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招標代理公司（立即查看） 受業(yè)主單位（立即查看） 委托，于2025-01-10在采購與招標網(wǎng)發(fā)布 （2023）桂0881破3號桂平市清隆房地產(chǎn)開發(fā)有限公司管理人公開選聘“萬錦·中央城”項目前期物業(yè)服務管理機構的方案。現(xiàn)邀請全國供應商參與投標，有意向的單位請及時聯(lián)系項目聯(lián)系人參與投標。 （略）清隆房（略）公司管理人公開選聘“（略）錦·中央城”項目前期物業(yè)服務管理機構的方案公開時間：1小時前公開（略）管理人公開選聘“（略）錦·中央城”項目前期物業(yè)服（略）以下簡稱：清隆房開公司因不能清償（略）提出對清隆房開公司（略）于（略）年（略）月（略）日作出（略）桂（略）破申8號《民事裁（略）破產(chǎn)重（略），于（略）年2月（略）日作出（略）桂（略）破3號《決定書》，指定廣（略）擔任管理人，負責破產(chǎn)重（略）工作。（略）年7月（略）日，桂平法院作出（略）桂（略）破3號《民事裁（略）重（略）等多部門的指導和支持下，管理人于8月8日組織舉行（略）錦·中央城項目的復工復產(chǎn)儀式，正式對（略）錦·中央城項目啟動復工復產(chǎn)。不久將來，管理人將經(jīng)驗收合格的“（略）錦·中央城”商品房交付給業(yè)主管理和居住。為保障業(yè)主的基本物業(yè)需求，提高業(yè)主對（略）錦·中央城項目的滿意度，管理人現(xiàn)對外公開選聘（略）錦·中央城項目前期物業(yè)服務機構，具體選聘相關事宜如下：一、項目基本情（略）位置，四周環(huán)繞著重要的地標和設施，“（略）錦·中央城”項目規(guī)劃總用地面積（略）.9㎡約（略）.（略）畝，實際用地面積：（略）.（略）㎡約（略）.（略）畝，容積率為（略）.（略），總建筑面積為（略）.（略）㎡。其中地下3層（負1（略）及商業(yè)停車場，負2、3層（略）停車場），建筑面積（略）.（略）㎡，地下車庫共（略）個小車位含消防車位（略）個；地面1至5層為集購物、休閑、娛樂、（略），商業(yè)建筑面積（略）.（略）㎡，地下室和商業(yè)建筑面積總和（略）.2㎡，約占（略）個項目建筑面積（略）%。這一規(guī)模使項目成為西山腳下一個集“吃、住、行、游、娛、購、辦公”為一體（略）最大（略），（略）重點建設項目。二、選聘對象（略）錦·中央城項目擬選聘一家前期（略）及管理人的指導和全體業(yè)主的監(jiān)督下，開展“（略）錦·中央城”項目的前期物業(yè)服務，服務期限、具體服務方式、服務費標準及收?。裕┡c前期物業(yè)服務機構簽訂的（略）部門審批或備案的事項，以審批和備案為準。三、物業(yè)服務管理機構的條件和要求全國范圍內(nèi)依法（略）并具備以下條件的物業(yè)服務企業(yè)及其依法成立的（略）支機構均可（略）：（一）具有獨立承擔民事責任的能力，有獨立法人資格，有固定的營業(yè)場所,主營業(yè)務范圍為物業(yè)管理或物業(yè)服務；（二）具有良好的商業(yè)信譽和健全的財務會計制度，具有履行合同所必需的設備和專業(yè)技術能力，有依法繳納稅收和社會保障資金的良好記錄；（三）物業(yè)管理機構或其法定代表人、項目經(jīng)理具有房地產(chǎn)破產(chǎn)項目管理經(jīng)驗的，評標時予以適當加（略）；（四）擬任項目負責人具有商業(yè)、住宅物業(yè)管理經(jīng)驗兩年以上，有物業(yè)管理從業(yè)人員培訓合格證書；（五）物業(yè)服務機構及其法定代表人、主要負責人沒有行賄犯罪記錄，也未處于財產(chǎn)被接管、凍結、破產(chǎn)狀態(tài)，未處于行政處罰和投標禁入期，未納入失信名單；（六）具有良好的資信和社會公信力，近三年內(nèi)無違法違紀行為（須出具無違法違紀行為聲明和國家（略）查詢的未被列入經(jīng)營異常名錄和嚴重違法失信企業(yè)名單（黑名單）的信息）；（七）本項目不接受聯(lián)合投標，中選后也不得將業(yè)務（略）體轉包或以協(xié)作等名義變相轉包；（八）中標通知送達（略）簽訂前期物業(yè)服務合同并進場開展服務；（九）須針對本項目實際情況制作提交具備合法性、可行性、合理性的物業(yè)管理方案。包括但不限于：1.物業(yè)管理（略）體設想及策劃；2.管理指標及措施；3.管理方式和工作計劃；4.人員的配備名冊；5.員工培訓及管理；6.房屋及公用設施維修養(yǎng)護方案；7.公共秩序維護方案；8.清潔綠化管理方案；9.公共設施（略）修繕管理方案。（十）以下作為衡量物業(yè)服務企業(yè)服務水平、服務質(zhì)量的額外考量因素，即評標時予以適當加（略）：1.企業(yè)響應國家號召，在節(jié)能減排建設方面起到示范性效果；2.近三年來所服務的項（略）級的“物業(yè)服務品牌項目”。四、破產(chǎn)受理前物業(yè)服務關系的處理根據(jù)《企（略）受理破產(chǎn)申請后，管理人對破產(chǎn)申請受理前成立而債務人和對方當事人均未履行完畢的合同有權決定解除或者繼續(xù)履行，并通知對方當事人。管理人自破產(chǎn)申請受理之日起二個月內(nèi)未通知對方當事人，或者自收到對方當事人催告之日起三十日內(nèi)未答復的，視為解除合同。管理人決定繼續(xù)履行合同的，對方當事人應當履行；但是，對方當事人有權要求管理人提供擔保。管理人不提供擔保的，視為解除合同”的規(guī)定，破產(chǎn)受理前的物業(yè)服務合同關系已于（略）年4月（略）日起視為解除。破產(chǎn)受理前，應由債務人承擔的物業(yè)服務費用通過破產(chǎn)債權申報途徑處理。五、公開選聘程序（一）選聘流程第一步：管理人發(fā)布選聘公告后，投標前，意向機構可聯(lián)系管理人咨詢本項目詳細情況，可（略）查閱、了解項目相關資料，但需對項目情況及查閱、了解的資料均應保密，不得外傳，否則將對其造成的損失承擔責任。第二步：意向機構（略）提交的材料應圍繞本公告對物業(yè)服務管理機構的要求提交，包括但不限于以下材料：1.（略）機構簡介，包括營業(yè)執(zhí)照（營業(yè)執(zhí)照經(jīng)營范圍中主營業(yè)務必須為“物業(yè)管理”）、資格、信用等級')" rel="nofollow" style="color:#4577DC;">信用等級、納稅等級、捐款證明文件，人員配置、相關案例（類似項目服務合同及收費憑證）等；2.物業(yè)管理方案；3.報價表（執(zhí)行國家關于物業(yè)服務收（略）場調(diào)節(jié)價的政策，由各（略）機構在爭取最大中選機會的前提下，自行列舉收費項目、收費標準、依據(jù)以及收費方式）；4.可提供的物業(yè)服務范圍；5.擬任本前期物業(yè)服務項目負責人資格證書、人員名單及簡歷；6.與本案沒有利益沖突及回避事由，所提交（略）文件真實、合法、有效的承諾書；7.代理人代為（略）的需提交（略）、受托人（略）明和受托人（略）復印件；8（略）破產(chǎn)案件推進的需要，公平合理地變更、解除、提前終止服務合同的函；9.其他物業(yè)管理服務機構自認為應提交的證明資料。上述材料均應加蓋機構公章及騎縫章，一式三份裝訂成冊進行密封后，通過（略）或郵寄（應在（略）截止時間前交郵）的方式向管理人提交，原件隨時備查。（略）機構應保證提交的所有材料真實合法，凡弄虛作假一經(jīng)查實即取消中選資格，不得參與重新組織的選聘，以后也不得參與管理人機構舉辦的任何選聘。（略）.（略）提交材料時間：自本公告發(fā)布之日起至（略）年1月（略）日（下周三）止；（略）地址：（略）：開標與評標1.開標和評標時間：（略）年1月（略）日（周二），地址：（略）2.對于符合資格條件的（略）機構，若僅有一家機構（略），則直接中標;若有多家機構（略）則由管理人指派兩人作為評委，再邀請三位債權人代表組成評審小組，同時邀請五位業(yè)主代表列席本次開標與評標會議，對（略）機構的服務方案、報價方案等核心內(nèi)容進行評審，采取綜合評（略）法確定最終的中標機構后，管理人將評審結果告（略）備案。未被選定的機構，管理人不再另行通知。第四步:由中標人與管理人簽訂相應的前期物業(yè)服務合同，并按合同約定開展相應的工作。六、特別說明（一）意向機構須嚴格按照本公告相關規(guī)定，提交材料（略）。逾期送達的投標文件，做廢標處理；（二）本選聘不適用《招標投標法》，對本選聘公告的最終解釋權由管理人享有；（三）本公告發(fā)布后，管理人可通過發(fā)布補充公告或直接通知各（略）機構的方式，完善本（略）管理人二〇二（略）管理人公開選聘“（略）錦·中央城”項目前期物業(yè)服務管理機構的方案.pdf（略）查看原文