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招標(biāo)代理公司（立即查看） 受業(yè)主單位（立即查看） 委托，于2025-03-10在采購與招標(biāo)網(wǎng)發(fā)布 濟(jì)南成家物業(yè)管理有限公司城發(fā)成家和平廣場、東海時代中心項目消防維保服務(wù)項目詢價公告。現(xiàn)邀請全國供應(yīng)商參與投標(biāo)，有意向的單位請及時聯(lián)系項目聯(lián)系人參與投標(biāo)。 濟(jì)南成家（略）公司城發(fā)成家和（略）項目消防維保服務(wù)項目詢價公告時間:（略）-（略）城發(fā)成家和（略）項目消防維保服務(wù)項目，招標(biāo)資金來自自籌，項目出資比例為（略）。一、項目基本情況1.項目名稱：濟(jì)南成家（略）公司城發(fā)成家和（略）消防維保服務(wù)項目2.招標(biāo)單位：濟(jì)南成家（略）公司3.項目概況：城發(fā)（略）位（略）東北側(cè)約（略）項目位于（略）以南，（略）以東。4.標(biāo)段劃（略）：本項目劃（略）為一個標(biāo)段。二、項目要求1.質(zhì)量要求：應(yīng)符合現(xiàn)行規(guī)范、規(guī)程（略）相關(guān)文件要求，并提供相應(yīng)的消防檢測報告。2.價格要求:價格應(yīng)合理、透明，供應(yīng)商需提供詳細(xì)的報價單，并注明是否包含出具報告等附加服務(wù)費(fèi)用。3.付款方式：按季度（略），據(jù)實(shí)結(jié)算。甲方收到乙方開具的發(fā)票后（略）個工作日內(nèi)，根據(jù)考核結(jié)果，完成相應(yīng)款項（略）。（付款形式不限于銀行轉(zhuǎn)賬、承兌匯票等）4.工期：供應(yīng)商應(yīng)按照合同約定的時間準(zhǔn)時施工并提供相應(yīng)報告，具體以甲方通知為準(zhǔn)。5.服務(wù)期限：二年。（根據(jù)使用方對供方服務(wù)年度配合度、服務(wù)質(zhì)量，通過物業(yè)項目填寫年度《服務(wù)供方年度履約評價表》綜合評價得（略）合格后（（略）以上）再行簽訂第二年服務(wù)合同）6.售后服務(wù)要求:供應(yīng)商應(yīng)提供完善的售后服務(wù)，包括檢測報告的出具等，以保設(shè)備設(shè)施的正常使用。7.工作內(nèi)容：包括但不（略）、應(yīng)（略）、可移動滅（略）、（略）各閥門及窨井、電梯聯(lián)動迫降等（略）有關(guān)的維護(hù)、維保、維修及消防電氣安全檢測等，出具月度消防維保報告，免費(fèi)維修范圍、配合消防單位檢查等工作。序號項目業(yè)態(tài)面積（㎡）1城發(fā)（略）辦公、公寓（略）.（略）辦公（略）.（略）.服務(wù)要求：（1）執(zhí)行有關(guān)消防法律、法規(guī)、技術(shù)規(guī)范和執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則，遵守科學(xué)（略）德規(guī)范，符合消防技術(shù)服務(wù)機(jī)構(gòu)從業(yè)條件，開展建筑消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)服務(wù)活動，保養(yǎng)要求及標(biāo)準(zhǔn)詳如下。護(hù)保養(yǎng)具體要求序號項目要求1（略）火災(zāi)報警控制器火災(zāi)探測器：為使火災(zāi)探測器保持性能良好，正在運(yùn)行，應(yīng)在火災(zāi)探測器開啟運(yùn)行兩年后，每隔三年全部進(jìn)行清洗一遍。每季度應(yīng)對所有的火災(zāi)探測器采用抽測的方式進(jìn)行測試；1.點(diǎn)型煙感探測器采用發(fā)煙裝置向探測器施放煙氣，查看探測器報警確認(rèn)燈.以及火災(zāi)報警控制器的火警信號顯示。消除探測器內(nèi)及周圍煙霧，報警控制器手動重定，觀察探測器報警確認(rèn)燈在重定后的變化情況。2.點(diǎn)型溫感探測器可重定點(diǎn)型溫感探測器，使用溫度不低于（略）℃的熱源加熱，查看探測器報警確認(rèn)燈和火災(zāi)報警控制器火警信號顯示；移開加熱源，手動重定火災(zāi)報警控制器，查案探測器報警確認(rèn)燈在重定前后的變化情況。對測試過的火災(zāi)探測器做地址記錄，以免在下期的測試中重復(fù)測試同一個點(diǎn)。一年內(nèi)通過定期測試后將所有火災(zāi)探測器測試一遍。測試總應(yīng)核對火災(zāi)探測器的地址是否正確。在測試過程中，應(yīng)對火災(zāi)探測器報警的遲緩度做記錄，通過匯總，對其工作狀態(tài)有一個大致的了解，為是否對火災(zāi)探測器進(jìn)行清洗提供佐證。對于探測裝置因環(huán)境條件的改變，而不能使用時，應(yīng)通過設(shè)計.施工部門及時更換。要防止外部干擾或意外損壞。對于探測器不僅要防止煙、灰塵及類似的氣溶膠、小動物的侵入、水蒸氣凝結(jié)、結(jié)冰等外部自然因素的影響而且還要防止人為惡你的因素如書架、貯藏架的擺放或設(shè)備、隔斷燈（略）隔對探測器和手動報警（略）的影響。每月檢查測試1次報警控制器、聯(lián)動控制設(shè)備的報警、聯(lián)動控制、顯示、打印等功能；每半月度年年機(jī)柜內(nèi)部除塵1次。每月抽查測試1次火災(zāi)報警探測器、手動報警（略）、警報裝置的報警、警報功能。每月清理維護(hù)（略）%的煙溫感數(shù)量，每年全部覆蓋。手動報警（略）每月巡檢手動報警（略）裝置，檢查外罩是否有破損。如有破損應(yīng)及時更換，以免發(fā)生誤報。每季度巡檢時，觸發(fā)（略）查看火災(zāi)報警控制器信號和（略）的報警確認(rèn)燈是否準(zhǔn)確。每季度對警鈴及廣播進(jìn)行測試，發(fā)現(xiàn)故障及時維修2（略）1.每月在消防控制室用話筒（略）域播音，檢查音響效果。2.每季度自動控制方式下，（略）別觸發(fā)兩個相關(guān)的火災(zāi)探測器或觸發(fā)手動報警（略）后，核對啟動火災(zāi)應(yīng)急（略）域，檢查音響效果。3.每月在公共廣播擴(kuò)音機(jī)處于關(guān)閉和播放狀態(tài)下，自動和手動強(qiáng)制切換火災(zāi)應(yīng)急廣播。4.每季度用聲級計測試啟動火災(zāi)應(yīng)急廣播前的環(huán)境噪音，當(dāng)大于（略）dB時重復(fù)測量啟動火災(zāi)應(yīng)急廣播后揚(yáng)聲器播音范圍內(nèi)最遠(yuǎn)點(diǎn)的聲壓級，并與環(huán)境噪音對比。3（略）每月檢查測試1次防排煙風(fēng)機(jī)、排煙閥的聯(lián)動功能，核對風(fēng)速；每半年養(yǎng)護(hù)防排煙風(fēng)機(jī)、電源控制柜、風(fēng)口、排煙閥等。4防火（略）隔設(shè)施1.防火門每月查看外觀、關(guān)閉效果，雙扇門的關(guān)閉順序。每季度對于（略）的防火門，自動或遠(yuǎn)端手動輸出控制信號（略）的解除情況及反饋信號。2.防火卷簾每月查看外觀每季度進(jìn)行下列方式操作，查看卷簾運(yùn)行情況反饋信號后重定。機(jī)械操作卷簾升降。觸發(fā)手動控制（略）。發(fā)散煙霧或不低于（略）℃熱氣測試其自動反應(yīng)情況。5消防水池每月查看消防水池水位及消防用水不被他用的情況。每月查看補(bǔ)水設(shè)施。每兩年應(yīng)不少于兩次對消防水池進(jìn)行清洗、排污。6應(yīng)急照明1.每月應(yīng)查看應(yīng)急照明外觀是否有損壞，電源插頭是否插在電源插座上，燈管是否工作正常。2.每季度對應(yīng)急照明進(jìn)行一次功能性測試，按下列方法切斷正常供電電源，用秒表測量應(yīng)急工作狀態(tài)的持續(xù)時間：自帶電源型和字母電源型切斷其主供電電源。集中電源型切斷其控制器主電源接在消防（略）上的應(yīng)急照明燈具，切斷其非消防電源。3.使用照度計，測量兩個應(yīng)（略）的照度，應(yīng)符合建筑規(guī)范的疏散照度要求，達(dá)到規(guī)定的應(yīng)急工作狀態(tài)持續(xù)時間時，重復(fù)測量上述測點(diǎn)的照度。4.配電室、消防控制室、消防水泵房、供消防用電的蓄電池室、自備發(fā)電機(jī)房、電話總機(jī)房以及發(fā)生火災(zāi)時仍需堅持工作的其它房間，使用照度計測量正常照明時的工作照度，切斷正常照明后，測量應(yīng)急照明室工作面的最低照度。7疏散指示標(biāo)志疏散指示標(biāo)志每月查看外觀，核對位置及完好情況。每季度對疏散指示進(jìn)行一次功能性測試：關(guān)閉正常照明，查看發(fā)光疏散指示標(biāo)志的自發(fā)光情況b切斷正常供電電源，在燈光疏（略）處，用照度計測量地面照度，達(dá)到規(guī)定的應(yīng)急工作狀態(tài)持續(xù)時間，重復(fù)測量上述測點(diǎn)的照度。8消防電梯每季度檢查測試1次（略）迫降和聯(lián)動控制功能，轎箱內(nèi)消防電話。9電源設(shè)備每月消防控制主機(jī)電（略）電壓偏移是（略）電源標(biāo)準(zhǔn)：AC（略）V-（略）V（略）Hz1Hz⑵檢查消防控制配電箱的標(biāo)志，以及儀表、指示燈、開關(guān)、控制（略）；⑶檢查主電源和備用電源之間的自動切換是否正常檢查方式：自動控制方式下，手動切斷消防主電源，觀察備用消防電源的投入以及指示燈的顯示。人為控制方式下，在低壓配電室應(yīng)先切斷消防主電源，后閉合備用消防電源，觀察備用消防電源的投入以及指示燈的顯示。c每季度要對備用電源進(jìn)行1-2此充放電實(shí)驗，1-3此主電源和備用電源自動切換實(shí)驗（略）消防控制主機(jī)1.每月應(yīng)對消防控制主機(jī)進(jìn)行如下項目檢查：1觸發(fā)自檢鍵，進(jìn)行功能自檢；2）對控制器電源全部發(fā)光顯示器進(jìn)行檢驗，并循環(huán)三次，3）對Ⅱ級編程繼電器進(jìn)行檢驗，檢驗期間繼電器觸點(diǎn)動作，單輸出+（略）V撤銷。4）對打印機(jī)進(jìn)行功能檢驗；5）對控制器的主要硬件接口芯片，存儲器芯片及各類插件的主要Ⅰ芯片進(jìn)行自動實(shí)時故障檢測。2.切斷主電源，查看備用直流電源自動投入和主、備用的狀態(tài)顯示情況。3.在備用直流電源供電狀態(tài)下（略）故障報警及火警優(yōu)先功能。報警功能檢測：類比探測器、手動報警（略）故障，查看故障顯示。（略）故障報警期間，采用發(fā)煙裝置或溫度不低于（略）℃的熱源先后向（略）中兩個探測器施放煙氣或者加熱，查看火災(zāi)報警控制器的火警信號、報警部位顯示及記錄。每個探測器檢測后，只消音，不重定。4.用（略）用表測量火災(zāi)報警控制器的聯(lián)動輸出信號。5（略）重定，回復(fù)到正常警戒狀（略）室外消防窨井每季度檢查一次（略）報警閥組每月檢查報警閥組外觀、標(biāo)志牌、壓力表是否完（略）。每月對報警閥的壓力表進(jìn)行檢查，檢查報警前、后壓力表指示是否正常。閥的前后壓力應(yīng)基本相當(dāng)，或閥后壓力稍高于閥前壓力。每季度對報警閥應(yīng)進(jìn)行開閥試驗，觀察閥門開啟性和密封性能，以及報警閥各部件的工作狀態(tài)是否正常。每季度應(yīng)對報警閥旁的放水實(shí)驗閥進(jìn)行一（略）的供水能力，壓力開關(guān)的報警功能是否正常。4）預(yù)作用閥組每月檢查一次，潤滑保養(yǎng)一次，保證氣泵處于自動穩(wěn)壓正常狀態(tài)（略）觀察穩(wěn)壓泵（略）有無滲漏現(xiàn)象。外觀檢查：（略）有無機(jī)械損傷、油漆脫落、銹蝕等，（略）固定是否牢固，發(fā)現(xiàn)問題及時（略）中，可能因施工疏忽殘留有砂、石、木屑或水源帶來的垃圾、鐵銹等，這樣會造成噴頭堵塞、報警閥關(guān)閉不嚴(yán)、水力警鈴（略）堵塞等。每季度需對不少于（略）%（略）末端進(jìn)行放水，（略）內(nèi)水質(zhì)良好，并對水流指示器的報警功能進(jìn)行檢查。（略）自動噴淋（略）每月應(yīng)對噴淋頭進(jìn)行一次外觀檢查，檢查噴淋頭有無損壞、銹蝕、漏水現(xiàn)象，發(fā)現(xiàn)有不正常的噴淋頭應(yīng)及時更換。應(yīng)保證噴淋頭外表清潔，當(dāng)噴淋頭上有異物時應(yīng)及時清除，特別是感溫原件應(yīng)無污垢，必要時進(jìn)行清洗或更換。更換和安裝噴淋頭應(yīng)使用專用扳手。各種不同規(guī)格的噴淋頭均有一定數(shù)量的備用，其數(shù)量不小于安裝總數(shù)的1%，且各種噴淋頭數(shù)量不少于（略）各。（略）無機(jī)械損傷和銹蝕。油漆是否脫落，（略）固定是否牢固，管內(nèi)有無堵塞。每兩個月應(yīng)利用末端試水裝置放水，進(jìn)行水流指示器工作（略）內(nèi)的鐵銹雜質(zhì)。每月檢查一次噴淋頭有無漏水，自動與手動報警器有無遺失；每季度對水流指示器、信號蝶閥報警裝置、穩(wěn)壓裝置、濕式報警閥等進(jìn)行檢測。定期維護(hù)檢查在日常維護(hù)檢查的基礎(chǔ)上，每季（略）進(jìn)行一次徹底檢查，每季年進(jìn)行一次末（略）聯(lián)動均須正常），每月清理維護(hù)（略）%的噴頭，全年清理（略）%。（略）宇單（略）消防聯(lián)動測試每季進(jìn)行一次聯(lián)動測試，檢查所有切換開關(guān)如電源轉(zhuǎn)換開關(guān)、滅火轉(zhuǎn)換開關(guān)、防排煙、防火門、等轉(zhuǎn)換開關(guān)、警報轉(zhuǎn)換開關(guān)、應(yīng)急照明轉(zhuǎn)換開關(guān)、風(fēng)機(jī)、等是（略）能否強(qiáng)制消防電梯停于首層（略）滅火器管理3、8、1各防火小組必須加（略）滅火器的日常管理和維護(hù)、要建立”消防器材檢查表滅火器”,登記類型、設(shè)置數(shù)量、設(shè)置部位和維護(hù)管理責(zé)任人，明確維護(hù)管理責(zé)任人的職責(zé)，并張貼在滅火器放置處。3、8、2管理責(zé)任人必須依照”消防器材檢查表滅火器”之內(nèi)容每月檢查一次。檢查內(nèi)容滅火器位置應(yīng)按管理單位之最新規(guī)劃位置進(jìn)行擺放，不得隨意挪作他用，擺放穩(wěn)固，每月埋壓，滅火器箱不得上鎖，避免陽光暴曬和強(qiáng)輻射熱。鉛封及插銷均完好無損，未曾動用。滅火器壓力表的外表面是都變形、損傷，壓力表指針應(yīng)指（略）域。滅火器是否在有效期內(nèi)。一旦發(fā)現(xiàn)滅火器失效或曾動用過應(yīng)馬上同時安全管理部門更換。3、8、3管理責(zé)任人至少每十二個月委托專業(yè)從事消防設(shè)施的單位對所有滅火器進(jìn)行一次功能性檢查。性能檢查發(fā)現(xiàn)存在問題的必須委托有維修資質(zhì)的維修單位進(jìn)行維修，更換已損件。筒體按照規(guī)定年限進(jìn)行水壓試驗，重新充裝滅火劑和驅(qū)動氣體。嚴(yán)格落實(shí)滅火器報廢制度。檢查內(nèi)容：滅火器筒體是否有銹蝕、變形（略）、銘牌是否完（略）清晰。噴嘴是都有變形、開裂、損傷，噴射軟管是否通暢、是否有變形和損傷。滅火器壓力表的外表面是否有變形、損傷，指針是否（略）。滅火器壓把、閥體等金屬件是否有嚴(yán)重?fù)p傷、變形、銹蝕等影響使用的缺陷。在相同批次的滅火器中抽取一具滅火器進(jìn)行滅火性能測試。（略）項目消防物資每年不定期進(jìn)行兩次至三次消防物資補(bǔ)充，保證消防物資的完（略）性（略）消防標(biāo)識每月檢查標(biāo)識是否齊全、是否清晰、安放位置是否正確、是否掛接牢固（略）消防聯(lián)動測試全部聯(lián)動測試每半年進(jìn)行一次，聯(lián)動成功率確保（略）保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)業(yè)務(wù)類別（略）項要求檢（略）管理設(shè)施管理機(jī)房標(biāo)識完備，設(shè)備