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招標(biāo)代理公司（立即查看） 受業(yè)主單位（立即查看） 委托，于2025-03-03在采購(gòu)與招標(biāo)網(wǎng)發(fā)布 綜合物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目意向公開(kāi)(2025-VGBYBE-F1003)(第1包)。現(xiàn)邀請(qǐng)全國(guó)供應(yīng)商參與投標(biāo)，有意向的單位請(qǐng)及時(shí)聯(lián)系項(xiàng)目聯(lián)系人參與投標(biāo)。 為便于供應(yīng)商了解采購(gòu)信息，現(xiàn)將綜合物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目采購(gòu)意向公示如下：一、項(xiàng)目名稱(chēng)：綜合物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目二、所屬年度：（略）年三、項(xiàng)目編號(hào)：（略）-VGBYBE-F（略）四、項(xiàng)目預(yù)算：（略）五、服務(wù)地址：（略）8月1日至（略）年8月（略）日，服務(wù)滿意率達(dá)到（略）%以上，可視情續(xù)簽2年。七、項(xiàng)目概況：本項(xiàng)目為綜合物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目，服務(wù)范圍為保（略）運(yùn)維、飲食制作、秩序維護(hù)及停車(chē)場(chǎng)管理、消防管理、綠化養(yǎng)護(hù)、協(xié)助供熱站管理運(yùn)行、車(chē)輛駕駛。（略）服務(wù)點(diǎn)人員配置：司機(jī)2人、（略）能維修工2人、廚師3人、門(mén)衛(wèi)2人、保潔5人、項(xiàng)目經(jīng)理1人，（略）服務(wù)點(diǎn)人員配置：廚師2人，合計(jì)共（略）人。八、供應(yīng)商資格：（（略）采購(gòu)法》第二十二條資格條件：1.具有獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任的能力；2.具有良好的商業(yè)信譽(yù)和健全的財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)制度；3.具有履行合同所必需的設(shè)備和專(zhuān)業(yè)技術(shù)能力；4.有依法繳納稅收和社會(huì)保障資金的良好記錄；5.參加政府采購(gòu)活動(dòng)前3年內(nèi)，在經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中沒(méi)有重大違法記錄；6.法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。（二）投標(biāo)供應(yīng)商為國(guó)有企業(yè)；事業(yè)單位；軍隊(duì)單位；或成立三年以上的非外資（含港澳臺(tái)）獨(dú)資企業(yè)或外資控股企業(yè)。（三）單位負(fù)責(zé)人為同一人或者存在直接控股、管理關(guān)系的不同供應(yīng)商，不得同時(shí)參加同一包的采購(gòu)活動(dòng)。生產(chǎn)型企業(yè)的生產(chǎn)場(chǎng)所經(jīng)營(yíng)地址或者（略）登記地址為同一地址的，非國(guó)有銷(xiāo)售型企業(yè)的股東和管理人員（法定代表人、董事、監(jiān)事）之間存在近親屬、相互占股等關(guān)聯(lián)的，也不得同時(shí)參加同一包的采購(gòu)活動(dòng)。近親屬指夫妻、直系血親、三代以內(nèi)旁系血親或近姻親關(guān)系。（四）參加軍隊(duì)采購(gòu)活動(dòng)前三年內(nèi)，在經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中沒(méi)有受到刑法處罰或者責(zé)令停產(chǎn)停業(yè)、吊銷(xiāo)許可證或者執(zhí)照、（略）以上罰款等重大違法記錄；（（略）（h（略）采購(gòu)失信名單，軍隊(duì)采購(gòu)暫停名單，軍隊(duì)采購(gòu)失信名（略）站（（略）采購(gòu)嚴(yán)重違法失信行為記錄名單、重大稅收違法失信主體、失信被執(zhí)行人；（六）投標(biāo)供應(yīng)商應(yīng)授權(quán)合法的人員參加投標(biāo)全過(guò)程，其中法定代表人直接參加投標(biāo)的，須出具法人（略），并與營(yíng)業(yè)執(zhí)照信息一致。法定代表人授權(quán)人參加投標(biāo)的，應(yīng)出具法定代表人資格證明書(shū)、法定代表人授權(quán)書(shū)以及（略）年4月至今投標(biāo)供應(yīng)商為授權(quán)代表繳納任意3個(gè)月社保記錄；（七）本項(xiàng)目不接受聯(lián)合體投標(biāo)；（八）本項(xiàng)目特定資質(zhì)：無(wú)（九）本項(xiàng)目不得（略）包轉(zhuǎn)包，提供書(shū)面承諾；九、技術(shù)參數(shù)：（一）人員要求：所有人員需提供有效的健康證、無(wú)犯罪記錄證明。1.項(xiàng)目經(jīng)理（1人）：大專(zhuān)以上學(xué)歷，年齡（略）歲（含）以下，3年以上工作經(jīng)驗(yàn)，負(fù)責(zé)項(xiàng)目運(yùn)行管理、售賣(mài)水電、（略）域秩序管理等工作。黨員、退（略）軍人優(yōu)先。2.保潔（5人）：1名家屬院室外綠化保潔，男士，年齡（略）歲（含）以下，身體健康，無(wú)食宿；1名家屬院室內(nèi)保潔，年齡（略）歲（含）以下，身體健康，無(wú)食宿；2（略）室內(nèi)保潔，女士，年齡（略）歲（含）以下，身體健康，無(wú)食宿；1（略）室外綠化保潔，男士，年齡（略）歲（含）以下，身體健康，無(wú)食宿。3.司機(jī)（2人）：男士，年齡（略）歲（含）以下，3年以上駕齡，身體健康，有C駕駛證，提供住宿，水電取暖費(fèi)自理，就餐按照（略）.4（略）天繳納伙食費(fèi)。4.（略）能工（2人）：年齡（略）歲（含）以下，男士，身體健康，負(fù)責(zé)維修、（略）政供熱交換站管理運(yùn)行，無(wú)食宿，其中1人必須具備低壓電工證。5.家屬院門(mén)衛(wèi)（2人）：年齡（略）歲（含）及以下，男士，身體健康，兩班倒，提供值班住宿。6.廚師（5人）：（略）3人，1名男士廚師長(zhǎng)（有二級(jí)及以上廚師證）、1名男士面點(diǎn)師、1名幫廚，年齡（略）歲（含）以下，提供住宿，水電取暖費(fèi)自理，每天繳納伙食費(fèi)（略）；（略）2人，1名男士廚師長(zhǎng)（有二級(jí)及以上廚師證）、1名面點(diǎn)師，年齡（略）歲（含）以下，提供住宿，水電取暖費(fèi)自理，每天繳納伙食費(fèi)（略）。除廚師外，其他人員如需在內(nèi)部食堂就餐，按照（略）.4（略）每天繳納伙食費(fèi)。（二）服務(wù)內(nèi)容及要求：1.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容及要求：①制訂物業(yè)服務(wù)工作計(jì)劃并組織實(shí)施，管理與物業(yè)相關(guān)的有關(guān)資料，并根據(jù)法律、法規(guī)和規(guī)章的授權(quán)制訂物業(yè)服務(wù)各項(xiàng)制度。②房屋共用部位的日常維修（維修耗材由采購(gòu)單位提供）、養(yǎng)護(hù)和管理。③共用設(shè)施設(shè)備的日常維修、養(yǎng)護(hù)和管理，共用設(shè)施設(shè)備包括：（略）、圍墻、共用的上（略）、共用照明。院內(nèi)重要設(shè)施設(shè)備專(zhuān)業(yè)維修與保養(yǎng)，重要供配電設(shè)施設(shè)備包括：變壓器（巡查）、備用油機(jī)、配電箱；重要暖通空調(diào)設(shè)施設(shè)備巡查包括：供熱設(shè)施設(shè)備、燃?xì)庹{(diào)壓（箱）站、中央空調(diào)。④附屬建筑物、構(gòu)筑物的日常維修、養(yǎng)護(hù)和管理，附屬建筑物、構(gòu)筑物包括：化糞池、泵房、自行車(chē)棚。⑤協(xié)助院內(nèi)水電氣熱運(yùn)行管理。按采購(gòu)單位規(guī)定落實(shí)巡查巡檢，及時(shí)發(fā)現(xiàn)安全隱患并排除，無(wú)法排除應(yīng)及時(shí)報(bào)告。供暖期安排巡檢值班。⑥院內(nèi)綠化養(yǎng)護(hù)與管理，院內(nèi)內(nèi)的草坪、樹(shù)木、花壇等的養(yǎng)護(hù)維護(hù)及修剪。樹(shù)木生長(zhǎng)良好，草坪生長(zhǎng)茂盛顏色正常不枯黃，（略）域無(wú)雜草。⑦院內(nèi)環(huán)境衛(wèi)生管理及生活垃圾處理，打掃工具由服務(wù)單位提供，保潔所用的洗手液、擦手紙、垃圾袋等耗材由采購(gòu)單位提供，包括：（略）域的清潔衛(wèi)生，垃圾的收集、清運(yùn)、消納及有害生物控制。每天定時(shí)對(duì)院（略）域進(jìn)行清掃，垃圾要及時(shí)運(yùn)走（垃圾清運(yùn)車(chē)輛由服務(wù)單位提供，垃圾處理站費(fèi)用由采購(gòu)單位提供），確保干凈、（略）潔，無(wú)垃圾、無(wú)雜物，清掃工具及垃圾收集容器擺放（略）齊、有序。日常每天共清掃不少于3次：7:（略）之前完成第一次清掃，（略）:（略）至（略）:（略）完成第二次清掃，視情況進(jìn)行第三次清掃；特殊情況隨機(jī)安排清掃。對(duì)積水、積雪清掃及時(shí)，在降水停止后6小時(shí)內(nèi)（略）清掃完畢，（略）小時(shí)內(nèi)將綠化帶內(nèi)清掃完畢；迎接檢查等活動(dòng)情況時(shí)，按照采購(gòu)單位要求臨時(shí)增加清掃次數(shù)，確保迎接檢查期間無(wú)垃圾、無(wú)雜物，擺放（略）齊、有序。垃圾桶每日清理，每半月清洗一次，做到日產(chǎn)日清，無(wú)垃圾桶、果殼箱滿溢現(xiàn)象。⑧根據(jù)實(shí)際需要進(jìn)行沖洗、消殺，有效控制蚊、蠅等害蟲(chóng)孽生（農(nóng)藥、消毒劑由采購(gòu)單位提供）。及時(shí)灑水降塵，根據(jù)天氣情況，（略）灑水降塵，確（略）無(wú)浮土揚(yáng)塵。室內(nèi)衛(wèi)生應(yīng)做到表面、接縫、（略）落、邊線處等潔凈無(wú)雜物、灰塵、印跡、污垢、污漬、劃痕等。公共衛(wèi)生間應(yīng)做到地面干凈、干燥、無(wú)異味。臺(tái)面、鏡面無(wú)水跡、手印跡。小便斗、坐便器無(wú)黃漬。清潔用品（潔廁靈、滌塵、火堿）由服務(wù)單位提供。按照防疫有關(guān)要求，（略）域進(jìn)行消殺。垃圾清運(yùn)及時(shí)，垃圾箱周?chē)孛鏌o(wú)散落垃圾、無(wú)污漬、無(wú)異味，滅害措施完善，每天按時(shí)將垃（略）政垃圾站。院內(nèi)消防管理，包（略）域消防（略）正常運(yùn)行保養(yǎng)。⑨院內(nèi)場(chǎng)地管理，包括：院內(nèi)停車(chē)場(chǎng)（庫(kù)）管理。服務(wù)單位派遣的門(mén)衛(wèi)人員，配合采購(gòu)單位（略）小時(shí)對(duì)雙方確認(rèn)的目標(biāo)、（略）域?qū)嵤┌踩Ｐl(wèi)，做好防火、防盜、防破壞工作，預(yù)防和制止侵害安全的行為發(fā)生，并積極配合采購(gòu)單位處理有關(guān)突發(fā)事件。根據(jù)實(shí)際情況，有效的預(yù)（略）域內(nèi)各種事故、事件和案件的發(fā)生，依法同各種違法犯罪行為做斗爭(zhēng)，保證巡邏的密度和力度，維護(hù)采購(gòu)單位的院落秩序和安全。門(mén)衛(wèi)發(fā)現(xiàn)違法犯罪行為的，應(yīng)當(dāng)予以制止；對(duì)制止無(wú)效的應(yīng)當(dāng)立即報(bào)警，同時(shí)采取措施保護(hù)（略）；對(duì)進(jìn)出院門(mén)的人員車(chē)輛進(jìn)行管理，嚴(yán)禁外來(lái)人員車(chē)輛私自進(jìn)入院內(nèi)，必須持證（卡）進(jìn)入，或由住戶帶入。安排調(diào)（略）院內(nèi)車(chē)輛停放，確保（略）齊有序；對(duì)院門(mén)外秩序進(jìn)行管理，及時(shí)督促社會(huì)車(chē)輛駛離。門(mén)衛(wèi)保安保持（略）小時(shí)在位（單人值班）。⑩公用房間的專(zhuān)有部位日常維修，由采購(gòu)單位提供耗材承擔(dān)材料費(fèi)用，服務(wù)單位負(fù)責(zé)修繕。專(zhuān)有部位主（略）室內(nèi)、集體宿舍室內(nèi)。家屬院戶內(nèi)專(zhuān)有部位標(biāo)配的設(shè)施設(shè)備日常維修，屬于自然損壞情形的，由采購(gòu)單位提供耗材承擔(dān)材料費(fèi)用，服務(wù)單位負(fù)責(zé)修繕；屬于非自然損壞或自行添置的設(shè)施設(shè)備，由住戶提供耗材承擔(dān)材料費(fèi)用，服務(wù)單位負(fù)責(zé)修繕。房改房戶內(nèi)專(zhuān)有部位日常維修，由住戶提供耗材承擔(dān)材料費(fèi)用，服務(wù)單位負(fù)責(zé)修繕。?日常公務(wù)用車(chē)駕駛及按采購(gòu)單位要求對(duì)車(chē)輛進(jìn)行日常保養(yǎng)等工作。?（略）域消防管理，包括食（略）域等消（略）正常運(yùn)行保養(yǎng)。注：以上所有崗位人員，需協(xié)助采購(gòu)單位完成其他臨時(shí)性公差勤務(wù)。所有崗位節(jié)假期休息日實(shí)行輪班，必須保證有人在崗值班。2.飲食服務(wù)內(nèi)容及要求：①制訂飲食服務(wù)保障計(jì)劃并組織實(shí)施，管理與飲食保障相關(guān)的資料，并根據(jù)法律、法規(guī)和規(guī)章的授權(quán)制訂飲食服務(wù)各項(xiàng)規(guī)章制度。②負(fù)責(zé)主副食加工，制訂每周菜譜（需采購(gòu)單位審定）、調(diào)劑伙食，提供每日三餐的保障。其中包括采購(gòu)單位內(nèi)部公務(wù)接待餐及會(huì)餐。③飲食保障設(shè)施、設(shè)備、器材的日常養(yǎng)護(hù)和管理。④食堂、主副食庫(kù)衛(wèi)生安全管理。⑤食堂衛(wèi)生清潔。（略）廳內(nèi)、廚房?jī)?nèi)部、（略）梯走廊、以及食堂門(mén)（略）、食堂周邊環(huán)（略）及配套設(shè)施等。⑥餐廚用具清洗消毒和餐廚垃圾集中處理。⑦維護(hù)食堂就餐秩序，督促就餐人員按規(guī)定有序取餐、就餐。⑧食品留樣備查（每樣不得低于（略）克，保存時(shí)間不得低于（略）小時(shí)）。⑨應(yīng)急支援保障，主要包括派人加強(qiáng)配合采購(gòu)單位接待各級(jí)各類(lèi)工作組就餐，制訂特殊情況下飲食支援保障方案預(yù)案并組織實(shí)施伴隨保障。應(yīng)急支援保障由服務(wù)單位負(fù)責(zé)，發(fā)生的費(fèi)用由雙方另行商議確定。⑩食材采購(gòu)訂貨由采購(gòu)單位負(fù)責(zé)，服務(wù)單位負(fù)責(zé)協(xié)助接受使用，服務(wù)單位每日下午（略）:（略）前，提交次日的采購(gòu)清單。早餐：主食不低于2種，現(xiàn)加工制作菜不低于6種（含3種葷菜或半葷菜），粥湯保持在1種以上，每人保障1個(gè)雞蛋、1袋奶。午餐：主食不低于2種，紅薯、玉米等雜糧1種以上，副食不低于2種，要葷素搭配，其中3個(gè)葷菜、1個(gè)半葷半素菜、2個(gè)素菜，粥湯不低于1種，水果不低于1種晚餐：主食不低于2種，副食不低于2種，菜品與午餐不重樣，其中有3個(gè)葷菜、1個(gè)半葷半素菜、2個(gè)素菜，粥湯不低于1種,水果不低于1種。在滿足正常供餐情況下，還應(yīng)開(kāi)設(shè)2-3個(gè)副食供應(yīng)窗口，提供例如：牛肉拉面、炸醬面、刀削面、油潑面、熱干面、酸湯面、燴面、米線、酸辣粉、牛羊肉泡饃、水煎包、灌湯餃、餃子、餛飩湯、驢肉火燒、小籠包、燒麥、湯圓、油條、雞蛋灌餅等特色食品。應(yīng)保障采購(gòu)單位按時(shí)就餐，全年開(kāi)伙，節(jié)假日休息日人員組織輪休，實(shí)行雙人值班制度，工作日早餐時(shí)間為7:（略）—8:（略），午餐（略）:（略）—（略）:（略），晚餐（略）：（略）—（略）:（略）；周末和節(jié)假日早餐時(shí)間為7:（略）-8:（略），午餐、晚餐時(shí)間與工作日一致。如因水電氣故障等不可抗力因素導(dǎo)致無(wú)法保障按時(shí)就餐，服務(wù)單位應(yīng)第一時(shí)間通知采購(gòu)單位，并采取應(yīng)急措施提供簡(jiǎn)餐保障。其他如需調(diào)（略）就餐時(shí)間和就餐人數(shù)，以采購(gòu)單位通知為準(zhǔn)。服務(wù)單位根據(jù)自身經(jīng)營(yíng)情況若需增加人員配置，超出合同部（略）人員薪金、保險(xiǎn)等開(kāi)支需由服務(wù)單位自行承擔(dān)。服務(wù)單位任命的（略）經(jīng)理負(fù)責(zé)對(duì)服務(wù)單位工作人員進(jìn)行管理，采購(gòu)單位與服務(wù)單位工作人員不存在雇傭關(guān)系。工作期間，應(yīng)遵循國(guó)家（略）有關(guān)的法律法規(guī)，嚴(yán)格按照《中華人民共和國(guó)食品安全法》的規(guī)定提供服務(wù)，確保所供食品的質(zhì)量與衛(wèi)生，若因服務(wù)單位責(zé)任，發(fā)生衛(wèi)生事故，服務(wù)單位負(fù)全責(zé)。服務(wù)管理方式：①每季度對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行一次考核，滿意率必須大于（略）%（滿意度測(cè)評(píng)表附后）。②服務(wù)單位提供人員工作服飾，佩戴服務(wù)標(biāo)志。③服務(wù)實(shí)行全程記錄式管理，建立登記檔案，每天按時(shí)上下班，并進(jìn)行打（略）條款：（一）合同及付款方式：簽訂固定總價(jià)合同，服務(wù)費(fèi)用為包干制，按季度進(jìn)行結(jié)算，服務(wù)單位開(kāi)具相應(yīng)的結(jié)算服務(wù)費(fèi)金額發(fā)票交采購(gòu)單位，按季度以銀行轉(zhuǎn)賬付款方式，于每季度第一月初向服務(wù)單位（略）上一季度服務(wù)費(fèi)。采購(gòu)單位（略）合同費(fèi)用后，不再承擔(dān)其他任何費(fèi)用，服務(wù)人員與服務(wù)單位簽訂勞務(wù)合同，由服務(wù)單位承擔(dān)人員的薪金、福利、加班工資、保險(xiǎn)、服裝費(fèi)、交通費(fèi)、體檢費(fèi)、工具器材費(fèi)、體檢費(fèi)，服務(wù)單位承擔(dān)管理費(fèi)、稅費(fèi)。注：服務(wù)單位將項(xiàng)目運(yùn)行中服務(wù)人員食宿所產(chǎn)生的水電取暖費(fèi)、就餐費(fèi)在每季度月初繳納至采購(gòu)單位賬戶后，采購(gòu)單位（略）本季度合同費(fèi)用。采購(gòu)單位不針對(duì)本項(xiàng)目服務(wù)人員收取相關(guān)費(fèi)用。（二）履約保證金：提供預(yù)算金額的5%履約保證金。（三）保密要求：雙方在合作期間均負(fù)有保密義務(wù)，簽訂保密協(xié)議。（四）人員崗前審查：服務(wù)單位應(yīng)向采購(gòu)單位提供派駐采購(gòu)單位人員的