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招標(biāo)代理公司（立即查看） 受業(yè)主單位（立即查看） 委托，于2025-01-07在采購與招標(biāo)網(wǎng)發(fā)布 九龍餐廳、幽谷山莊運營權(quán)拍賣產(chǎn)權(quán)交易公告。現(xiàn)邀請全國供應(yīng)商參與投標(biāo)，有意向的單位請及時聯(lián)系項目聯(lián)系人參與投標(biāo)。 一、標(biāo)的基本信息項目編號CQ-0-（略）-（略）關(guān)（略）九龍餐廳、幽谷山莊運營權(quán)拍賣轉(zhuǎn)讓底價（略）（8年總價）公告開始日期（略）年1月7日公告截止日期（略）年1月（略）日競價時間（略）年1月（略）日（略）:（略）至（略）年1月（略）日（略）:（略）（延時除外）資產(chǎn)概述九龍餐廳、幽谷山莊運營權(quán)拍賣，運營期限8年，首年承包費（略），第二年承包費（略），第三年承包費（略），第四年至第八年承包費（略）每年；依據(jù)首年承包費（略）作為起拍價；最終成交價計算方式：每年的承包費×首年成交價的溢價率＋每年的承包費，競拍保證金（略），運營保證金（略）。九龍餐廳總建筑面積約（略）平方米，幽谷山莊總建筑面積約（略）平方米。具體以項目建成后委托人（略）交付為準(zhǔn)。二、標(biāo)的資產(chǎn)信息標(biāo)的狀態(tài)1、標(biāo)的物的質(zhì)量及裝飾裝修狀況以現(xiàn)狀為準(zhǔn)，代理機構(gòu)提供的資料、圖片等信息，僅作為參考，不作為對運營標(biāo)的的任何保證。意向競買人須咨詢了解相關(guān)政策及規(guī)定，自行承擔(dān)因政策、（略）場等變化帶來的一切后果及責(zé)任。凡參加競價的競買人都視同已經(jīng)實地踏勘，已對標(biāo)的現(xiàn)狀和相關(guān)應(yīng)知要求完全了解，請慎重決定競買行為。2、運營標(biāo)的位置、朝向、結(jié)構(gòu)、面積、戶型、空間、環(huán)境和裝修狀況等情況以及水、電、消防、安全等均以交付時現(xiàn)狀為準(zhǔn)，競得人均無異議，同意按現(xiàn)狀接收；房屋及相關(guān)設(shè)施的含（略）相關(guān)審批備案手續(xù)在內(nèi)的全部工作均由競得人自行完成，競得人須確保符合相關(guān)部門的規(guī)定，并保證在營業(yè)前各項設(shè)施驗收合格，各項條件符合營業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，不存在安全隱患。3、標(biāo)的物目前處于待建未完工狀態(tài)，九龍餐廳預(yù)計交付時間（略）年3月1日；幽谷山莊預(yù)計交付時間（略）年7月1日，交付時間以委托人與競得人簽訂的《運營合同》約定為準(zhǔn)。4、自公告發(fā)布之日起至（略）年1月（略）日（略）時止接受咨詢，請意向競買人提前與代理機構(gòu)聯(lián)系預(yù)約看樣。三、交易條件與受讓方資格條件公告開始日期（略）年1月7日公告期（略）年1月7日至（略）年1月（略）日價款（略）方式銀行轉(zhuǎn)賬權(quán)利人是否意向行使優(yōu)先（略）權(quán)否重大事項披露1、經(jīng)營范圍及業(yè)態(tài)（略）僅限餐飲、民宿，競得人使用上述場地必須符合國家相關(guān)法律法規(guī)、政策要求及限定的經(jīng)營范圍，并經(jīng)得委托人同意的經(jīng)營項目，若競得人私自變更經(jīng)營業(yè)態(tài)或從事不符合相關(guān)法律法規(guī)、政策的經(jīng)營項目，委托人一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，有權(quán)提前解除合同收回標(biāo)的，競得人須承擔(dān)違約責(zé)任及由此產(chǎn)生的一切后果。2、競得人接收標(biāo)的后，須自行開展運營籌備工作，籌備工作包括但不限于：人員招聘（前臺、保潔、維修、安保等崗位總?cè)藬?shù)不得少于（略）人），崗前培訓(xùn)、推廣營銷、生產(chǎn)經(jīng)營設(shè)備添置等，待相關(guān)監(jiān)管部門驗收通過后，競得人報備委托人方可開展經(jīng)營活動。運營改造投資不得低于（略）。3、本次標(biāo)的按現(xiàn)狀（包括但不限于水、電、消防、安全等）接收，若競得人對標(biāo)的進行裝飾或添置新物，須將清單書（略）相關(guān)行政審批部門（如住建、規(guī)劃、消防、衛(wèi)生、環(huán)保等）審批，標(biāo)的內(nèi)、外禁止破壞性裝飾。若因運營需要改造、改變房屋結(jié)構(gòu)，競得人須提交書面的申請報告和改造方案，在經(jīng)得（略）部門許可后，方可施工。竣工后，競得人應(yīng)及時將竣工結(jié)果報委托人備案。上述裝飾、改造、報批等涉及的所有費用均由競得人承擔(dān)。4、運營標(biāo)的未經(jīng)委托人書面同意，競得人不得在標(biāo)的頂部、墻體外立面、門店前場地等部位設(shè)立廣告牌、門店招牌（標(biāo)志）、燈箱等設(shè)施。否則，委托人有權(quán)強行拆除，終止與競得人的《運營合同》，并追究競得人的違約責(zé)任。5、運營期間，運營標(biāo)的發(fā)生的水、電、通訊、垃圾清運、物業(yè)管理等費用以及其他未載明的相關(guān)費用，均按照“誰使用、誰（略）”的原則，均由競得人承擔(dān)；競得人須按時足額繳納各項費用，不得拒交、緩交各項費用，不得竊用水、電等，承包期滿后競得人結(jié)清所有費用，否則，競得人承擔(dān)由此造成的一切責(zé)任。6、標(biāo)的運營期內(nèi)，競得人是房屋的實際管理人，競得人在運營期間應(yīng)保護每位消費者的合法權(quán)益，競得人運營期間所發(fā)生的一切安全、傷亡事故等責(zé)任和費用均由競得人承擔(dān)。若因此導(dǎo)致委托人被訴訟、仲裁、罰款的，競得人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)全部責(zé)任及相應(yīng)經(jīng)濟損失包括但不限于賠償、罰款、訴訟費、保全費、保全保險費、公告費、律師費等。7、在運營期內(nèi)，競得人承擔(dān)運營標(biāo)的及運營管理期間的一切安全責(zé)任，包含水電氣使用、安全生產(chǎn)、治安、消防、（略）創(chuàng)建等；競得人須定期對運營標(biāo)的水、電、液化氣等進行安全檢查，并按照消防的要求，配置及更換消防器材，消除安全隱患。8、在運營期內(nèi)，如遇不可抗力因（略）規(guī)劃、（略）公益事業(yè)建設(shè)等原因致使租賃合同無法繼續(xù)履行的，承包關(guān)系自行解除，委托人有權(quán)無償收回標(biāo)的，競得人應(yīng)無條件服從；提前收回標(biāo)的的，委托人只退還剩余承包費及運營保證金，產(chǎn)生的損失由競得人自行承擔(dān)。9、運營合同提前解除或合同期滿不再繼續(xù)承包時，競得人應(yīng)保持運營標(biāo)的硬裝和軟裝的完好，委托人依據(jù)交付競得人運營時的《物品交付清單》在第三方的監(jiān)督下，全程視頻、拍照完成接收手續(xù)（留存檔案），返還的運營場所應(yīng)處于正常使用狀態(tài)。合同標(biāo)的內(nèi)，競得人增加的不可移動的固定裝修（包括但不限于新增固定的隔墻、窗、燈具、門以及其他拆卸后會損壞室內(nèi)狀況的裝修）、設(shè)施等不得拆除，無償歸委托人所有；若有委托人不需要的物品、裝飾裝修物等部（略），競得人應(yīng)無條件根據(jù)委托人要求將物品、裝飾裝修物予以拆除，因拆除造成標(biāo)的物毀損的，競得人應(yīng)當(dāng)恢復(fù)原狀；競得人未按委托人要求拆除的，委托人有權(quán)代為拆除，因拆除產(chǎn)生的包括但不限于拆除、保管、恢復(fù)原狀等全部費用均由競得人承擔(dān)，該部（略）費用先行在運營保證金中扣除，不足部（略），委托人可繼續(xù)向競得人主張權(quán)利。對未經(jīng)委托人同意，留存的物品，委托人視為競得人棄物處理。競得人將運營標(biāo)的及附屬設(shè)施、設(shè)備交還委托人時，設(shè)施和設(shè)備有損壞、不能正常運行的（正常損耗除外），競得人應(yīng)負(fù)責(zé)維修或按房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備重置價格向委托人賠償損失。（略）、在運營期限內(nèi)，競得人禁止將運營標(biāo)的（略）部）向第三方轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或調(diào)換運營標(biāo)的，否則視同違約，委托人有權(quán)單方面提前解除合同并收回運營標(biāo)的，運營保證金不予退還，競得人將承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切不利后果。（略）、若競買人之間發(fā)生惡意競爭，（略）場風(fēng)險，由競得人自行承擔(dān)。（略）、標(biāo)的交付日、起租日、規(guī)則、雙方的權(quán)利義務(wù)、違約責(zé)任等其他未盡事宜以競得人與委托人實際簽訂的《運營合同》約定為準(zhǔn)。（略）、如因委托人原因，致使標(biāo)的在雙方簽訂《運營合同》后六個月無法順利交付的，委托人承擔(dān)違約責(zé)任，退還承包費及運營保證金，并按照全（略）公布（略）場報價利率向競得人（略）違約金。競得人將該標(biāo)的的成交資料返還給代理機構(gòu)。（略）、本項目成交后委托人向競得人出具承包費的發(fā)票（非稅收據(jù)）。特別說明：①本輪承包期內(nèi)，委托人對競得人不設(shè)立年承包費遞增，但競得人自承包期第二年開始，除按本拍賣公告之約，定期向委托人（略）足額承包費外，還須另行向委托人再行繳納總營業(yè)額的提成，具體（略）競得人運營的第二年和第三年（略）別須向委托人（略）總營業(yè)額百（略）之三的抽成，運營的第四年至第八年，每年須向委托人（略）總營業(yè)額百（略）之五的抽成。②委托人有權(quán)要求競得人提供相關(guān)材料，隨時對競得人的營業(yè)收入情況進行核查監(jiān)督。同時，視情況可單方委托審計機構(gòu)對競得人營業(yè)收入情況進行審計，競得人須無條件配合。若委托人發(fā)現(xiàn)競得人隱瞞營業(yè)收入的，例如私自收取現(xiàn)金、未讓客戶在規(guī)定（略）點（略）營業(yè)款等，均屬競得人的違約行為，競得人所繳納的運營保證金不予返還，委托人有權(quán)即刻單方解約。競得人還應(yīng)按隱瞞營業(yè)收入部（略）的百（略）之十向委托人（略）抽成，審計費由競得人承擔(dān)。③運營保證金：競得人須在成交后（略）個工作日內(nèi)向委托人繳納運營保證金（略），如在約定的時間內(nèi)競得人未繳清運營保證金，委托人有權(quán)單方解除成交關(guān)系；運營期滿或合同解除后，委托人在競得人無違約行為的前提下，（略）個工作日內(nèi)將運營保證金（不計利息）返還給競得人。④交付方式：委托人、競得人依據(jù)《物品交付清單》在第三方的監(jiān)督下，全程視頻、拍照完成移交手續(xù)（留存檔案）；若實際運營面積與公告中的面積存在差異，以實際移交面積為準(zhǔn)，面積誤差不作調(diào)（略）承包費、傭金或退包的理由；意向競買人自行了解相關(guān)政策及規(guī)定，自行承擔(dān)因政策、（略）場等變化帶來的一切后果。與轉(zhuǎn)讓相關(guān)的其他條件1、競拍保證金繳納截止時間至（略）年1月（略）日（略）:（略）止。各競買人須于該時間前將競拍保證金從本單位銀行賬戶匯入到馬鞍（略）賬戶。競拍保證金不得以現(xiàn)金形式匯入，不得由其他法人或其他組織或其他個人代為匯入，競拍保證金以到達(dá)馬鞍（略）賬戶的時間為準(zhǔn)。意向競買人由他人賬戶代匯或超過競拍保證金繳納截止時間匯入的競拍保證金，將無法取得競買資格。意向競買人因遲匯、錯匯、誤匯等未按規(guī)定提交競拍保證金而引起的風(fēng)險責(zé)任由意向競買人自行承擔(dān)。2、已繳納競拍保證金的意向競買人持競拍保證金繳款憑證及相關(guān)（略）材料在（略）中提交（略）材料，逾期不予（略）。3、競得人及未競得人的競拍保證金在本項目成交公示結(jié)束后七個工作日內(nèi)由馬鞍（略）統(tǒng)一無息退還。4、承包費（略）方式為“半年付”，實行先付款后承包的原則。競得人在成交后（略）個工作日內(nèi)將首期承包費，一次性匯至委托人指定賬戶并在匯款用途中備注競得標(biāo)的名稱；此次拍賣傭金為八年成交總價的百（略）之三，競得人須在競得標(biāo)的成交當(dāng)日匯入代理機構(gòu)指定賬戶并在匯款用途中備注競得（略），開戶銀行：馬（略）商業(yè)銀行（略），賬號：（略）），競得人未按照上述約定付款的，以上款項逾期每日按照應(yīng)付款總額千（略）之一承擔(dān)違約金。逾期達(dá)到2日的，經(jīng)代理機構(gòu)書面告知仍不能履行競得人義務(wù)（包括但不限于如期（略）相應(yīng)價款、按照委托人約定如期簽署運營合同、不能完全履行競得人義務(wù)等）的，視為競得人根本違約，委托人或代理機構(gòu)經(jīng)委托人授權(quán)可以解除拍賣成交關(guān)系，委托人或代理機構(gòu)經(jīng)委托人授權(quán)向馬鞍（略）提出書面申請，將競得人所繳納的競拍保證金匯至委托人指定賬戶（違約金優(yōu)先（略）此次拍賣傭金）作違約處理。代理機構(gòu)征得委托人同意，即可組織再次拍賣，并按照《中華人民共（略）提起訴訟申請，追究原競得人法律責(zé)任和經(jīng)濟賠償并承擔(dān)包括但不限于訴訟費、保全費、律師費、差旅費等。5（略）建設(shè)方（（略）公司）（略）生成賬單為準(zhǔn)，費用收（略）彈出的頁面。交易方式1、（略）上進行，競買人需完成登記手續(xù)方可參加本項目競價，登記不收（略）后，選擇需要參與競價的標(biāo)的，按照競買流程參與競買。2（略）訪問方式：①在（略）中，（略）頁面（略）】（略）】模塊進行（略）鏈接：（略）www.（略）.comgycqjmrjump?num=3在電腦瀏覽器中進行訪問。3、用戶登記方式：①在標(biāo)的信息展示頁面左邊找到“競買人”（略），（略）進行登記。②直接復(fù)制用戶登記地址：（略）terInfo在電腦瀏覽器中進行訪問。4（略）絡(luò)競價（略）為自由競價和延時競價兩個階段。5、本次拍賣競價活動有延時出價功能，在競價活動結(jié)束前，每最后5（略）鐘如果有競買人出價，就自動延遲至5（略）鐘。6、有底價向上增價的拍賣方式，加價幅度為（略）或（略）的倍數(shù)。7、（略）截止時間：（略）年1月（略）日（略）:（略）。受讓方資格條件1、凡依法設(shè)立、有效存續(xù)的境內(nèi)企業(yè)法人，且具（略）客房服務(wù)等相關(guān)行業(yè)運營經(jīng)驗。2、意向競買人在競價前自行做好盡職調(diào)查，意向競買人自行判斷是否符合本項目競買資格。因不符合條件參加競買的，由意向競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，且競拍保證金不予退還，作違約處理；競拍保證金由馬鞍（略）交由委托人處置。3（略）中提交以下材料：①企業(yè)營業(yè)執(zhí)照副