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招標(biāo)代理公司（立即查看） 受業(yè)主單位（立即查看） 委托，于2024-11-18在采購(gòu)與招標(biāo)網(wǎng)發(fā)布 阜新市自然資源局物業(yè)服務(wù)采購(gòu)競(jìng)爭(zhēng)性磋商公告。現(xiàn)邀請(qǐng)全國(guó)供應(yīng)商參與投標(biāo)，有意向的單位請(qǐng)及時(shí)聯(lián)系項(xiàng)目聯(lián)系人參與投標(biāo)。 項(xiàng)目概（略）物業(yè)服務(wù)采購(gòu)采購(gòu)項(xiàng)目的潛在供應(yīng)商應(yīng)在（略）獲取采購(gòu)文件，并于（略）年（略）月（略）日（略）時(shí)（略）（北京時(shí)間）前提交響應(yīng)文件。一、項(xiàng)目基本情況項(xiàng)目編號(hào)：JH（略）-（略）-（略）項(xiàng)目名稱：（略）物業(yè)服務(wù)采購(gòu)采購(gòu)方式：競(jìng)爭(zhēng)性磋商包組編號(hào)：（略）預(yù)算金額（（略））：（略）最高限價(jià)（（略））：（略）采購(gòu)需求：查看服務(wù)內(nèi)容：1.公共秩序維護(hù)（需包含治安管理、車場(chǎng)管理、消防管理等）負(fù)（略）內(nèi)公共秩序；外來(lái)人員接待、查驗(yàn)和登記等。2.（略）域的保潔服務(wù)。（略）內(nèi)衛(wèi)生（略）、接待室、會(huì)議室、干部值班室、活動(dòng)室、娛樂(lè)室、停車場(chǎng)等環(huán)境衛(wèi)生清潔及垃圾清運(yùn)。。3、庭院及“三包”（略）域內(nèi)清潔衛(wèi)生、除雪；（略）域玻璃清潔兩次，春季、秋季各一次。4.負(fù)責(zé)報(bào)刊、（略）收轉(zhuǎn)管理。5、負(fù)責(zé)各室內(nèi)外照明、開(kāi)關(guān)插座（略）的一般性維修和養(yǎng)護(hù)工作。配合采購(gòu)人相關(guān)管理人員對(duì)（略）隨時(shí)檢查，如有堵塞或損壞應(yīng)立即進(jìn)行疏通及維修，保持構(gòu)筑物排污正常。一、總體服務(wù)要求1、提供高服務(wù)、高標(biāo)準(zhǔn)、高質(zhì)量的物業(yè)管理服務(wù)。根據(jù)國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)，對(duì)采購(gòu)人的物業(yè)進(jìn)行維護(hù)和管理，保障物業(yè)的合理使用，營(yíng)造和保持（略）潔、文明、安全、正常的工作環(huán)境。2、物業(yè)服務(wù)人員要遵守國(guó)家法律法規(guī)，遵守采購(gòu)人的各項(xiàng)規(guī)章制度，遵守社會(huì)公德，遵守職業(yè)操守。3、專業(yè)操作人員按國(guó)家有關(guān)規(guī)定取得資格證書(shū)或崗位證書(shū):4、確保辦公環(huán)境舒適、（略）內(nèi)資產(chǎn)安全。二、衛(wèi)生清潔服務(wù)工作要求及標(biāo)準(zhǔn)1、（略）域序號(hào)清潔內(nèi)容標(biāo)準(zhǔn)1清理地面、草坪垃圾巡回保潔，每日兩次2清理、清潔公共垃圾箱巡回保潔，每日兩次3地面巡回保潔，及時(shí)清理污漬及香口膠4大門口、臺(tái)階、牌匾等巡回保潔，每日清掃二次2、（略）域序號(hào)清潔內(nèi)容標(biāo)準(zhǔn)1擦凈清洗所有洗手間（略）石臺(tái)面每日徹底清潔二次，巡回保潔2地臺(tái)表面、便盆用消毒清潔劑清潔每日徹底清潔一次，巡回保潔3清理廢物箱筐每日兩次，巡回保潔4擦、沖及洗凈所有洗手間設(shè)備每周兩次，巡回保潔5衛(wèi)生間地面拖擦每日兩次6門、間隔、窗臺(tái)等擦拭每日一次7徹底清洗地、臺(tái)、便盆兜、座蹲廁每日徹底清潔兩次，巡回保潔8（略）域玻璃清潔每年兩次，春季、秋季各一次。9清洗門簾每月一次（略）域內(nèi)其它位（略）域內(nèi)設(shè)備設(shè)施的清潔巡回保潔，每半月徹底清潔一次3、保潔服務(wù)工作標(biāo)準(zhǔn)：地面：表面潔凈、光亮、無(wú)積塵、無(wú)陳舊污跡、無(wú)煙頭、無(wú)油跡及無(wú)垃圾。墻面：無(wú)積塵、無(wú)陳舊污跡、及時(shí)清理不當(dāng)?shù)膹堎N。各房間門、（略）門：無(wú)陳舊污跡、光亮、手摸無(wú)塵跡。不銹鋼表面：光亮、無(wú)陳舊污跡。裝飾物：表面無(wú)積塵。裝飾物的盆、座表面干凈無(wú)積塵。玻璃：潔凈、無(wú)陳舊污漬、無(wú)水跡。垃圾桶；：無(wú)垃圾爆滿、表面無(wú)痰漬、無(wú)污漬、按規(guī)范消毒。標(biāo)識(shí)：保持干凈，無(wú)不當(dāng)張貼物。4、衛(wèi)生間保潔標(biāo)準(zhǔn)：地面：無(wú)積塵、碎紙、垃圾、煙頭、無(wú)積水、無(wú)尿跡、污跡。洗手池：池壁無(wú)污垢、無(wú)痰跡及頭發(fā)等不潔物。水龍頭：無(wú)印跡、無(wú)積塵、無(wú)污物。洗手池臺(tái)面：無(wú)水跡、無(wú)積塵，無(wú)污跡，鏡面、玻璃：無(wú)水點(diǎn)、無(wú)水跡、無(wú)塵土、無(wú)污跡。便器：無(wú)尿堿水銹?。S跡）、無(wú)污垢、噴水嘴應(yīng)潔凈、按規(guī)范消毒。紙簍：污物量不超過(guò)（略），內(nèi)外干凈。墻面：無(wú)積塵、污跡。頂板：無(wú)（略）。隔板：無(wú)積塵、煙頭、痰跡及垃圾雜物、扶手無(wú)積塵、無(wú)張貼物。污水池：無(wú)砂泥、無(wú)污漬。標(biāo)識(shí)：保持干凈，無(wú)不當(dāng)張貼物。5、清潔工具標(biāo)準(zhǔn)：清潔工具：干凈（略）齊、無(wú)積漬，（略）類使用并有（略）類標(biāo)識(shí)，擺放（略）齊。6、負(fù)責(zé)物業(yè)范圍的垃圾（略）類收集和清運(yùn)，做到日產(chǎn)日清。三、秩序維護(hù)服務(wù)工作要求1、全天（略）小時(shí)在物（略）域內(nèi)實(shí)行（略）小時(shí)安全管理。2、保安應(yīng)嚴(yán)格按照全天（略）小時(shí)內(nèi)每1小時(shí)巡邏1次的要求，做好巡查工作，發(fā)現(xiàn)危險(xiǎn)隱患應(yīng)及時(shí)報(bào)告并協(xié)助設(shè)備設(shè)施管理人員做好排險(xiǎn)工作。3、非工作日和工作日的非工作期間，在崗保安應(yīng)做好下班后的巡檢工作，檢（略）域的門窗是否關(guān)閉、是否遵守采購(gòu)人用電、用水的有關(guān)規(guī)定；發(fā)現(xiàn)安全隱患應(yīng)及時(shí)處理。4、當(dāng)有突發(fā)情況需要（略）內(nèi)人員時(shí)，要配合工作（略）內(nèi)人員進(jìn)行快速、有序的疏散。5、維護(hù)采購(gòu)人公共場(chǎng)所的秩序，發(fā)現(xiàn)有不良行為及時(shí)制止。6、愛(ài)護(hù)公物，合理使用、妥善保管各值班器械、用品、辦公桌椅等公用物品。四、維修維護(hù)1、要求配備維修工（有電工證），能熟練全院水、電、暖及基礎(chǔ)設(shè)施、生活辦公用具簡(jiǎn)單維修工作。2、對(duì)房屋質(zhì)量等非物業(yè)服務(wù)范疇出現(xiàn)的問(wèn)題，協(xié)助招標(biāo)人進(jìn)行聯(lián)系和溝通。定期檢查屋頂，發(fā)現(xiàn)屋頂防水層破裂、隔熱板斷裂缺損并及時(shí)告知招標(biāo)人；3、每年兩次以上對(duì)房屋結(jié)構(gòu)、涉及使用安全的部位進(jìn)行勘驗(yàn)檢查并有記錄，做到無(wú)隱患。4、配合采購(gòu)人相關(guān)管理人員對(duì)（略）隨時(shí)檢查，如有堵塞或損壞應(yīng)立即進(jìn)行疏通及維修，保持構(gòu)筑物排污正常；5、化糞池定期巡查，要保持出入口暢通，井內(nèi)無(wú)積物浮于面上，池蓋無(wú)污物；6、（略）面落水管、落水口等保持完好，定期檢查。7、每季度對(duì)地下井檢查1次，清理井內(nèi)泥沙和懸浮物，并徹底疏通，清理結(jié)束地面沖洗干凈。污水（略）（溝渠）應(yīng)做到無(wú)雜物、不堵塞、無(wú)淤積；8、院內(nèi)（略）散搬運(yùn)工作。9、（略）小時(shí)備班，周末及節(jié)假日需至少一人值班。夜間出現(xiàn)緊急情況隨叫隨到，電話（略）小時(shí)保持通暢。五、食堂服務(wù)食堂要認(rèn)真貫徹《食品安全法、保障食品安全》食品安全關(guān)系人民群眾的身體健康和生命安全，關(guān)系社會(huì)穩(wěn)定，責(zé)任重大。所有食堂（略）的監(jiān)督管理，配合完（略）餐飲服務(wù)工作。按照規(guī)章制度和要求進(jìn)行技能、流程等一系列培訓(xùn)。節(jié)假日根據(jù)采購(gòu)人實(shí)際需要提供相應(yīng)服務(wù)及配合做好其他臨時(shí)性工作。1、負(fù)責(zé)食堂的經(jīng)營(yíng)管理，具體包括食堂工作人員、菜肴的搭配與制作、就餐環(huán)境衛(wèi)生、服務(wù)等。2、必須遵守食堂管理制度及衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)。嚴(yán)禁供應(yīng)腐爛、過(guò)期、變質(zhì)的食品。餐具認(rèn)真清洗、消毒，冰柜定期清理、除霜，生熟物品（略）開(kāi)存放；做好食堂環(huán)境衛(wèi)生及消除蟑、蠅、鼠工作。3、必須按時(shí)供應(yīng)采購(gòu)人職工各餐，做到新鮮可口、花樣翻新、營(yíng)養(yǎng)搭配均衡；4、庫(kù)房擺放（略）齊，無(wú)異味。5、上崗人員必須個(gè)人衛(wèi)生（略）潔，不留長(zhǎng)指甲，穿工作服，戴工作帽，工作服要經(jīng)常清洗干凈。6、提供服務(wù)僅限為采購(gòu)內(nèi)部，不得對(duì)外開(kāi)展經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目，食堂不得做其他用途。如需開(kāi)展其他項(xiàng)目，必須向甲方申請(qǐng)，征得同意并交納必要費(fèi)用；7、食堂工作人員在為采購(gòu)人服務(wù)過(guò)程中，接觸到有關(guān)采購(gòu)人的情況，應(yīng)當(dāng)履行保密義務(wù)；8、下班前指定人員做好水、電、煤氣、安全檢查登記、食堂設(shè)備要經(jīng)常栓查，排除安全隱患。六、檔案服務(wù)按照采購(gòu)人要求及國(guó)家檔案（略）理規(guī)范等內(nèi)容，結(jié)合保管期限劃（略）、檔案移交、檔案數(shù)字化等工作實(shí)際裝訂、（略）理檔案，要求裝訂牢固，做到文件不損頁(yè)、不倒頁(yè)、不壓字，裝訂后文件應(yīng)平（略）?；疽螅?、了解檔案管理法律法規(guī)和規(guī)范，熟悉檔案工作的操作流程和規(guī)定，能夠獨(dú)立完成檔案管理工作。2、具備良好的文字寫(xiě)作能力和文檔（略）理能力，能夠編寫(xiě)和（略）理各類檔案文件和報(bào)告。3、熟練掌握計(jì)算機(jī)操作技能，熟悉檔案管（略）的使用。4、具有良好的溝通協(xié)調(diào)能力和團(tuán)隊(duì)合作意識(shí)，能夠與采購(gòu)人相關(guān)部門和人員保持密切配合，確保檔案管理工作的順利進(jìn)行。5、具備較強(qiáng)的責(zé)任心和保密意識(shí)，能夠嚴(yán)格遵守檔案管理的相關(guān)規(guī)定，保證檔案資料的安全性和完（略）性。七、服務(wù)地點(diǎn)及崗位配置（共計(jì)（略）人）服務(wù)地址部門管理部保安部保潔部維修部食堂檔案室合（略）崗位項(xiàng)目經(jīng)理保安員保潔員維修員食堂人員檔案服務(wù)人員人數(shù)（略）、項(xiàng)目經(jīng)理：（1人）要求:年齡（略）歲以下，身體健康，有相關(guān)管理證書(shū)及工作經(jīng)驗(yàn)。2、保潔員：5人要求：年齡在（略）周歲以下，身體健康，體態(tài)勻稱、踏實(shí)肯干，認(rèn)真負(fù)責(zé)，持健康證上崗。3.保安員：8人要求：年齡在（略）周歲以下,踏實(shí)肯干，認(rèn)真負(fù)責(zé)，身體健康，具有相關(guān)工作經(jīng)驗(yàn)，無(wú)不良記錄。4、維修員：1人要求：年齡在（略）周歲以下，身體健康，踏實(shí)肯干，認(rèn)真負(fù)責(zé)，具有相關(guān)工作經(jīng)驗(yàn)，無(wú)不良記錄.5、食堂人員：6人（1）、主廚1人要求：年齡在（略）周歲以下，身體健康，具有相關(guān)工作經(jīng)驗(yàn)及資格證書(shū).（2）、副廚2人要求：年齡在（略）周歲以下，身體健康，具有相關(guān)工作經(jīng)驗(yàn)及資格證書(shū).3、面點(diǎn)1人、要求：年齡在（略）周歲以下，身體健康，具有相關(guān)工作經(jīng)驗(yàn).4、食堂服務(wù)人員2人，年齡（略）周歲以下，身體健康，具有相關(guān)的工作經(jīng)驗(yàn).6、檔案室服務(wù)人員；8人要求：年齡（略）周歲以下，具有大專文憑，注：以上從業(yè)人員除了基本的業(yè)務(wù)培訓(xùn)還需要經(jīng)過(guò)嚴(yán)格的保密培訓(xùn)，并簽訂保密協(xié)議，統(tǒng)一著裝，佩戴胸牌。）八、采購(gòu)人權(quán)利義務(wù)1、代表和維護(hù)產(chǎn)權(quán)人、使用人的合法權(quán)益;2、審定供應(yīng)商擬定的物業(yè)管理制度;3、檢查監(jiān)督供應(yīng)商管理工作的實(shí)施及制度的執(zhí)行情況;4、負(fù)責(zé)收集、（略）理物業(yè)管理所需圖紙、檔案、資料;5、協(xié)助供應(yīng)商做好物業(yè)管理工作和宣傳教育:6、向供應(yīng)商提供管理用房產(chǎn)權(quán)屬采購(gòu)人，由供應(yīng)商無(wú)償使用。7、按實(shí)際需要，采購(gòu)人有權(quán)要求供應(yīng)商重做未達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)的工作，供應(yīng)商必須服從。8、一般性維修項(xiàng)目屬正常損耗的維修配件、養(yǎng)護(hù)物料（如插座、燈具等）由采購(gòu)人提供；九、供應(yīng)商權(quán)利義務(wù)1、根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)及本合同的約定，制定物業(yè)管理制度;2、對(duì)本物業(yè)的公用設(shè)施不得擅自占用和改變使用功能，如需在本物業(yè)內(nèi)改、擴(kuò)建或完善配套項(xiàng)目，須與采購(gòu)人協(xié)商經(jīng)采購(gòu)人同意后報(bào)有關(guān)部門批準(zhǔn)方可實(shí)施;3、負(fù)責(zé)制定安全保衛(wèi)管理計(jì)劃，制定各種應(yīng)急預(yù)案;4、供應(yīng)商須按期提供服務(wù)，且在約定時(shí)間內(nèi)完成。5、供應(yīng)商嚴(yán)格保守采購(gòu)人的工作機(jī)密。6、供應(yīng)商負(fù)責(zé)保管好采購(gòu)人提供的建筑及設(shè)備資料，并嚴(yán)加保管登記歸檔。7、供應(yīng)商應(yīng)定期組織員工進(jìn)行培訓(xùn)，提高其專業(yè)技能，牢固樹(shù)立為采購(gòu)人服務(wù)的思想意識(shí)。8、供應(yīng)商因故無(wú)法正常工作時(shí)，應(yīng)報(bào)采購(gòu)人同意9、供應(yīng)商應(yīng)節(jié)約使用采購(gòu)人提供的資源，保證不造成資源浪費(fèi)。（略）、供應(yīng)商在工作中應(yīng)注意防火、防盜、注意工作安全。（略）、供應(yīng)商應(yīng)遵守采購(gòu)人的管理規(guī)定，并服從采購(gòu)人工作人員管理。（略）、供應(yīng)商使用易燃易爆及其他危險(xiǎn)品作業(yè)時(shí)，必須提前報(bào)采購(gòu)人同意。十、其他要求1、對(duì)共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行日常管理和維護(hù)依法應(yīng)由專業(yè)部門負(fù)責(zé)的除外;2、操作維護(hù)人員嚴(yán)格執(zhí)行設(shè)施設(shè)備操作規(guī)程及保養(yǎng)規(guī)范;設(shè)施設(shè)備運(yùn)行正常;3、對(duì)共用設(shè)施設(shè)備定期組織巡查，需要維修時(shí)，協(xié)助采購(gòu)人制定更新改造計(jì)劃，由采購(gòu)人決定是否出資維修或更新改造。4、中標(biāo)單位應(yīng)按照相關(guān)國(guó)家規(guī)定，與所有聘用人員依法簽訂勞動(dòng)合同或勞務(wù)合同并交納五險(xiǎn)供應(yīng)商必須保證全體員工工資不能低于現(xiàn)（略）規(guī)定的最低工資標(biāo)準(zhǔn)，供應(yīng)商應(yīng)自行為員工（略）必須的保險(xiǎn)，有關(guān)人員傷亡及第三者責(zé)任險(xiǎn)均需由供應(yīng)商考慮并包含在報(bào)價(jià)因素中。5、合同期內(nèi)國(guó)家調(diào)（略）最低工資標(biāo)準(zhǔn)及社會(huì)保險(xiǎn)繳費(fèi)基數(shù)，采購(gòu)單位不予調(diào)（略）物業(yè)費(fèi)金額，報(bào)價(jià)時(shí)請(qǐng)充（略）考慮相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)。6、物業(yè)人員在服務(wù)期間，發(fā)生人身傷亡事故，以及其它違法違紀(jì)行為均由中標(biāo)供應(yīng)商負(fù)責(zé)。十一、費(fèi)用構(gòu)成:1、物業(yè)服務(wù)費(fèi)用包含但不限于所有物業(yè)服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)、福利費(fèi)、服裝費(fèi)、物料勞保費(fèi)。2、傭金3、稅金。4、報(bào)價(jià)要求：報(bào)價(jià)中應(yīng)包含人員的工資、社保、加班補(bǔ)貼、高溫費(fèi)、考核獎(jiǎng)、服裝、裝備、稅收等費(fèi)用。工作須符合國(guó)家、（略）、（略）的相關(guān)規(guī)定，供應(yīng)商報(bào)價(jià)時(shí)應(yīng)充（略）考慮服務(wù)期內(nèi)所有可能影響到報(bào)價(jià)的因素，一旦中標(biāo)，總價(jià)將包定，即為合同價(jià)，不予調(diào)（略）。5、中標(biāo)方不得將本項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓和轉(zhuǎn)包第三方。合同履行期限：服務(wù)期限為自合同簽訂之日起1年，在預(yù)算保證前提下，一年服務(wù)期滿后供需雙方無(wú)意見(jiàn)可續(xù)簽2年，合同一年一簽，累計(jì)服務(wù)期限不超過(guò)3年。需落實(shí)的政府采購(gòu)政策內(nèi)容：中小微型企業(yè)扶持、支持監(jiān)獄企業(yè)發(fā)展、促進(jìn)殘疾人就業(yè)等本項(xiàng)目（是否）接受聯(lián)合體投標(biāo)：否二、供應(yīng)商的資格要求1.滿足《中華人民共和國(guó)政府采購(gòu)法》第二十二條規(guī)定。2.落實(shí)政府采購(gòu)政策需滿足的資格要求：無(wú)3.本項(xiàng)（略）采購(gòu)供應(yīng)商（略）須知參（略）政（略）采購(gòu)供應(yīng)商庫(kù)的，請(qǐng)（略）“首（略）采購(gòu)供應(yīng)商（略）”的相關(guān)規(guī)定，及時(shí)（略）登記手續(xù)。填寫(xiě)單位名稱、統(tǒng)一社會(huì)信用代碼和聯(lián)系（略）采購(gòu)活動(dòng)。具體（略）采購(gòu)供應(yīng)商（略）程序的通知》（遼財(cái)采函〔（略）