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競(jìng)買公告

一、拍賣標(biāo)的：

坐落（略） （略） （略）號(hào)（略）、（略）、（略）、（略） 房屋

二拍起拍價(jià)： （略） （略） （略）.8 （略），保證金： 2 （略） （略） （略），增價(jià)幅度： （略） （略） （略）次 (以及其（略）數(shù)倍)。

特別提示：

1.拍賣標(biāo)的 外觀、結(jié)構(gòu)、固定裝修及內(nèi)在質(zhì)量以移交時(shí)的現(xiàn)狀為準(zhǔn) ，是否存在改建、擴(kuò)建、設(shè)施損壞等情況，請(qǐng)競(jìng)買人自行了解 。拍賣以標(biāo)的物總面積以所有權(quán)證證載面積或房產(chǎn)管理部門（略）不保證標(biāo)的總面積與實(shí)際測(cè)量的面積相符合；如有不符以權(quán)威部門的實(shí)際測(cè)量為準(zhǔn)，拍賣總價(jià)款不變，實(shí)際面積以過(guò)戶時(shí)登記機(jī)關(guān)確定為準(zhǔn) 。 本院對(duì)房屋外觀、質(zhì)量問(wèn)題、結(jié)構(gòu)調(diào)（略）、固定裝修損壞、房產(chǎn)面積差異等不作擔(dān)保，由買受人自行承擔(dān)相關(guān)責(zé)任，由此產(chǎn)生的問(wèn)題 對(duì) 拍賣成交結(jié)果及成交價(jià)格 不構(gòu)成影響。設(shè)施損壞的修復(fù)、超建拆除（略）改、改建的恢復(fù)原狀等風(fēng)險(xiǎn)及上述情況所涉及的費(fèi)（略）不就以上情況承擔(dān)責(zé)任。

2. 該房產(chǎn)能否（略）過(guò)戶手續(xù)及（略）過(guò)戶手續(xù)的時(shí)間請(qǐng)競(jìng)買人在競(jìng)買前自行到相關(guān)職能部門咨詢確認(rèn) ， 過(guò)戶辦證風(fēng)險(xiǎn)自行承擔(dān)。因標(biāo)的現(xiàn)狀及存在瑕疵等原因造成不能或延遲（略）過(guò)戶手續(xù)造成的費(fèi)用增加的后果自負(fù)， 本院 不做任何承諾 。

3. 拍賣標(biāo)的 是否抵押、 租賃 及 拖欠稅、費(fèi) （包括但不限于物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、采暖費(fèi)）等債務(wù)負(fù)擔(dān)， 現(xiàn)存的及潛在的實(shí)物及法律上的瑕疵 ， 在過(guò)戶過(guò)程中相關(guān)管理部門的具體要求等，競(jìng)買人需自行了解 ， 本院不承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任。在過(guò)戶過(guò)程中因相關(guān)管理部門的具體要求，過(guò)戶完畢時(shí)間存在不確定性，還可能存在因不符合相關(guān)管理部門的具體要求而不能過(guò)戶、不能取得所有權(quán)證書(shū)等產(chǎn)權(quán)證明風(fēng)險(xiǎn)，本院不承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任 。 本院不負(fù)責(zé)處理以上事項(xiàng) ， 相關(guān)權(quán)利證明只能登記為競(jìng)買人。

4.該房產(chǎn)戶籍不在執(zhí)行范圍內(nèi)，請(qǐng)競(jìng)買人自行向主管職能部門查詢，本 院不負(fù)責(zé)戶籍遷入及遷出手續(xù) 。

5.競(jìng)買人競(jìng)買成功后，財(cái)產(chǎn)如存在占用情況，本院將在一定期限內(nèi)進(jìn)行騰空，具體時(shí)限不能確定。

6. 當(dāng)?shù)叵拶?gòu)政策由競(jìng)買人自行到相關(guān)部門了解，請(qǐng)謹(jǐn)慎參拍。

7.競(jìng)買人對(duì)于其他第三方主體提供的中介服務(wù)，務(wù)必提高警惕，切勿上當(dāng)受騙。

8.拍賣方式：涉案房屋為設(shè)有保留價(jià)的增價(jià)拍賣方式，未達(dá)保留價(jià)不成交。

二、競(jìng)買人條件：凡具備完全民事行為能力且具備法律規(guī)定相應(yīng)資質(zhì)的主體均可參加競(jìng)買。競(jìng)買人申請(qǐng)參與競(jìng)拍的，應(yīng)當(dāng)承諾具備購(gòu)房資格及自愿承擔(dān)法律后果，競(jìng)買人若虛構(gòu)購(gòu)房資格或者與當(dāng)事人之間惡意串通，侵害他人合法權(quán)益或者逃避履行法（略）將根據(jù)情節(jié)輕重予以罰款、拘留；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。如參與競(jìng)買人未開(kāi)設(shè)京東賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進(jìn)行，（略）提交委托材料（隨帶營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本、（略）確認(rèn)后可參與競(jìng)買。

競(jìng)買成功后，競(jìng)買人（法定代表人、其他組織的負(fù)責(zé)（略）交接手續(xù)。如果買（略）簽訂成交確認(rèn)書(shū)（略）提交經(jīng)公證的委托書(shū)，并由代理人攜帶經(jīng)公證的委托書(shū)原件、委（略）簽訂成交確認(rèn)書(shū)、（略）標(biāo)的。如委托手續(xù)不全，競(jìng)買活動(dòng)認(rèn)定為委托代理人的個(gè)人行為。

三、拍賣標(biāo)的以現(xiàn)狀（略）絡(luò)服務(wù)提供者不承擔(dān)本標(biāo)的瑕疵保證。有意者請(qǐng)親自實(shí)地看樣，未看樣的競(jìng)買人視為對(duì)本標(biāo)的現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。未咨詢的競(jìng)買人視為對(duì)本標(biāo)的現(xiàn)狀的認(rèn)可，責(zé)任自負(fù)。競(jìng)買人決定參與競(jìng)買的，視為對(duì)拍賣財(cái)產(chǎn)完全了解，并接受拍賣財(cái)產(chǎn)一切已知和未知瑕疵。

四、 競(jìng)買人主張優(yōu)先（略）權(quán)的 ，須經(jīng)本院確認(rèn)，且最遲應(yīng)于競(jìng)拍程序開(kāi)始五個(gè)工作日前與本院聯(lián)系。優(yōu)先（略）權(quán)人經(jīng)通知未參與競(jìng)買的，視為放棄優(yōu)先（略）權(quán)。

五、對(duì)本拍賣標(biāo)的權(quán)屬有異議者請(qǐng)于競(jìng)價(jià)程序開(kāi)始前與本院聯(lián)系。

六、咨詢、展示看樣的時(shí)間與方式： 咨詢自公告之日起至 （略） 5 年 2 月 （略） 日 （略）時(shí)止（咨詢時(shí)間9:（略）-（略）:（略）；（略）:（略）-（略）:（略）,節(jié)假日除外） 。接受咨詢并預(yù)約看樣的時(shí)間 （咨詢電話： （略）-（略） （略） （略）-（略）；）

七、拍賣方式：本次拍賣 以遞增出價(jià)方式競(jìng)價(jià) ，拍賣保留價(jià)即為起拍價(jià)，未達(dá)保留價(jià)不成交。本次拍賣不限制競(jìng)買人數(shù)量，一人參與競(jìng)拍，出價(jià)不低于起拍價(jià)的，拍賣成交。

八、本次拍賣活動(dòng)設(shè)置延時(shí)出價(jià)功能， 競(jìng)價(jià)程序結(jié)束前最后五（略）鐘內(nèi)無(wú)人出價(jià)的，最后出價(jià)即為成交價(jià)；如有出價(jià)的，競(jìng)價(jià)時(shí)間自該出價(jià)時(shí)點(diǎn)順延五（略）鐘 。

九、競(jìng)買人應(yīng)當(dāng)在參加拍賣前以實(shí)名交納保證金，未交納的，不得參加競(jìng)買。競(jìng)買人在（略）將凍結(jié)該筆保證金，拍賣結(jié)束后未能競(jìng)得者被凍結(jié)的保證金將自動(dòng)解凍，凍結(jié)期間不計(jì)利息；買受（略）指定賬戶。

重要提示：依照《最高人民（略）絡(luò)司法拍賣若干問(wèn)題的規(guī)定》第十八條規(guī)定，競(jìng)買人在拍賣競(jìng)價(jià)程序結(jié)束前交納保證（略）絡(luò)服務(wù)提供者確認(rèn)后，取得競(jìng)買資格。按照此項(xiàng)規(guī)定，向京東交納保證金參拍的競(jìng)買人，京東需在確認(rèn)其保證金到賬之后，方能為競(jìng)買人開(kāi)通競(jìng)買權(quán)限。在繳納保證金過(guò)程中，如有疑問(wèn)，請(qǐng)撥打京東司法拍賣服務(wù)熱線： （略）。

十、拍賣余款應(yīng)在 （略） 5 年 3 月 4 日 （略）時(shí)前 繳入法院指定賬戶，逾期未繳納的，按悔拍（略），開(kāi)戶銀行：中國(guó)（略）公司丹（略），賬號(hào)： （略））

十一、拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于（略）拍賣產(chǎn)生的費(fèi)用損失、彌補(bǔ)重新拍賣價(jià)款低于原拍賣價(jià)款的差價(jià)、沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與拍賣財(cái)產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)?；谂暮笾匦屡馁u的，原買受人不得參加競(jìng)買，對(duì)于買受人惡（略）拍正常進(jìn)行的行為，本院將依法對(duì)其追究責(zé)任。

十二、標(biāo)的以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，相關(guān)信息評(píng)估（略）不承擔(dān)拍賣標(biāo)的瑕疵保證。未咨詢的競(jìng)買人視為對(duì)本標(biāo)的現(xiàn)狀的認(rèn)可，責(zé)任自負(fù)。

有意者請(qǐng)親自到相關(guān)部門（ 標(biāo)的（略） 、 供熱公司等部門） 詳細(xì)咨詢限購(gòu)、過(guò)戶、稅費(fèi)以及有可能存在的影響過(guò)戶等相關(guān)政策，過(guò)戶風(fēng)險(xiǎn)自行承擔(dān)。本次交易所產(chǎn)生的涉稅款項(xiàng)，以及有可能存在拖欠、補(bǔ)繳的涉稅款項(xiàng)，對(duì)于法律法規(guī)有明確規(guī)定承擔(dān)主體的，由相應(yīng)主體承擔(dān)；對(duì)于未有明確規(guī)定的，由買受人承擔(dān)。與涉稅款項(xiàng)無(wú)關(guān)的其他欠繳的費(fèi)用（如物業(yè)費(fèi)、水、電、采暖、車輛違章等）由買受人承擔(dān)。

就前述稅費(fèi)事項(xiàng)及其他費(fèi)用具體情況，請(qǐng)意向競(jìng)買人自行至相關(guān)主管部門及相關(guān)單位詳詢。競(jìng)買人決定參與競(jìng)買的視為對(duì)拍賣財(cái)產(chǎn)完全了解，并接受拍賣財(cái)產(chǎn)一切已知和未知瑕疵。

十三、拍賣成交買受（略）出具的執(zhí)行裁定書(shū)及拍賣成交確認(rèn)書(shū)自行至相關(guān)管理部門（略）標(biāo)的權(quán)屬變更手續(xù)。因本次拍賣產(chǎn)生的費(fèi)用按法律、行政法規(guī)規(guī)定（略）。買受人需于簽收拍賣成交確認(rèn)裁定之日起 （略）日內(nèi)完成涉案房屋的轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，如買受人在（略）涉案房屋轉(zhuǎn)移登記過(guò)程中墊付了因本次司法拍賣產(chǎn)生的應(yīng)由被執(zhí)行人承擔(dān)的稅費(fèi)，可在墊付款項(xiàng)之日起5日內(nèi)，持稅務(wù)機(jī)關(guān)開(kāi)具的《稅收完稅證明》及本次司法拍賣被執(zhí)行人應(yīng)負(fù)擔(dān)的稅費(fèi)明細(xì)向本院提交退款申請(qǐng)，并附上有關(guān)繳費(fèi)憑證原件及核稅清單，本院審核后退還買受人，逾期未申請(qǐng)的，視為買受人放棄退還已墊付的稅費(fèi)。

十四、由于競(jìng)買人（略）賬戶（略）銀、競(jìng)買人的開(kāi)戶銀行向京東轉(zhuǎn)賬均需時(shí)間，為確保交納的保證金能夠在拍賣競(jìng)價(jià)程序結(jié)束前到賬，拍賣標(biāo)的保證金金額在 （略）及以上的，或企業(yè)參與競(jìng)買的，建議競(jìng)買人在開(kāi)拍前至少提前五個(gè)工作日（略）及保證金交納手續(xù)。如因競(jìng)買人未能及時(shí)完成（略）及保證金交納手續(xù)，導(dǎo)致京東在拍賣結(jié)束前未能全額收到競(jìng)買人交納的保證金，無(wú)法為競(jìng)買人開(kāi)通競(jìng)買權(quán)限，所產(chǎn)生的一切后果由競(jìng)買人自行承擔(dān)（略）均不就此承擔(dān)任何責(zé)任。

保證金金額往往數(shù)額較大，為避免在（略）的過(guò)程中，因銀行限額而導(dǎo)致無(wú)法（略）的問(wèn)題，建議競(jìng)買人提前去（略）銀（略）限額的業(yè)務(wù)。如保證金金額超出競(jìng)買人開(kāi)（略）銀（略）限（略）銀（略）限額更高的銀行卡（略）、多日（略）多筆（略）、多張銀行卡（略）多筆（略）等方式交納保證金。京東作為款項(xiàng)接收方（略）銀最高（略）限額造成的（略）障礙承擔(dān)任何責(zé)任。

十五、依照《最高人民（略）絡(luò)司法拍賣若干問(wèn)題的規(guī)定》（略）絡(luò)競(jìng)價(jià)成交確認(rèn)書(shū)》并公示，確認(rèn)書(shū)中載明（略）拍競(jìng)買號(hào)等信息。

競(jìng)買人在拍賣競(jìng)價(jià)前請(qǐng)務(wù)必再仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的競(jìng)買須（略）聯(lián)系人：（略） （略）-（略） （略） 、 （略）-（略）監(jiān)督電話： （略）-（略）

京東技術(shù)咨詢電話： （略）-（略）-（略）

聯(lián)系地址：（略）3號(hào)（略）

二〇二 五 年 二 月 八 日