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招標代理公司（立即查看） 受業(yè)主單位（立即查看） 委托，于2025-01-16在采購與招標網(wǎng)發(fā)布 [長沙市]長沙機場T3航站樓旅客過夜用房整體出租(三次掛牌)。現(xiàn)邀請全國供應(yīng)商參與投標，有意向的單位請及時聯(lián)系項目聯(lián)系人參與投標。 項目名稱長沙機場T3（略）旅客過夜用房（略）體出租三次掛牌項目編號N（略）FCZZ（略）-3掛牌起始日期（略）-（略）-（略）掛牌截止日期（略）-（略）-（略）掛牌期滿，如未征集到意向承租方變更公告內(nèi)容，重新申請信息發(fā)布。標的概況標的坐落長沙機場T3（略）南側(cè)基本屬性標的類型商業(yè)用房所在層數(shù)地上6層、地下1層租賃面積約（略）.（略）㎡（以實際面積為準）租賃期限（略）+（略）年租金（略）方式按季度（略）（季前（略））租金遞增方式每5年遞增5%裝修免租期限（略）個月承租押金有。一個季度租金房屋現(xiàn)狀標的（略）是否設(shè)置原承租人優(yōu)先權(quán)否配套、環(huán)境、交通、亮點1、項目為長沙機（略）的（略），是滿足長沙機場T3（略）建成投產(chǎn)后，為中（略）旅客、航班延誤旅客等提供住宿、餐飲、會議及其他綜合服務(wù)的基礎(chǔ)設(shè)施。2、項目位于長沙機場新建T3（略）南側(cè)地塊，與（略）（GTC）、T3（略）直連，距T3（略）約（略）米，集成高鐵、地鐵、輕軌、磁懸浮、（略）域快線等多種出行方式，交通便利，交通通達性好。其他情況1、出租標的租賃范圍：出租標的項目占地（略）.（略）畝，土地取得方式為劃撥用地，總建筑面積約7.（略）平方米。根據(jù)項目初步設(shè)計文件，前期按照“標準五星+標準（略）組合定位設(shè)計，地上6層、地下1層，規(guī)劃總客房數(shù)（略）自然間，停車位（略）個，配套餐飲、會議、泳池、康體休閑等功能。出租標的已開展施工，施工范圍包括土建、外幕墻和（略）（不含豎向土石方、硬（略））（略）總投資約3.（略）。2、項目允許業(yè)態(tài)：允許承租方按照“旅客過夜用房+商業(yè)”定位，具體見《長沙機場T3（略）旅客過夜用房項目租賃協(xié)議》（以下簡稱《項目租賃協(xié)議》，詳見附件）。評估情況評估價（略）.（略）年（不含稅）評估基準日（略）-（略）-（略）租金底價（略）.（略）年（不含稅）出租方情況基本（略）聯(lián)系人：（略）電話：（略）出租方承諾1、本次標的出租是我方真實意愿表示，我方有權(quán)對該標的進行出租；2、我方出租的相關(guān)行為已履行了相應(yīng)程序，經(jīng)過有效的內(nèi)部決策，并獲得相關(guān)批準；3、我方所提交的《出租公告》及附件材料內(nèi)容真實、完（略）、合法、有效，不存在虛假記載、誤導性陳述或重大遺漏；4、我方在出租標的出租過程中，遵守法律法規(guī)規(guī)定和資產(chǎn)交易的相關(guān)規(guī)則，并按照有關(guān)要求履行義務(wù)（略）第五屆董事會第五次會議決議（略）特別告知1、競租人應(yīng)仔細閱讀資產(chǎn)評估報告（京坤評報字[（略）]（略）號），并在出租方安排下對出租標的進行實地勘驗（如承租方需進行實地勘驗，應(yīng)提前提出），對標的競價方式、實際情況以及存在的瑕疵進行充（略）了解并予以認可，湖南聯(lián)交所僅就《出租公告》負披露義務(wù)，不承擔瑕疵擔保責任。公告未盡事宜請意向承租方認真、仔細閱讀《項目租賃協(xié)議》（詳見附件）文本。一經(jīng)（略），即視為意向承租方愿意承擔該合同約定承租方所有權(quán)利和義務(wù)。2、本次出租租金為不含稅價格，增值稅由承租方承擔。交易條件資金繳納方式錢包（略）租金（略）方式按季度（略）（季前（略））承租方資格條件1、意向承租方為在中華人民共和國境內(nèi)依法（略）且有效存續(xù)的企業(yè)法人。2、接受聯(lián)合體（略），聯(lián)合體成員家數(shù)不得超過3家。3、法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的其他條件。標的交割出租方完成土建、外幕墻對應(yīng)（略）部驗收及已實施施工合同范圍內(nèi)的竣工驗收，即階段性驗收，之后將場地及已建成設(shè)施移交給承租方。湖南聯(lián)交所不負責資產(chǎn)交付。與租賃相關(guān)的其他條件一、承租要求：1、符合資格的意向承租方須在本公告期（略）站（（略）www.（略）.com）自行（略）賬號（略），并通過（略）預(yù)留的銀行賬戶將標的資產(chǎn)對應(yīng)的交易保證金匯入湖南聯(lián)交所（略）提示繳納，若向錯誤賬號繳款將導致（略）失敗。交易保證金應(yīng)于掛牌期滿日下午（略）時前到賬，該時間也是競買（略）的截止時間）。繳納保證金的匯款人名稱與意向受讓方名稱必須一致。2、（略）項目提交審核在該項目公告期內(nèi)完成，超過規(guī)定時間（略）審核不予受理。意向承租方（競租人）在競租標的資產(chǎn)時，應(yīng)保證以不低于標的資產(chǎn)承租底價報價（其他競租人已報價或有更高報價的，本項保證失效）。否則，競租人（略）交納的標的資產(chǎn)交易保證金在扣除全部交易服務(wù)費后作為向出租方（略）的違約金不予退還。3、意向承租方若為聯(lián)合體（略），則聯(lián)合體成員應(yīng)簽訂具有法律效力和有約束力的聯(lián)合體協(xié)議，明確各方權(quán)利、義務(wù)和（略）工。聯(lián)合體成員中應(yīng)至少有一個成員滿足以下第4、5條的要求。4、意向承租方具有投資建設(shè)本項目的資金實力，需提供截至日期為本項目（略）日前（略）日內(nèi)任意一日的國內(nèi)銀行出具的證明意向承租方賬戶余額不少于1.2（略）人民幣存款的銀行存款證明或銀行資信證明。5、意向承租方具有至少1個單體建筑規(guī)模達到1（略）項目投資或運營管理業(yè)績，需提供如下任意一項證明文件：1產(chǎn)權(quán)證明文件；2租賃合同；3投資協(xié)議；4（略）管理合同；5（略）連鎖加（略）特許經(jīng)營協(xié)議等可以證明前述要求的文件。上述證明文件僅需提供業(yè)績證明頁及封面（載明意向承租人名稱的合同首頁、載明意向承租人所投資或運（略）單體建筑規(guī)模達成1（略）平方米的相關(guān)合同頁、載明意向承租人名稱的合同簽署頁）復(fù)印件，并加蓋本單位公章（原件備查）。上述投資（略）的開發(fā)投資或以股（略）股票等不參與公司實際管理的股權(quán)投資除（略）的業(yè)績，以債權(quán)或財務(wù)性投資等方式參與的不予（略）或控股公司（即意向承租方作為股東持股比例超過（略）%（不含），需提供股東名冊或其他證明股權(quán)比例的證明（略）投資或運營管理業(yè)績可視作意向承租方業(yè)績。6、意向承租方需提供符合本公告中項目品牌定位和數(shù)量要求的本（略）管理品牌目錄，并需做出承諾，一旦成交（即簽訂《電子競價成交確認書》之日起），未經(jīng)出租方同意，意向承租方不得擅自變更本（略）管理品牌。此外，意向承租方還需提供至少一家國際（略）管理品牌（見本公告“與租賃相關(guān)的其他條件”中“二、項目合作要求”中“4、項目品牌定位”及“5、品牌范圍”相關(guān)要求）合作意向（略）管理品牌立項選址同意書，或其他證明與前述品牌具有合作意向的證明文件復(fù)印件（原件備查）。7、意向承租方需做出承諾，具有良好的商業(yè)信譽和健全的財務(wù)會計制度，參加項目（略）前1年，無不良經(jīng)營記錄，在“信用中國”（（略）www.（略）.cn）中未被列入失信被執(zhí)行人名單。8、參加項目（略）前1年內(nèi)（至本項目掛牌競價出價截止遞交時間）在經(jīng)營活動中沒有重大違法記錄（重大違法記錄是指申請人因違法經(jīng)營受到刑事處罰或者責令停產(chǎn)停業(yè)、吊銷許可證或者執(zhí)照等行政處罰）。9、未被列（略）供應(yīng)商（略）、出租方及其關(guān)聯(lián)公司合作中未出（略）、出租方及其關(guān)聯(lián)公司解除合同、（略）、出租方及其關(guān)聯(lián)公司聲譽帶來負面影響等行為。意向承租方需就上述6、7、8、9、（略）條出具書面承諾函（需聯(lián)合體全體成員蓋章），保證在本次競租過程中所提供的全部資料和信息均為真實的、準確的，并承諾全部滿足主體資格各項要求。如經(jīng)查實提供的資料和信息不真實、不準確，出租方有權(quán)取消意向承租方競租資格，并沒收競租保證金；已簽署《項目租賃協(xié)議》的，出租方有權(quán)解除《項目租賃協(xié)議》，沒收項目全額履約保證金（或提取保函），并要求承租方賠償全部損失。（略）、本次出租標的采取動態(tài)報價方式確定承租方。（略）、在競價結(jié)束后3個工作日內(nèi)，承租方應(yīng)持相關(guān)（略）明材料原件到湖南聯(lián)交所簽訂《電子競價成交確認書》，并于《電子競價成交確認書》簽訂之日起（略）個工作日內(nèi)（如遇特殊情況，經(jīng)出租方與承租方協(xié)商一致可以延長）與出租方簽訂《項目租賃協(xié)議》。如承租方未在規(guī)定時間內(nèi)簽署前述文件，自競價結(jié)束之日起逾期（略）天的，出租方有權(quán)單方終止本次交易，重新掛牌，承租方交納的交易保證金，扣除交易服務(wù)費后作為向出租方（略）的違約金，不予退還。（略）、承租方需向湖南聯(lián)交所（略）交易服務(wù)費（以首年成交租金為基數(shù)，成交租金（略）以下的（含（略））部（略）按2%（略）；成交租金高于（略）低于（略）的部（略）按1.5%（略）；成交租金高于（略）的部（略）按1%（略））。二、項目合作要求：1、項目基本合作模式：出租方負責本項目土建（略）、（略）（不含豎向土石方、硬（略））的投資建設(shè)。承租方完成后續(xù)室外（略）（含豎向土石方、硬（略））、一次消防和機電（略）（含二次消防）的投資建設(shè)，全部費用由承租方承擔。承租方自行承擔項目運營風險，負責項目的運營、維護并享有在授權(quán)范圍內(nèi)通過經(jīng)營獲得項目收益的權(quán)利。2、建設(shè)模式：一次消（略）、室外（略）（含豎向土石方、硬（略））（略）或出租方名義（略）施工許可（略）由承租方以自己名義自行（略）施工許可。3、項目業(yè)態(tài)定位為旅客過夜用房+商業(yè)：本項目應(yīng)至少按照五星級（國際）+四星級（星級標準見下述“4、項目品牌定位”及“5、品牌范圍”）品牌進行組（略）管理品牌數(shù)量不超過3家；允許承租方在滿足下述品牌、定位和數(shù)量的要求下報經(jīng)出租方同意后，優(yōu)化出部（略）商業(yè)面積對外經(jīng)營。4、項目品牌定位：1A（略）旅客過夜用房。（略）域允許設(shè)置1（略）管理品牌，管理品牌定位為國際高端及（略）管理品牌，即國際五星級及以上，該品牌在攜程、去哪兒、藝龍、智行共計4（略）達到五鉆鉆星評級（或豪華型檔次評級）及以上（采用（略）的五鉆鉆星評級等同于采用（略）的豪華型檔次評級）。（略）域建成后最低提供客房數(shù)量不少于原設(shè)計客房數(shù)量的（略）%；2B（略）旅客過夜用房。（略）域允許設(shè)置1—2（略）管理品牌，管理品牌定位為國內(nèi)外中高端（1—2個品牌）及（略）管理品牌。國際高端及（略）管理品牌評級標準要求見本條“（1）款A(yù)（略）旅客過夜用房”相關(guān)約定。國內(nèi)高端及（略）管理品牌，即國內(nèi)五星級及以上，該品牌在攜程、去哪兒、藝龍、智行共計4（略）達到五鉆鉆星評級（或豪華型檔次評級）及以上（采用（略）的五鉆鉆星評級等同于采用（略）的豪華型檔次評級）。國內(nèi)外中（略）管理品牌，即國內(nèi)外四星級，該品牌在攜程、去哪兒、藝龍、智（略）達到四鉆鉆星評級（或高檔型檔次評級，采用（略）的四鉆鉆星評級等同于采用（略）的高檔型檔次評級）。（略）域建成后最低提供客房數(shù)量不少于原設(shè)計客房數(shù)量的（略）%;3特別提示：承租方（略）管理品牌的鉆星評級和或檔次評級，有攜程、去哪兒、藝龍、（略）鉆星評級和或檔次評級達到即可。同時，承租方（略）管理品牌，除應(yīng)（略）評級標準外，還應(yīng)符合《項目租賃協(xié)議》簽署時（略）管理品牌評級的通常認知（出租方將（略）及第三方專業(yè)報（略）管理品牌評級和或檔次星級予以綜合判斷）。當承租方（略）管理品牌評級（略）評級標準但不符合《項目租賃協(xié)議》簽（略）場通常認知時，出租方有權(quán)要求承租方更換（略）管理品牌。5、品牌范圍：（1）A（略）旅客（略）管理品牌數(shù)量為1（略）管理品牌包括瑞吉、麗思卡爾頓、寶格麗、威斯汀、（略）豪、JW（略）、（略）麗、喜來登、麗晶、英迪格、六善、洲際、皇冠假日、（略）夫、康萊德、希爾頓、希爾頓逸林、柏悅、君悅、凱悅、萊佛士、費爾蒙、索菲特、鉑爾曼、瑞享、施柏閣（Steigenberger）、美憬閣、瑰麗、悅榕莊、四季、凱賓斯基、半島、美侖美奐、新世界、朗廷、朗豪、康得思、麗笙。（2）B（略）旅客過夜