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招標(biāo)代理公司（立即查看） 受業(yè)主單位（立即查看） 委托，于2025-03-03在采購與招標(biāo)網(wǎng)發(fā)布 湖北省武漢市東湖風(fēng)景區(qū)青王路159號項目競價招租。現(xiàn)邀請全國供應(yīng)商參與投標(biāo)，有意向的單位請及時聯(lián)系項目聯(lián)系人參與投標(biāo)。 融通地產(chǎn)（略）責(zé)任公司（以下簡稱“招租人”）采用（略）公開競價（以下簡稱“（略）競價”）方式組織實施“【（略）東（略）號】項目”（略）競價，現(xiàn)邀請合格的承租人前來報價。一、項目基本情況（一）項目名稱：【（略）東（略）號項目】（二）項目內(nèi)容1.項目現(xiàn)狀：詳見附件1《項目計劃招租表》。2.項目情況如下：2.2項目現(xiàn)狀：2.1租賃范圍示意圖。（略）2.2.1該項目位（略）東湖生態(tài)旅（略）號，目前處于使用狀態(tài)，項目現(xiàn)承租方已向招租人申請?zhí)崆巴俗狻?.2.2該項目系不動產(chǎn)（略）運營管理，已（略）不動產(chǎn)權(quán)證，證載用途為倉儲。本次招租涉及土地面積（略）.（略）平方米、建筑面積合計（略）.（略）平方米，包含（略）棟建于（略）年單層磚混、磚棚或簡易房屋。如競得后承租方因（略）營業(yè)執(zhí)照、許可證、資質(zhì)證等原因需要項目權(quán)屬證明的，出租人可根據(jù)承租方的申請?zhí)峁┎粍赢a(chǎn)證復(fù)印件。租賃范圍參考【租賃范圍示意圖】，并以（略）實際情況為準(zhǔn)。2.2.3項目水、電情況：項目有水電供應(yīng)，與原管理單位共用，由原管理單位管理。承租方需自行提前了解：項目變壓器（電表）、水表情況以及供電負(fù)荷、自來水管徑、水電接駁條件、收費標(biāo)準(zhǔn)等；后續(xù)由承租方自行負(fù)責(zé)水電改造、擴(kuò)容（如需）等并承擔(dān)全部費用。2.2.4項目安全隱患問題及治理責(zé)任：結(jié)構(gòu)安全：房屋結(jié)構(gòu)鑒定危險性等級A級房屋7棟、B級房屋（略）棟，無法出具結(jié)構(gòu)鑒定報告的簡易房屋（略）棟；部（略）房屋存在（略）部下沉（略）部墻體開裂等問題。消防安全：項目無消防驗收手續(xù)；招租人于（略）年組織按現(xiàn)業(yè)態(tài)完成安全改造，并取得第三方有資質(zhì)的單位出具的《建筑消防設(shè)施檢測報告》（結(jié)論為合格）以及《消防安全評估報告》（現(xiàn)狀評估結(jié)論為“好”等級）。相關(guān)情況及隱患治理責(zé)任以《租賃合同》及附件《隱患問題治理協(xié)議》的約定為準(zhǔn)。在后續(xù)裝飾裝修（如有）、日常使用過程中，承租方需按照結(jié)構(gòu)鑒定報告意見及有資質(zhì)的結(jié)構(gòu)設(shè)計、施工單位意見對項目房屋進(jìn)行改造、使用和維護(hù)，并承擔(dān)相關(guān)責(zé)任和費用。因承租方未履行上述義務(wù)導(dǎo)致的不利后果（包括但不限于項目房屋安全等級降低、裝修或維修成本增加等）由承租方自行承擔(dān)。由承租方負(fù)責(zé)治理的消防隱患問題在（略）改完成后，承租方必須根據(jù)實際使用業(yè)態(tài)取得屬地消防部門驗收合格（備案）證明，或取得有資質(zhì)的第三方消防評估單位出具的安全可控的評估報告后，方可將項目投入使用。3.擬招租業(yè)態(tài)：倉儲及配套等。4.裝修管理要求：4.1競得人不允許對項目進(jìn)行加建或擴(kuò)建。競得人如需對項目進(jìn)行裝修改造，應(yīng)將書面裝修改造方案報招租人審核，經(jīng)招租人書面同意并且（略）裝修保證金后方可進(jìn)行，否則視為競得人違約，招租人有權(quán)立即解除合同，并要求競得人承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。4.2承租方如需對項目進(jìn)行裝修改造，則需在繳納首期費用時按項目首年含稅年租金標(biāo)準(zhǔn)的（略）%[注：裝修保證金最低不少于0.5（略）（含），最高不超過（略）（含），取（略）至百位]向招租人（略）裝修保證金。由于承租方裝修導(dǎo)致租賃房屋出現(xiàn)重大安全隱患或招租人遭受損失的，招租人有權(quán)扣除部（略）或全部裝修保證金。承租人不存在上述情形的，在裝修完成并由招租人驗收確認(rèn)后，該筆裝修保證金（略）退回（如有）。4.3如項目承租方確無對項目進(jìn)行裝修的需求，項目競得后由承租方出具書面申請，并經(jīng)招租人同意后，可不繳納裝修保證金。5.特別說明：項目（略）及三環(huán)線，進(jìn)出項目可能需要通過相（略），承租方在后續(xù)經(jīng)營過程中應(yīng)遵循相關(guān)部門要求，自行與相關(guān)部門或相鄰單位溝通，并承擔(dān)全部費用，招租人予以必要配合。競價人參與競價即視為對此知悉并不持異議。（三）項目的交接要求：1.招租人按移交時現(xiàn)狀交付，除本競價招租文件、《隱患問題治理協(xié)議》約定由招租人（略）改的內(nèi)容（如有）外，競得人競得項目后，應(yīng)自行（略）改至符合經(jīng)營業(yè)態(tài)條件后，方可投入使用。項目日常管理維護(hù)、環(huán)評、消防及安全（略）改等所需費用均由競得人承擔(dān)，招租人負(fù)責(zé)配合（略）相關(guān)手續(xù)。2.項目遵循先付費后使用的原則，招租人應(yīng)在收到競得人按照本競價招租文件及《租賃合同》的約定全額（略）的租賃保證金、首期租金及裝修保證金后向競得人履行交付租賃房地產(chǎn)義務(wù)。項目交付日及租金起計日暫定為（略）年3月下旬，具體以實際交付日期為準(zhǔn)。3.項目交接：項目按移交時現(xiàn)狀交付，競得人不得以任何理由拒絕接收租賃房地產(chǎn)，也不得拒絕（略）租賃保證金、首期租金及裝修保證金，或拒絕履行其他合同義務(wù)，否則招租人有權(quán)沒收競價保證金和租賃保證金。如因競得人原因（如競得人拒絕接收房地產(chǎn)、拒不繳納租賃保證金、首期租金及裝修保證金等）導(dǎo)致房地產(chǎn)未能按照租賃期限起計日交付的，視為招租人已按期交付，競得人仍應(yīng)承擔(dān)（略）租金等義務(wù)。項目內(nèi)部物業(yè)管理服務(wù)，競得人應(yīng)（略）場（略）。（四）租賃期限：3年，含裝修免租期2個月（裝修免租期內(nèi)租金優(yōu)免在首期租金（略）時予以考慮，具體以租賃合同約定為準(zhǔn)）。（五）（略）踏勘：該項目須進(jìn)行（略）踏勘，招租人于【項目招租公示期間每周三，以具體安排時間為準(zhǔn)】組織集中踏勘（聯(lián)系人：（略）】），其余時間由意向人自行組織（略）踏勘。1.競價人應(yīng)提前進(jìn)行項目踏勘，競價人一經(jīng)參與競價，即視為對招租人出租的資產(chǎn)的建筑面積、土地面積、規(guī)劃條件、租賃范圍、租賃資產(chǎn)的結(jié)構(gòu)、權(quán)屬情況等均認(rèn)可。競得后不得以建筑面積、土地面積等與實際不符為由，向招租人提出訴求。因建筑面積、規(guī)劃條件、土地面積差異等影響競價人經(jīng)營造成的損失由競價人自行承擔(dān)。競價人一經(jīng)參與競價，即視為承諾已了解并知悉租賃物及附屬設(shè)施設(shè)備（如有）的數(shù)量、面積、質(zhì)量、規(guī)劃、構(gòu)成、土地現(xiàn)狀、土地性質(zhì)、權(quán)證情況、用途、遺留問題、瑕疵等全部情況，競價人在參與競價前應(yīng)實地踏勘租賃物，對其建筑性質(zhì)、建筑質(zhì)量和結(jié)構(gòu)、所處位置和層次、實用性能和適用性、可利用空間、裝修裝飾、公共部（略）、公用設(shè)施以及有關(guān)租賃物之所有資料、證書等情況進(jìn)行認(rèn)真研究，確認(rèn)其符合競價人的租賃目的和使用條件，且競價人接受租賃物及附屬設(shè)施設(shè)備現(xiàn)狀等各項條件。競得人不得以未落實上述踏勘內(nèi)容或不符合其租賃目的等為由主張減免義務(wù)或向招租人主張任何形式的違約責(zé)任。2.競價人應(yīng)提前了解項目消防情況（包括但不限于消（略）現(xiàn)狀、消防設(shè)施設(shè)備情況）。項目競得后，項目消防設(shè)備設(shè)施（略）建立維護(hù)、消防手續(xù)（略）等均由競價人負(fù)責(zé)完善，因無法（略）營業(yè)前消防檢查合格證等影響競價人經(jīng)營造成的損失由競價人自行承擔(dān)。3.競價人應(yīng)提前了解清楚項目的水、電、暖氣、變壓器等基礎(chǔ)設(shè)施情況。對于競得后涉及項目水電（略）離、水電接入，或相關(guān)基礎(chǔ)設(shè)施的改造、維修等問題均由競得人負(fù)責(zé)。（六）成交方式：1.以公開競價的方式確定成交人。其中，最終報價最高者為競得人，最終報價為【不含稅首年租金】，增值稅稅率為【5%】。如因適用政策變化導(dǎo)致增值稅稅率調(diào)（略）的，不含稅租金標(biāo)準(zhǔn)保持不變，含稅租金隨稅率相應(yīng)調(diào)（略）。2.競價人出價須高于底價，方視為競價有效。（七）承租方式：【（略）體出租】，競價人不得破壞房屋現(xiàn)有結(jié)構(gòu)和主要功能。（八）付款周期：租金按【季度】（略），租賃保證金為首年含稅租金的（略）%。（九）特別說明：1.未經(jīng)招租人書面批準(zhǔn)，競得人禁止拆除項目內(nèi)的任何房屋。2.該項目未經(jīng)雙方簽訂書面協(xié)議文件予以確認(rèn)，競得人不得轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借、聯(lián)營、入股、置換其對租賃房屋的全部或部（略）之權(quán)益于第三方。若確需轉(zhuǎn)租，則要求第三方滿足競價招租文件第一章中資格條件全部要求、同意接受項目基本情況，并提供證明材料，競得人應(yīng)對第三方一切行為承擔(dān)連帶責(zé)任。經(jīng)招租人審核確認(rèn)并書面同意轉(zhuǎn)租后，競得人須將轉(zhuǎn)租協(xié)議復(fù)印件提交招租人。3.競價文件后附《租賃合同》和《隱患問題治理協(xié)議》，相關(guān)合同條款及權(quán)利義務(wù)均在其中明確，項目競得后將按照該租賃合同條款進(jìn)行簽署，一旦參與競價，即視為對招租人的合同條款均予認(rèn)可。4.競價人須提交安全生產(chǎn)規(guī)章制度、安全操作規(guī)程、安全生產(chǎn)責(zé)任制、應(yīng)急預(yù)案文件、應(yīng)急隊（略）及應(yīng)急物資配備情況、員工三級安全教育等資料（若（略）時無法提供，可以先行提交書面承諾，承諾競得后3日內(nèi)向招租人提供上述資料，競得后3日內(nèi)未及時提供的，招租人有權(quán)取消其競得資格）。5.本項目招租公示期間，如招租人上級單位、（略）對招租人競價招租要求發(fā)生變化的，招租人有權(quán)對招租場次進(jìn)行變更或終止。競價人參與競價即視為對此知悉并不持異議。二、資格條件（一）競價人應(yīng)是非外資獨資且非外資控股的實體法人，且應(yīng)是在中國大（略）境內(nèi)（不含港、澳、臺）依法設(shè)立并合法有效存續(xù)的法人主體。（二）自然人、個體工商戶、聯(lián)合體均不具備此次競價資格。（三）競價人及競價人法定代表（略）站https:（略）.cn未被列入失信被執(zhí)行人、重大稅收違法案件當(dāng)事人名單、以及嚴(yán)重違法失信行為記錄名單中被禁止參加1-3年采購活動名單（處罰期限尚未屆滿的）。（四）競價人（略）時須提供競價招租文件第五章資質(zhì)審查文件全部材料以及資質(zhì)條件中要求的資質(zhì)材料。（五）競價（略）競標(biāo)項目中標(biāo)后無正當(dāng)理由棄標(biāo)的行為或（略）黑名單內(nèi)，競價人的（略）不予通過。（六）（略）材料均需加蓋競價人公章。（七）競價人未在規(guī)定時間內(nèi)提供上述材料，視為自動放棄競價。（八）項目競得后，招租人發(fā)現(xiàn)競得人提供的材料不符合競價文件要求，招租人有權(quán)取消競得人資格。（九）本次競價前已承租招租人項目的承租方，如存在欠付租金、違約金或其他違約行為的，不具備本次競價資格，不得參與本項目競價招租。（十）競價人不存在法律、行政法規(guī)及軍隊其他規(guī)定所規(guī)定的不符合承租方要求的情形。（十一）資質(zhì)審核要件為第五章《資質(zhì)審核文件》。三、招租文件的獲取通過（略）https:（略）.cn,（略）并自行（略）招租文件，進(jìn)行（略）資質(zhì)文件、繳納保證金等關(guān)鍵操作（略）客服電話：（（略）-（略）-（略））。四、資質(zhì)文件提交及（略）本項目全流程使用（略），競價人需在（略）（https:（略）.cn）完成（略），并在競價開始前參加（略）并足額交納保證金，方能參加競價。競價人未按規(guī)定時間（略）資格證明文件，喪失競價資格；未通過資格審查的競價人不具有競價資格。（溫馨提示：考慮資質(zhì)文件審核時間，且可能存在需要調(diào)（略）之處，請競價人提前同招租人溝通準(zhǔn)備，并最遲在（略）截止時間前4小時提交（略）材料。）五、競價方式及時間（一）競價開始時間及常規(guī)競價截止時間：詳見（略）https:（略）.cn。（二）方式：（略）公開競價。六、公告發(fā)布媒介本次公告同時在（略）（https:（略）.cn）、【采購與招標(biāo)網(wǎng)https:http://www.tongyicx.com】，“【中國融通地產(chǎn)】”、“【融通地產(chǎn)湖北】”（略）公眾號上發(fā)布，請自行關(guān)注了解。七、重要提示（一）競價人應(yīng)自行聯(lián)系踏勘，一旦簽訂《房地產(chǎn)（略）踏勘確認(rèn)書》則視為競價人已經(jīng)充（略）了解認(rèn)可租賃標(biāo)的數(shù)量、質(zhì)量、規(guī)劃、構(gòu)成、土地性質(zhì)、房地產(chǎn)現(xiàn)狀等全部情況以及房地產(chǎn)租賃合同條款，自動承諾對面積無異議，成交以后不再進(jìn)行測繪，所報總價不得更改，在獲得成交資格后對招租文件內(nèi)容或招租文件中合同條款提出異議或更改的，招租人將取消其成交資格，競價保證金不予退還。（二）競得人須在項目競得結(jié)果公示結(jié)束后三日內(nèi)向招租人（略）租賃保證金（競得價*（略）%*（略）%）、首期租金（競得價*（略）%*（略）%）及裝修保證金（如需裝修，繳納標(biāo)準(zhǔn)為競得價*（略）%*（略）%，最低不少于0.5（略）（含），最高不超過（略）（含），?。裕┲涟傥唬凑照凶馕募械暮贤痉段谋荆ǔ菊凶馕募忻鞔_說明外，該文本不得進(jìn)行任何修改）與招租人簽訂合同（按照流程，應(yīng)由競得人先簽署，招租人取得競得人草簽的合同后，通過“（略）bestsign.cn組織進(jìn)行雙方簽署；雙方明確，《租賃合同》最終以雙方在“（略）完成簽約的電子合同為準(zhǔn)，其他形式