（略）JCR（略）-（略）（新會(huì)（略））號(hào)國(guó)（略）上掛牌出讓公告
根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法（略）管理暫行辦法》《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》《礦業(yè)權(quán)出讓交易規(guī)則》《（略）國(guó)有建設(shè)用地使用（略）場(chǎng)管理規(guī)定》以及《（略）國(guó)有建設(shè)用（略）上掛牌交易規(guī)則》等有關(guān)規(guī)定。（略）委托，江（略）上掛牌方式出讓編號(hào)為JCR（略）-（略）（新會(huì)（略））號(hào)國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)，現(xiàn)就有關(guān)事項(xiàng)公告如下：
一、掛牌出讓宗地的基本情況和相關(guān)指標(biāo)要求（計(jì)價(jià)結(jié)算幣種為人民幣；計(jì)價(jià)結(jié)算單位為（略））：
（一）基本情況：（略）JCR（略）-（略）（新會(huì)（略））號(hào)地位于新會(huì)智造產(chǎn)業(yè)（略）東側(cè)、（略）北側(cè)地塊；（略）住宅和商業(yè)服務(wù)業(yè)用地；出讓建設(shè)用地面積（略）.（略）平方米，具體紅線范圍見出讓用地示意圖。土地使用（略）住宅用地（略）年，商業(yè)服務(wù)業(yè)用地（略）年，自簽訂土地移交確認(rèn)書之日起計(jì)。
（二）規(guī)劃條件：按江自然資（新會(huì)）設(shè)字〔（略）〕（略））文要求執(zhí)行，其中：容積率：1.2-2.5；計(jì)算容積率總建筑面積：（略）-（略）平方米,其中商業(yè)計(jì)算容積率建筑面積≤（略）平方米(即商業(yè)計(jì)算容積率建筑面積占計(jì)算容積率總建筑面積的比例≤（略）%)；建筑密度：≤（略）%；綠地率：≥（略）%；住宅建筑標(biāo)準(zhǔn)層中，本層陽(yáng)（略）投影面積總和不超過除陽(yáng)（略）外的標(biāo)準(zhǔn)層規(guī)劃的要求封閉陽(yáng)臺(tái)的，按封閉陽(yáng)臺(tái)投影面積全部納入計(jì)算容積率建筑面積。住宅建筑首層用作建設(shè)停車庫(kù)的建筑面積，不納入計(jì)算容積率建筑面積。商住用地建設(shè)項(xiàng)目配建的幼兒園、（略）公共服務(wù)用房、養(yǎng)老（略）的公共配套設(shè)施，其建筑面積不納入計(jì)算容積率建筑面積。住宅建筑的飄窗可凸出外墻不大于0.8米，其余要求仍按照《（略）規(guī)劃技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)與準(zhǔn)則》第4.8.1條執(zhí)行。住宅建筑間距應(yīng)保證受遮擋的住宅獲得日照要求的居住空間，其大寒日有效日照時(shí)間不應(yīng)低于3小時(shí)，或冬至日有效日照時(shí)間不低于1小時(shí)，有效日照時(shí)間帶為8時(shí)至（略）時(shí)。（略）改建的項(xiàng)目?jī)?nèi)新建住宅日照標(biāo)準(zhǔn)不應(yīng)低于大寒日日照1小時(shí)的標(biāo)準(zhǔn)。
（三）其他要求：1.地塊擬用于發(fā)展房地產(chǎn)項(xiàng)目。2.該宗地未設(shè)置除土地所有權(quán)以外的其他產(chǎn)權(quán)，安置補(bǔ)償落實(shí)到位，沒有法律經(jīng)濟(jì)糾紛，具備施工設(shè)備與人員（略）、施工所需的供水和供電等動(dòng)工開發(fā)所必需的基本條件。3.按規(guī)劃條件要求（略）公共服務(wù)用房（略）、養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施)，與地塊（略）同步設(shè)計(jì)、同步建設(shè)、同步竣工、同步交（略），產(chǎn)權(quán)屬于政府。4.按規(guī)劃條件要求建設(shè)健身場(chǎng)地設(shè)施，與住宅建筑同步規(guī)劃、同步建設(shè)、同步驗(yàn)收、同步交付，不得挪用或侵占。5.該宗地建設(shè)期間產(chǎn)生的多余砂石土按《關(guān)于加強(qiáng)建設(shè)項(xiàng)目多余砂石土管理的通知（修訂版）》（新府辦〔（略）〕（略）號(hào)）文件精神處理。
二、報(bào)價(jià)/競(jìng)價(jià)規(guī)則
（略）上掛牌出讓以報(bào)價(jià)最高且不低于底價(jià)的原則確定競(jìng)得人。
三、起始價(jià)、競(jìng)買保證金、增價(jià)幅度
（略）上掛牌出讓設(shè)有掛牌底價(jià)。掛牌起始價(jià)為人民幣（略）.（略），競(jìng)買保證金為人民幣（略），最低增價(jià)幅度為人民幣（略）/次，競(jìng)買保證金可抵作成交款。
四、競(jìng)買人資格要求
禁止存在閑置土地等違法違規(guī)行為的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)參加土地競(jìng)買。（略）上（略）時(shí)務(wù)必認(rèn)真、如實(shí)填寫相關(guān)信息，并（略）相關(guān)證明文件。申請(qǐng)競(jìng)買人（含聯(lián)合申請(qǐng)（略）進(jìn)行開發(fā)（略）時(shí)，勾選“成立新（略）提示填寫相關(guān)信息。
五、競(jìng)買要求
（略）上競(jìng)價(jià)方式（略）上報(bào)價(jià)／競(jìng)價(jià)活動(dòng)務(wù)必遵循以下流程：1.通過廣（略）（（略））（略）賬戶；2.進(jìn)（略）公共（略）賬戶；3（略）上申辦方式或到（略）江門（略）點(diǎn)（略）數(shù)（略）賬戶；4.提交競(jìng)買申請(qǐng)；5.足額交納競(jìng)買保證金；6.須使用（略）數(shù)字證（略）報(bào)價(jià)/競(jìng)價(jià)。
六、時(shí)間安排
（一）公告時(shí)間：（略）年（略）月4日至（略）年（略）月（略）日；
（二）競(jìng)買申請(qǐng)時(shí)間：（略）年（略）月（略）日至（略）年（略）月2日（略）時(shí)；
（三）交納保證金時(shí)間：（略）年（略）月（略）日至（略）年（略）月3日（略）時(shí)；
七、成交確認(rèn)
（略）上報(bào)價(jià)/競(jìng)價(jià)，后核驗(yàn)競(jìng)買資格、確認(rèn)（略）上報(bào)價(jià)/競(jìng)價(jià)結(jié)束后，競(jìng)得人須在5個(gè)工作日內(nèi)與江（略）簽訂《成交確認(rèn)書》，簽訂方式可選擇（略）電子簽章或線下（略）簽訂，具體流程詳見本次《交易須知》。
八、合同簽訂要求
競(jìng)得人須在簽訂《成交確認(rèn)書》后6個(gè)工作日內(nèi)與出讓人簽訂《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》。出讓合同條款詳見掛牌文件。
競(jìng)得人與自然資源管理部門簽訂《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》后，按合同約定繳清土地出讓價(jià)款及相關(guān)稅費(fèi)，憑繳款憑證及交地確認(rèn)單（略）不動(dòng)產(chǎn)登記。
九、出讓價(jià)款（略）時(shí)間與方式
（一）競(jìng)得人必須于簽訂《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》之日起（略）日內(nèi)繳清成交款（以實(shí)際到賬日為準(zhǔn)），并劃入出讓人指定的賬戶。
（二）本次掛牌交易成交價(jià)僅為地價(jià)款，競(jìng)得人須在成交價(jià)款外按稅法有關(guān)規(guī)定繳納地塊出讓相關(guān)稅費(fèi)（含契稅等）。
十、土地移交
（一）移交條件：按土地現(xiàn)狀凈地交地，相關(guān)交地手續(xù)由出讓方負(fù)責(zé)。
（二）移交時(shí)間：土地于競(jìng)得人簽訂《國(guó)有建設(shè)用地出讓合同》之日起1個(gè)月內(nèi)，按出讓合同約定交地時(shí)間到期自動(dòng)移交給競(jìng)得人使用。
十一、建設(shè)進(jìn)度要求
競(jìng)得人應(yīng)在簽訂《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》之日起（略）個(gè)月內(nèi)動(dòng)工開發(fā)建設(shè)；在簽訂《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》之日起（略）個(gè)月內(nèi)竣工完成。
十二、資料獲取及聯(lián)系方式
（略）上掛牌出讓活動(dòng)的相關(guān)掛牌文件，有意競(jìng)買人可在廣（略）（（略））（略）并請(qǐng)認(rèn)真閱讀。
（略）咨詢：（略）-（略）咨詢：（略）-（略）；
交易業(yè)務(wù)咨詢：（略）-（略），（略）-（略）；
交易業(yè)務(wù)（略）：附件
| 附件名稱1 | 測(cè)繪部門審核宗地紅線圖.pdf |
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| 附件名稱2 | 國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同（樣本）.pdf |
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| 附件名稱3 | 圖1.jpg |
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| 附件名稱4 | 【（略）上申報(bào)流程操作版】江（略）（機(jī)構(gòu)證書）（略）.pdf |
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| 附件名稱5 | （（略）.（略））（略）共資源（略）競(jìng)買人操作手冊(cè)(企業(yè)法人).pdf |
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| 附件名稱6 | 圖2.jpg |
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| 附件名稱7 | 圖3.jpg |
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| 附件名稱8 | （1.（略））（略）公共資（略）競(jìng)買人操作手冊(cè)(自然人).pdf |
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| 附件名稱9 | 規(guī)劃條件圖.pdf |
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| 附件名稱（略） | 須知(JCR（略）-（略）（新會(huì)（略））).doc |
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