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招標(biāo)代理公司（立即查看） 受業(yè)主單位（立即查看） 委托，于2025-02-27在采購與招標(biāo)網(wǎng)發(fā)布 《佛山市個(gè)人住房商業(yè)貸款轉(zhuǎn)住房公積金個(gè)人住房貸款管理辦法》政策解讀。現(xiàn)邀請(qǐng)全國(guó)供應(yīng)商參與投標(biāo)，有意向的單位請(qǐng)及時(shí)聯(lián)系項(xiàng)目聯(lián)系人參與投標(biāo)。 　　一、政策制定的目的和背景　　為滿足廣大住房公積金繳存職工對(duì)個(gè)人住房商業(yè)貸款轉(zhuǎn)住房公積金個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)的需求，進(jìn)一步發(fā)揮住房公積金制度的保障作用，擴(kuò)大公積金貸款的支持范圍，切實(shí)減輕繳存職工家庭償還自住住房貸款壓力，促進(jìn)（略）場(chǎng)的平穩(wěn)健康發(fā)展，根據(jù)《住房公積金管理?xiàng)l例》等有關(guān)規(guī)定，（略）實(shí)際，制定《（略）個(gè)人住房商業(yè)貸款轉(zhuǎn)住房公積金個(gè)人住房貸款管理辦法》（以下簡(jiǎn)稱《商轉(zhuǎn)公辦法》）?！　《?、主要依據(jù)　　（一）《住房公積金管理?xiàng)l例》；　?。ǘ叮裕┳》抗e金資金流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警和管理的指導(dǎo)意見》；　?。ㄈ叮裕┳》抗e金個(gè)人住房貸款管理辦法》?！　∪?shí)施時(shí)間　　《商轉(zhuǎn)公辦法》自（略）年4月1日起執(zhí)行，有效期為5年?！　∷?、相關(guān)問題解答　?。ㄒ唬┦裁词巧剔D(zhuǎn)公貸款？　　答：商轉(zhuǎn)公貸款是指住房公積金繳存職工（略）域內(nèi)（略）自住住房時(shí)已（略）個(gè)人住房商業(yè)貸款，且原商業(yè)貸款尚未結(jié)清，現(xiàn)（略）住房公積金個(gè)人住房貸款（以下簡(jiǎn)稱公積金貸款）條件，在獲得原商業(yè)貸款銀行同意的前提下，向佛山（略））申請(qǐng)公積金貸款用于償還部（略）或者全部原商業(yè)貸款?！　。ǘ┕e金繳存職工申請(qǐng)商轉(zhuǎn)公貸款，需要符合哪些條件？　　答：借款申請(qǐng)人應(yīng)同時(shí)符合以下條件：　　1．借款申請(qǐng)人（包括主借款人和共同借款人）應(yīng)（略）現(xiàn)行公積金貸款申請(qǐng)條件；　　2．主借款人（略）住房公積金繳存職工，共同借款人可為異地住房公積金繳存職工；　　3．借款申請(qǐng)人應(yīng)為原商業(yè)貸款的借款人?！　。ㄈ┤绾卫斫狻爸鹘杩钊耍裕┳》抗e金繳存職工，共同借款人可為異地住房公積金繳存職工”？　　答：夫妻雙方均（略）住房公積金貸款的條件，當(dāng)其中一（略）繳存，另一方在異地繳存，在申請(qǐng)（略）商轉(zhuǎn)公貸款時(shí)，（略）繳存的一方必須作為主借款人，異地繳存的一方可作為共同借款人。　?。ㄋ模┏冢ǘc(diǎn)的要求外，還需滿足什么樣的條件？　　答：申請(qǐng)商轉(zhuǎn)公貸款須同時(shí)符合以下條件：　　1．申請(qǐng)商轉(zhuǎn)公貸款的住房屬于借款申請(qǐng)人家庭（家庭指借款申請(qǐng)人、配偶及未成年子女，下同）（略）域內(nèi)（略）的首套自住住房，住房套數(shù)的認(rèn)定，以申請(qǐng)商轉(zhuǎn)公貸款時(shí)房屋交易信息、房屋權(quán)屬登記為準(zhǔn)；　　2．原商業(yè)貸款銀行與（略）商轉(zhuǎn)公貸款業(yè)務(wù)的銀行為同一家銀行，且（略）住房公積金貸款業(yè)務(wù)受委托銀行（以下簡(jiǎn)稱受托銀行），可（略）商轉(zhuǎn)公貸款業(yè)務(wù)的受（略）公告為準(zhǔn)；　　3．原商業(yè)貸款尚未結(jié)清，已正常還款（略）個(gè)月以上，當(dāng)期還款狀態(tài)正常；　　4．申請(qǐng)商轉(zhuǎn)公貸款的住房已取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書（或房產(chǎn)證及土地證），該住房當(dāng)前僅存在原商業(yè)貸款抵押登記，且不存在查封、保全、設(shè)定居住權(quán)等權(quán)利受限的情形；　　5．已獲原商業(yè)貸款銀行同意，并由原商業(yè)貸款銀行出具《商轉(zhuǎn)公貸款同意書》?！　。ㄎ澹┤绾谓缍ǚ仙剔D(zhuǎn)公貸款條件的“首套自住住房”？　　答：《商轉(zhuǎn)公辦法》中的“首套自住住房”是指借款申請(qǐng)人在申請(qǐng)商轉(zhuǎn)公貸款時(shí)，該住房屬于借款申請(qǐng)人家庭（略）域內(nèi)的唯一住房。若借款申請(qǐng)人家庭（略）域內(nèi)擁有兩套或以上的住房的，則不符合申請(qǐng)商轉(zhuǎn)公貸款的條件?！　。┥剔D(zhuǎn)公貸款的具體（略）流程是什么？　　答：向原商業(yè)貸款銀行提出申請(qǐng)，并出具《商轉(zhuǎn)公貸款同意書》，同時(shí)向公積金受托銀行提出商轉(zhuǎn)公（略）審批通過→配合受托銀行簽署借款合同、（略）不動(dòng)產(chǎn)（略）貸款至受托銀行指定賬戶→受托銀行對(duì)原商業(yè)貸款進(jìn)行部（略）還款或全部結(jié)清?！　。ㄆ撸┥剔D(zhuǎn)公貸款的貸款額度、期限、利率？　　答：1.商轉(zhuǎn)公貸款額度按以下標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行：　?。?）應(yīng)符合《（略）住房公積金個(gè)人住房貸款管理辦法》第三章第十五條、第十六條的規(guī)定；　?。?）不得高于原商業(yè)貸款當(dāng)前本金余額減去6期原商業(yè)貸款月還款本金（即：商轉(zhuǎn)公貸款額度≤原商業(yè)貸款當(dāng)前本金余額-6期原商業(yè)貸款月還款本金），?。裕┑模裕?shù)倍；　?。?）不得高于購房發(fā)票價(jià)格的（略）%；　?。?）不得高（略）場(chǎng)評(píng)估價(jià)值的（略）%?！　∽罱K可貸額度取上述計(jì)算的最低值。　　2.貸款期限按以下標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行：　　（1）應(yīng)符合《（略）住房公積金個(gè)人住房貸款管理辦法》第三章第十七條的規(guī)定；　　（2）應(yīng)以（略）年計(jì)算，最短貸款期限為1年，最長(zhǎng)貸款期限為（略）年，且不得超過國(guó)家規(guī)定的土地剩余使用年限，同時(shí)貸款期限與自住住房房齡之和不得超過（略）年?！　∽罱K貸款期限取上述計(jì)算的最短期限。　　3.商轉(zhuǎn)公貸款利率按照中國(guó)人民銀行公布的公積金貸款利率標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。在還款期內(nèi)如遇公積金貸款利率調(diào)（略），按照中國(guó)人民銀行相關(guān)規(guī)定執(zhí)行?！　。ò耍┥暾?qǐng)商轉(zhuǎn)公貸款需要準(zhǔn)備哪些材料？　　答：借款申請(qǐng)人向受托銀行提出商轉(zhuǎn)公貸款申請(qǐng)時(shí)，應(yīng)提供以下材料：　　1.?商轉(zhuǎn)公貸款相關(guān)申請(qǐng)表格；　　2.?有效的（略）明材料；　　3.?結(jié)婚證、戶口簿等婚姻家庭狀況佐證材料；　　4.?不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書（或房產(chǎn)證及土地證），全額購房發(fā)票等；　　5.?原商業(yè)貸款銀行出具的《商轉(zhuǎn)公貸款同意書》；　　6.?有效的個(gè)人住房信息查詢記錄；　　7.?相關(guān)業(yè)務(wù)承諾書及授權(quán)書；　　8.?共同借款人為異地住房公積金繳存職工的，應(yīng)按要求提供繳存地住房公積金管理部門出具的繳存使用證明及繳存明細(xì)；　　9.?其他相關(guān)材料。　　受托銀行受理借款申請(qǐng)人提出的商轉(zhuǎn)公貸款申請(qǐng)后，應(yīng)對(duì)房地產(chǎn)價(jià)值重新評(píng)估，并出具評(píng)估報(bào)告。　　注（略）上授權(quán)（略）可獲取符合商轉(zhuǎn)公貸款申請(qǐng)要求的個(gè)人相關(guān)信息的（如異地繳存信息、（略）個(gè)人住房信息查詢記錄等），則可免提交紙質(zhì)證明資料?！　。ň牛┊惖乩U存職工可否申請(qǐng)商轉(zhuǎn)公貸款？　　答：現(xiàn)階（略）商轉(zhuǎn)公貸款業(yè)務(wù)僅（略）住房公積金繳存職工作為商轉(zhuǎn)公貸款的主借款人。異地住房公積金繳存職工（略）公積金貸款條件的，可作為商轉(zhuǎn)公貸款的共同借款人?！　。ㄊ裕┥剔D(zhuǎn)公貸款收取費(fèi)用嗎（略）所有住房公積金貸款業(yè)務(wù)包括商轉(zhuǎn)公貸款業(yè)務(wù)均不收取任何費(fèi)用?！　。ㄊ唬┮眩裕┳》抗e金組合貸款的，其中商業(yè)貸款部（略）是否可以（略）商轉(zhuǎn)公貸款？　　答：不可以。　　商轉(zhuǎn)公貸款僅適用于純商業(yè)住房貸款全額轉(zhuǎn)為公積金貸款，或純商業(yè)住房貸款轉(zhuǎn)為商業(yè)與公積金組合貸款。對(duì)于組合貸款，無論公積金貸款部（略）是否已結(jié)清，其中的商業(yè)貸款部（略）均不能申請(qǐng)商轉(zhuǎn)公貸款?！　。ㄊ┤绾卫斫狻渡剔D(zhuǎn)公辦法》中“原商業(yè)貸款銀行與（略）商轉(zhuǎn)公貸款業(yè)務(wù)的銀行為同一家銀行，且（略）住房公積金貸款業(yè)務(wù)受委托銀行”的規(guī)定？　　答：申請(qǐng)商轉(zhuǎn)公貸款時(shí)，負(fù)責(zé)（略）商轉(zhuǎn)公貸款業(yè)務(wù)的銀行應(yīng)與原商業(yè)貸款銀行為同一家銀行，并且該銀行（略）公積金貸款業(yè)務(wù)的受托銀行。　　目前，（略）域內(nèi)可（略）商轉(zhuǎn)公貸款業(yè)務(wù)的受托銀行有：工商銀行、建設(shè)銀行、農(nóng)業(yè)銀行、中國(guó)銀行、交通銀行、招商銀行、順德農(nóng)商銀行、廣發(fā)銀行、佛山農(nóng)商銀行、興業(yè)銀行、南海農(nóng)商銀行、郵儲(chǔ)銀行、平安銀行等（略）家銀行?！　。ㄊ┤绾卫斫狻渡剔D(zhuǎn)公辦法》中“商轉(zhuǎn)公貸（略）現(xiàn)行公積金貸款政策中再交易住房貸款的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行”？　　答：在申請(qǐng)（略）商轉(zhuǎn)公貸款時(shí)，應(yīng)（略）個(gè)人住房公積金貸款政策中關(guān)于再交易住房（即二手房）貸款的各項(xiàng)規(guī)定。包括但不限于貸款期限、貸款額度、申請(qǐng)條件、（略）流程、所需材料等方面?！　。ㄊ模裕┥剔D(zhuǎn)公貸款需要取得《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》嗎？　　答：（略）商轉(zhuǎn)公貸款需要提供《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》。商轉(zhuǎn)公貸款本質(zhì)上屬于抵押貸款，其（略）的核心前提是確立一個(gè)明確、合規(guī)且具備法律效力的抵押物。而《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》作為房屋所有權(quán)的法定憑證，不僅能夠證實(shí)借款人對(duì)房產(chǎn)擁有合法的所有權(quán)，而且是確保商轉(zhuǎn)公貸款抵押物產(chǎn)權(quán)明晰、合法有效的關(guān)鍵依據(jù)。擁有《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》或《房屋所有權(quán)證書》的房產(chǎn)作為抵押，可以有效避免貸款過程中可能出現(xiàn)的糾紛，有力防范資金風(fēng)險(xiǎn)，從而充（略）保障借貸雙方合法權(quán)益。?。裕┰谑裁辞闆r下會(huì)暫?；蛘呋謴?fù)（略）商轉(zhuǎn)公貸款業(yè)務(wù)？　　答：商轉(zhuǎn)公貸款業(yè)務(wù)的暫?；蛘呋謴?fù)同時(shí)受以下兩種因素的影響：　　1.住房公積金個(gè)人住房貸款率（以下簡(jiǎn)稱個(gè)貸率，個(gè)貸率=住房公積金個(gè)人貸款余額住房公積金繳存余額×（略）%）：　　當(dāng)個(gè)貸率超過（略）%時(shí)（即個(gè)貸率＞（略）%），將暫停受理新的商轉(zhuǎn)公貸款申請(qǐng)，但已受理的商轉(zhuǎn)公貸款申請(qǐng)將繼續(xù)（略）?！　和Ｊ芾砩剔D(zhuǎn)公貸款申請(qǐng)后，須待個(gè)貸率降至（略）%以下時(shí)（即個(gè)貸率＜（略）%），方可恢復(fù)受理商轉(zhuǎn)公貸款業(yè)務(wù)?！　?.商轉(zhuǎn)公貸款年度資金總額：　　商轉(zhuǎn)公貸款年度（略）根據(jù)資金流動(dòng)性及商轉(zhuǎn)公貸款需求變化情況，（略）住房公積金管理委員會(huì)（以下簡(jiǎn)稱管委會(huì)）提交商轉(zhuǎn)公貸款年度資金配額方案，經(jīng)管委會(huì)（略）對(duì)外公布并執(zhí)行。　　當(dāng)本年度內(nèi)商轉(zhuǎn)公貸款審批金額達(dá)到設(shè)定的年度資金總額上限時(shí)，則本年度內(nèi)將不再受理新的商轉(zhuǎn)公貸款申請(qǐng)。次年1月1日起，資金額度將重新計(jì)算，并恢復(fù)受理商轉(zhuǎn)公貸款申請(qǐng)。本年度內(nèi)預(yù)設(shè)用于審批商轉(zhuǎn)公貸款的資金額度未使用完畢的，剩余額度將在本年度末自動(dòng)歸（略）。商轉(zhuǎn)公貸款業(yè)務(wù)調(diào)（略）的具（略）發(fā)布的公告為準(zhǔn)?！　。ㄊ┬枰裕┥剔D(zhuǎn)公貸款的住房，曾（略）公積金償還購房貸款本息提取的，是否影響商轉(zhuǎn)公貸款的申請(qǐng)？　　答：不影響商轉(zhuǎn)公貸款的申請(qǐng)?！　。ㄊ撸裕┥剔D(zhuǎn)公貸款是否需要同時(shí)（略）沖還貸業(yè)務(wù)？　　答:（略）商轉(zhuǎn)公貸款必須同時(shí)（略）沖還貸業(yè)務(wù)?！　「鶕?jù)《（略）住房公積金個(gè)人住房貸款管理辦法》第六章第三十九條規(guī)定：借款（略）繳存住房公積金的，在申請(qǐng)公積金貸款時(shí)應(yīng)當(dāng)同時(shí)（略）住房公積金沖還貸業(yè)（略）按照約定每月使用個(gè)人賬戶的資金直接沖抵住房公積金個(gè)人住房貸款還款本息，沖抵順序按照約定執(zhí)行。　　（十八）成功（略）商轉(zhuǎn)公貸款后，是否影響原（略）的償還購房貸款本息提?。俊　〈穑簳?huì)影響可提取額度的計(jì)算?！　「鶕?jù)《（略）住房公積金提取管理辦法》第三章第八條規(guī)定：已（略）住房公積金沖還貸業(yè)務(wù)的，其公積金貸款的還款本息不計(jì)入可提取額度中。即（略）商轉(zhuǎn)公貸款的繳存職工，必須同時(shí)（略）公積金沖還貸業(yè)務(wù)，其公積金貸款的還款本息不計(jì)入償還購房貸款本息提取的可提取額度中。　?。ㄊ牛┳孕薪Y(jié)清商業(yè)貸款后，是否可以再申請(qǐng)商轉(zhuǎn)公貸款？　　答：不可以。商轉(zhuǎn)公貸款（略）前，自行結(jié)清商業(yè)貸款的，將停止公積金貸款的（略）?！　》鹕剑裕╆P(guān)于印發(fā)《（略）個(gè)人住房商業(yè)貸款轉(zhuǎn)住房公積金個(gè)人住房貸款管理辦法》的通知（略）查看原文