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招標(biāo)代理公司（立即查看） 受業(yè)主單位（立即查看） 委托，于2025-02-21在采購(gòu)與招標(biāo)網(wǎng)發(fā)布 都勻市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局關(guān)于都勻市配售型保障性住房管理實(shí)施細(xì)則的公示。現(xiàn)邀請(qǐng)全國(guó)供應(yīng)商參與投標(biāo)，有意向的單位請(qǐng)及時(shí)聯(lián)系項(xiàng)目聯(lián)系人參與投標(biāo)。 第一章總則第一條為規(guī)（略）配售型保障性住房的建設(shè)管理、價(jià)格、輪候、配售、退出和監(jiān)督管理等工作，根據(jù)《國(guó)務(wù)院關(guān)于規(guī)劃建設(shè)保障性住房的指導(dǎo)意見(jiàn)》（國(guó)發(fā)〔（略）〕（略）號(hào)）、《（略）建設(shè)部關(guān)于加快建立住房保障輪候庫(kù)的通知》（建?！玻裕常裕┨?hào)），（略）實(shí)際，特制定本細(xì)則。第二條?本細(xì)則所（略）提供政策支持，（略）人民政府批準(zhǔn)實(shí)施，按“保本微利”原則面（略）住房困難工薪收入群體、（略）需要引進(jìn)的人才等符合國(guó)家政策規(guī)定的特定群體配售具有保障性質(zhì)的政策性住房。配售型保障性住房實(shí)行封閉管理，嚴(yán)禁以任何方式將配售型保障性住房變成商品?。裕﹫?chǎng)。第（略）范圍內(nèi)配售型保障性住房的建設(shè)、供應(yīng)、使用和監(jiān)督管理，適用本細(xì)則。第四條?（略）住房和（略）是配售型保障性住房建設(shè)、配售、管理的行政主管部門(mén)，（略）范圍內(nèi)配售型保障性住房政策及相關(guān)配套措施制定，會(huì)同相關(guān)部門(mén)編制配售型保障性住房發(fā)展規(guī)劃和建設(shè)計(jì)劃，負(fù)責(zé)組織配售型保障性住房供應(yīng)配售、資格審核、封閉管理等工作。發(fā)展改革、財(cái)政、自然資源、民政、公安、行政審批、稅務(wù)、人力資源社會(huì)保障、教育、金融監(jiān)管等部門(mén)，應(yīng)當(dāng)根據(jù)職責(zé)（略）工，做好配售型保障性住房建設(shè)管理有關(guān)工作。第二章保障對(duì)象和原則第五條配售型保障性住房實(shí)行準(zhǔn)入制度，保障對(duì)象（略）戶籍家庭、行政事業(yè)單位人員、（略）需要引進(jìn)的各類(lèi)人才，以及其他符合條件的工薪收入群體等。引進(jìn)的各類(lèi)人才及公交、環(huán)衛(wèi)、快遞、家政等（略）一線基本公共服務(wù)人員不受戶籍限（略）工作的教師、醫(yī)護(hù)、民警、公職人員（（略）干部）等基層一線公共服務(wù)人員，可同步享受配售型保障性住房政策。第六條配售型保障性住房原則上以家庭為單位申購(gòu)，每個(gè)家庭限購(gòu)一套。申購(gòu)家庭應(yīng)當(dāng)明確一名具有完全民事行為能力的家庭成員作為主要申請(qǐng)購(gòu)房人，配偶作為共同申請(qǐng)購(gòu)房人。一對(duì)夫妻及其未成年子女構(gòu)成配售型保障性住房申請(qǐng)家庭。達(dá)到法定結(jié)婚年齡的未婚人員，或離異、喪偶不帶子女人員可以單獨(dú)申請(qǐng)。第七條??申購(gòu)配售型保障性住房的家庭，應(yīng)符合以下條件：（一）（略）（（略））范圍內(nèi)無(wú)商品住房。（二）主要申請(qǐng)購(gòu)房人未超過(guò)法定退休年齡，（略）工作生活，具有穩(wěn)定的收入來(lái)源。第八條??具有下列情形之一的家庭，不得申請(qǐng)（略）配售型保障性住房：（一）正在享（略）（（略））范圍內(nèi)保障性住房、公有住房等住房保障政策的；（二）（略）已享受過(guò)房改房、經(jīng)濟(jì)適用住房等政策性住房實(shí)物（略）房的家庭；（三）享受過(guò)配售型保障性住房政策的主要申請(qǐng)（略）人，正在享受配售型保障性住房政策的共同申請(qǐng)（略）人或家庭成員；（四）申購(gòu)家庭有不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬交易記錄，且交易未滿二年的；享受征收安置補(bǔ)償政策未滿5年的家庭；（五）違反（略）、州、（略）住房保障相關(guān)規(guī)定，以及有其他違法行為未完全消除影響的。第九條??按規(guī)定（略）范圍內(nèi)公租房保障、保障性租賃住房、公有住房后，符合條件的家庭，可申請(qǐng)（略）配售型保障性住房。第三章建立輪候庫(kù)第十條配售型保障性住房實(shí)行輪候配售制度，建立輪候庫(kù)。輪候庫(kù)按以下要求確定建立。（一）申購(gòu)家庭須確定一名具備完全民事行為能力且符合申購(gòu)條件的家庭成員為申購(gòu)人。單身人士申購(gòu)的，須達(dá)到法定結(jié)婚年齡并具備完全民事行為能力。（二）申請(qǐng)。有購(gòu)房意向且（略）配售型保障性住房準(zhǔn)入條件的家庭，可以向戶籍所在或（略）辦事處提交購(gòu)房書(shū)面申請(qǐng)。申購(gòu)家庭須同時(shí)提交家庭成員有效（略）明、戶口簿或者居住證明、婚姻證明（離異家庭應(yīng)當(dāng)提交離婚證明）、住房情況等材料。申報(bào)家庭對(duì)申請(qǐng)材料的真實(shí)性負(fù)責(zé)，簽訂相關(guān)承諾書(shū)，同意授權(quán)相關(guān)部門(mén)進(jìn)行戶籍、住房、婚姻、社保等狀況查驗(yàn)。申請(qǐng)材料不齊全的，應(yīng)當(dāng)一次性書(shū)面告知申請(qǐng)人需要補(bǔ)正的材料。在行政企事業(yè)單位工作的直接向單位申請(qǐng)，由其單位審核上報(bào)。（三（略）（（略）、（略））、（略）（（略））在受理后（略）日內(nèi)采取入戶調(diào)查、鄰里訪問(wèn)以及信函索證等方式對(duì)申請(qǐng)家庭人口情況和住房狀況進(jìn)行走訪（略）（（略）、（略））將申請(qǐng)家庭資料錄入（略）》后，各職能部門(mén)按職能（略）流轉(zhuǎn)審核，各部門(mén)在（略）日內(nèi)完成對(duì)申請(qǐng)人房產(chǎn)、收入、資產(chǎn)、戶籍等情況的審核。（略）住房和（略）負(fù)責(zé)商品房銷(xiāo)售備案信息和享受政策性住房信息核查；（略）負(fù)責(zé)不動(dòng)產(chǎn)登記信息核驗(yàn)（略）負(fù)責(zé)核驗(yàn)個(gè)人身份信息核驗(yàn)（戶籍信息、居住信息、車(chē)輛信息）（略）低保（略）特困人員（略）低收入家庭納入住房保障認(rèn)定工作，對(duì)申請(qǐng)人及其家庭開(kāi)展經(jīng)濟(jì)狀況核對(duì)（略）負(fù)責(zé)核查申購(gòu)家庭社保繳（略）負(fù)責(zé)住房公積金繳納、使用等信息核驗(yàn)。（四）核準(zhǔn)。申購(gòu)家庭資格審核通過(guò)后，（略）住房和（略）站上進(jìn)行公示，公示期不少于5個(gè)工作日。公示無(wú)異議后，（略）保障對(duì)象輪候庫(kù)，取得申購(gòu)資格。對(duì)審核不符合保障條件的（略）（（略）、（略））向申購(gòu)家庭反饋審核結(jié)果。對(duì)審核結(jié)果有異議的，申購(gòu)家（略）住房和（略）提出復(fù)核申請(qǐng)。（五）（略）人才辦牽頭，會(huì)同相關(guān)單位（略）需要引進(jìn)的人才。第三章建設(shè)和配售第十一條配售型保障性住房建設(shè)堅(jiān)持以需定建的原則，盡力而為、量力而行，根（略）經(jīng)濟(jì)能力、（略）場(chǎng)情況和各類(lèi)住房困難群體實(shí)際需求，做到穩(wěn)慎有序推進(jìn)。（略）住房和（略）根據(jù)輪候庫(kù)配售型保障（略）批準(zhǔn)實(shí)施。配售型保障性住房的建設(shè)、籌集方式嚴(yán)格按照國(guó)（略）明確實(shí)施主體，具體負(fù)責(zé)配售型保障性住房的開(kāi)發(fā)建設(shè)、籌集、銷(xiāo)售、回購(gòu)及相關(guān)管理工作。第十二條配售型保障性住房項(xiàng)目的規(guī)劃選址，應(yīng)當(dāng)充（略）考慮各類(lèi)購(gòu)房群體對(duì)交通、就業(yè)、入學(xué)、就醫(yī)等方面的需求，合理安（略），促進(jìn)職住平衡，（略）民生活。第十三條配售型保障性住房原則上以毛坯交付，配售型保障性住房按照?；镜脑瓌t，新建項(xiàng)目以中小戶型為主，籌集房源以建筑面積（略）平方米左右房源為主，原則上建筑面積不超過(guò)（略）平方米。新建配售型保障性住房經(jīng)營(yíng)性配套設(shè)施產(chǎn)權(quán)歸實(shí)施單位所有（略）運(yùn)營(yíng)管理；公共服務(wù)設(shè)施按相關(guān)政策規(guī)定移交有關(guān)部門(mén)。第十四條嚴(yán)禁建設(shè)單位以配售型保障性住房名義取得劃撥土地后，改變土地用途，變相實(shí)施商品房開(kāi)發(fā)。第十五條?配售型保障性住房建設(shè)財(cái)政資金、專(zhuān)項(xiàng)債、貸款、銷(xiāo)售回款等有關(guān)資金，實(shí)行全周期封閉管理，專(zhuān)款專(zhuān)用，嚴(yán)禁擠占挪用。第十（略）指導(dǎo)價(jià)，以保本微利為原則。其指導(dǎo)價(jià)格（略）會(huì)（略）、（略）住房和（略）在綜合考慮土地成本和建安成本、加適度合理利潤(rùn)的基礎(chǔ)上（略）審定后確定基準(zhǔn)價(jià)格?；鶞?zhǔn)價(jià)格確定后，因政策調(diào)（略）、成本發(fā)生較大變化等原因確需調(diào)（略）的，（略）同意后執(zhí)行。新建配售型保障性住房項(xiàng)目，利潤(rùn)率按不超過(guò)土地、建安、稅金、融資、管理等成本的3％進(jìn)行核定；其他方式籌集的配售型保障性住房項(xiàng)目，房源配售定價(jià)應(yīng)按取得房屋成本加不超過(guò)3％利潤(rùn)進(jìn)行核定。第十七條配售型保障性住房實(shí)施主體應(yīng)當(dāng)在銷(xiāo)售房源前，（略）提交基準(zhǔn)價(jià)格申請(qǐng)，并提交由第三方機(jī)構(gòu)出具的測(cè)算報(bào)告及其他相關(guān)資料，不得收取任何未經(jīng)批準(zhǔn)的費(fèi)用。與配售型保障性住房項(xiàng)目直接相（略）和公共交通、通信、供電、供水、供氣、污水與垃圾（略）政基礎(chǔ)設(shè)施，以及教育、醫(yī)療衛(wèi)生、商業(yè)、養(yǎng)老、托幼、文化體育等公共服務(wù)設(shè)施，相關(guān)建設(shè)投入不得攤?cè)氡Ｕ闲宰》炕鶞?zhǔn)價(jià)格。第十八條配售型保障性住房原則實(shí)行現(xiàn)房配售，優(yōu)先面向（略）（（略）、（略））符合條件的申請(qǐng)人配售，剩余房源（略）其他符合條件的申請(qǐng)人配售。配售型保障性住房銷(xiāo)售資金監(jiān)管按照國(guó)家、（略）新建商品房預(yù)售資金監(jiān)管制度執(zhí)行。第十九條?配售型保障性住房配售應(yīng)遵照公開(kāi)、公平、公正原則，按照《（略）配售型保障性住房輪候排序計(jì)（略）規(guī)則》采取計(jì)（略）方式進(jìn)行配售。（一）發(fā)布公告。（略）住房和（略）每6個(gè)月向社會(huì)發(fā)布預(yù)售房源公告。公告內(nèi)容包括房源位置、房源類(lèi)型、房源戶型、保障范圍、預(yù)售價(jià)格等。（二）申請(qǐng)登記。輪候庫(kù)中有意向申購(gòu)的申請(qǐng)人，通過(guò)（略）（（略）、（略））進(jìn)行申購(gòu)登記，登記時(shí)間從發(fā)布公告之日起（略）日內(nèi)有效。未申購(gòu)成功的可繼續(xù)申購(gòu)其他批次房源。（三）（略）類(lèi)排序。（略）住房和（略）對(duì)申購(gòu)的申請(qǐng)人，按照（略）（（略））和出售類(lèi)別（略）別排序。排序過(guò)程依法公證，排序結(jié)果向社會(huì)公示，公示期不少于5個(gè)工作日。（略）類(lèi)排序工作一般在（略）日內(nèi)結(jié)束。（四）意向選房。申請(qǐng)人依序選取意向房源，并在選房后5日內(nèi)繳納不超過(guò)總房款（略）%的意向金，意向金可轉(zhuǎn)入購(gòu)房款。申請(qǐng)人放棄選房的，按排序結(jié)果遞補(bǔ)，意（略）返還。意向選房工作在（略）日內(nèi)（略）批準(zhǔn)配售基準(zhǔn)價(jià)格，每套住房?jī)r(jià)（略）層、朝向和位置等因素，在上下不超過(guò)（略）%的幅度內(nèi)確定，但平均的出售價(jià)格不得高于基準(zhǔn)價(jià)格。保障性住房應(yīng)當(dāng)明碼標(biāo)價(jià)，不得在標(biāo)價(jià)外收取任何費(fèi)用。（六）確定房屋。申請(qǐng)人依次對(duì)意向房源和價(jià)格進(jìn)行確認(rèn)，（略）保障性住房配售通知單，簽訂配售合同并繳納購(gòu)房款。申請(qǐng)人放棄確認(rèn)的，意向房源可由其他申請(qǐng)人按排序結(jié)果遞補(bǔ)選房。簽訂配售合同在選房確認(rèn)后（略）日內(nèi)完成。第二十條?配售型保障性住房（略）人可以自主選擇一次性或按揭（住房公積金貸款、商業(yè)貸款或者組合貸款）等方式（略）購(gòu)房款。第二十一條配售型保障性住房建成交付后，應(yīng)當(dāng)在（略）不動(dòng)產(chǎn)登記時(shí)將房屋權(quán)利性質(zhì)標(biāo)識(shí)為“配售型保障性住房，（略）交易”。權(quán)利人欄目?jī)H填寫(xiě)主要申請(qǐng)購(gòu)房人及其配偶姓名，原則上不填寫(xiě)其他家庭成員。第二十二條為增強(qiáng)對(duì)各類(lèi)（略）人才的吸引力，（略）的企業(yè)，經(jīng)批準(zhǔn)可以集中、適量（略）配售型保障性住房，定向用于解決本企業(yè)引進(jìn)人才的安居。企業(yè)（略）的配售型保障性住房，不改變政策性住房的性質(zhì)，企業(yè)不得為使用者個(gè)人（略）不動(dòng)產(chǎn)登記。第二十三條配售型保障性住房的物業(yè)管理按現(xiàn)行物業(yè)管理有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。第五章退出管理第二十四條配售型保障性住房實(shí)施嚴(yán)格的封閉管理，禁止以任何方式違法違規(guī)將配售型保障性住房變更為商品?。裕﹫?chǎng)。購(gòu)房人因家庭發(fā)生重大變故、辭職（略）等特殊原因確需轉(zhuǎn)讓的，或因購(gòu)房家庭（略）改善型商品房確需退出配售型保障性?。裕┟鞔_的實(shí)施主體進(jìn)行回購(gòu)，回購(gòu)后的住房不改變房屋性質(zhì)，仍作為配售型保障性住房使用。（一）配售型保障性住房回購(gòu)（略）住房和（略）統(tǒng)籌。購(gòu)房家庭申請(qǐng)回購(gòu)時(shí)，（略）住房和（略）提出申請(qǐng)，（略）住房和（略）會(huì)同有關(guān)部門(mén)共同審核。（二）回購(gòu)價(jià)格按照原（略）價(jià)格減去房屋折舊的原則核算。房屋折舊按照年折舊率2%和房屋持有年限進(jìn)行計(jì)算。購(gòu)房家庭自行裝修及對(duì)房屋的添附成本均不予計(jì)算。計(jì)算公式：回購(gòu)價(jià)格=原（略）價(jià)格-［原（略）價(jià)格×（房屋持有年限×2%）］。回購(gòu)時(shí)裝修費(fèi)用不予計(jì)算和補(bǔ)償，不得拆除依附于該房屋的裝飾裝修部（略），購(gòu)房時(shí)已繳納的稅費(fèi)不予退還。（四）回購(gòu)申請(qǐng)審批通過(guò)后，回購(gòu)主體應(yīng)按相關(guān)規(guī)定完成回購(gòu)，解除合同并備案，退出的房屋及時(shí)納入配售房源?；刭?gòu)?fù)瓿珊?，（略）住房和（略）審批退還原購(gòu)房時(shí)繳納的剩余房屋維修資金。房屋再次配售時(shí)，配售價(jià)格由回購(gòu)主體按照屆時(shí)該套房屋評(píng)估價(jià)格加維修維護(hù)費(fèi)等必要費(fèi)用計(jì)算，新購(gòu)房家庭按規(guī)定繳存房屋維修資金。第二十五條??退出配售型保障性住房，依據(jù)實(shí)際（略）為主動(dòng)退出和被動(dòng)退出兩種情形：（一）購(gòu)房人有下列情形之一的，視為主動(dòng)退出：1、未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)簽訂購(gòu)房合同、繳納購(gòu)房款的；2、申請(qǐng)享受其他政策性住房的；3、因長(zhǎng)期閑置、確需轉(zhuǎn)讓、因辭職等原因，主動(dòng)提出回購(gòu)申請(qǐng)的。（二）購(gòu)房人有下列行為之一的，視為被動(dòng)退出：1、以欺騙、弄虛作假等不正當(dāng)手段，獲得配售型保障性住房的；2、擅自轉(zhuǎn)讓?zhuān)òㄙI(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)與等方式轉(zhuǎn)移房產(chǎn)權(quán)屬行為）、抵押配售型保障性住房的；3、家庭成員涉案，依法須查封房屋等資產(chǎn)的；4、法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的其他行為。主動(dòng)退出的，2年后可繼續(xù)申請(qǐng)配售型保障性住房；被動(dòng)退出的，5年內(nèi)不得申請(qǐng)配售型保障性住房。第二十六條已入住后主動(dòng)退出，提出回購(gòu)申請(qǐng)的，還應(yīng)同時(shí)滿足以下條件：（一）（略）配售型保障性住房滿5年；（二）主申請(qǐng)（略）人及共同購(gòu)房人均同意退出；（三）未改變居住用途、房屋結(jié)構(gòu)及質(zhì)量安全、設(shè)施設(shè)備無(wú)缺失；（四）無(wú)貸款、無(wú)抵押、無(wú)租賃、未設(shè)立戶口及居住權(quán)、無(wú)法律糾紛