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招標代理公司（立即查看） 受業(yè)主單位（立即查看） 委托，于2025-01-15在采購與招標網(wǎng)發(fā)布 [呼和浩特市]【文旅創(chuàng)新權(quán)益】“鬧中取靜”首府中軸線歷史性文旅地標小院兒-呼和浩特市新城區(qū)西落鳳街64號房地產(chǎn)投資運營一體化合作招商（內(nèi)蒙古人民出版社）二次掛牌(二次掛牌)。現(xiàn)邀請全國供應(yīng)商參與投標，有意向的單位請及時聯(lián)系項目聯(lián)系人參與投標。 項目名稱【文旅創(chuàng)新權(quán)益】“鬧中取靜”首府中軸線歷史性文旅地標小院兒-呼（略）號房地產(chǎn)投資運營一體化合作招商（內(nèi)蒙古人民出版社）三次掛牌項目編號N（略）QT（略）產(chǎn)權(quán)子類型其他掛牌起始日期（略）-（略）-（略）:（略）:（略）掛牌截止日期（略）-（略）-（略）:（略）:（略）掛牌期滿，如未征集到意向合作方按5個工作日為周期延期，延長1個周期。標的概況資產(chǎn)評估情況固定收益參考出租評估價（（略））￥1,（略）,（略）.（略）1年（（略）1年）（每年固定收益）評估基準日（略）-（略）-（略）評（略）合作底價（（略））（略）.（略）（（固定收益底價+基建修繕金（（略）固定值））是否存在其他權(quán)利人否招商方情況基本情況招商方名稱：內(nèi)蒙古人民出版社聯(lián)系人：（略）電話：（略）招商方承諾本招商方依照公開、公平、公正、誠信的原則作如下承諾：1.本次運營合作是招商方真實意愿表示，用于招商的資產(chǎn)標的權(quán)屬清晰，招商方對該產(chǎn)權(quán)擁有完全的處置權(quán)且實施不存在任何限制條件。2.招商方本次招商的相關(guān)行為已履行了相應(yīng)程序，經(jīng)過有效的內(nèi)部決策，并獲得相應(yīng)批準。3.招商方所提交的附件材料內(nèi)容真實、完（略）、合法、有效，不存在虛假記載、誤導(dǎo)性陳述或重大遺漏。4.招商方在招商過程中，遵守法律法規(guī)規(guī)定和產(chǎn)（略）場以（略）的相關(guān)規(guī)則，按照有關(guān)要求履行招商方義務(wù)。招商方保證遵守以上承諾，如違反上述承諾或有違規(guī)行為，給交易相關(guān)方造成損失的，招商方愿意承擔(dān)法律責(zé)任及相應(yīng)的經(jīng)濟賠償責(zé)任。招商方?jīng)Q策文件其他行為批（略）特別告知一、標的屬性呼（略）文化屬性特殊地標，無形決定有形，本次標的不僅稀缺，應(yīng)是具有唯一獨特性文化歷史底蘊的地勢資源。本次標的地處內(nèi)蒙（略）首府中軸線書香門第之境，建筑曾為綏（略）、（略）人民出版社的舊址，始?建于上世紀（略）年代，位于現(xiàn)?呼（略）號（?原（略）號）。緊鄰藝（略），位于歷史遺址將軍衙署博物院、呼和浩特太清宮、呼和浩特博物館，呼（略）第二中學(xué)、實驗中學(xué)、關(guān)帝廟小學(xué)等文脈傳承范圍。比鄰內(nèi)蒙古飯（略），（略）商圈。標的（略）曾有呼（略）長白書院，后改為啟秀書院。項目院落?占地面積（略）平方米，?總建筑使用面積（略）平方米。項目標的包含面積約（略）㎡磚木結(jié)構(gòu)建筑物（含主體房產(chǎn)及鍋爐房）和（略）㎡院落，未經(jīng)硬化的生態(tài)原地面，院內(nèi)可規(guī)劃停車場（以勘驗確認為準）。?二、標的背景?建筑歷史?：標的屬?磚木結(jié)構(gòu)，?建于上世紀（略）年代。?歷史價值?：?展示了上世紀的建筑技術(shù)和設(shè)計理念，?成為呼和浩特發(fā)展歷史的文化見證。合作背景?：招商主體?內(nèi)蒙（略）所屬），?成立于（略）年，?是內(nèi)蒙（略）最早成立的綜合性出版社，?歷經(jīng)（略）余年發(fā)展。???歷史用途?：?（略）-（略）年間曾為內(nèi)蒙古人民出版社辦公地，?后改為國營招待所，?多位著名藝術(shù)家曾駐留此地。?這座院落建筑的保留，?對于研究當(dāng)時的建筑風(fēng)格和社會文化背景具有重要的歷史意義和藝術(shù)研究價值。它背后的意義遠超一座出版社老院兒的概念。三、合作須知1.通過本項目合作盤活資產(chǎn)改造呼和浩特文化現(xiàn)象新地標，傳承文化底蘊融入符合當(dāng)下的生活方式，打造兼顧現(xiàn)代環(huán)保設(shè)計屬性的文旅創(chuàng)意商業(yè)綜合體（經(jīng)營業(yè)態(tài)可含展覽、藝術(shù)、餐飲、住宿服務(wù)等具備文旅屬性不限于商業(yè)綜合體業(yè)態(tài)等相關(guān)用途。限制經(jīng)營范圍為娛樂場所、不對外開放場所等與本項目定位不符的業(yè)態(tài)）。2.請意向合作方親自勘驗盡調(diào)標的，了解標的實際情況，與當(dāng)?shù)貒?、?guī)劃等相關(guān)部門溝通，了解相關(guān)法律法規(guī)政策并判斷項目風(fēng)險及評估自身風(fēng)險承受能力，公告涉及圖片僅（略）責(zé)任（略）”）僅就招商方提供的資料負披露義務(wù)，不承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任。本次招商標的公告披露面積僅供參考，實際面積以盡調(diào)勘驗面積為準。3.公告期內(nèi)提前預(yù)約，盡調(diào)勘驗聯(lián)系人：（略）。4.本項目接受聯(lián)合體（略）。5.本項目設(shè)置合理的基建修繕金場內(nèi)結(jié)算及修繕質(zhì)保金，旨在保證該項目標的建筑體的修繕達標。6.合作方未按照公告約定時間簽訂相關(guān)合作法律文本或未按照約定及時付清交易價款（略）催告仍未履行的，招商方有權(quán)單方解除交易、終結(jié)該項目，并另行處置標的。7.優(yōu)先權(quán)的情況：本項目參與征詢的意向方享有優(yōu)先權(quán)。參與征詢的意向方應(yīng)在本項目交易（略）提出（略）申請，提交運營合作申請資料，并按照公告要求交納保證金；（1）約定優(yōu)先權(quán)人、其他（略）絡(luò)競價；（2（略）絡(luò)競價的自由競價期間和限時競價期間均可行權(quán)；（3（略）絡(luò)競價過程中，當(dāng)其他意向方報出當(dāng)前最高有效報價時，約定優(yōu)先權(quán)人可以行使優(yōu)先權(quán)追加相同報價。優(yōu)先權(quán)的效力為約定優(yōu)先權(quán)人＞其他意向方。8（略）參與項目過程（略）競價交易規(guī)則》、《電子競價風(fēng)險告知及接受確認（略）中公開披露的說明中（略）不承擔(dān)任何責(zé)任。9.意向合作方（略）請于公告期內(nèi)（略）站自行（略）賬號（略），并通過（略）預(yù)留的銀行賬戶（預(yù)留銀行賬戶名稱須與會員（略）名稱一致，且銀行卡號須為該名稱對應(yīng)卡號）匯入保證金?！静豢捎矛F(xiàn)金、信用卡、（略）或（略）等方式匯入】意向合作方在將資金轉(zhuǎn)入錢包后，需將錢包中的資金（略）到（略）項目中。交易條件交易價款（略）方式每年固定收益+基礎(chǔ)修繕金，以最終成交價為準，按公告約定（略）。合作方資格條件為確保本項目的成功實施和長期發(fā)展，合作方資格條件范圍如下：1.在中華人民共和國境內(nèi)依法成立的法人或非法人組織、個體工商戶（提供營業(yè)執(zhí)照）；2.（略）場監(jiān)督管理機構(gòu)列入經(jīng)營異常名錄，提供全國（略）查詢的未被列入經(jīng)營異常名錄的證明截圖（http:（略）列為失信被執(zhí)行人（略）站無失信記錄截圖（http:（略）.cn）；未被列入重大稅收違法案件當(dāng)事人名單，需提供國（略）重大稅收違法失信案件信息公示截圖（http:（略）.html）。3.鑒于本項目標的歷史文化屬性特征，合作方需具備建筑設(shè)計、商業(yè)運營、綜合策劃能力。能夠全面考慮項目的各個方面，包括修舊如舊、空間設(shè)計、文化傳承、業(yè)態(tài)融合、（略）場推廣等，并具備品牌策劃設(shè)計、文旅商業(yè)定位、創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)運營、展館設(shè)計及藝術(shù)場館策劃領(lǐng)域（略）場經(jīng)驗。這些經(jīng)驗將有助于合作方更好地理解本項目定位，合作需求，制定出切實可行的合作方案。（提供可行合作方案）4.提供相關(guān)案例，展示綜合策劃方面的實力和成果。案例可以是成功的商業(yè)項目、文旅項目或展館策劃等，以證明合作方具備承擔(dān)本項目合作理念的能力和信心。（提供相關(guān)案例佐證）5.建筑設(shè)計資格?：合作方團隊中包含具有豐富經(jīng)驗的建筑設(shè)計師，能夠準確理解并貫徹項目“修舊如舊”的修繕原則，同時融入現(xiàn)代設(shè)計（略）素，提升項目的藝術(shù)性與審美性。（提供建筑設(shè)計師名單及相關(guān)資格證書）6.商業(yè)運營能力?：合作方團隊中包含具有豐富商業(yè)運營經(jīng)驗的專屬人士，能夠制定出切實可行的商業(yè)定位（略）策略，實現(xiàn)項目的可持續(xù)發(fā)展。（提供專屬人士名單）7.綜合策劃能力?：合作方應(yīng)具備較強的綜合策劃能力，能夠全面考慮項目的各個方面，包括建筑設(shè)計、文化傳承、空間規(guī)劃、商業(yè)運營等，制定出科學(xué)合理的（略）體方案。團隊中應(yīng)有熟悉項目策劃與執(zhí)行的專屬人士，能夠確保項目的順利實施與按時完成。（體現(xiàn)在合作方案中）標的交割見與招商相關(guān)的其他條件與交易相關(guān)的其他條件一、競價要求1.意向合作方須親自盡調(diào)勘驗標的，標的狀況以盡調(diào)勘驗時的實際情況為準。意向合作方須在對標的狀況及交易風(fēng)險進行充（略）勘驗調(diào)查研判后簽署《勘驗確認表》（簽署《勘驗確認表》，盡調(diào)勘驗人須與意向合作方登記聯(lián)系人一致，不一致的須提供（略）），（略）提出（略）申（略）指定銀行賬戶。各意向合作方一旦提交（略）申請并交納保證金，即表明已完全了解與認可標的狀況及相關(guān)約定，自愿接受標的全部與合作相關(guān)的內(nèi)容，并愿承擔(dān)一切責(zé)任與風(fēng)險，同時不得以不了解標的合作內(nèi)容等為由拒絕履行相應(yīng)運營義務(wù)，否則視為違約，招商方將按照約定處置保證金。2.意向合（略）時需要（略）電子勘驗確認表（意向合作方進行受讓登記時需（略））、資格條件證明文件以及其他（略）資料，競價結(jié)束時的最高報價者即為最終運營合作方，最終運營合作方須在競價結(jié)束次日起3個工作日內(nèi)簽訂《電子競價成交確認書》并將《項目招商合作申請書》原件、自然人（略）復(fù)印件、營業(yè)執(zhí)照、勘驗確認表、意向合作方案等紙質(zhì)（略）資料（復(fù)印件的簽（略）。競價保證金自動轉(zhuǎn)為成交價款中首年固定收益，及交易服務(wù)費的等額部（略）。招商方支（略）將首年固定收益轉(zhuǎn)付至招商方指定銀行賬戶。雙方應(yīng)于競價成交之日起（略）個工作日內(nèi)簽訂《運營合作協(xié)議》，最終運營合作方應(yīng)當(dāng)在《運營合作（略）結(jié)算賬戶之日起3（略）指定賬戶（略）成交價款中（略）在收到《運營合作協(xié)議》、成交價款（首年固定收益+基建修繕金）、交易服務(wù)費后3個工作日內(nèi)出具交易憑證。3.《運營合作協(xié)議》簽訂后招商方與最終合作方（略）標的移交手續(xù)（具體以《運營合作協(xié)議》約定為準）。二、修繕要求1.《運營合作協(xié)議》簽訂起（略）個工作日內(nèi)制定基建修繕方案、裝修改造方案，并與招商方進行方案修改確認。2.根據(jù)最終雙方最終確認的基建修繕方案、裝修改造方案，招商方督促、監(jiān)督最終運營方進行相關(guān)工作推進。（略）出（略）鑒定報告》后，進行標的室內(nèi)裝修。3.修繕完畢后，房屋應(yīng)達到房屋結(jié)構(gòu)安全，滿足抗震、防火等安全要求，生活設(shè)施配套完善，滿足使用需求為準。備注（略）鑒定報告》由雙方聘請第三方專業(yè)機構(gòu)完成。三、合作方式1.本項目為投資運營一體化合作，合作期（略）年，修繕裝修期9個月（合同簽訂且資產(chǎn)移交后開始計算修繕裝修期，修繕裝修期不計入合作期，不（略）固定收益）。2.基建修繕金（墊付）：（略）（自合作第二年起，最終合作方從應(yīng)繳固定收益中每年進行部（略）折抵，（略）%年*6年，直至折抵完畢），每年剩余固定收益按照公告約定交付至招商方?！哆\營合作協(xié)議》簽訂后3個工作日內(nèi)交（略）按運營合作雙方出具的《基建修繕金轉(zhuǎn)付通知書》要求于3個工作日內(nèi)轉(zhuǎn)付至雙方指定賬戶。3.裝修改造投資：（略）（不進行折抵，合作期滿裝修改造成果歸招商方所有）。4.第8年至第（略）年，合作方在向招商方繳納固定收益的基礎(chǔ)上，還需向招商方（略）配5%的項目凈利潤。四、其他條件：（1）競價保證金：（略）（成交后扣除首年固定收益及交易服務(wù)費后，轉(zhuǎn)為基建修繕金等額部（略））（2）修繕質(zhì)保金：（略），基建修繕方案確定后3個工作日內(nèi)交至招商方指定賬戶（略）鑒定報告》出具后，由招商方扣除履約保證金后無息退還合作方。（3）履約保證金（略），在《運營合作協(xié)議》履約期滿后或提前終止時，如合作方全面履行了《運營合作協(xié)議》約定，則招商方將履約保證金退還至合作方指定賬戶；如合作方未能履行《運營合作協(xié)議》約定，存在應(yīng)當(dāng)（略）違約金或承擔(dān)賠償責(zé)任情形時，招商方相應(yīng)扣減或不予退還履約保證金。（4）固定收益以最終成交價為準，除首年固定收益場內(nèi)結(jié)算外，其余年度的固定收益（略）方式以合作雙方簽訂的《運營合作協(xié)議》為準，由雙方自行結(jié)算。（5）如因最終合作方裝修改造不當(dāng)、使用不當(dāng)造成該房屋及設(shè)施、設(shè)備損壞的，最終合作方負責(zé)修復(fù)或者承擔(dān)損害賠償責(zé)任。（6）最終合作方保證合作期間守法合規(guī)使用，不利用標的從事任何違法犯罪活動，如因最終合作方的原因和行為產(chǎn)生的民事、行政、刑事責(zé)任，全部由最終合作方承擔(dān)和負責(zé)，與招商方無關(guān)。標的