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招標(biāo)代理公司（立即查看） 受業(yè)主單位（立即查看） 委托，于2024-12-27在采購(gòu)與招標(biāo)網(wǎng)發(fā)布 阜新市市場(chǎng)監(jiān)督管理局物業(yè)服務(wù)競(jìng)爭(zhēng)性磋商公告。現(xiàn)邀請(qǐng)全國(guó)供應(yīng)商參與投標(biāo)，有意向的單位請(qǐng)及時(shí)聯(lián)系項(xiàng)目聯(lián)系人參與投標(biāo)。 項(xiàng)目概（略）場(chǎng)（略）物業(yè)服務(wù)采購(gòu)項(xiàng)目的潛在供應(yīng)商應(yīng)在（略）獲取采購(gòu)文件，并于（略）年（略）月（略）日（略）時(shí)（略）（北京時(shí)間）前提交響應(yīng)文件。一、項(xiàng)目基本情況項(xiàng)目編號(hào)：JH（略）-（略）-（略）項(xiàng)目名稱(chēng)：（略）場(chǎng)（略）物業(yè)服務(wù)采購(gòu)方式：競(jìng)爭(zhēng)性磋商包組編號(hào)：（略）預(yù)算金額（（略））：（略）最高限價(jià)（（略））：（略）采購(gòu)需求：查看一、服務(wù)地點(diǎn)及范圍（一）機(jī)（略）及食堂，執(zhí)法（略）及食堂。機(jī)（略）7層，建筑面積（略）平方米，共有會(huì)議室5個(gè)。食堂用餐人數(shù)（略）人，一日二餐。執(zhí)法（略）4層，建筑面積（略）平方米；（略）建筑面積（略）平方米，共有2層.食堂用餐人數(shù)（略）人，全年供餐，一日二餐。二、物業(yè)服務(wù)內(nèi)容1、維持公共秩序，包括安全保衛(wèi)、安保巡視、門(mén)崗執(zhí)勤、人員登記等。2、公共環(huán)境清掃。公共場(chǎng)地、房屋建筑物共（略）、會(huì)議室、衛(wèi)生間等的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集;（略）域清掃，（略）內(nèi)玻璃清潔。3、交通與車(chē)輛停放秩序的管理。4、食堂人員服務(wù)。5、中標(biāo)人在投標(biāo)文件中的其它事項(xiàng)。6、采購(gòu)人和中標(biāo)人協(xié)商后（略）管理的其它項(xiàng)目。二、物業(yè)管理的要求一總體要求l、該項(xiàng)目對(duì)辦公的安全性、私密性、舒適性、安全性要求高，對(duì)物業(yè)管理服務(wù)需要高標(biāo)準(zhǔn)、高檔次。2、供應(yīng)商中標(biāo)后對(duì)該項(xiàng)目制定相關(guān)物業(yè)管理方案，實(shí)施前須征求采購(gòu)人意見(jiàn)并同意。3、各類(lèi)管理服務(wù)人員按崗位統(tǒng)一著裝，言行規(guī)范，文明禮貌。4、在做好管理服務(wù)工作的同時(shí)，中標(biāo)供應(yīng)商有責(zé)任向采購(gòu)人提供合理化建議，以提高管理效率和管理質(zhì)量。5、工作人員必須無(wú)傳染性疾病、無(wú)刑事犯罪記錄、要求持證上崗的有上崗資格證。6、物業(yè)費(fèi)按月（略）。7、中標(biāo)人嚴(yán)格遵守《中華人民共和國(guó)民法典》《中華人民共和國(guó)勞動(dòng)法》《中華人民共和國(guó)社會(huì)保險(xiǎn)法》的規(guī)定，依法與員工簽訂勞動(dòng)合同，保障員工在社會(huì)保險(xiǎn)、勞動(dòng)用工、勞動(dòng)保護(hù)、工資福利、教育培訓(xùn)等方面的合法權(quán)益。中標(biāo)人應(yīng)在勞動(dòng)社保部門(mén)和保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)（略）為員工按不低（略）最低工資標(biāo)準(zhǔn)交納（略）用工標(biāo)準(zhǔn)要求;按月（略）員工工資,不得以任何理由克扣員工工資。中標(biāo)人應(yīng)該承擔(dān)員工解除勞動(dòng)合同、工傷、社保、勞保福利等法律責(zé)任。二保潔服務(wù)要求1、院落:平時(shí)及時(shí)清掃，（略）前院落干凈、（略）潔、無(wú)雜物。2、走廊:每日至少清拖三遍，隨時(shí)清掃雜物。保證地面無(wú)污漬、痰潰，無(wú)雜物，清潔干凈;地面保持本色，要進(jìn)行油拖處理（略）、蟲(chóng)巢等;門(mén)廳玻璃每月至少擦拭一遍，保持清潔明亮;垃圾桶隨時(shí)保持傾倒干凈。3、衛(wèi)生間:隨時(shí)清擦地面、便池等部位，每晚對(duì)衛(wèi)生間進(jìn)行徹底清潔，保證地面無(wú)污潰、痰漬（略）、蟲(chóng)巢等;尿便瓷盆干凈，無(wú)尿破潰、無(wú)銹垢，進(jìn)行日常消毒，無(wú)異味;門(mén)窗透明干凈，下水通暢，其他設(shè)備設(shè)施擺放（略）齊干凈。衛(wèi)生紙足量供應(yīng)。4.會(huì)議室:保持會(huì)議室門(mén)窗透明干凈，地面日常清潔，無(wú)煙頭、紙屑、積水、污漬等，做好會(huì)前會(huì)場(chǎng)的布置準(zhǔn)備工作，并負(fù)責(zé)倒水、清洗茶具等，保證音響設(shè)備的正常使用，其它設(shè)備及物品擺放（略）齊，保證會(huì)議正常召開(kāi)。5、（略）:每日油拖或水（略）梯臺(tái)階，每日清擦一次不銹鋼扶手，（略）梯臺(tái)階無(wú)污漬，無(wú)雜物，干凈清潔，（略）梯扶手、燈具、開(kāi)關(guān)、把手及時(shí)擦拭。垃圾桶干凈（略）潔。6、電梯間:每天清潔、擦拭電梯門(mén)、鏡面、墻面。每晚徹底清理地面一次。轎箱內(nèi)及時(shí)清拖，每周至少清洗、消毒一次，保持轎箱內(nèi)衛(wèi)生清潔、空氣清新、四壁光亮，無(wú)雜物、印痕等，保證電梯使用安全。7、玻璃幕:另行約定。三保安服務(wù)要求1、專(zhuān)業(yè)保安人員主要服務(wù)職責(zé)是:承（略）域內(nèi)的安全巡視工作。負(fù)責(zé)（略）內(nèi)外以及公共設(shè)備設(shè)施的安全保衛(wèi)，做到防火災(zāi)、防盜搶、防破壞、防毆斗，以保證采購(gòu)人的人身、財(cái)產(chǎn)、消防等方面的安全。2、（略）內(nèi)外每天（略）小時(shí)安全保衛(wèi)服務(wù)工作，不得間斷。中標(biāo)方須為安保人員配備對(duì)講機(jī)等即時(shí)通訊設(shè)備，確保指揮調(diào)度及時(shí)。3、值勤:保安人員按照職責(zé)堅(jiān)持門(mén)崗值勤，（略）設(shè)專(zhuān)職保安人員，當(dāng)班時(shí)佩戴標(biāo)志，交接班要準(zhǔn)時(shí)并做好交接班記錄，加強(qiáng)日常巡視和監(jiān)控，及時(shí)向采購(gòu)人報(bào)告異常情況，積極與公安部門(mén)配合，保證安全。4、來(lái)訪(fǎng)登記:對(duì)外來(lái)辦事人員要進(jìn)行人員登記、記錄和引導(dǎo)，懂得禮儀知識(shí)，講究文明禮貌。對(duì)外來(lái)辦事人員找領(lǐng)導(dǎo)的，應(yīng)先電話(huà)聯(lián)系。對(duì)上訪(fǎng)人員，引導(dǎo)到信訪(fǎng)接待室。（略）內(nèi)工作人員要檢查、督促持證進(jìn)（略）。5、（略）內(nèi)夜間照明水、暖、電器的關(guān)閉情況，做到每天至少巡查3次以上。按要（略）外霓虹燈，并配合設(shè)備設(shè)施維修管護(hù)人員（略）暢通和亮化效果，不出現(xiàn)缺條掉字等問(wèn)題。6、停車(chē)場(chǎng):保安人員要按照采購(gòu)人車(chē)輛管理辦法管理車(chē)輛，對(duì)進(jìn)出車(chē)輛進(jìn)行管理、指揮和疏導(dǎo)，督促車(chē)輛鎖閉情況，檢查車(chē)庫(kù)的安全性，保持良好的存放秩序。禁止外來(lái)車(chē)輛進(jìn)場(chǎng)停放，禁止在停車(chē)場(chǎng)公用部位堆積其他物品。保證車(chē)輛管理有序，確保車(chē)輛無(wú)丟失、無(wú)人為損壞和交通事故的發(fā)生7、其它突發(fā)事件:嚴(yán)防刑事案件和治安事件的發(fā)生，隨時(shí)處理緊急情況和制止突發(fā)事件，及時(shí)科學(xué)處置擾亂辦公秩序突發(fā)事件。隨（略）周?chē)裕┯蜻M(jìn)行巡邏、檢查。安全巡邏有記錄，防止盜搶、火災(zāi)、破壞及斗毆事件發(fā)生，一旦出現(xiàn)前述事件，應(yīng)立即報(bào)警，并通知采購(gòu)人，同時(shí)要保護(hù)好（略），并協(xié)助相關(guān)部門(mén)處理事件。8、采購(gòu)人在下述情況下，有權(quán)要求更換保安人員:1工作期間脫崗失職，經(jīng)兩次指正不予改正的;2不按照安排的班次、值崗位置進(jìn)行工作，經(jīng)指出糾正而不改正的;3因病或因事請(qǐng)長(zhǎng)假的;4保安人員被依法追究刑事責(zé)任或受治安處罰的;5其他可致采購(gòu)人有權(quán)要求更換保安人員情形的。采購(gòu)人要求更換保安人員應(yīng)用書(shū)面形式通知并說(shuō)明要求更換的理由，中標(biāo)供應(yīng)商接到通知后的（略）小時(shí)內(nèi)應(yīng)予更換。6保安人員試用期為三個(gè)月，試用期采購(gòu)人認(rèn)為不適宜做保安工作的，中標(biāo)供應(yīng)商應(yīng)予調(diào)換。7保安人員必須統(tǒng)一著保安人員服裝上崗，維護(hù)工作秩序。三、服務(wù)人員相關(guān)要求1、物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)制定安全保密制度，從業(yè)人員的選聘要求歷史清白，無(wú)違法犯罪記錄。日常管理中要加強(qiáng)人員的保密教育，在具體的工作中也應(yīng)有相應(yīng)的管理措施。2、為保證服（略）的形象，所有物業(yè)管理服務(wù)人員均要求統(tǒng)一著裝，品行端正。3、電工等設(shè)備設(shè)施維護(hù)人員要憑相應(yīng)的資格、資質(zhì)證上崗，并有從事本崗位2年以上的工作經(jīng)驗(yàn)。4、保潔人員具有樸實(shí)熱情、細(xì)致勤快、吃苦耐勞的精神。5、餐飲服務(wù)人員必須提供健康證，其他各類(lèi)人員均具備在食堂就餐的健康條件。四、具體服務(wù)項(xiàng)目（一）保安服務(wù)1.保安服務(wù)人員要求及崗位工作時(shí)間用工人數(shù)6人，平均年齡在五十五周歲以下（含）。保安隊(duì)長(zhǎng)：2人。保安員：4人。白班3人，時(shí)間：7:（略）——（略）:（略）;晚班3人，時(shí)間：（略）:（略）——次日7:（略）;2.保安員主要任務(wù)及工作范圍（1）乙方根據(jù)甲方需要做（略）的安全防護(hù)保證正常運(yùn)轉(zhuǎn)。（2）守護(hù)范圍（略）到食堂及停車(chē)場(chǎng)、車(chē)庫(kù)、院內(nèi)的安保、車(chē)輛疏導(dǎo)、外來(lái)人員管控等所有服務(wù)范圍內(nèi)的安保服務(wù)工作。（3）工作時(shí)間：每天（略）小時(shí)不間斷提供安保服務(wù)。3.保安服務(wù)要求（1）保安員由甲乙雙方實(shí)行雙重領(lǐng)導(dǎo)，根據(jù)甲方任務(wù)需要雙方共同研究部署保安力量。（2）乙方負(fù)責(zé)保安員的業(yè)務(wù)、技術(shù)、政治思想教育及日常行政管理工作。（3）因甲方工作需要加班時(shí)乙方保安員應(yīng)無(wú)條件予以配合。（4）保安員應(yīng)當(dāng)遵守和執(zhí)行甲方包括《保安工作細(xì)則》在內(nèi)的各項(xiàng)規(guī)章制度。（5）所有安全記錄、檢查記錄等（原件）每年底前交甲方備檔留存。4.保安崗位職責(zé)（1）保安隊(duì)長(zhǎng)的工作職責(zé)：負(fù)責(zé)保安隊(duì)（略）的建設(shè)，負(fù)責(zé)監(jiān)督執(zhí)行各種安全制度及保安隊(duì)（略）內(nèi)部各項(xiàng)規(guī)定，及時(shí)把每天所發(fā)生異常事件呈報(bào)給上級(jí)主管領(lǐng)導(dǎo)、甲方管理部門(mén)，及時(shí)傳達(dá)、落實(shí)上級(jí)命令和要求。具體如下：①負(fù)責(zé)維（略）域內(nèi)治安秩序，預(yù)防和發(fā)現(xiàn)安全隱患，做好與相關(guān)單位的聯(lián)系聯(lián)防工作。隊(duì)長(zhǎng)與保安員一樣輪流值日，履行保安人員工作職責(zé)。②處理當(dāng)班突發(fā)事件，如火災(zāi)、偷盜等險(xiǎn)情并立即控制，迅速報(bào)警，同時(shí)報(bào)告主管部門(mén)。③建立正常的巡視制度并明確重點(diǎn)保衛(wèi)目標(biāo)，做到點(diǎn)、面結(jié)合。④對(duì)保安人員落實(shí)（略）小時(shí)值班制度的情況進(jìn)行監(jiān)督和檢查。每日負(fù)責(zé)不定時(shí)地查崗及查夜，不定時(shí)巡（略）內(nèi)的消防安全工作，檢查各值班崗位人員的值勤情況。⑤協(xié)助消防員完（略）域內(nèi)消防安全防范措施，檢查消防安全設(shè)施、設(shè)備、器材的使用情況，保證其時(shí)刻能夠達(dá)到預(yù)定的使用效果。⑥檢（略）域內(nèi)有無(wú)妨害公共安全和社會(huì)治安秩序的行為，有無(wú)違反規(guī)章制度的行為，并及時(shí)進(jìn)行糾正，妥善處置。⑦負(fù)責(zé)對(duì)保安人員的管理、督導(dǎo)訓(xùn)練與考核。協(xié)調(diào)處理各種糾紛和治安違紀(jì)行為上訪(fǎng)事件，組織協(xié)調(diào)物業(yè)人員每年進(jìn)行防火、防爆、防盜、防突發(fā)事件等應(yīng)急演練工作。⑧完成上級(jí)臨時(shí)交辦的事項(xiàng)。（2）保安人員的工作職責(zé)：①負(fù)責(zé)（略）管范圍內(nèi)所有的安全工作。②負(fù)責(zé)門(mén)崗人員、車(chē)輛的出入，按規(guī)定做好登記。③負(fù)責(zé)（略）秩序，負(fù)責(zé)來(lái)訪(fǎng)人員登記接待及人員物品的出入門(mén)登記，對(duì)接受訪(fǎng)人員，協(xié)助值班民警處理好好上訪(fǎng)事件。④負(fù)責(zé)（略）、報(bào)紙、報(bào)刊、信件接收登記，協(xié)助值班民警處置鬧訪(fǎng)人員。⑤負(fù)（略）域的畫(huà)面進(jìn)行實(shí)時(shí)監(jiān)控，特別（略）域和部位要進(jìn)行（略）小時(shí)監(jiān)視，全（略）域的動(dòng)態(tài)，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)處置，及時(shí)排除隱患，及時(shí)向上級(jí)報(bào)告，并與有關(guān)崗位取得聯(lián)系，并通報(bào)情況。⑥負(fù)責(zé)門(mén)禁的相關(guān)制度落實(shí)，嚴(yán)格遵守相關(guān)的管理規(guī)定。5.保安工作要求：（1）保安人員必須為人正直，作風(fēng)正派，著裝（略）潔，對(duì)工作有高度的責(zé)任感，不玩忽職守。（2）維（略）域內(nèi)外的正常工作秩序、治安秩序，消除隱患于萌芽狀態(tài)，防患于未然。必須嚴(yán)格遵守各項(xiàng)規(guī)章制度，如有違反，則按《保安管理細(xì)則》及雙方約定進(jìn)行處理。（3）認(rèn)真履行值班登記制度，值班中發(fā)生和處理的各種情況在登記薄上進(jìn)行詳細(xì)登記，交接班時(shí)移交清楚，責(zé)任明確。（4）對(duì)來(lái)訪(fǎng)客人要文明禮貌主動(dòng)，負(fù)責(zé)聯(lián)系相關(guān)部門(mén)人員進(jìn)行接待。（5）在規(guī)定的站崗時(shí)間段內(nèi)，必須服從保安隊(duì)長(zhǎng)安排，按要求站好形象崗（上下班高峰及領(lǐng)導(dǎo)視察檢查期間）。（二）保潔、會(huì)議服務(wù)用工人數(shù)6人，女同志年齡（略）周歲（含）以下，男同志（略）周歲（含）以下，其中。1.人員配備：（1）保潔班長(zhǎng)：2人。（2）保潔員：4人。2.工作時(shí)間：（1）（略）域工作時(shí)間：6：（略）---（略）：（略），特殊情況按實(shí)際情況處理，乙方必須無(wú)條件服從。3.保潔服務(wù)的內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)（1）（略）內(nèi)保潔：負(fù)責(zé)所有服務(wù)范圍內(nèi)辦（略）以外（略）域地面、（略）層會(huì)議室、（略）梯、走廊、衛(wèi)生間、標(biāo)牌、燈具、墻面、公共部（略）的門(mén)窗、玻璃、（略）頂屋面、（略）屋面、（略）內(nèi)電梯、健身房、籃球館、乒乓球室、臺(tái)球室、（略）域內(nèi)環(huán)境衛(wèi)生、所有物品及設(shè)施的清潔、保潔保養(yǎng)。（2）（略）域日常保潔標(biāo)準(zhǔn)：序號(hào)服務(wù)內(nèi)容服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)1垃圾收集⑴（略）層設(shè)置垃圾收集點(diǎn)，每天更換2至3次垃圾袋；每天早晨、中午、下午定時(shí)清理，垃圾日產(chǎn)日清。（2）垃圾（略）類(lèi)收集、定點(diǎn)堆放；廢棄涂料、油漆等流質(zhì)性物質(zhì)在運(yùn)送途中注意封閉處理，防止溢流污染地面，垃圾運(yùn)送途中應(yīng)加在遮攔，防止垃圾掉落或飛揚(yáng)引起二次污染。2（略）梯間⑴（略）梯臺(tái)階清潔，每日至少打掃三次，并拖洗干凈。⑵每日隨時(shí)清理電梯（略）擺放的煙灰缸內(nèi)垃圾。⑶（略）域墻面、天花板每周除塵一次。⑷地面、（略）梯間潔凈、無(wú)污漬、水漬、灰塵，無(wú)亂貼亂劃，無(wú)擅自占用現(xiàn)象，無(wú)亂堆亂放；檢（略）梯內(nèi)紙屑、煙頭不多于兩處。⑸（略）、灰塵，地腳線(xiàn)干凈無(wú)灰塵，大理石地面干凈無(wú)灰塵，水泥地面干凈無(wú)雜物、污跡；（略）內(nèi)外門(mén)窗等要保持明亮、干凈。3（略）梯扶手、欄桿、窗臺(tái)、開(kāi)關(guān)⑴每天擦抹一次，保持扶手護(hù)欄干凈、無(wú)灰塵。⑵扶手護(hù)攔干凈、光亮，清潔結(jié)束用干凈紙巾擦拭檢查（略）㎝無(wú)顯著臟污。4大廳門(mén)及玻璃隔欄、間隔門(mén)⑴每周擦抹兩次，保持潔凈、無(wú)灰塵。⑵護(hù)欄玻璃隨時(shí)擦抹保持潔凈。5天花板、公共燈具每月除塵兩次，天花板、燈蓋、燈罩、燈座目視無(wú)灰塵（略）。6電梯門(mén)與轎箱及電梯廳⑴電梯廳隨時(shí)打掃、拖擦，電梯轎廂內(nèi)地面隨時(shí)保持清潔。⑵每周對(duì)電梯門(mén)壁轎箱打蠟上光一次。⑶轎箱頂部每周清潔一次。7消火栓、指示牌、信報(bào)箱隔一天擦抹一次，保持干凈無(wú)灰塵、無(wú)污跡。8大廳⑴日常衛(wèi)生隨機(jī)保潔。⑵地面干凈，無(wú)灰塵，瓷磚地面干凈無(wú)雜物。9健身房每日至少清潔兩次，健身器