年1月（略）日（暫定，最終以正式簽訂合同中明確的交付計(jì)租日為準(zhǔn)）；（六）本次招商特別要求（參選人默認(rèn)接受條件）1.開(kāi)放性。所有經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所須具備對(duì)外開(kāi)放性；所有經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所的衛(wèi)生間等設(shè)（略）民免費(fèi)開(kāi)放；所有經(jīng)營(yíng)須遵守《岳麓山風(fēng)（略）管理?xiàng)l例》的相關(guān)規(guī)定。2.行政審批。合同簽訂后，凡經(jīng)營(yíng)涉及的所有行政許可和報(bào)批（包括但不限于消防、安全許可、專(zhuān)項(xiàng)資質(zhì)認(rèn)證、廣告等）由承租人自行負(fù)責(zé)，招商人及業(yè)主單位予以協(xié)調(diào)。3.資產(chǎn)移交。按現(xiàn)狀移交，承租人不得對(duì)建筑五個(gè)立面、主體結(jié)構(gòu)進(jìn)行變更。承租人在參選中提交的經(jīng)營(yíng)方案和裝修方案必須落地實(shí)施。參選人需按經(jīng)營(yíng)方案及裝修方案執(zhí)行經(jīng)營(yíng)和裝修施工，經(jīng)營(yíng)方案和裝修方案原則上不得進(jìn)行大面積、大差異的調(diào)（略），（略）部的優(yōu)化調(diào)（略）需報(bào)招商人書(shū)面審批同意后方能實(shí)施，否則視同承租人構(gòu)成根本違約，招商人有權(quán)單方面解除租賃合同并收回租賃物業(yè)，招商人無(wú)需向承租人（略）任何形式的補(bǔ)償或賠償，承租人繳納的履約保證金不予退還，相關(guān)一切損失由承租人自行承擔(dān)。4.裝修管理。承租人的裝修方案（包含排水排污）須呈報(bào)業(yè)主單位（出租方）、招商（略）行政管理部門(mén)批準(zhǔn)，所有外立面裝修及室外改造方（略）審查為準(zhǔn)，如招商結(jié)果公告公示2個(gè)月后未獲取批準(zhǔn)，業(yè)主單位（出租方）有權(quán)解除合同；承租人須按業(yè)主單位及招商人管理要求完成裝修及開(kāi)業(yè)，否則業(yè)主單位有權(quán)解除合同；承租人委派的設(shè)計(jì)、裝修實(shí)施單位需具備相應(yīng)的資質(zhì)；裝修完畢須取得安全鑒定，（略）、住建、消防等相關(guān)部門(mén)綜合驗(yàn)收合格后方可使用；承租人在裝修過(guò)程中嚴(yán)禁破壞房屋內(nèi)外部主體結(jié)構(gòu)（包括梁、柱、（略）板、承重墻、屋頂?shù)龋?，非承重墻可以自行（略）相關(guān)職能部門(mén)及招商人審批同意（略）職能部門(mén)及招商人驗(yàn)收后方可投入使用。5.招商人提供標(biāo)準(zhǔn)水、電接口；如承租人有增加負(fù)荷需求，須符合招商人、業(yè)主單（略）行政管理部門(mén)的要求，并自行負(fù)責(zé)改造及承擔(dān)費(fèi)（略），采取預(yù)繳制。6.物（略）域內(nèi)，不允許轉(zhuǎn)租，包括但不限于采取聯(lián)營(yíng)、投資合營(yíng)的方式進(jìn)行經(jīng)營(yíng)、聯(lián)營(yíng)、合營(yíng)，若發(fā)現(xiàn)有轉(zhuǎn)租及采取聯(lián)營(yíng)、投資合營(yíng)的方式進(jìn)行經(jīng)營(yíng)、聯(lián)營(yíng)、合營(yíng)，則視同承租人構(gòu)成根本違約，招商人（出租方）有權(quán)單方面解除租賃合同并收回租賃物業(yè)，招商人及出租方無(wú)需向承租人（略）任何形式的補(bǔ)償或賠償，承租人繳納的履約保證金不予退還，相關(guān)一切損失由承租人自行承擔(dān)；7.特別說(shuō)明：本次招商不接受聯(lián)合體及自然人參選。（七）其他招商細(xì)則：詳見(jiàn)招商文件（（略））。八、（略）資格要求（以下條件需同時(shí)滿足）1.在中華人民共和國(guó)境內(nèi)（略）的企業(yè)，并依法取得企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照，且營(yíng)業(yè)執(zhí)照處于有效期，（略）時(shí)間不晚于（略）年1月1日，截止（略）公示日前（略）實(shí)繳資本金不低于（略）（含）；2.本項(xiàng)目?jī)H接受獨(dú)立的公司制法人（略），不接受個(gè)人、個(gè)體工商戶和聯(lián)合體（略）；3.被“國(guó)家（略）址https:（略）.html）列入經(jīng)營(yíng)異常名錄或嚴(yán)重違法失信企業(yè)名單的，或（略）址（略）采購(gòu)違法失信行為記錄名單（處罰期限尚未屆滿的）的（略）主體不得參與本項(xiàng)目評(píng)選。曾被“國(guó)家（略）”列入經(jīng)營(yíng)異常名錄的，但在（略）截止日前已被移出的，視為符合要求允許參與本項(xiàng)目評(píng)選；4.招商（略）時(shí)招商人會(huì)對(duì)以上條件進(jìn)行初步審核，未滿足以上前述條件的，不予（略）、不得（略）招商文件、不得參與評(píng)選。九、招商公示及（略）期（略）年1月9日至（略）年1月（略）日下午（略）:（略）截止。十、關(guān)于（略）有效性的說(shuō)明（一）（略）流程及提交資料1.（略）審核（略）資（略）營(yíng)業(yè)執(zhí)照、公司基本情況介紹、非法定代表人的經(jīng)辦人員提供法定代表人（略）復(fù)印件和經(jīng)辦人員（略）原件及復(fù)印件及法定代表人（略）、“國(guó)家（略）站截圖證明未列入經(jīng)營(yíng)異常名錄或未列入嚴(yán)重違法失信名單材料，以上資料均需（略）公章的復(fù)印件；2.（略）資料審核通過(guò)后，繳納招商資料費(fèi)并（略）招商文件（（略）期內(nèi)工作日時(shí)段）；3.仔細(xì)閱讀招商文件，確定（略）（https:（略）.com:（略））發(fā)布的招商公告內(nèi)（略）“我要（略）”，登記業(yè)態(tài)品牌名稱、聯(lián)系人及聯(lián)系方式；4.登記成功后在招商公示（略）截止日期前，繳納參選保證金，以上三步均完成后方視為有效（略）。（二）審查保證金（略）年1月（略）日由招商人對(duì)（略）遞交資料進(jìn)行前置審查，前置審查僅審查參選人是否足額繳納了參選保證金，以及參選人提交的經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)是否屬于該資產(chǎn)招商禁止業(yè)態(tài)范圍，并不代表完全確認(rèn)參選人的評(píng)審資格，以及參選人在評(píng)審日（略）的所有資料文件均符合評(píng)審要求。對(duì)未在（略）截止日前在長(zhǎng)沙（略）進(jìn)行（略）或未足額繳納參選保證金或?qū)儆诒敬握猩探箻I(yè)態(tài)的參選人，招商人將電話短信方式通知資格初審未通過(guò)，無(wú)資格參與后續(xù)的評(píng)審。（三）按上述要求符合（略）資格的參選人，招商人將電話短信方式通知參選人通過(guò)前置初審資格。十一、費(fèi)用繳納1.招商資料費(fèi)：（略）資料審核通過(guò)后，填寫(xiě)（略）登記表，繳納招商資料費(fèi)，（略）招商文件。招商資料費(fèi)（略）套（該費(fèi)用已包含招商文件制作成本、圖紙及招商人信息資料價(jià)值），不論是否承租，是否參與，招商資料費(fèi)概不退還，且不因招商資料收費(fèi)影響潛在參選人參與本次招商；2.參選保證金：參選人需在（略）截止日前以銀行轉(zhuǎn)賬匯款形式（略）參選保證金（略）至我司賬戶（（略）年1月（略）日（略）:（略）截止，逾期繳納或未按要求繳納參選保證金的，取消參選資格）。參選保證金賬（略）開(kāi)戶行：興業(yè)銀行（略）賬號(hào)：（略）十二、評(píng)審時(shí)間及地點(diǎn)1.評(píng)審時(shí)間：（略）年1月（略）日上午9:（略）排期時(shí)間為準(zhǔn)）；2.評(píng)審地址：（略）2棟（略）發(fā)展集團(tuán)（略）。十三、招商聯(lián)系方式1.聯(lián)系人：（略）2.聯(lián)系地址：（略）1.聯(lián)系部門(mén)：泓盈集團(tuán)黨群工作部；2.（略）地址：（略）3.聯(lián)系電話：（略）-（略）；4.郵政編碼：（略）；5.通訊地址：（略）1（略）室黨群工作部。???????????????????????????????????????????????????????????????????（略）????????????????????????????????????????????（略）年1月7日我要（略）