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標(biāo)底即招標(biāo)項(xiàng)目的底價(jià),是招標(biāo)人購買工程、貨物、服務(wù)的預(yù)算。設(shè)立標(biāo)底的做法是針對我國目前建筑市場發(fā)育狀況和國情而采取的措施，標(biāo)底是我國工程招標(biāo)中的一個(gè)特有概念，是具有中國特色的招標(biāo)投標(biāo)制度的一個(gè)具體體現(xiàn)。是依據(jù)國家統(tǒng)一的工程量計(jì)算規(guī)則、預(yù)算定額和計(jì)價(jià)辦法計(jì)算出來的工程造價(jià)是招標(biāo)人對建設(shè)工程預(yù)算的期望值。標(biāo)底的編制一般應(yīng)注意以下幾點(diǎn)：（1）根據(jù)設(shè)計(jì)圖紙及有關(guān)資料、招標(biāo)文件，參照國家規(guī)定的技術(shù)、經(jīng)濟(jì)標(biāo)準(zhǔn)定額及規(guī)范，確定工程量和設(shè)定標(biāo)底；（2）標(biāo)底價(jià)格應(yīng)由成本、利潤和稅金組成，一般應(yīng)控制在批準(zhǔn)的建設(shè)項(xiàng)目總概算及投資包干的限額內(nèi)；（3）標(biāo)底價(jià)格作為招標(biāo)人的期望價(jià)，應(yīng)力求與市場的實(shí)際變化相吻合，要有利于競爭和保證工程質(zhì)量；（4）標(biāo)底價(jià)格應(yīng)考慮人工、材料、機(jī)械臺班等價(jià)格變動因素，還應(yīng)包括施工不可預(yù)見費(fèi)、包干費(fèi)和措施費(fèi)等。工程要求優(yōu)良的，還應(yīng)增加相應(yīng)費(fèi)用；（5）一個(gè)工程只能編制一個(gè)標(biāo)底。 投標(biāo)人會投標(biāo)報(bào)價(jià)如果較大地超出了標(biāo)底限額，則不能中標(biāo)。當(dāng)投標(biāo)人不了解招標(biāo)人的標(biāo)底時(shí)，所有投標(biāo)人都處于平等的競爭地位，各自能根據(jù)自己的情況提出自己的投標(biāo)報(bào)價(jià)。而某些投標(biāo)人一旦掌握了標(biāo)底，就可以根據(jù)情況將報(bào)價(jià)訂得高出標(biāo)底一個(gè)合理的幅度，仍然能保證很高的中標(biāo)概率，從而增加投標(biāo)企業(yè)的未來收益。對其他投標(biāo)人來說，顯然是不公平的。因此，必須強(qiáng)調(diào)對標(biāo)底的保密。招標(biāo)人履行保密義務(wù)應(yīng)當(dāng)從標(biāo)底的編制開始，編制人員應(yīng)在保密的環(huán)境中編制標(biāo)底，完成之后需送審的，應(yīng)將其密封送審。標(biāo)底經(jīng)審定后應(yīng)及時(shí)封存，直至開標(biāo)。在整個(gè)招標(biāo)活動過程中所有接觸過標(biāo)底的人員都有對其保密的義務(wù)。

招標(biāo)書按寫作上分為兩部分：招標(biāo)公告，投標(biāo)企業(yè)須知。免費(fèi)看招標(biāo)公告，中標(biāo)信息，使用采購與招標(biāo)網(wǎng)www.tongyicx.com。招標(biāo)公告的標(biāo)題由招標(biāo)單位名稱及文種構(gòu)成，如《××工程設(shè)備公司招標(biāo)中心公告》。 一、正文 1、招標(biāo)公告的正文由前言、主體和結(jié)尾組成。 2、前言寫明招標(biāo)單位的基本情況和招標(biāo)目的。 3、主體包括文件編號、招標(biāo)項(xiàng)目名稱、招標(biāo)范圍、招標(biāo)投標(biāo)方法、招標(biāo)時(shí)限、招標(biāo)地點(diǎn)等。 4、結(jié)尾寫明招標(biāo)單位的名稱、地址、電話號碼和傳真等。 二、落款 1、制定招標(biāo)公告的日期。 2、投標(biāo)企業(yè)須知。 3、投標(biāo)企業(yè)須知即把沒有寫進(jìn)招標(biāo)公告和招標(biāo)章程的內(nèi)容，又要求投標(biāo)單位必須做到的一些具體問題寫進(jìn)這個(gè)文件。 三、注意事項(xiàng) 1、招標(biāo)方案應(yīng)切實(shí)可行。 2、招標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)明確，表達(dá)必須準(zhǔn)確 。3、規(guī)格應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)確。

　　主要包括五證一書：　　《項(xiàng)目建議書》（用于獲取項(xiàng)目立項(xiàng)用）；　　《國有土地使用權(quán)證》；　　《項(xiàng)目用地規(guī)劃許可證》；　　《工程規(guī)劃許可證》；　　《工程施工許可證》；　　《商品房預(yù)售許可證》。　　施工之前主要工作流程：　　1、規(guī)劃部門：　?。?）如果是工業(yè)用地，首先到規(guī)劃局規(guī)劃處辦理變更。　　手續(xù)需提交：A、土地證B、變更申請C、航測圖D、變更用地總平面圖E、填寫申請表F、轉(zhuǎn)讓合同　　（2）如果是集體用地，也應(yīng)到規(guī)劃局規(guī)劃用地處辦理征用手續(xù)?！　⌒杼峤唬篈、轉(zhuǎn)讓合同B、航測圖C、征用土地總平面圖D、填寫申請表E、領(lǐng)取并填寫選址意見書，規(guī)劃局批準(zhǔn)后發(fā)用地許可證?！　⌒杞毁M(fèi)：A、水利基金B(yǎng)、耕地占用稅C、配套費(fèi)　　2、領(lǐng)取規(guī)劃用地許可證后，再到市計(jì)委辦理立項(xiàng)手續(xù)?！　⌒杼峤唬海?）規(guī)劃用地許可證（2）可行性研究報(bào)告（3）投資計(jì)劃及立項(xiàng)申請（4）領(lǐng)取立項(xiàng)批文　　3、完成1、2項(xiàng)后，再到土地部門辦理過戶或征用手續(xù)?！　⌒杼峤唬海?）用地申請書（2）計(jì)委立項(xiàng)批文（3）用地總平面圖（4）規(guī)劃局出具的用地紅線圖（5）規(guī)劃用地許可證（6）土地補(bǔ)償表蓋章（組、村、鎮(zhèn)、區(qū)四個(gè)章）（7）簽訂土地出讓合同（8）交費(fèi)、領(lǐng)證　　需繳納：（1）土地出讓金。70~220元/平方米（2）地界勘測費(fèi)（3）土地過戶費(fèi)（4）管理及工本費(fèi)（5）土地使用稅　　4、完成前3項(xiàng)后，再到規(guī)劃局建管處辦理報(bào)建手續(xù)。　?。?）建設(shè)單位寫出書面申請（內(nèi)容包括建設(shè)意向、建房結(jié)構(gòu)、層數(shù)、總建筑面積、投資額、投資周期等）?！　。?）提交土地證、航測圖、規(guī)劃用地證、計(jì)委立項(xiàng)批文、總平面圖?！　。?）根據(jù)規(guī)劃部門發(fā)的“建設(shè)工程申請復(fù)函”的具體要求，設(shè)計(jì)院做出1~2個(gè)方案，包括：總平面圖、單體平立剖面圖、再次報(bào)請規(guī)劃局審定后方可進(jìn)行施工圖設(shè)計(jì)?！　。?）領(lǐng)取建設(shè)工程規(guī)劃許可證申請表，到相關(guān)部門：消防支隊(duì)、文物鉆探、空軍作戰(zhàn)科、預(yù)設(shè)電信管線等辦理手續(xù)?！　⌒杞毁M(fèi)：審核費(fèi)280元/棟（消防支隊(duì)）；文物鉆探費(fèi)2~8元/平方米?！　。?）經(jīng)局長簽發(fā)后領(lǐng)取交費(fèi)通知單，需繳納：　　規(guī)劃管理費(fèi)：0.1~0.25%　　檔案保證金：5%　　建設(shè)配套費(fèi)：5~20元/平方米　　綠化費(fèi)：1元/平方米　　人防費(fèi)：6.5元/平方米　　商業(yè)網(wǎng)電費(fèi)：15元/平方米　　墻改基金：15元/平方米　?。?）交費(fèi)、蓋章、領(lǐng)取規(guī)劃建筑許可證?！　?、第4項(xiàng)完成后，到建委辦理報(bào)建及招標(biāo)手續(xù)?！　、報(bào)建需提交：（1）工程報(bào)建申請表（2）計(jì)委立項(xiàng)批文（3）建設(shè)工規(guī)劃許可證（4）資金證明、進(jìn)賬單復(fù)印件　　B、招標(biāo)表：（1）建設(shè)單位憑報(bào)建表領(lǐng)取招投標(biāo)申請書?！　。?）發(fā)布招標(biāo)工程信息。　?。?）編制招標(biāo)文件，確定評標(biāo)辦法?！　。?）選定投標(biāo)隊(duì)伍不少于5家?！　。?）建設(shè)單位書寫考察報(bào)告，并提出侯標(biāo)單位的名單報(bào)招標(biāo)辦。　?。?）招標(biāo)單位以書面形式通知投標(biāo)候選單位，明確選定投標(biāo)單位的辦法、活動地點(diǎn)和時(shí)間。　?。?）確定開標(biāo)日期，由招標(biāo)辦派人監(jiān)督開標(biāo)、評標(biāo)、定標(biāo)?！　。?）確定中標(biāo)單位后，雙方簽訂《中標(biāo)條件內(nèi)容》，按規(guī)定繳納招標(biāo)投標(biāo)管理費(fèi)，辦理《中標(biāo)通知書》?！　。?）按《中標(biāo)通知書》文件及內(nèi)容，簽訂工程承包發(fā)包合同?！　、抗震審核：0.1元/平方米　　D、質(zhì)量監(jiān)督：0.25%~0.65%　　E、施工許可證　　F、辦理安全監(jiān)督　　G、核定工程類別和取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)　　H、辦理開工報(bào)告　　6、房管局：與上手續(xù)全部辦理完畢后，工程形象進(jìn)度出地面一層后到房管局預(yù)售科辦理預(yù)售許可證?！　⌒杼峤唬海?）營業(yè)執(zhí)照（2）土地使用證（3）建設(shè)工程規(guī)劃許可證（4）紅線圖（5）開工許可證（6）施工合同（7）標(biāo)準(zhǔn)層平面圖（8）預(yù)售動態(tài)圖（9）物價(jià)審批（10）物業(yè)管理內(nèi)容（11）拆遷許可證（12）房屋注銷證（13）繳納勘驗(yàn)審核費(fèi)，按總房款的0.2%（14）領(lǐng)證　　7、供電局：辦理施工用電申請　　8、自來水公司：施工用水申請　　9、環(huán)保局：辦理噪音申請　　10、物價(jià)局：銷售價(jià)格審批

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