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招標代理公司（立即查看） 受業(yè)主單位（立即查看） 委托，于2025-03-04在采購與招標網(wǎng)發(fā)布 無錫市惠山區(qū)洛社鎮(zhèn)人民中路101號西側(cè)商業(yè)用房（洛社鎮(zhèn)影劇院廣場內(nèi)，原柒柒柒大酒店）招租。現(xiàn)邀請全國供應商參與投標，有意向的單位請及時聯(lián)系項目聯(lián)系人參與投標。 項目名（略）惠（略）號西側(cè)商業(yè)用（略）內(nèi)，原（略））招租項目編號HSZL（略）掛牌期限（略）年（略）月（略）日至（略）年（略）月（略）招租資產(chǎn)情況房地產(chǎn)類房屋坐落地（略）惠（略）號房產(chǎn)證號錫房權(quán)證字第HS（略）-1、HS（略）-2號土地證號房屋面積㎡（略）.（略）土地面積㎡招租面積㎡（略）.（略）房屋用途商業(yè)土地性質(zhì)劃撥其他（略）經(jīng)營招租底價（略）.5（略）年租金年遞增率裝修免租期結(jié)束后每3年租金遞增3%，詳見附件：《8年總租金測算》招租期限（年）8特別事項承租條件1、意向承租方應具有良好的財務狀況、（略）能力及商業(yè)信譽；意向承租方為自然人的，應具有完全民事行為能力。2、意向承租方須按規(guī)定（略）登記手續(xù)，并在公（略）賬戶繳納意向承租保證金（略）（以到賬時間為準）。被確定為最終承租人的意向承租保證金可在其（略）了首期租金或履約保證金后申請原額返還；其他無違規(guī)、違約情形的意向承租方的意向承租保證金在最終承租人確定后的三個工作日內(nèi)原額返還。3、禁止從事行業(yè)：噪音，污染，擾民行業(yè)；法律法規(guī)不允許從事的行業(yè)。?一、租賃標的1、承租人承租出租人所有的坐落（略）惠（略）號西側(cè)商業(yè)用房（以下簡稱“租賃標的”），建筑面積為（略）.（略）㎡。2、承租人租（略）經(jīng)營。未經(jīng)出租人書面同意，承租人不得改變租賃用途，不得將租賃標的轉(zhuǎn)租。3、簽訂租賃協(xié)議時，承租人已全面且充（略）了解租賃標的現(xiàn)狀，對租賃標的中房屋和土地的辦證情況、房屋和土地的規(guī)劃用途、土地性質(zhì)和土地權(quán)屬、消防現(xiàn)狀等均充（略）盡調(diào)，對建筑物結(jié)構(gòu)、水、電、通訊、空調(diào)、（略）和容量限定等均充（略）盡調(diào)，承租人接受并愿意按現(xiàn)狀承租租賃標的。二、租賃期限1、租賃期限：租賃期限為8個租賃年度，自起租日起每（略）個月為一個租賃年度。出租人于起租日按租賃標的現(xiàn)狀向承租人交付租賃標的，交接完成后雙方簽署《租賃標的交付確認書》。2、裝修免租期：（1）租賃標的裝修免租期為6個月，自租賃起始日起計算。（2）承租人應在裝修免租期內(nèi)按照租賃協(xié)議約定對租賃標的進行裝修、改造。裝修免租期內(nèi)承租人無需（略）租金，但應承擔水電費等使用租賃標的產(chǎn)生的費用。3、租賃期內(nèi)，租賃標的發(fā)生產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的，承租人不享有優(yōu)先（略）權(quán)。租賃期滿，承租人不享有優(yōu)先承租權(quán)。三、租賃費用及（略）方式1、租金租金不含水電費等使用租賃標的產(chǎn)生的費用，裝修免租期結(jié)束后每3年租金遞增3%，詳見附件：《8年總租金測算》。月租金標準=所屬租賃年度租金標準（略），日租金標準=所屬租賃年度租金標準（略）。租金先付后用，裝修免租期滿后每3個月為一個租金繳納周期。承租人應于每個租金繳納周期開始前（略）日將相應租金給付出租人，出租人于收到承租人（略）的租金后（略）日內(nèi)向承租人開具增值稅專用發(fā)票。如遇國家稅率調(diào)（略），則租金含稅價不變，出租人按照調(diào)（略）后的稅率開具增值稅專用發(fā)票。租賃協(xié)議終止或提前解除的，租金按照實際租賃時間計算，不足（略）個租賃年度的按月計算，不足（略）月的部（略）按實際天數(shù)計算，多退少補。2、物業(yè)管理費租賃標的物業(yè)服務由承租人自行負責并承擔費用。3、水電費等其他費用水（略）接入費、天然氣（若有）等因使用租賃標的而產(chǎn)生的費用由承租人承擔。4、廢水、廢氣、固體廢棄物處理及費用如產(chǎn)生廢水、廢氣、固（略）部門要求處置，費用由承租人承擔。四、租賃保證金（履約保證金）1、承租人應在租賃協(xié)議簽署后向出租人（略）租賃保證金，出租人收到租賃保證金后向承租人開具收據(jù)。2、除租賃協(xié)議另有約定外，租賃協(xié)議租賃期滿或提前解除的，承租人按照租賃協(xié)議第八條要求將租賃標的返還出租人并經(jīng)出租人驗收通過、承租人結(jié)清相關(guān)費用后（略）日內(nèi)，出租人將租賃保證金無息退還承租人。五、承租人裝改要求1、承租人應在裝修免租期內(nèi)按照出租人要求對租賃標的進行裝修、改造，以提升租賃（略）經(jīng)營的外觀形象，并須事先向出租人書面提交包括設計、范圍、工藝、用料等內(nèi)容在內(nèi)的裝修改造方案，經(jīng)出租人書面同意后承租人可實施。若相關(guān)裝修改造方案未事先經(jīng)出租人書面同意即實施的，出租人有權(quán)要求承租人恢復原狀并承擔相關(guān)費用。除前款約定的承租人在裝修免租期內(nèi)對租賃標的進行裝修改造的情形外，若承租人需對租賃標的進行裝修改造的，須事先向出租人書面提交裝修改造申請，經(jīng)出租人書面同意后，承租人還應向出租人書面提交包括設計、范圍、工藝、用料等內(nèi)容在內(nèi)的裝修改造方案，經(jīng)出租人書面同意后承租人可實施。若相關(guān)裝修改造未事先經(jīng)出租人書面同意的，出租人有權(quán)要求承租人恢復原狀并承擔相關(guān)費用。2、承租人裝修改造中的設計、施工、消防、安防設施等應符合國家、（略）、（略）現(xiàn)行設計、施工、驗收規(guī)范。承租人對租賃標的的裝修改造應在不影響原有建筑主體結(jié)（略）、出租人（略）域裝修、租賃標的外立面等前提下進行。3、在裝修改造過程中（略）部門的管理，承租人違反租賃協(xié)議約定進行裝修改造的，出租人有權(quán)要求承租人停工（略）改。裝修改造過程中發(fā)生的各類安全責任由承租人承擔。4、承租人若需利用租賃標的安裝廣告標識或進行宣傳活動的，應當事先取得出租人書面同意，同時承租人應按照相關(guān)法律規(guī)定完成報批及備案手續(xù)。5、未經(jīng)出租人書面同意，承租人不得（略）。經(jīng)出租人同意后承租人可進行二次消防改造，相關(guān)報審報驗手續(xù)由承租人自行（略）并承擔費用。六、使用與維護1、承租人應合法合規(guī)開展經(jīng)營等活動，遵守環(huán)保、安全、消防等方面相關(guān)法律法規(guī)及規(guī)范性文件；否則產(chǎn)生的責任由承租人自行承擔，因此給出租人或第三方造成損失的，承租人應承擔賠償責任。2、承租人因經(jīng)營等需要需（略）各類行政許可或行政審批手續(xù)的，由承租人自行負責（略），出租人予以配合。無法獲得行政許可或無法通過行政審批的責任由承租人自行承擔。3、出租人負責對租賃標的范圍內(nèi)建筑物主體結(jié)構(gòu)、屋面（略）接管進行維護和維修并承擔費用，承租人應予配合；承租人負責租賃標的范圍內(nèi)除建筑物主體結(jié)構(gòu)、屋面（略）接管以外的其他部（略）和設備設施的維護和維修并承擔費用。4、承租人應按照出租人要求保持租賃標的安全、衛(wèi)生和清潔，因承租人原因致使租賃標的及其裝修等損壞的，由承租人負責修復至原狀并承擔費用。由于相關(guān)設施老化、損壞、使用不當?shù)仍驅(qū)е鲁鲎馊嘶虻谌饺松碡敭a(chǎn)損害的，由承租人負責賠償。5、在租賃期限內(nèi)，承租人保證租賃標的處于正常可使用的狀態(tài)。承租人在使用租賃標的過程中應密切關(guān)注租賃標的的安全狀況，如發(fā)現(xiàn)安全隱患，應及時采取應對措施。若租賃標的存在安全隱患的，出租人有權(quán)通知承租人停止使用，停止使用期間由責任方予以修復，責任方不予修復的，出租人有權(quán)代為修復。若承租人未按出租人要求停止使用租賃標的的，由此產(chǎn)生的全部責任由承租人自行承擔。七、租賃標的交還1、租賃協(xié)議租賃期滿或提前解除的，出租人有權(quán)要求承租人拆除承租人裝修改造和添置的設施設備等資產(chǎn)，恢復原狀；出租人也有權(quán)要求承租人保留全部或部（略）裝修改造和添置的設施設備等資產(chǎn)，出租人要求保留的資產(chǎn)無償歸出租人所有。承租人搬離、拆除導致租賃標的損壞的，承租人應賠償出租人損失。2、承租人應于租賃協(xié)議租賃期滿或提前解除后3日內(nèi)按照出租人要求返還租賃標的，租賃標的應當處于正常使用狀態(tài)，且租賃標的應清場交還出租人（出租人要求保留的資產(chǎn)除外）；否則出租人有權(quán)自行處置租賃標的內(nèi)的遺留物，產(chǎn)生的費用由承租人承擔。3、承租人應于租賃協(xié)議租賃期滿或提前解除3日內(nèi)辦妥（略）地址的工商變更或工商注銷手續(xù)。4、承租人履行完畢前述第1至3項應提請出租人驗收，出租人應在承租人提請驗收后的合理期間驗收，驗收符合租賃協(xié)議約定的交還標準的，由雙方簽署《租賃標的交還確認書》。承租人未按約交還租賃標的的視為未交還租賃標的。5、租賃協(xié)議租賃期滿或提前解除，承租人逾期將租賃標的交還出租人的，出租人有權(quán)要求承租人按照租賃協(xié)議租金標準的2倍（略）占用費。八、協(xié)議解除1、承租人有下列情形之一時，出租人有權(quán)沒收承租人的租賃保證金并要求承租人補足租賃保證金，或解除租賃協(xié)議并沒收承租人的租賃保證金：（1）未經(jīng)出租人書面同意，擅自改變租賃標的用途的；（2）逾期（略）租金或其他應由承租人承擔的費用達（略）日的；（3）自起租日起（略）日內(nèi)未與出租人（略）交接手續(xù)；（4）未經(jīng)出租人同意，擅自裝修改造的；（5）承租人經(jīng)營等活動不符合法律規(guī)定經(jīng)出租人通知后未在出租人指定的期限內(nèi)（略）改完畢的；（6）承租人違反租賃協(xié)議任一約定，經(jīng)出租人催告后（略）日內(nèi)未（略）改完畢的。2、因（略）項目需要或出租人自用的原因，出租人有權(quán)解除租賃協(xié)議，要求承租人搬離。承租人應按照租賃協(xié)議第七條約定交還租賃標的，出租人對承租人按照租賃協(xié)議約定進行不可能移動裝修改造按照出租人委托的評估機構(gòu)出具的評估價補償，可移動的設備設施或未經(jīng)出租人同意的裝修改造不予補償；但拆遷、征收等情形下依法應由第三方承擔補償責任的，由負有補償責任的第三方相應補償承租人。九、違約責任1、若承租人存在租賃協(xié)議約定的任一違約情形，不論出租人是否解除協(xié)議，出租人有權(quán)要求承租人每次違約按起始租金標準計算1個月租金向出租人（略）違約金。2、承租人逾期給付租金或其他應由承租人承擔的費用的，每逾期一日，出租人有權(quán)按應付未付金額的（略）之三向承租人加收違約金。十、責任免除1、租賃期限內(nèi)，非因出租人過錯，租賃標的的水、電、燃氣、采暖或空調(diào)服務停止供應、公共設施停止運作，出租人無需對承租人承擔任何賠償責任，亦無需減免承租人租金及其它承租人應付費用。2、承租人應自行負責租賃標的內(nèi)的人身和財產(chǎn)安全。出租人不對盜竊、來自第三方的人身傷害等事件承擔責任，但應配合承租人向直接侵權(quán)方維權(quán)。其他說明1、資產(chǎn)狀態(tài)：在租2、是否設置原承租人優(yōu)先權(quán)：否3、在掛牌期間未征集到意向承租方：?則信息發(fā)布終結(jié)。4、若征集到兩個或兩個以上意向承租方時，采取電子競價方式?jīng)Q定最終承租人，詳見附件2：《報價須知》。5、為保護交易各方合法利益，招租方在此做出特別提示：意向承租方出現(xiàn)以下任何一種情況時，招租方有權(quán)扣除意向承租方所交納保證金，先用于（略）無錫產(chǎn)權(quán)交易所應收取的交易服務費，剩余部（略）劃付至招租方。保證金不足以補償或（略）相關(guān)費用的，相關(guān)方可按實際損失繼續(xù)追訴：①在招租方設定條件未發(fā)生變化的情況下，意向承租方提出承租申請后單方撤回承租申請的；②被確定為最終承租人后，未能在三個工作日內(nèi)與招租方簽署《租賃合同》的；③掛牌期滿后，產(chǎn)生2家及以上符合條件的意向承租方時未參加后續(xù)競價程序的；④在競價過程中以掛牌價格為起始價格，各意向承租方均不應價的；⑤違反產(chǎn)權(quán)交易保證金規(guī)則規(guī)定的其他違規(guī)違約情形。6、意向承租方應按公告要求，在掛牌期間內(nèi)通過（略）“正在（略）”（略）進行（略），將下述材（略）里，并繳納保證金（具體操作詳見附件3：《承租方操作手冊》）：企業(yè)（1）營業(yè)執(zhí)照（正、副本均可，復印件蓋章）（2）法定代表人（略）（正、反面，復印件蓋章）（3）《承租舉牌申請書》（見附件1，填寫信息并蓋章）（4）（略）以及經(jīng)辦人（略）（正、反面，復印件蓋章，法定代表人本人（略）的，此項材料無須提供）個體工商戶（1）營業(yè)執(zhí)照（正、副本均可，復印件蓋章）（2）經(jīng)營者（略）（正、反面，復印件蓋章）（3）《承租舉牌申請書》（見附件1，填寫信息并蓋章）自然人（1）（略）（正、反面，復印件簽字）（2）《承租舉牌申請書》（見附件1，填寫信息并簽字）7、交易服務費收費標準參（略）發(fā)改委文件執(zhí)行。按照工業(yè)和信息化部、（略）、國家發(fā)展改革委、財政部《中小企業(yè)劃型標準規(guī)定》（工信部聯(lián)企業(yè)〔（略）〕（略）號），屬于中小微企業(yè)的，交易服務費可減按（略）%收取。聯(lián)系方式出租方交易機構(gòu)聯(lián)系人吳經(jīng)理聯(lián)系人孫經(jīng)理電話（略）-（略）電話（略）-（略）照片1.jpg照片2.jpg附件：《8年總租金測算》.xlsx附件1：《承租舉牌申請書》.docx附件2：《報價須知》.doc附件3：《承租