第一條
托管項目 我單位擬定進(jìn)行 （略）年物業(yè)服務(wù)
招標(biāo)服務(wù)期限自（略）年3月（略）日至（略）年3月（略）日，
項目一：（略）內(nèi)警務(wù)室內(nèi)（略）域衛(wèi)生清潔，其中包括（略）大廳、走廊、會議室、衛(wèi)生間（略）的衛(wèi)生保潔（（略）、 （略）m2），杏南警務(wù)室大廳、走廊、會議室、衛(wèi)生間（略）域的衛(wèi)生保潔（（略）、（略）m2），洪超警務(wù)室大廳、走廊、會議室、衛(wèi)生間（略）域的衛(wèi)生保潔（（略）、（略）警務(wù)室大廳、走廊、會議室、衛(wèi)生間（略）域的衛(wèi)生保潔（（略）、（略）m2），（略）二隊警務(wù)室警務(wù)室大廳、走廊、會議室、衛(wèi)生間（略）域的衛(wèi)生保潔（（略）、（略）m2），戶籍大（略）域的衛(wèi)生保潔（（略）、（略）m2） 。
項目二：（略）、杏南警務(wù)室、洪超警務(wù)室 （略）小時保安服務(wù)，負(fù)責(zé)接待、登記及晚間安全巡視（巡視間隔不高于2小時），夜間辦案需配合出入管理。兩處辦案車輛停車場更夫（（略）小時在崗）及日常巡視檢查、出入登記。保安員及更夫同時兼顧冬季院落清雪。
項目三（略）維修養(yǎng)護(hù)、 （略）體屋頂防水、 衛(wèi)生間維修、暖氣管暖氣片維修更換、燈具門鎖維修更換、 消防設(shè)備維護(hù)更換、 房屋外墻維修、內(nèi)墻粉刷等維修服務(wù)（略）包工包料 。
第二條.物業(yè)管理標(biāo)準(zhǔn)及要求
1. （略）警務(wù)室內(nèi)（略）域衛(wèi)生清潔，其中包括行政大廳、（略）梯間、走廊、衛(wèi)生間（略）域的衛(wèi)生保潔，包括地面、墻面、地腳線、棚面、門窗（含玻璃）、（略）梯（含扶手及圍欄）。保潔標(biāo)準(zhǔn)如下：
（ 1 ）做到地面干凈，無垃圾、無灰塵、無水跡；（略） 窗玻璃每月擦洗一次，窗臺無塵土；玻璃明凈。
（ 2 ）每天清理、沖刷衛(wèi)生間；衛(wèi)生間墻面、頂棚、燈具兩個月清理一次。
（ 3 ）衛(wèi)生間地面清潔、無污垢、無積水、無異味，無雜物，（略）通暢，瓷磚潔凈，工具擺放（略）齊，衛(wèi)生潔具做到無積便、無尿垢、無污漬。
（ 4 ）保潔作業(yè)期間，在衛(wèi)生間門前顯著位置放置提示標(biāo)識。公共衛(wèi)生間做到無異味。
（ 5 ）（略）域每天清掃、拖擦走廊、大廳、（略）梯、拖擦不少于二次，墻面、頂棚、風(fēng)扇、燈具每月清理一次。
（ 6 ）確保地面清潔，無亂貼亂畫，（略）。
（ 7 ）確保墻、地、頂面無污垢；垃圾桶、廢紙簍、痰盂、煙缸無積存垃圾、污物。
（ 8 ）保持門窗及宣傳欄明凈，墻（略）、天花板做到無垃（略）；（略）梯扶手、欄桿清潔、無灰塵。
（ 9（略）衛(wèi)生清掃的人員必須嚴(yán)格遵守保密約定，除打掃衛(wèi)生外不得隨意翻閱文件。
（ （略） ）定期清（略）域鼠跡、蟑跡，定期殺滅蚊、蠅、鼠，確保無滋生源；對蚊蠅定期進(jìn)行消殺。
（ （略））保潔用品用具要合理擺放，保潔員要按規(guī)定時間上下班，不準(zhǔn)遲到早退，按保潔工作流程進(jìn)行保潔工作，衛(wèi)生保潔要達(dá)到物業(yè)使用人規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)，隨時接受甲方管理人員的檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時（略）改。
2. 維修項目內(nèi)容
（ 1）電 器 維修 : （略）宇及室外照明燈具、消防指示及應(yīng)急燈、（略）燈、庭院燈等維修更換；燈頭線、塑銅線、護(hù)套線、防水線、小型電纜、割溝、線槽、pvc 電線管、小型橋架等維修更換； 墻壁所有開關(guān)、插座、配電箱、空氣開關(guān)、（略）器、電閘、時控器、感應(yīng)器等維修更換；各類水泵（泵寶）、變頻、噴泉、測溫、電機(jī)、鍋爐及藥品、儀表、配電柜、變壓器、電纜、壓力容器等維修、（略）、更換、年檢及相關(guān)檢測，國 （略）升降、臨時發(fā)電等。
（ 2）水暖維修： （略）宇及室外上（略）、雨水管、供汽、（略）、室內(nèi)外（略）等維修、更換、疏通等；循環(huán)泵、（略）、散熱設(shè)備、風(fēng)機(jī)盤管等維修更換；蝶閥、閘閥、（略）閥、沖洗閥、ppr閥門等各類閥門維修更換；雨水井、污水井、化糞池、（略）井、馬葫蘆等疏通、清掏、巡查、維修，損壞井蓋及井篦子更換；水龍頭、大小便器及沖洗閥、下水線、手盆等維修更換；排椅電焊、圍欄電焊及（略）、型鋼電焊、 辦公 桌椅加固等維修更換。
（ 3）木工維修：（略）宇門窗把手、合頁、鎖點、插銷、鎖芯、玻璃維修更換；玻璃維修；各種桌椅、柜、抽屜、沙發(fā)、櫥柜螺絲、拉手、鎖具、配鑰匙、開鎖、（略）、壓邊條（略）配件維修及更換（包含學(xué)生公寓家具）；窗簾及窗簾盒、窗簾桿、（略）維修更換；床板、護(hù)欄、蚊帳及螺絲（略）配件維修更換；各種柜鎖、抽屜鎖、門鎖、配鑰匙、室外休閑排椅、（略）刷油；（略）宇防寒、保溫等維修等工作。
（ 4）瓦工維修：負(fù)（略）宇及室外（略）星墻地磚、散水坡、墻地面、（略）面、（略）板等小型維修。
定期進(jìn)行安全檢查，檢查窗戶護(hù)欄鎖及滅火器等安全設(shè)施，如有問題及時維修，并記錄存檔。因巡視不到位、維修、維護(hù)不及時、違章操作等給甲方造成一定經(jīng)濟(jì)損失的，根據(jù)損失的大小進(jìn)行如數(shù)賠償；視性質(zhì)及損失的大小對乙方進(jìn)行適當(dāng)?shù)奶幜P。
按甲方要求定期組織人員安全培訓(xùn)、消防知識培訓(xùn)、新員工入職培訓(xùn)及值班員崗位培訓(xùn)等，并以內(nèi)業(yè)形式存檔（文字和照片），并上交甲方一份電子版。制定可落地可推行的符合實際情況及需求的工作應(yīng)急預(yù)案，并嚴(yán)格按照甲方要求定期培訓(xùn)傳達(dá)，以應(yīng)對突發(fā)狀況。
（略）警務(wù)室 （略）小時值守，負(fù)責(zé)外部來訪人員登記，證件檢查，監(jiān)控設(shè)備運行管理，消防設(shè)備運行管理，按規(guī)定時間巡邏，每天按規(guī)定時間上下班，不準(zhǔn)酒后上崗，不準(zhǔn)遲到早退。對突發(fā)事件要有應(yīng)急預(yù)案，妥善處理工作中存在的各類問題（略）各項工作正常運行。
5 、服務(wù)費等其它相關(guān)說明
（ 1）年服務(wù)費中包括 人工及物料等 全部費用（ 包括 人員工資、社會統(tǒng)籌、稅務(wù)統(tǒng)籌稅金、加班費、衛(wèi)生備品、臺賬記錄本維修單等耗材、機(jī)械設(shè)備工具及物料費用、管理費及利潤、法定稅費、蟑螂藥、空氣清新劑、滅鼠藥品及器具等消殺物品、機(jī)械設(shè)備等維修、油料耗材、積雪外運、意外傷害險等）。節(jié)假日和特殊時期延長工作時間費用不另行（略）。
（ 2）乙方在服務(wù)期間，需認(rèn)真落實和（略）改 甲方 發(fā)現(xiàn)的問題。
（ 3）因不服從 甲方 管理或服務(wù)出現(xiàn)重大失誤、事故等，影響（略）體工作，給甲方形象帶來嚴(yán)重不良后果時，乙方除要承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切責(zé)任外，扣除相應(yīng)費用。
（ 4）在工作期間員工發(fā)生意外傷害或員工由于操作不當(dāng)或工作失誤造成意外傷害全部由乙方負(fù)責(zé)。
（ 5）無條件配合甲方各類 接待 活動，甲方不另負(fù)責(zé)加班或加崗其它費用，由乙方自行（略）。
（ 6 ）在服務(wù)期內(nèi)，因乙方檢修不到位或操作不當(dāng)，造成人身傷害的由乙方負(fù)全責(zé)，造成經(jīng)濟(jì)損失的由乙方負(fù)責(zé)承擔(dān)賠償責(zé)任。
（ 7 ）發(fā)生不可預(yù)測的事件時，乙方應(yīng)該盡力采取必要、合理的措施，防止或減少損失，否則因此擴(kuò)大的損失，乙方承擔(dān)賠償責(zé)任。
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