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招標(biāo)代理公司（立即查看） 受業(yè)主單位（立即查看） 委托，于2025-03-11在采購與招標(biāo)網(wǎng)發(fā)布 溫州市鹿城區(qū)江峰閣小區(qū)物業(yè)服務(wù)項目招標(biāo)公告。現(xiàn)邀請全國供應(yīng)商參與投標(biāo)，有意向的單位請及時聯(lián)系項目聯(lián)系人參與投標(biāo)。 一、招標(biāo)項目編號：WZJFG（略）二、招標(biāo)項目名稱：（略）江（略）物業(yè)服務(wù)項目三、招標(biāo)項目內(nèi)容：物業(yè)服務(wù)主要內(nèi)容包括但不限于：（1）房屋建筑本體共用部位的維修、養(yǎng)護和使用管理，包括：（略）蓋、外墻面、承重結(jié)構(gòu)、公共基建防水、（略）梯間、（略）、門廳、地下車庫等。（2）公共設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護、運行和管理，包括：共用的上（略）、落水管、污水管、（略）、共用照明、天線、高壓泵房、（略）內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、電梯、監(jiān)控設(shè)備、建筑物防雷設(shè)施，二次供水等。（3）附屬建筑物、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護和管理，包括：（略）、室外上（略）、化糞池、溝渠、池、井、機動和非機動車停車場、垃圾房等。（4）公共綠地、花木、建筑小品等的養(yǎng)護與管理。（5）附屬配套建筑及其設(shè)施的維修、養(yǎng)護和管理，包括但不限于：球場、水域、商鋪、文化體育娛樂場所、會所等。（6）公共環(huán)境衛(wèi)生，包括公共場地、（略）房屋共用部位的清洗打掃、垃圾的收集、清運。（7）（略）內(nèi)交通與車輛停放秩序的管理。（8）協(xié)助公安部門維護物（略）域內(nèi)的公共秩序，包括執(zhí)行各項安全制度措施、巡邏檢查、門崗執(zhí)勤、安全監(jiān)控等。（9）（略）域的消防器材、易燃、易爆物品進行管理，確保消防及安防監(jiān)控設(shè)備正常運轉(zhuǎn)，保證消防器材和設(shè)施齊全有效，（略）暢通，并承擔(dān)義務(wù)消防工作。（（略））管理與物業(yè)相關(guān)的竣工總平面圖、單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣（略）竣工圖等竣工驗收資料、設(shè)施設(shè)備安裝、使用和維護保養(yǎng)等技術(shù)資料、住戶、用戶檔案以及物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)（略）根據(jù)國家《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》（略）的裝修行為實施管理。（（略））協(xié)助組織（略）居委會文化娛樂活動，協(xié)助（略））業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位、自用設(shè)施及設(shè)備的維護、養(yǎng)護，（略）原則上應(yīng)接受委托，并公開維修項目收費標(biāo)準(zhǔn)，不在收費標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)的，由當(dāng)事雙方自行協(xié)商。（（略））對業(yè)主和物業(yè)使用人違反《管理規(guī)約》的行為，應(yīng)針對具體情況并根據(jù)情節(jié)輕重采取規(guī)勸、制止、向有關(guān)行政主管部門報告等方式方法予以糾正。（（略））做好業(yè)委會、（略）主管部門交辦的政策性的工作任務(wù)。（（略））負責(zé)對物業(yè)使用人、非業(yè)主人員（略）的日常管理。（（略））法律政策、合同規(guī)定及業(yè)委會交（略）公共管理其他事項等。四、投標(biāo)人資格1、依法（略）登記、具有獨立法人資格，（略）資金在人民幣（略）（含）以上。2、（略）范圍內(nèi)具有單個項目建筑面積（略）平方及以上的（略）物業(yè)服務(wù)項目至少3個（含）以上，且目前在管滿一年以上。（建筑面積以物業(yè)服務(wù)合同為準(zhǔn)，在管物業(yè)需在服務(wù)合同期限內(nèi)）。3、按專業(yè)化的管理要求配置管理服務(wù)人員，基本配置不低于（略）人。擬派項目物業(yè)經(jīng)理具有3年以上住宅項目管理經(jīng)驗（提供單位承諾或相應(yīng)業(yè)委會證明原件及復(fù)印件）；具備物業(yè)經(jīng)理資格證（上崗證），具有全日制大專以上學(xué)歷，無不良執(zhí)業(yè)記錄。要求須提供在本單位半年以上的社保繳納證明（競聘時提供社保繳納原件復(fù)印件）。4、競聘企業(yè)近2年內(nèi)未發(fā)生過欺詐及弄虛作假行為、未被有關(guān)行業(yè)主管部門行政處罰；未被（略）站（（略）www.（略）.cn）記錄失信被執(zhí)行人記錄名單；（以競聘截止（略）站查詢結(jié)果為準(zhǔn)，如相關(guān)失信記錄已失效，必須提供相關(guān)證明資料）。5、與選聘人存在利害關(guān)系可能影響競聘公正性的法人、其他組織或個人，不得參加競聘。單位負責(zé)人為同一人或存在控股（含法定代表人控股）、管理關(guān)系的不同單位，不得參加同一項目的競聘。6、本次競聘保證金（略），且競聘人須承諾中選后按時繳納履約保證金（略）（業(yè)委會將定期對（略）服務(wù)品質(zhì)進行考核打（略），并按雙方約定罰則進行處罰，以確保服務(wù)品質(zhì)，合同期滿后（略）個工作日內(nèi)無息退還，若因服務(wù)不達標(biāo)提前解約，按實際損失扣除）。7、競聘企業(yè)須承諾單獨劃撥（略）備用金至業(yè)委會賬戶，?？钣糜谌粘＞S修的應(yīng)急采購及維修，提高維修效率（本項不得計入（略）專項資金，該款項使用（略）議事規(guī)則及相關(guān)法規(guī)執(zhí)行）。8、競聘企業(yè)承諾每年投入不低于人民幣（略）或針（略）實質(zhì)性的資金投入內(nèi)容（不得虛假投入），需積極響應(yīng)如下要求：?（略）綠化提升優(yōu)化方案，并（略）批次實施，（略）綠化環(huán)境。?（略）架空層封閉方案，逐步實施，確保業(yè)主生活安全和舒適。?（略）日常入戶維修免人工費（配件費用業(yè)主自行承擔(dān)），減輕業(yè)主維修負擔(dān)。?項目管理人員（主管級以上）人員調(diào)動、晉升、入離職需征得業(yè)委會同意，保證服務(wù)團隊的穩(wěn)定性。?若泳池需自管（只對內(nèi)開放），需提前安排相關(guān)人員考證，物業(yè)協(xié)助（略）各項證照，確保泳池安全開放。?建立日常考核激勵機制，每月評定各部門服務(wù)之星，業(yè)委會現(xiàn)金獎勵，具體費用待定，由物業(yè)提前打入業(yè)委會賬戶，激勵服務(wù)人員提升服務(wù)質(zhì)量（不含在投入費用內(nèi)）。?雙方建立共管賬戶，每年投入資金需打入雙方共管賬（略）無條件配合業(yè)主委員會執(zhí)行。五、招標(biāo)文件獲取時間、方式及地址一招標(biāo)文件獲取時間：（略）年3月（略）日至（略）年3月（略）日（略）時二招標(biāo)文件獲取方式（略）站附件，或者聯(lián)系招標(biāo)服務(wù)機構(gòu)（電話聯(lián)系、（略））六、投標(biāo)起止時間、地點及需提供材料等（一）遞交投標(biāo)文件截止時間：（略）年3月（略）日（略）時（二）投標(biāo)文件遞交地址：（略）2（略）會議室（三）開標(biāo)時間及地址：（略）年3月（略）日（略）甌江峯匯（即江峰閣）（略）2（略）會議室（四）提供材料：詳細見招標(biāo)文件七、聯(lián)系方式1、采（略）聯(lián)系人：（略）電話：（略）傳真：地址：2、采購人名稱：（略）江峰閣第一屆業(yè)主委員會聯(lián)系人：（略）電話：（略）傳真：地址：（略）3、監(jiān)督機構(gòu)名稱：聯(lián)系人：（略）傳真：地址：（略）2.4M江峰閣招標(biāo)公告.pdf1.6M（略）查看內(nèi)容