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招標代理公司（立即查看） 受業(yè)主單位（立即查看） 委托，于2025-02-18在采購與招標網(wǎng)發(fā)布 遼寧省阜新市人民檢察院物業(yè)服務競爭性磋商公告。現(xiàn)邀請全國供應商參與投標，有意向的單位請及時聯(lián)系項目聯(lián)系人參與投標。 項目概（略）人民檢察院物業(yè)服務采購項目的潛在供應商應在（略）獲取采購文件，并于（略）年（略）月（略）日（略）時（略）（北京時間）前提交響應文件。一、項目基本情況項目編號：JH（略）-（略）-（略）項目名稱：（略）人民檢察院物業(yè)服務采購方式：競爭性磋商包組編號：（略）預算金額（（略））：（略）最高限價（（略））：（略）采購需求：查看1、綜合服務物業(yè)服務人員應統(tǒng)一著裝，佩戴企業(yè)標志;接待人員應服務主動，用語禮貌，儀表端莊，行為規(guī)范;公布服務監(jiān)督電話和制度，在受理報修、求助、咨詢、投訴時，記錄要清晰，并盡快處理，應填寫相關記錄表格存檔。建立每天（略）小時接待值班制度，值班事項應有記錄:設立（略）小時服務熱線電話，來電應（略）%給予答復:應有完善的值班工作程序和交接班管理制度提供維修服務應實行（略）小時值班制度，服務事項有記錄存檔。急修服務（略）鐘內(nèi)到位，其他報修按合同或雙方約定時間到場。對建筑資料、業(yè)主信息、維修資料等信息進行計算機動態(tài)管理，隨時更新。檔案資料有變化應在1個月內(nèi)進行更新歸檔，每季度應（略）理所有檔案1次。2.維護管理服務物業(yè)服務企業(yè)應按照相關法（略）主管部門的建筑許可證批復劃（略），公共部（略）的范圍包括:（略）內(nèi)墻體、墻面、（略）、（略）走廊、大廳、屋頂、屋緣、（略）、旋轉(zhuǎn)門、自動門、推拉門、（略）包括（略）、排水溝及預處理設施、停車場、車庫、公共標志、（略）、綠化地、花壇等。對建筑物公共部（略），應進行日常管理和維修養(yǎng)護服務，保證物業(yè)的公共部（略）使用功能完善、完好和安全;應建立并保管檢修和保養(yǎng)記錄，完好程度應在（略）%以上。每日應至少2次巡（略）門、（略）及門窗、玻璃、（略）燈等其它共用設施;每半個月應檢查巡視1次建筑物主體結(jié)構(gòu)、共有部（略）、地下建筑部位，圍墻設施以及共有設施設備、（略）、綠地等完好情況，填寫檢查表;每一個月對服（略）域的死（略）進行檢查和清理，根據(jù)特殊情況（如臺風、暴雨等災害天氣）需要，臨時安排對重點建筑部（略）和重點設施設備進行針對性檢查；應建立檢查記錄歸檔制度并對各項檢查出現(xiàn)的缺陷即使組織修復。根據(jù)建筑物實際使用年限和巡查房屋公共部位的使用狀況、損傷情況，屬于日常維護的按規(guī)定時問給子維護，屬于中、小修范圍的、及時組織修復，屬于大修范圍及時編制計劃提交采購人：（略）部位或設施遭人為損壞的，應要求相關責任人負責修復成者賠償:重要維護項目要有工作記錄。建筑物外墻出現(xiàn)有影響外觀的裂縫、空鼓、脫落、凸凹現(xiàn)象等和出現(xiàn)亂涂亂畫、亂張貼等影響外觀的情況時，應及時到位組織維護、處理。建筑物戶外設置物牌匾、燈飾等以（略）部門或管理規(guī)約的要求，違規(guī)的應及時勸阻和制止，制止無效的應及時向采購人報告;物業(yè)（略）內(nèi)墻面，應保持無明顯剝落開裂，墻面磚、地坪、地磚等應平（略）不起殼、無遺缺，修補墻面的粉刷層及面磚應保持與原墻面色差、材質(zhì)基本一致。建筑物各種旋轉(zhuǎn)門、自動門、推拉窗、消防防火門等及各種門、窗口玻瑞應無損壞、破碎、裂紋等情況，結(jié)構(gòu)、五金配件完好，門、窗開閉靈活，密封性良好，開關無異常響聲，功能完好。建筑物屋頂、（略）、排水溝、地漏、墻面排水管、室外（略）等應保持雨污（略）流，且排水設施及預處理設施正常運行，發(fā)現(xiàn)有防水層氣鼓、碎裂、隔熱板有斷裂、缺損等損壞現(xiàn)象，應及時予以修復。（略）、停車場、車庫等，（略）面或墻面平（略）、無開裂、松動和無積水滲漏等現(xiàn)象，窨井、積水井不漫溢，污水井、化糞池標識清楚，井蓋無松動、無破損。木門窗、封檐板、木欄桿等，出現(xiàn)油漆起皮、剝落的及時油飾修補。受理采購人報修，急修（略）鐘內(nèi)應到達（略），小修1個工作日、急修（略）小時內(nèi)應維修完畢，小修、急修及時率應達到（略）%，返修率3%以下。在為采購人提供維修服務時，應使用合法合格產(chǎn)品，不得使用假冒偽劣產(chǎn)品維修產(chǎn)生的費用應根據(jù)實際情況免收或成本價收取。3、設施設備維護3.1電梯：電梯:確定合理的電梯運行時間，轎廂內(nèi)（略）、燈具、對講電話或報警警鈴、監(jiān)控等設備和配件保持完好，轎廂無污物;電梯運行穩(wěn)定，開關門靈活，運行舒適感較好，平層準確，照明較好:發(fā)生電梯困人或其它重大突發(fā)故障事件時，專業(yè)人員應在（略）鐘內(nèi)到達（略）應急處理;如果電梯在運行中，發(fā)生電梯困人或其他重大突發(fā)故障時，電梯監(jiān)督安全人員在（略）鐘內(nèi)到達（略），及時通知專業(yè)人員，安撫被困人員情緒，維護（略）秩序做好應急處理，與被困人員一同等待專業(yè)維修人員到（略）進行維修。3.2（略）:物業(yè)維修人員負責按照設備維護規(guī)定，定期對空調(diào)主機、水（略）設（略）設備清潔衛(wèi)生，時刻檢測設備運行情況,發(fā)現(xiàn)故障隱患及時上報售后維修部門;配合專業(yè)維修人員做好維修保養(yǎng)保證設備正常運行。同時做好防鼠、防蟲措施，避免設備遭到損壞。3.3（略）:日常維護水泵運行無異響，無異常震動，水泵軸無滴漏盤根接合器處無積油泥，各閥門無生銹，運作正（略）的變頻器壓力調(diào)節(jié)器、控制柜及柜內(nèi)散熱風扇等應定期檢查,保持設備干燥、無明顯灰塵每周對供水設備至少檢查3次，保證供水正常，泵房（略）潔:每半年生活水箱至少清洗消毒1次，保證達到國家飲用標準;排污水泵能正常運轉(zhuǎn)，應無異響和震動，閥門法蘭、止回閥、（略）無漏水無明顯銹蝕，污水水位控制裝置靈敏可靠控制箱開關、指示燈完好;（略）、水溝運行正常無雨污錯接、混流，排水檢查井、化糞池和隔油池等排水預處理設施每月清掏一次、地漏無堵塞、無淤積，各種井蓋面板完好，各種警示安全提示標識齊全，安裝牢固。3.4（略）:日常對供配電、發(fā)電機組等設備進行檢查、維護，保持設備完好，并有臨時應急用電管理措施，值班技術(shù)操作人員每日巡視檢查1次并按規(guī)定記錄，每周清潔保養(yǎng)1次強電井及井內(nèi)設備。3.5（略）:保安人員（略）、監(jiān)視器、錄像設備（略）運（略）安全、準確、正常運行（略）設備，按規(guī)定執(zhí)行錄像資料保存時間:嚴禁違反操作規(guī)程使用所屬設備，造成人為損壞應照價賠償，并追究相應貴任;保持設備正常運行，發(fā)現(xiàn)故障及時上報并配合維（略）設施設備外部清潔衛(wèi)生。3.6（略）:每年應（略）配電設備接地檢查4次，每3個月重要機房配電柜及設備接地檢查1次:每年應對（略）頂層的避雷帶、避（略）和設備接地檢查2次;每半（略）層強、弱電間內(nèi)的接地檢查2次，發(fā)現(xiàn)問題2天內(nèi)解決，保（略）域避雷設施接地完好;每半年應對重要機房的設備接地檢查2次，（略）層的鋼窗、鋼結(jié)構(gòu)進行外觀檢查:超高層建筑物或重（略），應聘請具有相應資質(zhì)的專業(yè)機構(gòu)每半年檢測1次:所有避雷接地設施檢查結(jié)果要有記錄，并存檔。4、公共保潔服務4.1（略）保潔:（略）梯臺階每天進行4次全面清潔，適時保潔,（略）梯扶手、標牌、開關、（略）等每天清潔4次，（略）內(nèi)玻璃清潔兩次;大廳地面隨時保潔，保持地面清潔，（略）層水磨石地面和水泥地面每天刷拖4次，大理石地面每3個月打蠟或晶面處理1次:（略）、大廳墻面磚每天清潔1（略）玻璃、百葉、消防箱內(nèi)每月度清潔1次，面、管線、防火門、天井等每天1次，燈具外面、煙感每半月擦拭1次，燈具每月全面擦拭1次。4.2電梯及電梯廳保潔:電梯轎廂地面每日清潔1次，轎廂內(nèi)鋪設地毯，每天更換1次，電梯層門每天擦抹4次每周對電梯門壁、層門打臘上光1次，燈飾及轎廂頂部每月清潔1次;電梯門槽每天清理1次，電梯廳納入（略）同級保潔。4.3（略）保潔:（略）清掃4次，不間斷適時的巡檢保潔，每（略）面1次;（略）清潔、干凈，沒有污泥、紙、果皮、落、垃圾等，無明顯水跡、污跡，（略）集水坑和雨污水井蓋板、雨水算子應保持完好。每天清掃停車場、車庫們、車棚地面1次，適時保潔，及時清除油跡、污跡、銹跡每月清潔4次停車場公共設施;每日清潔停車庫內(nèi)標牌、反光鏡、開關、（略）1次，每1個月清潔1次燈具、煙（略）3個月、停車庫管線、排水設施，每周清潔1次防火門、消防箱等設施。4.4綠化帶保潔:綠化帶、綠化地、草地等公共綠地清潔每日不少于4次清掃果皮、紙屑、塑料袋、殘枝落葉等各種垃圾，及時清除公共綠地上的各種堆積物、腐爛物、動物排泄物等。無明顯暴露垃圾，無衛(wèi)生死（略）;每日至少巡檢4次；每（略）隔綠化帶中見的各種垃圾2次，因修剪工作或因天氣原因意外造成（略）、公共場所等地的殘枝落葉應在1日內(nèi)清楚。4.5垃圾收集與清運:綠化地、（略）和公共場所的垃圾桶、果皮箱每天不少于2次，每天擦抹表面1次，每半個月清洗垃圾桶、果皮箱1次;垃圾在清運途中必須遮擋、防護，防止二次污染，清運垃圾的時間要避開人流高峰，禁止使用客用電梯運送垃圾:垃圾專人、封閉式管理，協(xié)助垃圾清運單位清運，及時填寫《垃圾清運記錄》，每次清運結(jié)束時沖洗垃圾房，沖洗（略）。4.6衛(wèi)生消殺:5-（略）月的滅蚊、滅鼠、滅蒼蠅、滅蟑螂等消殺次數(shù)每月不少于2次，其他月份每月不少于1次，疫情防控期間增（略）消殺次數(shù);消殺用藥應符合相關規(guī)定，并由專業(yè)人員操作。每次消殺工作前應至少提前1天告知業(yè)主或非業(yè)主使用人，并在作業(yè)（略）設置安全警示牌，確保人員安全。5、園林綠化養(yǎng)護5.1草地:覆蓋率在（略）%以上，生長正常，草坪修（略）每年4遍以上，無明顯枯草和凈土裸露;草地綠期在（略）日以上，沒有明顯落葉、殘枝等;草地（略）潔，邊緣完（略），無堆物堆料、搭棚、侵占等現(xiàn)象，綠化生產(chǎn)垃圾及時清運:根據(jù)草坪種類、季節(jié)、生長周期、天氣、土質(zhì)等情況，實施淋水、修剪和滅蟲，每年視情況施肥1次。5.2園林樹木:綠化帶、（略）周邊和大型園林的樹木，保持枝葉茂密，長勢良好，沒有枯干、枝，無明顯缺株，每年全面（略）形修剪2次;（略）綠籬、綠帶植物修剪棱（略）、線條統(tǒng)一（略）齊，生長快的樹種視生長情況適時修剪以保持特定形狀;早春開花的花籬，應在開花后做第一次修剪;常綠綠宜經(jīng)常修剪，每年應（略）形3次;園林樹木非正常落葉，焦葉、卷（略）、積塵葉的株樹應在5%以下，樹木無明顯蛀蟲危害;樹木保持枝干無機械損傷，無釘、捆綁現(xiàn)象，樹冠長勢好，形態(tài)直立美觀，葉色、葉片生長正常，園林樹木、植物缺株、枯木、損壞等應及時補種。5.3花壇;花卉長勢良好，符合花壇設計要求造型優(yōu)美，保持適宜高度;不出現(xiàn)花木缺水的枯萎現(xiàn)象，葉色、大小正常，無非正常落葉、黃葉，除日常養(yǎng)護工作外，在花壇開花期間，根（略）情況每周剪修殘枝、落花無法修補1-2次，出現(xiàn)病蟲害、人為損害及天氣異常損壞情況時應及時養(yǎng)護，平時愛護澆水，施肥適當，保證花卉正常生長，保持花壇土壤濕潤，泥面不開裂。5.4除雪服務:冬季院庭除雪，下雪后要求各門口（略），邊下邊除無積雪及積水，雪停后要求除雪過程中應文明除雪、安全除雪、快速除雪，保證不影響院內(nèi)車輛行人出行。把雪（略）邊石以外，不準往下水井、地溝、（略）邊石上、草地上、樹下堆雪，按指定地點堆放，中、小雪要求（略）小時除凈，大雪（略）小時除凈。6、公共秩序維護6.1基本要求:公共秩序維護人員應（略）小時值班，各類崗位公共秩序維護制度、資料、檔案完善;公共秩序維護人員上崗時應佩戴統(tǒng)一標志，統(tǒng)一著裝配備統(tǒng)一安防器材;進出口崗亭實行（略）小時值班制,封閉（略）要嚴格管理對進出人員和車輛進行引導，車輛進出、停放有序，禁止載有危險品和污染源車輛進出;有安全事故、突發(fā)事件的防范應急預案;各崗位應有完善的交接班制度并有工作情況及交接班記錄。6.2組織要求:每年對公共秩序維護員的培訓和實操不少于（略）課時;公共秩序維護員應熟（略）物業(yè)（略）布基本概況，具有基本職業(yè)技能，能及時處理和應（略）域公共秩序的維護工作;上崗應統(tǒng)一著裝，衣著（略）潔，佩帶工作標識;上崗時嚴格履行崗位規(guī)定職貴，舉止文明，禮貌待人;保（略）公共秩序良好保證人防、物防、技防工作落實，對制定的各類治安、刑事、消防和自然災害事故的應急預案進行定期培訓和演練，（略）工明確，各負其責，管理細致;部（略）崗位應配備無線對講裝置和必備的安全護衛(wèi)器材;交接班制度完善，并有責任人員簽字的工作情況和交接班記錄。