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招標(biāo)代理公司（立即查看） 受業(yè)主單位（立即查看） 委托，于2024-12-19在采購與招標(biāo)網(wǎng)發(fā)布 湖畔新城二期樂居湖畔D-1#商業(yè)樓1-5層委托運營（二次）。現(xiàn)邀請全國供應(yīng)商參與投標(biāo)，有意向的單位請及時聯(lián)系項目聯(lián)系人參與投標(biāo)。 湖畔新城二期樂居湖畔D-1#（略）1-5層委托運營公告（二次）項目名稱湖畔新城二期樂居湖畔D-1#（略）1-5層委托運營（二次）項目編號（略）HCL（略）委托方承諾委托方承諾本次轉(zhuǎn)讓行為已履行了必要的審批程序，保證本公告的內(nèi)容不存在任何重大遺漏、虛假陳述或嚴(yán)重誤導(dǎo)，并對其內(nèi)容及所提供資料的真實性、完（略）性和準(zhǔn)確性負(fù)責(zé)。交易監(jiān)督管理部（略）廬（略）聯(lián)系方式：（略）-（略）公告及競價期限1.公告期：（略）年（略）月（略）日9:（略）始至（略）年1月7日（略）:（略）止。2（略）絡(luò)競價自由報價期：（略）年（略）月（略）日9:（略）時始至（略）年1月8日（略）:（略）止，自由報價期滿進(jìn)入延時競價期，延時競價周期為（略）秒。一、運營標(biāo)的情況運營標(biāo)的所在層數(shù)結(jié)構(gòu)建筑面積運營期限（年）首年運營底價（（略））交易保證金（（略））湖畔新城二期樂居湖畔D-1#（略）第1-5層混合約（略）㎡（略）.（略）運營標(biāo)的基本情況說明：1.標(biāo)的坐落位置：（略）交口樂居（略）。2.標(biāo)的權(quán)屬情況：該標(biāo)的有不動產(chǎn)權(quán)證。標(biāo)的無權(quán)屬糾紛，委托方將提供該處標(biāo)的的權(quán)屬證明，方便成交人（略）相關(guān)證照。3.標(biāo)的建筑面積約（略）㎡，其中一層建筑面積約（略）㎡，二至五層建筑面積約（略）㎡。標(biāo)的為毛坯狀態(tài)，其他瑕疵情況由意向方（略）踏勘時向委托方了解確認(rèn)。運營資產(chǎn)用途要求1.運營標(biāo)的第一層設(shè)計用途（略）場，銷售范圍包括果蔬、肉類、水產(chǎn)、禽蛋奶等生鮮農(nóng)產(chǎn)品、冷凍冷藏農(nóng)畜水產(chǎn)品、加工食品、其他農(nóng)副產(chǎn)品等；運營標(biāo)的第二至五層設(shè)計用途為商業(yè)。成交人不得從事產(chǎn)生噪音和刺激性氣味等擾民或存在安全隱患的行業(yè)；不得從事汽配維修、機(jī)械加工、廢舊物資回收行業(yè)；不得經(jīng)營或存放易燃易爆或有毒有害物品；不得從事違法項目。2.成交人使用上述標(biāo)的須符合相關(guān)法律法規(guī)要求，如由此造成成交人不能按預(yù)想的方案使用標(biāo)的并導(dǎo)致合同不能履約的，責(zé)任由成交人承擔(dān)。運營費用及履約保證金（略）1.運營費用每3個月（略）一次，第一年、第二年、第三年每年運營費用均為成交價，第四年、第五年、第六年每年運營費用均在第一年運營費用基礎(chǔ)上增長5%，先（略）后使用。首期運營費用在合同簽訂前向委托方一次性轉(zhuǎn)賬（略），下一期運營費用須提前（略）日（略）至委托方指定賬戶。2.本項目給予免費用裝修期（略）日，免費用裝修期不含在運營期內(nèi)，免租裝修期僅免運營費用，水費、電費及物業(yè)費等其他費用均不含在內(nèi)，由成交人另行（略）。如因成交人原因?qū)е潞贤杂嬞M起未滿一年即提前解除的，則委托方收回（略）天的免費用裝修期，且成交人應(yīng)當(dāng)按照第一年運營費用標(biāo)準(zhǔn)向委托方（略）天的運營費用。3.履約保證金為首年三個月運營費用總和，成交人應(yīng)在《成交確認(rèn)書》發(fā)出之日起（略）日內(nèi)（合同簽訂前）向委托方提交履約保證金。二、對意向方資格的要求1.凡依法設(shè)立、有效存續(xù)的境內(nèi)企事業(yè)法人、其他組織和具有完全民事行為能力的自然人，且未（略）及（略）（（略））、（略）（（略））公共資源交易監(jiān)督管理部門記不良行為記錄的，或被記不良行為記錄（以公布日期為準(zhǔn)），但同時符合下列情形的方可參與項目登記及競價：（1）公告截止日前（含當(dāng)日）6個月內(nèi)記（略）累計未滿（略）的；（2）公告截止日前（含當(dāng)日）（略）個月內(nèi)記（略）累計未滿（略）的；（3）公告截止日前（含當(dāng)日）（略）個月內(nèi)記（略）累計未滿（略）的；（4）公告截止日前（含當(dāng)日）（略）個月內(nèi)記（略）累計未滿（略）的。2.本項目不接受自然人、個體工商戶及聯(lián)合體參與。三、交易條件1.運營資產(chǎn)按現(xiàn)狀移交，意向方應(yīng)在（略）踏勘運營資產(chǎn)，就標(biāo)的相關(guān)情況主動向委托方咨詢，自行了解標(biāo)的可能涉及的相關(guān)法律（略）政規(guī)定；凡參與的意向方都視同已實地踏勘，確認(rèn)了運營資產(chǎn)位置、范圍、面積和現(xiàn)狀等并認(rèn)可運營要求等，自愿承擔(dān)因上述原因?qū)е碌囊磺泻蠊头韶?zé)任。項目成交后不因任何原因，調(diào)（略）成交價。2.公告所列示的標(biāo)的建筑面積僅作參考，不作為確定運營費用的依據(jù)，最終以標(biāo)的實際面積為準(zhǔn)。標(biāo)的實際面積與本公告所列示建筑面積不符的，不調(diào)（略）成交價格。標(biāo)的面積之外的建筑物、附屬物（（略）、綠化、空地、停車場等）均不在運營范圍內(nèi)，委托方不提供任何承諾及服務(wù)。3.運營期內(nèi)，成交人需負(fù)責(zé)運營房產(chǎn)的日常管理工作并承擔(dān)相關(guān)的水、（略）絡(luò)）、垃圾清運、物業(yè)管理、停車等相關(guān)費用。成交人須負(fù)責(zé)運營房產(chǎn)的消防安全工作并承擔(dān)相關(guān)費用，自覺接受、配合有關(guān)部門的監(jiān)督檢查，不得有危害消防安全的行為。4.運營期內(nèi)，成交人對標(biāo)的房屋進(jìn)行裝修、裝潢時，裝修、裝潢方案須經(jīng)委托方書面同意，且裝修、裝潢不得改動或破壞房屋結(jié)構(gòu)。如擅自改動或破壞房屋結(jié)構(gòu)，成交人應(yīng)立即恢復(fù)原狀，給委托方或第三人造成的損失應(yīng)由成交人承擔(dān)賠償責(zé)任。標(biāo)的房屋的裝修、裝潢費用及運營期內(nèi)房屋的維修費用全部由成交人自行承擔(dān)。5.運營期內(nèi)，成交人不得以任何理由要求減免運營費用。如因法律（略）政規(guī)定需要拆除或改造標(biāo)的房屋而導(dǎo)致合同解除的，運營費用按照實際運營時間計算，不足（略）月的按實際天數(shù)計算，多退少補(bǔ)。6.運營期內(nèi)，成交人在運營過程中發(fā)生的一切安全責(zé)任及全部損失均由成交人承擔(dān)，與委托方無關(guān)。7.特別說明：（1）運營期內(nèi)，成交人對本項目進(jìn)行設(shè)計、施工和裝修時，一層需按照《（略）場建設(shè)與管理規(guī)范》（DB（略）T（略）-（略））標(biāo)準(zhǔn)等文件要求執(zhí)行（如管理標(biāo)準(zhǔn)更新，按照最新的管理標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行）。成交人（略）場進(jìn)行運營管理時，需參照《關(guān)于?。裕﹫鲩L效管理考核辦法（試行）》（合菜組[（略）]5號）（略）場進(jìn)行運營管理，如更改經(jīng)營業(yè)態(tài)，須自行與相關(guān)部門協(xié)調(diào)溝通，如因未按上述規(guī)定經(jīng)營相關(guān)業(yè)態(tài)導(dǎo)致受損，責(zé)任由成交人自行承擔(dān)。二至五層由成交人按經(jīng)營的商業(yè)規(guī)劃進(jìn)行設(shè)計、施工。成交人對項目（略）體進(jìn)行裝修改造前，需向委托方提供經(jīng)過相關(guān)部門審核同意的完（略）的項目設(shè)計方案，設(shè)計方案經(jīng)備案后方可正式開工裝修，裝修改造所需設(shè)計和施工等費用全部由成交人承擔(dān)。成交人裝修中應(yīng)確保不會破壞房屋主體結(jié)構(gòu)并不得破壞或改變委托方與相鄰產(chǎn)權(quán)人的產(chǎn)權(quán)界限，否則所造成的經(jīng)濟(jì)損失和引起的產(chǎn)權(quán)糾紛責(zé)任全部由成交人承擔(dān)。委托方有權(quán)監(jiān)督裝修施工過程，并有權(quán)提出必要的（略）改意見。改造、裝（略）完成后的竣工驗收等相關(guān)手續(xù)由成交人自行（略）。（2）如成交人因項目經(jīng)營需要對安全、消防、水、電（含電力增容）、（略）、通訊等基礎(chǔ)設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行改造或升級的，所需各項費用均由成交人承擔(dān)，施工裝修不（略）居民的正常生活造成不良影響，施工裝修后不可移動的部（略）應(yīng)在合同期滿后完好無償?shù)匾平唤o委托方，對此部（略）委托方不予任何補(bǔ)償。投標(biāo)人須提前了解項目相關(guān)情況，如因未了解相關(guān)情況導(dǎo)致成交人損失的，責(zé)任由成交人自行承擔(dān)。（3）運營期內(nèi)，成交人應(yīng)嚴(yán)格按照要求進(jìn)行改造施工，承擔(dān)安全文明施工等全部義務(wù)和責(zé)任，如遇自身不具備國家規(guī)定的相關(guān)資質(zhì)施工內(nèi)容的則應(yīng)委托具備資質(zhì)的專業(yè)機(jī)構(gòu)實施，施工人員應(yīng)具備主管部門要求的相應(yīng)執(zhí)業(yè)資格。施工期間成交人應(yīng)嚴(yán)格遵守安全生產(chǎn)制度和操作規(guī)程，確保項目順利施工并保障人員安全的同時，做好安全生產(chǎn)、消防安全、用電安全等施工（略）管理工作。特種作業(yè)必須持特種作業(yè)資格證上崗。如因成交人操作不當(dāng)造成安全生產(chǎn)、消防安全、用電安全事故且產(chǎn)生重大影響的，視為成交人重大違約行為，成交人須承擔(dān)由此造成的全部賠償責(zé)任及法律后果，委托方有權(quán)單方面解除合同，并對成交人進(jìn)行的項目裝修或設(shè)施改造施工中造成的安全事故及經(jīng)濟(jì)損失不承擔(dān)任何責(zé)任。（4）本項目水電表均不在（略）代為收繳，運營期內(nèi)水費、電費、物業(yè)費、停車費由成交人另行承擔(dān)。委托方不提供停車服務(wù)，停車位不在本項目委托范圍內(nèi)。所在物業(yè)可以提供不多于（略）個車位供成交人租賃使用，車位租賃費用及相關(guān)事宜由成交人自行與物業(yè)溝通，委托方對此不承擔(dān)任何連帶責(zé)任，不為本事項提供任何擔(dān)保責(zé)任。如各（略）公示為準(zhǔn)，具體繳（略）協(xié)商，成交人在合同履（略）、行業(yè)主管部門監(jiān)督管理。（5）委托方以移交時現(xiàn)狀提供項目現(xiàn)有的附屬設(shè)施、設(shè)備供成交人使用，但不承擔(dān)合同期內(nèi)此類設(shè)備所產(chǎn)生的各項費用、檢測、維修、使用監(jiān)管等義務(wù)，運營期內(nèi)此類設(shè)備發(fā)生安全責(zé)任事故，由成交人承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任及賠償，委托方不承擔(dān)任何法律責(zé)任及經(jīng)濟(jì)賠償。（6）運營期內(nèi)，成交人如需收取商戶的履約保證金（含設(shè)備保證金）數(shù)額每戶不得超過3個月租金，租金、物管費收取周期不得超過3個月，成交人須建立完善詳實的履約保證金、租金、物管費等臺賬。（7）成交人須自行負(fù)責(zé)項目日常維修工作（含對墻體屋面地（略）滲漏破損等維修），由此產(chǎn)生的費用由成交人承擔(dān)。（8）運營期內(nèi)，項目（略）體必須由成交人本人運營管理，不得以任何形式轉(zhuǎn)讓項目（略）體運營管理權(quán)，不得將本項目內(nèi)固定資產(chǎn)擅自進(jìn)行轉(zhuǎn)租、出借、處置、抵押、融資、貸款等。（9）運營期內(nèi)，委托方如以出售、贈予、互易、出資或其他方式全部或部（略）變更本項目房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)，或委托方因融資需要將本項目房產(chǎn)進(jìn)行抵押的，成交人應(yīng)無條件予以配合，委托方應(yīng)確保產(chǎn)權(quán)變更或抵押行為對成交人合同期內(nèi)運營權(quán)及正常經(jīng)營活動不受影響。（（略））運營期內(nèi)，招標(biāo)項目內(nèi)的電梯、（略）、消防、水泵、煙感、噴淋等設(shè)施安全及檢驗工作由成交人安排專人負(fù)責(zé)并承擔(dān)產(chǎn)生的各項費用，委托方可協(xié)助其（略）相關(guān)年檢手續(xù)。（（略））委托方不干預(yù)成交人正常合法合規(guī)經(jīng)營，在項目進(jìn)行日常運營管理時，須服從委托方業(yè)務(wù)指導(dǎo)和日常監(jiān)督，配合委托方接待其他單位的考察工作，完成上級部門常規(guī)檢查，自覺接受并配合相關(guān)部門的行業(yè)管理和消防安全、食品衛(wèi)生、垃圾（略）類、創(chuàng)建創(chuàng)衛(wèi)等檢查，確保各項經(jīng)營管理資料齊全及通過驗收，否則須自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任和經(jīng)濟(jì)損失。（（略））運營期內(nèi)，如本（略）場長效管理、文明創(chuàng)建（創(chuàng)衛(wèi)迎檢）、疫情防控、輿情處置、環(huán)保檢測、垃圾（略）主管部門通報且拒不（略）改的，委托方代為（略）改產(chǎn)生的一切支出費用從成交人履約保證金中予以扣除。因成交人原因?qū)е掳l(fā)生上訪或群體性事件的，或者在文明創(chuàng)建（創(chuàng)衛(wèi)迎檢）、疫情防控、輿情處置、環(huán)保檢測、垃圾（略）類等重大保障工作中出現(xiàn)問題（（略）媒體曝光、上級領(lǐng)導(dǎo)督辦批示、（略）級有關(guān)部門通報）造成惡劣社會影響的，委托方按當(dāng)年季度運營費用的標(biāo)準(zhǔn)從成交人履約保證金中扣除，且委托方有權(quán)單方面提前解除合同，且不進(jìn)行任何賠付，所有責(zé)任和因此所產(chǎn)生的費用損失由成交人自行承擔(dān)。（（略））成交人在項目委托管理期間未獲得相關(guān)部門批準(zhǔn)衍生的其他附屬建筑，（略）監(jiān)、消防、安監(jiān)等有關(guān)部門督查發(fā)現(xiàn)存在違規(guī)改造情況，成交人應(yīng)無條件予以配合進(jìn)行（略）改，（略）改所需一切費用由成交人自行承擔(dān)。如因違規(guī)改造情況須進(jìn)行拆除的，成交人應(yīng)在規(guī)定時間內(nèi)予以拆除，拆除過程中所需一切費用由成交人自行承擔(dān)，委托方不對成交人（略）改及裝修改造部（略）進(jìn)行補(bǔ)償。（（略））因成交人拖欠運營費用或其他違約行為導(dǎo)致委托方采取發(fā)律師函、上門催收、訴訟或仲裁等法律手段保護(hù)自己合法權(quán)益時所產(chǎn)生的一切費用，包括但不限于交通費、律師費、特快專遞費、訴訟費等，均由成交人承擔(dān)。（（略））運營期內(nèi)，成交人須負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)項目（略）體范圍內(nèi)商戶之間的關(guān)系，如成交人運營期間的經(jīng)營項目、經(jīng)營活動違反法律、法規(guī)、環(huán)保等而受到居民（消費者）投訴、舉報的，由此所造成的全部損失賠償及相關(guān)責(zé)任均由成交人承擔(dān)，對此委托方不承擔(dān)任何責(zé)任。（（略））項目成交后至運營期結(jié)束，如因法律法規(guī)、（略）政規(guī)定以及相關(guān)主管部門要求需要拆除、改造運營房屋或停止委托運營而導(dǎo)致合同解除的，雙方對此互不承擔(dān)責(zé)任，運營費用按照實際運營時間計算，不足（略）月的按實際天數(shù)計算，多退少補(bǔ)。運營期內(nèi)，成交人不得以任何理由要求減免運營費用，雙方協(xié)商一致的除外。（（略））委托方在成交人足額繳納履約保證金和首期運營費用后（略）日內(nèi)將標(biāo)的（略）體移交給成交人運營管理；履約保證金及首期運營費用未全部到位前，委托方有權(quán)拒絕移交標(biāo)的物且不承擔(dān)違約責(zé)任，由此造成的受委托管理時間減少不予順延，造成的經(jīng)濟(jì)損失全部由成交人承擔(dān)；如因委托方單方面原因推遲交付標(biāo)的物，可按推遲時間順延。（（略））本項目內(nèi)有電梯共（略）部，包括手扶電梯（略）部