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招標代理公司（立即查看） 受業(yè)主單位（立即查看） 委托，于2024-12-17在采購與招標網(wǎng)發(fā)布 （2023）鄂0117破7號武漢華運房地產(chǎn)開發(fā)有限公司位于武漢市新洲區(qū)陽邏街新陽大道東風(fēng)后路61號1-4層房地產(chǎn)第十一次競買公告。現(xiàn)邀請全國供應(yīng)商參與投標，有意向的單位請及時聯(lián)系項目聯(lián)系人參與投標。 武漢華運房（略）公司位（略）號1-4層房地產(chǎn)第十一次競買公告公開時間：1小時前公開人：（略）公司管理人債務(wù)人（略）競買公告武漢華運房（略）公司管理人將于（略）年（略）月（略）日上午（略）時至（略）年（略）月（略）日上午（略）時止（延時的除外）在（略）（債務(wù)人全稱）管理人，監(jiān)督單位：（略）址：https:（略）.html）進行公開拍賣活動，現(xiàn)公告如下：一、重要提示（一）鄭重聲明：管理人處（略）本標的物，系依法獨立履行《中華人民共和國企業(yè)破產(chǎn)法》第二十五條第六項之（略）處（略）債務(wù)人財產(chǎn)。（二）競買前請務(wù)必遵照《競買公告》、《競買須知》等要求，調(diào)查標的物信息（如過戶要求等），了解競買資質(zhì)、委托代理及尾款（略）方式等內(nèi)容，一旦參與競拍，即視為知曉并同意《競買公告》、《競買須知》等文件的全部內(nèi)容。如違反相關(guān)約定，您的保證金可能會被劃扣并產(chǎn)生其他法律責任，請理性參拍。（三）拍賣標的的相關(guān)權(quán)屬登記等手續(xù)由買受人自行（略）并自行承擔相應(yīng)的費用及風(fēng)險。（四）本次拍賣公告所作的情況說明，僅為競買人參與競買提供參考，不能作為競買人判斷、權(quán)衡價值的最終依據(jù)，競買人根據(jù)自身需求可自行調(diào)查、了解、核實。未盡事宜，管理人不承擔任何責任。二、拍賣標的及起拍（略）拍賣的該房產(chǎn)系因申請法院強制執(zhí)行對被執(zhí)行人朱澤志及夏鳳華享有的債權(quán)，經(jīng)執(zhí)行裁定確認以物抵債而取得（略）所有的位（略）號1-4層房地產(chǎn)（房產(chǎn)證號:新（略）號，建筑面積:（略）.（略）㎡，土地（略）于（略）年4月（略）日作出以物抵債執(zhí)行裁定：（（略））鄂（略）執(zhí)恢（略）號之一，抵債價格為（略）.（略），抵債資產(chǎn)尚未（略）名下。起拍價：（略）.（略），保證金：（略），增價幅度：（略）及其（略）數(shù)倍。特別提示：1.上述擬拍賣標的物實際一二層已出租給西醫(yī)診所，室內(nèi)維護狀況較好，租賃期（略）年3月（略）日至（略）年3月（略）日，承租人曾于（略）年對標的物一、二層進行裝修。競買人競買成功后，需繼續(xù)履行與診所的租賃合同，承租人已付（略）年（略）月1日至（略）年3月（略）日租金。2.目前三、四層為空置狀態(tài)，堆放了大量雜物，室內(nèi)維護狀況較差，墻面及天棚部（略）乳膠漆已脫落。3.上述拍賣標的物原所有權(quán)人為朱澤志，已（略）房產(chǎn)證房產(chǎn)證號:新（略）號），未（略）房產(chǎn)所對應(yīng)的土地使用權(quán)證，房產(chǎn)所對應(yīng)的土地（略）名下（土地性質(zhì)為國有建設(shè)用地），即房屋所有權(quán)證及土地使用權(quán)證權(quán)利人名稱不一致。經(jīng)管理人咨詢有關(guān)部門得知，因該房產(chǎn)屬于商業(yè)用房，必須滿足占地面積（略）㎡以上才能（略）宗，即土地使用權(quán)證面臨無法（略）宗的可能性；（略）過戶之前需要先行解決房產(chǎn)證和土地使用權(quán)證兩證合一的換證問題。鑒于該房產(chǎn)并無獨立的土地證，因標的物暫無法解決兩證合一的換證問題，據(jù)此，該標的物拍賣成交后，可能無法（略）不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證書、也無法（略）不動產(chǎn)過戶手續(xù)。該標的物位（略），競買人競價前應(yīng)向相關(guān)部門對當?shù)胤慨a(chǎn)買賣政策、標的物的權(quán)屬、能否過戶、過戶要求和流程、稅費繳付的標準及起止時間，以及其他需注意的事項進行咨詢。因標的物現(xiàn)狀及存在瑕疵等原因?qū)е虏荒苓^戶的風(fēng)險由競買人自負，管理人不作過戶的任何承諾。4.《中華人民共和國民（略）、仲（略）的征收決定等，導(dǎo)致物權(quán)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓或者消滅的，自法律文書或者征收決定等生效時發(fā)生效力。5.上述執(zhí)行裁定以物抵（略）所有的位（略）號1-4層國有土地使用權(quán)及地上建筑物）尚未（略）產(chǎn)（略）名下。三、咨詢、展示，看樣的時間與方式自本公告發(fā)布之日起至（略）年（略）月（略）日（略）時前接受咨詢（節(jié)假日休息），聯(lián)系人：（略）詢電話：（略）-（略）。管理人不組織看樣，拍賣標的物以現(xiàn)狀進行拍賣。競拍前請競買人自行前往標的物（略）或自行前往相關(guān)行政部門調(diào)查、核實標的物使用價值及存在的瑕疵，標的物的相關(guān)情況以登記機關(guān)登記信息為準，競買人決定參與競買的，視為對拍賣財產(chǎn)完全了解，并接受拍賣財產(chǎn)一切已知和未知的瑕疵。管理人對標的物可能存在的暇疵不承擔任何責任。四、標的已知優(yōu)先（略）權(quán)人：（略）1、競價標的如若存在優(yōu)先（略）權(quán)人，優(yōu)先（略）權(quán)人參加競買的，應(yīng)于競價活動開始5個工作日前向上拍機構(gòu)或管理人提交合法有效的證明（登記的證件信息必須與京東實名認證相一（略）確認后才能以優(yōu)先（略）權(quán)人的身份參與競買，逾期不提交的，視為放棄對本標的物享有優(yōu)先（略）權(quán)。本標的優(yōu)先（略）權(quán)人未參加競價，亦視為放棄優(yōu)先（略）權(quán)。2、對上述標的權(quán)屬有異議者，應(yīng)于競價活動開始5個工作日前與管理人聯(lián)系。與本標的物有利害關(guān)系的當事人可參加競價，不參加競價的請關(guān)注本次競價活動的（略）個過程。管理人本公告發(fā)布之日起，視為已通知優(yōu)先（略）權(quán)人。五、競價方式（一）本次競價活動設(shè)置延時出價功能，在競價活動結(jié)束前，每最后5（略）鐘如果有競買人出價，自動延遲5（略）鐘。（二）本次拍賣保留價為起拍價，競價從起拍價開始以遞增出價方式競價，競買人以低于起拍價出價的無效。（三）優(yōu)先（略）權(quán)人參與競買的，以與其他競買人以相同的價格出價，沒有更高出價的，拍賣標的物由優(yōu)先（略）權(quán)人競得。（四）順位不同的優(yōu)先（略）權(quán)人申請參與競買的，處置單位將確認其順位，賦予不同順位的優(yōu)先競買代碼。順位不同的優(yōu)先（略）權(quán)人以相同價格出價的，拍賣標的物由順位在先的優(yōu)先（略）權(quán)人競得。順位相同的優(yōu)先（略）權(quán)人以相同價格出價的，拍賣標的物由出價在先的優(yōu)先（略）權(quán)人競得。六、保證金與余款交納（一）第一次出價前，意向競買人須在京東（略）賬號并通過實名認證（已（略）京東賬號需通過實名認證），（略）競（略）自動凍結(jié)該筆保證金。（二）競價成交的，本標的物競得者（以下稱買受人）凍結(jié)的保證金將自動轉(zhuǎn)為部（略）成交款，由京東結(jié)算給管理人指定的賬戶；競價結(jié)束后，未能競得者的保證金以及競價未成交的（即流拍的）競買人的保證金在競價活動結(jié)束后即時解凍，保證金凍結(jié)期間不計利息。（三）競價成交后，標的物競得者原鎖定的保證金自動轉(zhuǎn)入管理人指定賬戶。買受人應(yīng)于成交之時起5個工作日內(nèi)將競價成交價余款（扣除保證金后的余款）繳入管理人指定的賬戶（請注明買受（略）房產(chǎn)拍賣余款（略）管理人開戶銀行：（略）公司（略）賬號：（略）（四）逾期未（略）競價成交價余款的則視為買受人違約，競買保證金不予退還。重新拍賣時，原買受人不得參加競買。重新拍賣時，原買受人繳納的保證金依次用于（略）拍賣產(chǎn)生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案的債務(wù)及拍賣財產(chǎn)相關(guān)的債務(wù)。原買受人繳納的保證金不足以彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款差價、拍賣產(chǎn)生的費用的，原買受人應(yīng)當補足差價。七、移交（一）買受人在交齊所有成交款后（略）個工作日內(nèi)（憑付款憑證及相關(guān)身份材料、委托手續(xù)等原件）到武漢華運房（略）公（略）（地址：（略）產(chǎn)等事務(wù)。（二）因該房產(chǎn)原所有權(quán)人僅（略）房產(chǎn)所有權(quán)證，未（略）土地使用權(quán)證，且土地使用權(quán)證與房產(chǎn)所有權(quán)證記載的主體不一致，可能導(dǎo)致標的物無法（略）轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)。標的物的轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)管理人只提供必需的協(xié)助，其他均（略）出具的法律文書自行至相關(guān)管理部門（略）標的物權(quán)屬變更手續(xù)。因標的物現(xiàn)狀及瑕疵導(dǎo)致不能（略）產(chǎn)權(quán)手續(xù)并過戶的風(fēng)險由競買人承擔。過戶（略）過程中所涉及的買賣雙方所需承擔的稅、費和本拍品所需補繳的相關(guān)稅、費，按照法律法規(guī)規(guī)定各自承擔，具體金額以相關(guān)部門最終核定為準。可能存在欠繳的水、電、煤、物業(yè)費和未明確繳費義務(wù)人的其他費用由買受人自行承擔。具體費用請競買人于拍賣前至相關(guān)單位自行查詢，與管理人無涉。標的若存在差缺、終止、過期失效、不能過戶等風(fēng)險由買受人承擔，若需補辦、補繳相關(guān)手續(xù)及將產(chǎn)生的所有費用均由買受人自行承擔。買受人在承擔后不得據(jù)此主張競價無效或向管理人、上拍機構(gòu)索償。（三）《中華人民共和國民（略）、仲（略）的征收決定等，導(dǎo)致物權(quán)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓或者消滅的，自法律文書或者征收決定等生效時發(fā)生效力。特別提醒：自拍賣成交之日起，房產(chǎn)的毀損、滅失等全部自然風(fēng)險和法律風(fēng)險由買受人自行承擔；同時買受人依據(jù)《拍賣成交確認書》的約定對競買的房產(chǎn)自行承擔相應(yīng)責任和風(fēng)險，管理人對拍賣成交的房產(chǎn)自拍賣成交之日起不承擔任何責任。八、風(fēng)險提示（一）拍賣標的以實物現(xiàn)狀進行拍賣，不包括房地產(chǎn)內(nèi)未形成添附的設(shè)施、設(shè)備。拍賣成交后，房屋外觀、結(jié)構(gòu)、固定裝修及內(nèi)在質(zhì)量以移交時的現(xiàn)狀為準。房地產(chǎn)的實際面積以交易過戶時登記機關(guān)登記為準。管理人對房屋外觀、質(zhì)量、結(jié)構(gòu)、固定裝修損壞、房地產(chǎn)面積差異等不作擔保，由買受人自行承擔相關(guān)責任，由此產(chǎn)生的問題不影響拍賣成交結(jié)果（略）絡(luò)競價所涉標的物可能存在抵押、查封、擔保、侵權(quán)等情況，買受人需承擔標的物存在的其他權(quán)利瑕疵風(fēng)險。（二）（略）前應(yīng)自行向稅務(wù)、土地、住建等相關(guān)職能部門對標的物的權(quán)屬、產(chǎn)權(quán)手續(xù)（略）和流程要求、能否過戶、過戶要求和流程、稅費繳付的標準及起止時間，以及其他須注意的事項進行咨詢，因標的物現(xiàn)狀及瑕疵導(dǎo)致不能（略）產(chǎn)權(quán)手續(xù)并過戶的風(fēng)險由競買人承擔。（三）標的物以實物現(xiàn)狀為準，管理人對本次競價標的物所作的說明和提供的圖片、文字資料等以及評估報告、拍賣公告、標的物介紹中的財產(chǎn)明細僅供參考，不構(gòu)成對標的物的任何擔保，管理人不承擔本標的瑕疵擔保責任。（特別提醒：有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的物現(xiàn)狀的確認，競買人一旦作出競買決定，即表明已完全了解，并接受標的物的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵，責任自負。）（四）本標的屬于破產(chǎn)企業(yè)的破產(chǎn)財產(chǎn)，無購置發(fā)票和其他資料，有關(guān)各種單證管理人不負責提供。拍賣成交價為未含稅價，管理人不予開具發(fā)票。（五）競買人應(yīng)當具備完全民事行為能力。競買人也可根據(jù)《競買須知》相關(guān)規(guī)定委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行競買。（六）因標的物本身價值較高，起拍價、保證金、競價成交數(shù)額較大。為避免在（略）的過程中，因銀行限額而導(dǎo)致無法（略）的問題，請根據(jù)《競買須知》相關(guān)規(guī)定進行充（略）準備。九、買受人違約的處理買受人不符合競拍資質(zhì)或逾期未（略）成交款，管理人可以決定重新拍賣。重新拍賣時，原買受人不得參加競買。拍賣成交后買受人悔拍的，已交納的保證金及（略）的價款不予退還，依次用于（略）拍賣產(chǎn)生的管理人的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價。如（略）拍賣產(chǎn)生的費用損失與彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款差價之和高于保證金及（略）的價款的，買受人還應(yīng)當承擔其中差額的損失賠償責任。十、注意事項本次競價活動《競買公告》《競買須知》《標的物詳情（略）公開展示，競買人在競價前（略）拍輔助機構(gòu)已就前述相關(guān)文件的所有條款向競買人如實告知并做出詳細說明，競買人知悉并同意接受前述文件的全部條款和內(nèi)容，競買人和資產(chǎn)處置方不存在任何歧異和誤認，競買人承諾不再對前述文件的條款提出任何異議，交納保證金視為對拍賣公告及附件的認可。標的物情（略）作出的編號為（略）譽武估字（（略）SC鑒字第（略）號《涉執(zhí)房地產(chǎn)處置司法評估報告》、《（略）不動產(chǎn)登記結(jié)（略）作出的（（略））鄂（略）執(zhí)恢（略）號之一《執(zhí)行裁定書》。聯(lián)系人：（略）系電話：（略）—（略）